Kvisselvegen 170

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 62 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje/verkstedbygning med to carporter, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 7 484 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en gruset avkjøring og vei opp til gårdsplassen foran boligen, samt en privat bru over Moelva. Rundt boligen er det en opparbeidet hage med plen, mens resten av tomten fremstår som naturtomt. Boligen er oppført på tilnærmet flatt terreng. Det er eldre uthus og baksthus øst på eiendommen, ned mot Moelva. Tomtegrensen strekker seg ut i Moelva på østsiden. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Grensene er basert på eldre kart og har lav nøyaktighet. Den østlige grensen følger vannkanten som en hjelpelinje. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Garasje/uthus på eiendommen er ifølge eiendomskartet plassert helt inntil den vestlige eiendomsgrensen mot nabo. Avstanden til grensen er derved usikker, og det anbefales fysisk eller oppmålingsteknisk bekreftelse for å avklare lovlig plassering og eventuelle avvik fra minimumsavstander før overtakelse.

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen er over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad, vaskerom og teknisk rom (bod). Boligen har en innglasset balkong (vinterhage) på 10 m² med adkomst fra stuen, samt en terrasse på 12 m². Eiendommen har en frittstående bygning som inneholder verksted, hobbyrom, bod og to carporter. I tillegg er det et eldre uthus og et baksthus på eiendommen.

Standard

Eneboligen fra 1987, utvidet med tilbygg i 1998, ligger på en romslig eiendom med Moelva som nærmeste nabo. Boligen er over ett plan og rommer tre soverom, to bad ( ett står som bod på tegninger), kjøkken, stue, spisestue og vaskerom, i tillegg til en innglasset vinterhage og en åpen terrasse mot sør. To elementpiper med peisovner gir boligen et ekstra varmekilde, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 supplerer oppvarmingen. Standarden er i stor grad fra byggeår og tilbyggsår, og boligen bærer preg av å ha vært i samme families eie over lang tid. Den frittstående bygningen med snekkerverksted, hobbyrom, boder og carport er et sjeldent og kjærkomment tillegg for den praktisk anlagte. Adkomst over privat bru (oppført ny i 1998) over Moelva til den frodige og usjenerte eiendommen, som strekker seg helt ned til vannkanten. Åpen og velstelt tomt rundt boligtunet, og skog og mark med stedlig vegetasjon tar over der hagen slutter. Vindfang/entré: Romslig vindfang/gang med trepanelte veggflater. Herfra åpner gangen seg videre inn i boligen, med dører til bad, 2 soverom og kjøkken. Veggene er kledd med trepanel, og det er plass til å henge fra seg yttertøy. Teknisk rom med bod ligger i tilknytning til vindfanget - dette inneholder varmtvannstank, stoppekran og sikringsskap. Stue: Stuen i tilbygget del er boligens mest særpregede rom. Lakkert heltre furugulv, trepanel på vegger og trepanel i himling gir rommet en gjennomgående lun karakter. Mot hjørnet står en peisovn på en teglkledd elementpipe. Luft-til-luft varmepumpen fra 2018 er montert i rommet. Adkomst til innglasset vinterhage. Mot spisestuen er det en åpning med hyller, slik at de to rommene henger naturlig sammen. Dette bidrar til en fin helhet. Spisestue: Spisestuen er plassert mellom stuen og kjøkkenet og har direkte åpning mot begge. Lakkert heltre furugulv og trepanel på vegger viderefører materialuttrykket fra stuen. Rommet har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Fra kjøkkenet er det en bred åpning som gjør at de to rommene fungerer godt i sammenheng. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med slette og laminerte fronter. Benkeplate i laminat. Det er utslagsvask, vaskekum og benkeplate i rustfritt stål. Plass og opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fliser på vegg over vaskekum og kokesone. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har slitasje på benkeplate og fronter på utsatte steder. Kjøkkenet har vindu mot hagen. Et romslig spisekjøkken med stort potensial mht ombygging og ominnredning! Soverom 1 (opprinnelig del, med peisovn): Dette er det største soverommet, og ligger i den opprinnelige delen av boligen. Peisovn på teglkledd elementpipe i hjørnet, med sotluke mot gang. Lakkert heltre furugulv og trepanel på vegger. Rommet har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobeskap. Et soverom med vedovn er uvanlig og gir rommet en kvalitet utover det ordinære. Dette, sammen med størrelsen, gir flere bruksmuligheter. Soverom 2 (opprinnelig del, nordside): Dette rommet har lyse, malte vegger og belegg på gulv. Rommet har plass til et stort garderobeskap. Vindu mot hagen. Soverom 3 (tilbygget del): Lakkert heltre furugulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har to vinduer, noe som bidrar til at rommet oppleves lyst og trivelig. God plass til seng og møblering. Bad (opprinnelig del): Badet i den opprinnelige delen er oppgradert mellom 2006 og 2012. Innredet med servantskap med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dørkarm. Baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Belegg på gulv. Vindu med isolerglass fra 1998. Bad (tilbygget del): Badet i tilbygget del er fra 1998, med nytt glass i vindu produsert i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov ( Ikke bruksendret ). Innredet med vegghengt servant, gulvmontert toalett og vegghengt dusj med forheng. El-panelovn. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Baderomsplater på vegger og trepanel i himling. Belegg på gulv. Rommet er byggemeldt som bod, og innredning av bad i arealet er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Vaskerom: Vaskerommet er etablert i 2003 på et opprinnelig soverom. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent som våtrom. Innredet med vegghengt vaskekum med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via lufteluke i sidefelt for vindu. El-panelovn. Belegg på gulv, malte/strielagte veggflater og malte plater i himling. Vinterhage/terrasse: Fra stuen er det utgang til en innglasset vinterhage på 10 m² med trepanel opp til brystningshøyde og malte trevinduer med enkle glass. Vinterhagen ble innglasset i 2020 (ikke dokumentert byggemeldt). Tilknyttet er en åpen terrasse på 12 m² mot sør, med konstruksjoner og gulv i impregnert tre og trapp langs hele bredden. Terrassen er overbygget med tak som forlengelse av boligens tak. Garasje/Verksted: Den frittstående bygningen fra 2002 inneholder et fullt utstyrt snekkerverksted, hobbyrom med elementpipe og tilkoblet vedovn, boder og to carporter som ble tilbygget i 2006. Bygningen er oppført på betongmur med bindingsverksvegger og tømmermannskledning utvendig. Verksted og siderom er isolert. Gulvbelegg og malte plater på vegger og i himling innvendig. Carport og utvendige boder (byggeår opplyst til ca. 2006) fremgår ikke av planskissen godkjent av kommunen. Det er i tillegg innredet et hobbyrom med pipe og ildsted som ikke er medtatt på tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene og tilbyggene er byggemeldt. Overflater: Gulv: Belegg i opprinnelig del (gang, bad, vaskerom, soverom mot nord). Lakkert heltre (furu) i tilbygget del (stue, spisestue, soverom). Fliser i vindfang/entré. Vegger: Ubehandlet trepanel i hoveddelen av boligen. Enkelte veggflater med malte og/eller strielagte plater. Baderomsplater på bad. Malte/strielagte plater på vaskerom. Himling: Trepanel i stue og soverom i tilbygget del. Malte plater i øvrige rom. Lagring: Teknisk rom/bod ved hovedinngang med belegg på gulv og malte plater på vegger. Sluk i gulv. Varmtvannstank, stoppekran og sikringsskap er installert i rommet. Frittstående garasje/verksted (oppført 2002) med snekkerverksted, hobbyrom, boder og to carporter (tilbygget 2006). Bygningen har støpt gulv i boder og gulvbelegg i verksted. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1987 og tilbygget i 1998, oppført over ett plan. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Tilbygg og deler av opprinnelig bolig har utvendig kledning fra 1998. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opprinnelig bolig er oppført på ringmur i lettklinkerblokker (leca) som er utvendig slemmet. Tilbygget del er oppført på ringmur i støpt betong som er ubehandlet. Det er krypkjeller under opprinnelig bolig med adkomst fra luke i grunnmur mot øst, med jordgrunn, vegger i leca og "stubbloft" med asfaltplater. Det er også krypkjeller under tilbygget del med adkomst via luke i grunnmur under terrasse mot syd, med gruset grunn, vegger i støpt betong og stubbloft med trepanel. Tak: Taket er tekket med pappshingel og ble tekket om i sin helhet ved oppføring av tilbygg i 1998/1999. Konstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i terrassehimling. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Det er to elementpiper i boligen. Pipen i tilbygget del er forblendet med tegl mot stue, med peisovn og sotluke mot stue. Pipen i opprinnelig del er delvis forblendet med tegl og delvis pusset/malt, med peisovn mot soverom og sotluke mot gang. Vinduer: Trevinduer med isolerglass produsert i 1986. I tilbygget del er det trevinduer med isolerglass produsert i 1998. Vindu på bad fra 1998 med isolerglass produsert i 2026. Dører: Hovedytterdør med malte flater og isolerglass produsert i 2009. Terrassedør mellom stue og innglasset terrasse er en dør i malt tre med isolerglass produsert i 1986. Innvendige slagdører med slette overflater (finér). Trapper/adkomst: Terrasse mot syd har trapp langs hele bredden. Trappen er i impregnert tre. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd på 12 m² med trapp langs hele bredden. Konstruksjoner og gulv er i impregnert tre. Terrassen er overbygget med tak som en forlengelse av taket for boligen. Deler av terrassen er en vinterhage på 10 m² som har trepanel opp til brystningshøyde og malte trevinduer med enkle glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i boligen er hovedsaklig med kobberrør fra byggeår, med enkelte nyere forkrommede kobberrør synlig på våtrom. Stoppekran er ved vanninntak på teknisk rom. Synlige avløpsrør er i plast fra byggeår, og enkelte rør er skiftet ut i forbindelse med rehabilitering/etablering av våtrom. Lufting for avløp er ført ut og over tak, med tilleggslufting med durgoventil på bad i tilbygget del. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter installert på teknisk rom, produsert i 2000. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og lufteluker. Vaskerom ventileres med lufteluke i sidefelt for vindu. Bad i opprinnelig del har mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dørkarm. Bad i tilbygget del ventileres med mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, som også styrer avtrekk for bad. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe produsert i 2018 er installert. Det er varmekabler i gulv på bad i opprinnelig del av bolig, og el-panelovner etter behov. Garasje/verksted: Verksted med boder og carport, oppført i 2002 på betongmur. Bygningen har veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon i tre er tekket med betongtakstein, med beslag i lakkert metall. Vinduer i tre med isolerglass, samt gangdør og dobbel utadslående port i malt tre. Innvendig verksted med gulvbelegg og malte plater på vegger og i himling. Verksted og siderom er isolert. Det er elementpipe i siderom med tilkoblet vedovn. Carport og utvendige boder ble tilbygget i ca. 2006. Denne delen har støpt gulv i boder, vegg- og øvrige konstruksjoner i tre, og saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Dekke i deler av carport er gjenværende fra eldre uthus/fjøs. Uthus og baksthus: Det er eldre uthus og baksthus øst på eiendommen. Byggene er ikke besiktiget innvendig, arealmålt eller tilstandsvurdert og er ansett som kondemnable. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg installert ved oppføring i 1987 og utvidet ved oppføring av tilbygg i 1998. Sikringsskap med automater og 51 A hovedsikringer er installert på teknisk rom. Bolig har hovedsaklig åpent/synlig el-opplegg. Det er fremvist tilsynsrapport fra Eidsiva (10.09.2013) uten feil eller mangler. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll ved eierskifte for boliger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (pga. alder/etablert før år 2000). Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt pga. alder for tettesjikt i rommet (baderomsplater og gulvbelegg). Kostnadsestimat er satt for nye tettesjikt på gulv og vegger. Ved totalrenovering av bad vil kostnader kunne bli høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking har noe mosegroing fra omkringliggende vegetasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales rengjøring av taktekking, etter behov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Enkelte beslag med overflateslitasje. Det må påregnes vedlikehold, bl.a. i form av rengjøring/rensing. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Enkelte luftespalter i raft/takutstikk er delvis blokkert av asfaltplater. Påvist noe sverting av undertak (trepanel), som kan være en konsekvens av dette. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere (avføring fra mus). Det anbefales å sørge for at luftespalter i raft/takutstikk er åpne. Begrenset ventilering kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Tiltak i form av musetetting, kan være nødvendig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er lektet ut fra vindtetting, men det er ingen luftespalte i bunn. Utvendig kledning fra byggeår med overflateslitasje. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det skal være sammenhengende luftespalte på min. 5 mm. i topp og bunn. Det må påregnes vedlikehold etter behov, av utvendig kledning. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med noe overflateslitasje. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Terrasser | Det er manglende understøttelse av trapp/terrasse mot øst. Det anbefales å etablere understøttelse/fundamenter der dette mangler. Øvrige overflater med et normalt/godt vedlikehold. - Innvendige gulv | Heltregulv med en generell slitasje. Belegg fremstår som nyere i enkelte rom og med noe slitasje for eldre gulv. Det må påregnes vedlikehold av enkelte gulv for å lukke avvik. - Etasjeskiller | Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller er målt på innvendige gulv på utvalgte steder. Høydeforskjeller er målt med laser i følgende rom: Gang i opprinnelig del med 18 mm gjennom hele rom/12 mm over en avstand på ca 2 m. Stue og kjøkken med ca 10 mm høydeforskjell pr. rom. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på høydeforskjeller i gang for evt. utvikling. - Krypkjeller | Det er vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales å etablere god adkomst til hele krypkjeller der dette er mulig. Det anbefales på generelt grunnlag å tildekke jordgrunn med plast/diffusjonssperre. Tilstandsgrad 2 er satt hovedsaklig pga. manglende tilkomst for deler av krypkjeller. Det anbefales å tildekke jordgrunn i krypkjellere med plast/diffusjonssperre. - Innvendige vannledninger | Flere kobberrør i boligen er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Tilstandsgrad 2 er gitt pga. alder. - Innvendige avløpsrør | Enkelte avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med på grunnmur og innvendige forhold i krypkjeller, i fuktige perioder. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkelte riss/sprekkdannelser i grunnmur av leca. Lecamur også med tendenser til mosegroing ned mot terreng og noe avflassing. Sprekk i opprinnelig lecamur i gavl mot nord, er litt større enn øvrige riss. Ut i fra synlige forhold, er ikke dette en sprekk som har utviklet seg i senere tid. Ytterligere undersøkelser anbefales likevel. Dette kan først gjøres ved å følge med på en evt. utvikling. Tiltak kan være aktuelt ved utvikling. Det anbefales å tette utvendige sprekker, slik at fukt ikke trenger inn i muren. Områder med pussavflassing bør behandles. - Vaskerom - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Vegger og himling | Noe slitasje/bruksmerker i veggflater, bl.a. over vaskemaskin. Ingen tiltak er nødvendig (kun visuelt). - Vaskerom - Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det skal være fall mot sluk på hele gulv på min 1:100 (10 mm pr m), slik at evt. lekkasjevann ledes til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom - Vanntett sjikt/membran | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikkert om det er brukt behandling for vegger som er våtromsgodkjent. Våtsoner på vegger ifm. vanninstallasjoner. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ingen tiltak er nødvendig for veggflater, ut i fra synlige forhold og evt. påkjenninger. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilstrekkelig, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det er også anbefalt å ha mekanisk eller elektrisk avtrekk for våtrom. - Bad - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist avflassing for himlingsplater over dusjsone. Baderomsplater er ikke fuktsikret i underkant (fuge/sokkellist). Ingen tiltak er nødvendig så lenge det brukes dusjkabinett ved dusjing. Avflassinger i himlingsplater over dusjsone kan indikere feil overflater/egenskaper for himlingsplater (ikke egnet for våtrom) eller begrenset ventilering i rommet. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av overflater. Baderomsplater på våtrom bør fuktsikres i underkant med sokkellist og/eller egnet fuge. - Bad - Vanntett sjikt/membran | Baderomsplater er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales årlig visuell kontroll. - Kjøkken - Overflater og innredning | Påvist slitasje for benkeplate og fronter, på utsatte steder. Det må påregnes vedlikehold eller noe utskiftinger for å lukke avvik. - Kjøkken - Avtrekk | Eldre kjøkkenventilator med noe begrenset effekt. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Bad 2 - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2 - Vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2 - Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt (uten fall mot sluk). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt fra tilstøtende rom til vaskerom. Synlig røropplegg (vanntilførsel og avløp) samt manglende tettesjikt på veggflater, gjør at det er god kontroll på evt. lekkasjer. Hulltaking er ikke utført. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med ukjent aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er påvist sprekk i pussflate for pipe, mot gang ved kjøkken. Det er ikke kjent om det kun er sprekk i pussflate eller bakenforliggende pipe. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er påvist sprekker/riss, tilsynelatende mellom pipe og brannmur (ved sotluke mot gang). Det er også enkelte avrenninger av sotvann fra sotluke. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Sikringsskap er en egen branncelle og skal være tett. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for flom iht. kommunedelsplan. Ytterligere undersøkelser anbefales ift. evt. flomsikringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe produsert i 2018. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad i boligens opprinnelige del, samt elektriske panelovner etter behov, blant annet på vaskerom og bad i den tilbygde delen. Boligen har to elementpiper med peisovner, plassert mot stue i tilbygget del og mot soverom i opprinnelig del. I garasjen/verkstedet er det en elementpipe i siderommet med tilkoblet vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det foreligger ingen informasjon om historisk strømforbruk da eiendommen er et dødsbo og selger ikke har kjennskap til eiendommen. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. det foreligger skriftlig avtale med nabo vedrørende rett til å legge stikkledning offentlig vann- og avløpsledning over naboens grunn gnr 267 bnr 5 i Ringsaker, frem til offentlig ledning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer fra kommunal vei, med privat bru og vei over egen tomt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

NB! Det opplyses spesielt at maskiner / utstyr som vist i bilde fra Snekkerverksted medfølger ikke i overdragelsen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 061,98 - Avløp: kr 7 347,65 - Renovasjon: kr 3 250,08 - Feiing: kr 696,60 - Eiendomsskatt: kr 4 311,18 Totalt: kr 21 667,49 Årsprognose for 2026 er kr 21 233,76. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 56 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet vindu på bad 2020: - Delvis innglassing av terrasse 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2013: - Tilkobling til kommunalt vann og avløp med pumpestasjon grunnet negativt fall - Nye private stikkledninger for vann og avløp i plast (PEL/PE) 2008: - Oppgradering av bad i opprinnelig del av boligen 2003: - Etablering av vaskerom på opprinnelig soverom 1998: - Oppføring av tilbygg med spisestue, stue, bad og soverom - Tekket om taket i sin helhet - Ny privat bru over Moelva

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge NGU/NVEs aktsomhetskart. Tilstandsrapporten angir ukjent aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 356
• Eiendomsskatt: kr 4 311