Vardåsvegen 186

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 304 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 72 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje. Deler av garasjen er plassert på gnr. 317, bnr. 8, og denne matrikkelen er i utgangspunktet ikke med i salget. ................... Eiendommen innehar en garasje som delvis står på annen manns eiendom (på gnr. 317, bnr. 8). Denne nabotomten er på 563,3 m2 og har tomtegrensen mot eiendommen som selges. I forbindelse med salget av Vardåsvegen 186 vil det være naturlig for kjøper av denne eiendommen, at man også kjøper denne tilleggstomten av eiendommen, som ett eget oppgjør direkte mot eier av denne tomten. Dette vil utgjøre en betydelige merverdi for ny eier av boligen i Vardåsvegen 186 ( Gnr 317 bnr 4). Tomten og «garasjedelen» kan og bør kjøpes for kr 30.000,- av naboen. Megler vil være behjelpelig med det praktiske rundt dette, og megler besitter ferdig signert dokument for overføring av hjemme til nye eier.

Eiendom

Tomteareal er 1 161 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Plenen trenger litt omsorg og stell. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde og hekk, og fra eiendommen er det flott utsikt mot innsjøen Næra og det omkringliggende kulturlandskapet. Stor terrasse med utgang fra stuen. Innkjøringen er gruset og noe gressbevokst. ................... Eiendommen innehar en garasje som delvis står på annen manns eiendom (på gnr. 317, bnr. 8). Denne nabotomten er på 563,3 m2 og har tomtegrensen mot eiendommen som selges. I forbindelse med salget av Vardåsvegen 186 vil det være naturlig for kjøper av denne eiendommen, at man også kjøper denne tilleggstomten av eiendommen, som ett eget oppgjør direkte mot eier av denne tomten. Dette vil utgjøre en betydelige merverdi for ny eier av boligen i Vardåsvegen 186 ( Gnr 317 bnr 4). Tomten og «garasjedelen» kan og bør kjøpes for kr 30.000,- av naboen. Megler vil være behjelpelig med det praktiske rundt dette, og megler besitter ferdig signert dokument for overføring av hjemme til nye eier.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen er oppført over ett plan med innredet kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: Vindfang, kjellerstue, soverom, bad, vaskekjeller og lagerrom. Eiendommen disponerer en innglasset balkong på 16 m² og en terrasse på 33 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 60 m² med dobbel garasje, bod og uinnredet loft, samt en terrasse på 12 m² utenfor loftetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Kjellerstue, bad og soverom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Innglasset balkong og utvidet terrasse er etablert mot syd uten at dette er oppført på godkjente tegninger. Ytterdør i kjeller er ikke oppført på godkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Vardåsvegen 186! Enebolig oppført i 1982 og tilbygget i 2014, fordelt over ett plan med to separate kjellerseksjoner med hver sin innvendige trappeadkomst. Hovedetasjen inneholder entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse og en innglasset balkong. På eiendommen står også en frittstående dobbelgarasje. Når det gjelder garasjen og tomt er det viktig å sette seg inn i opplysningen som er nevnt under punktet "parkering" og under punktet "diverse". Entré: Velkommen inn! Entréen er noe utvidet i forhold til tegning som foreligger, og her blir du ønsket velkommen inn via en flott 2-fløyet dør. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Rommet har malte panelplater på vegger, malt panel i himling med downlights, samt en skyvedørsgarderobe med speil- og glassfronter. Stue: Stuen ble utvidet i 2014 og ligger i en åpen løsning med kjøkken og spiseplass. Rommet r stort og luftig og gir muligheter for flere smarte møbleringsmuligheter. Rommet har laminatgulv, mdf-panelplater på vegger og malte paneler i himling med downlights. Store vindusflater gir godt utsyn, og det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2006. Sentrert i boligen står en elementpipe med uttak og mulighet for å etablere et ildsted. Fra stuen er det adkomst til terrassen via en skyvedør i malt tre med isolerglass fra 2017, samt en balkongdør med isolerglass fra 2013. Det gjøres oppmerksom på at det er påvist skjevheter i gulvet i den tilbygde stuedelen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med profilerte, malte hvite fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp. Det er montert komfyrvakt over kokesonen, og kjøkkenventilator med avtrekk ført ut over tak. Stekeovn og koketopp er integrert i innredningen, og det er plass og opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap. Innredningen har en kjøkkenøy/barløsning mot stuen. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert fliser. Gulvet er flislagt med varmekabler og membran. Terrasse og innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse oppført på støpte punkt med impregnerte konstruksjoner og rekkverk i malt tre, samt utvendig trappeadkomst til hagen. I tilknytning til terrassen er det en overbygd og innglasset balkong mot syd med skyvedører i glass. Denne "vinterhagen" er ikke omsøkt. Bad: Badet i hovedetasjen har fliser på gulv og vegger, samt trepanel med downlights i himling. Rommet er innredet med servantskap med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk i himling og varmes opp med elektriske varmekabler i gulv. Opprinnelig toalettrom som lå vegg i vegg med badet er nå innlemmet i baderommet. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har overflater med laminat og eldre parkett på gulv, samt mdf-panelplater og trepanel på vegger. Hovedsoverommet har garderobeløsning med skyvedører og balkongdør fra 1982. De to øvrige soverommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Kjellerstue: Kjellerstuen ligger i kjellerdelen under stue og kjøkken med adkomst via innvendig trapp. Rommet har laminat på gulv, mdf-panelplater på vegger og malte plater med downlights i himling. Pipen er forblendet med teglstein og har sotluke. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Innredet rom kjeller: Rommet ligger i tilknytning til kjellerstuen og har laminat på gulv, panelkledde vegger og malt himling med downlights. Det er satt inn en garderobe med skyvedører. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagte overflater på gulv og vegger, samt trepanel med downlights i himling. Rommet er utstyrt med servantskap med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, badekar med boblebadfunksjon og to vegghengte dusjer med skjermvegger i glass. Rommet har elektriske varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk i himling og tilluftsspalte under dørbladet. Badet er etablert i en kjellerdel som opprinnelig er godkjent som boder. Vaskekjeller: Vaskekjelleren ligger i den separate kjellerdelen under soverommene med adkomst via trapp fra gangen. Rommet har støpt gulv mot grunn med sluk, og vegger kledd med plater og panel. Her er det etablert opplegg for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask, varmtvannstank på 200 liter, åpen fordeling for rør-i-rør i plast samt stoppekran ved vanninntak. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og eldre parkett. Flislagte gulv med elektriske varmekabler på kjøkken og begge bad. Vegger: Hovedsakelig mdf-panelplater, malte plater og trepanel. Flislagte vegger på begge bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malte mdf-paneler, malte plater og trepanel, med downlights på begge bad. Lagring: Boligen har lagerrom i kjeller. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 60 m² med bod/hobbyrom og uinnredet loft. Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning, innvendig kledd med OSB-plater, leddet motorisert dobbelport, gangdør til bod på bakside, innlagt strøm med eget sikringsskap, luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 og terrasse utenfor loftetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert stekeovn og koketopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Enebolig oppført med hovedetasje og delvis innredet kjeller. Boligen ble oppført i 1982 og tilbygget i 2014 (iht. ferdigattest). Bygningen er oppført på støpt (eller murt) kjeller med støpte kjellergulv. Vegger er foret inn og kledd med plater i kjeller og slemmet utvendig over terreng. Støpte gulv er i stor grad belagt med laminatgulv. Tilbygget del er oppført på betongsøyler/støpte punkt. Boligens veggkonstruksjoner er i bindingsverk fra byggeår og tilbyggsår, med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller i boligen med bjelkelag i tre, med dimensjonering og isolering fra byggeår. Kjeller (2 deler) har hovedsakelig laminat over støpte gulv og innforede vegger mot terreng kledd med plater. Støttemur mot terreng i forbindelse med kjellernedgang er oppført i betongstein. Tak: Valmet takkonstruksjon med w-takstoler, og tilbygget takkonstruksjon med sperrer (valmet). Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i himling. Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i stål (Kami Plegel iht. opplyst). Bærende undertak med trepanel og opprinnelig shingeltekking for opprinnelig del, og bærende undertak med trepanel og asfalt takpapp for tilbygget del. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Det er lagt opp til ildsteder både i 1. etasje og kjeller, men ingen ildsteder er installert. (Provisorisk tettet røykrør/åpninger til pipe). Sotluke i kjeller. Siste tilsyn ble utført 03.01.2017 uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Siste feiing utført 23.10.2024. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 1982, samt enkelte malte trevinduer med isolerglass produsert i 2009, 2011 og 2013. Dører: Malt hovedytterdør med to åpningsbare felt og isolerglass produsert i 2011. Skyvedør fra stue til terrasse i malt tre med isolerglass produsert i 2017. Balkongdør fra soverom og ut i tre med isolerglass produsert i 1982, men det er viktig å legge merke til at her er det ingen balkong for øyeblikket -den er fjernet. Balkongdør i tilbygget stue og ut (uten terrasse/trapp) har isolerglass produsert i 2013. Kjellerdør i teak med glassfelt. Innvendig finnes opprinnelige lakkerte og/eller malte finérdører, samt nyere formpressede dører med profilerte og malte flater. Kjellerdør og balkongdør fra 1982 nærmer seg tid for utskifting. Det må etableres sikring eller terrasse/trapp ifm. balkongdør fra et av soverommene. Trapper/adkomst: Trapp til terrasse i trekonstruksjoner. Utvendig trapp til kjeller i belegningsstein. Innvendig to trapper til kjeller i malte trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Det er i utgangspunktet planlagt at det skal være en balkong utenfor et av soverommene, men pr. nå er det kun bjelkelag som ligger der. Terrasse mot syd med adkomst fra dør i stue og trapp fra terreng. Deler av terrassen er innglasset og med takoverbygg. Oppført på støpte punkt med impregnerte konstruksjoner og gulv, samt rekkverk i malt tre. Innglasset balkong er 16 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) er 33 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med rør-i-rør av plast, åpen fordeling i vaskekjeller (med sluk) og enkelte vannrør i kobber. Stoppekran ved vanninntak i vaskekjeller. Innvendige avløpsrør i plast, hvor de fleste fremstår som nyere og enkelte eldre. Lufting for avløp er ført ut og over tak. Varmtvannstank på ca. 200 liter installert i vaskekjeller. Våtrom i 1. etasje har to plastsluk, og våtrom i kjeller har plastsluk i dusjsone samt gjennomføring i vegg til vaskerom for boblebad. Vaskekjeller (teknisk rom) har sluk i gulv. Privat vann fra borehull og privat avløp til slamavskiller med overløp til spredegrøft (skiftet mellom 2012 og 2014). Utvendig avløpsledning i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilering med klaffventiler i yttervegger eller lufteluker i vinduer. Bad i 1. etasje ventileres med elektrisk avtrekk i himling. Bad i kjeller ventileres med elektrisk avtrekk i himling og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkken har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ført ut over tak. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2006 er installert i boligen. Varmekabler i gulv (blant annet på bad og entré). Det er installert batteridrevne røykvarslere og brannslukningsapparater. Garasje: Dobbel garasje med bod/hobbyrom og bruksareal på 60 m². Ukjent byggeår. Oppført på støpt plate med oppkant i betongelementer, bindingsverksvegger med utvendig liggende kledning og innvendig OSB-plater. Saltak tekket med profilerte taksteinsplater i metall, samt takrenner og beslag i lakkert metall. Leddet dobbelport med motorisert åpner, gangdør til bod, og terrasse med trapp i impregnerte trekonstruksjoner på baksiden utenfor uinnredet loft. Innlagt strøm med eget sikringsskap og det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2017. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Elektrisk anlegg: El-anlegg opprinnelig installert ved oppføring av bolig. Anlegget ble utvidet ved oppføring av tilbygg i ca. 2014. Anlegget inkludert el-tavle fremstår som nyere og er i stor grad skiftet ut de senere år. Det foreligger ingen info eller samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget. El-tavle/sikringsskap i kjeller med 40A overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater. ....................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet (tilbygget del ferdigstilt i 2014 iht. TEK10). Iht. gjeldende krav må det monteres snøfangere på tilbygget del (anbefalt å vurdere behovet for alle takflater). Det skal iht. dagens krav være snøfangere i sin helhet på tak med helling fra 27 grader (ru tekking), og taket har en helling på 27 grader iht. opprinnelige byggetegninger. Det anbefales vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten kan bli høyere enn dagens. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store skjevheter i tilbygget del, som kan skyldes bevegelser i fundamentering. Det er påvist store skjevheter i tilbygget stue/kjøkken (oppført på pilarer), med en målt høydeforskjell på over 40 mm over en avstand på ca. 2 m. Betongpilarer har sannsynligvis beveget seg/sunket, og det er ikke kjent om konstruksjoner nå er stabile. To soverom, gang og entré er kontrollert med en høydeforskjell på 6–12 mm pr. rom (anses som normalt i eldre boliger). Det anbefales nærmere undersøkelser i forbindelse med tilbygget del. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist betydelige høydeforskjeller for innvendig gulv i tilbygget del (stue/kjøkken), som er oppført på betongsøyler. Dette indikerer at søyler/fundamenter har sunket. Det kan ikke konkluderes med om fundamenteringen nå er stabil, eller om det fortsatt er bevegelser. Opprinnelig grunnmur fremstår med normale overflater i forhold til alder, uten betydelige sprekkdannelser (kun enkelte mindre riss, antydninger til pussavflassing i avslutninger/overganger og saltutslag i overgang terreng-mur/pussflate). Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om fundamenter er stabile eller om det fortsatt er bevegelser. Ved fortsatte bevegelser må tiltak påregnes; ved stabilitet kan enklere opprettingstiltak utføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak for opprinnelig bygg (shingel) er eldre enn 18 år (deler av vanntett sjikt er eldre enn 18 år). Markerte plateskjøter gir en viss usikkerhet for om tekkingen er tilfredsstillende montert. Iht. produktbeskrivelse skal produsent kontaktes for montering på takflater med helling under 14 grader (vinterhage har takhelling under 14 grader). Når vanntette sjikt begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Det anbefales ytterligere undersøkelser og innhenting av produktinformasjon. - Takkonstruksjon og loft | Mineralull blokkerer luftespalter i raft/takutstikk enkelte steder, noe som fører til begrenset ventilering. Det er påvist fuktskjolder blant annet ved enkelte gjennomføringer. Deler av opprinnelig takkonstruksjon har forsterkninger som fremstår provisoriske; de fremstår fagmessig utført, men det er ikke kontrollert om tyngden føres ned på tilfredsstillende bæringer. Det er også påvist avføring fra mus på kaldtloft. Det anbefales å sørge for at luftespalter ikke blokkeres samt foreta en nærmere kontroll av forsterkningene. - Yttervegger og veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og kledningen er ikke renskåret i nedkant for tilbygget del. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt med risiko for råte- og fuktskader. Kledning skal lektes ut og ha sammenhengende luftespalte i topp/bunn på minimum 5 mm, og kledning bør sages jevnt i nedkant. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har slitte overflater. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet, og vedlikehold må påregnes. - Ytterdører | Kjellerdør har slitasje og knust glassfelt. Enkle balkongdører (1982 og 2013) mangler trapp, rekkverk eller terrasse på utsiden. Kjellerdør og balkongdør fra 1982 nærmer seg tid for utskifting, og det må etableres sikring eller terrasse/trapp ved balkongdørene. - Balkong | Balkongen er demontert med unntak av bjelkelag, og det er ikke montert rekkverk eller gulv. Balkong må gjenoppbygges eller balkongdør må sikres for å unngå fare for fallulykker. - Terrasse | Terrasse (gulv og rekkverk) har stedvis slitte overflater, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (målt til 92 cm). Det må påregnes vedlikehold av overflater, og rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på 100 cm. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom i fliser i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger, samt enkelte sår og skader i laminatgulv. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger. - Overflater - vegger og himlinger | Eldre overflater har slitasje, og nyere overflater bærer preg av manglende ferdigstillelse. Påbegynte arbeider bør ferdigstilles. - Pipe og ildsteder | Ildsteder er frakoblet pipe, kun med provisorisk tetting av gjennomføring for røykrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for elementpipen. Ildsteder må tilkobles pipe eller gjennomføringer tettes forsvarlig av fagkyndig, og elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg mot vest (fuktinnhold over 20 vekt% i svill med svertinger i overflater). Hulltaking mot øst viser noe forhøyede verdier (14 vekt%). Det anbefales nærmere undersøkelser for å finne årsak og omfang. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres, og eldre dører har normal slitasje. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, noe som medfører økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er fuktskjolder på overflater i himling over dusjsone, og manglende avslutning for vegg mot dør. Det kan være aktuelt å behandle himling over dusjsonen med egnet maling/system, og avslutninger/overganger må ferdigstilles. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt, med ujevnt fall i dusjsonen). Det mangler sokkelflis eller tilfredsstillende overgangslist ved dørterskel. Avviket gir redusert avrenningseffektivitet, og overganger bør ferdigstilles. - Bad 1. etasje - Type vanntett sjikt/membran | Det er ukjent utførelse/type membran i gulv og vegger. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller informasjon om membran dersom mulig. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer i tråd med gjeldende anbefalinger. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilluft til rommet for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad kjeller - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet (tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone og flate partier i dusjsone). Det er påvist løse fliser i dusjsonen samt fliser med hullyd. Gulv/vegg bak badekar er ikke besiktiget. - Bad kjeller - Type vanntett sjikt/membran | Det er ukjent utførelse/type membran i gulv og vegger. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller informasjon om membran om mulig. - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader og svelling på baderomsinnredning mot dusjsone. Innredning med skader bør skiftes eller fuktsikres. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er i tillegg påvist slitasje utover det normale for skuff/front under vaskekum. Det anbefales å installere lekkasjestopper iht. gjeldende krav. - Innvendige vannledninger | Eldre kobberrør med loddede eller klemte skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av eldre kobberrør. - Innvendige avløpsrør | Opprinnelige avløpsrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak i dag da anlegget fungerer, men skader kan oppstå ut fra alder. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svikt. Påvist fukt i innforet kjellervegg kan skyldes svikt i drenering eller kondens. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vannledninger av plast kan være eldre enn 40 år og avløpsledninger eldre enn 33 år, begge med usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitetstest. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre test av vannkvaliteten. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er påvist manglende rekkverk og gulv på balkong (høy risiko for fallulykker), for lavt rekkverk på balkong/terrasse (målt til 92 cm), mangelfull rekkverksløsning og håndløper på utvendige trapper, manglende rekkverk og håndløper i innvendige trapper, samt manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmur. Det er ikke utført radonmåling eller etablert radonsperre (område med moderat til lav aktsomhet). Det mangler (eller er ikke fremvist) samsvarserklæring for el-anlegget, og det foreligger ingen informasjon om sikringsutløsninger eller branntilløp. Det er avdekket mangler ved boligens rømningsveier i kjeller under stue/kjøkken. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er opplyst at det er varmekabler på begge bad, på kjøkkenet, i entréen og i kjellerdelen som ligger under stue/kjøkken. Ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. .................. Boligen har elementpipe som er sentrert i boligen. Det er lagt opp til ildsted både i 1. etasje og i kjeller, men ingen ildsteder er montert. Pipen fremstår kun med provisorisk tetting av gjennomføring røykrør. Sotluken er plassert i kjelleren. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 23.10.2024 Siste tilsyn utført 03.01.2017. .................... Iht. tilsynsrapporten er det anmerket følgende: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. - Ildsteder må tilkobles pipe eller gjennomføringer må tettes forsvarlig (av fagkyndig).

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ukjent om eiendommen er tilknyttet norgesstrøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet privat vann og avløp. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Vann: Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Det antas at utvendig vannledning er fra byggeåret. Trykktank er plassert i kjeller. Avløp: Privat avløp til slamavskiller med overløp til spredegrøft. Utvendig avløpsledning i plast.. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Det er opplyst at spredegrøft ble skiftet mellom 2012 og 2014. Adkomst: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 317, bnr. 3. Veiretten er tinglyst den 01.02.1981, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

- Eiendommen innehar en garasje som delvis står på annen manns eiendom (på gnr. 317, bnr. 8). Denne nabotomten er på 563,3 m2 og har tomtegrensen mot eiendommen som selges. I forbindelse med salget av Vardåsvegen 186 vil det være naturlig for kjøper av denne eiendommen, at man også kjøper denne tilleggstomten av eiendommen, som ett eget oppgjør direkte mot eier av denne tomten. Dette vil utgjøre en betydelige merverdi for ny eier av boligen i Vardåsvegen 186 ( Gnr 317 bnr 4). Beløpet for tomten og "garasjedelen" er satt til kr 30.000,- og megler vil være behjelpelige med det praktiske rundt dette, som besitter dokumenter for å kunne få den overført til ny eier. - Dagens eiere vil få mulighet til å tømme eiendommen for innbo og løsøre før overtagelse dersom de ønsker det, og det er derfor ingen garanti for hva som vil bli fjernet og hva som står igjen ved overtagelse. Det kan derfor være avvik i forhold til bransjens liste over tilbehør og løsøre som følger en handel. Funksjonaliteten på medfølgende løsøre er heller ikke kjent. - Kjelleren er innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Dette medfører at ingen av de innredede rommene i kjeller er godkjent til varig opphold. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at det kan risikeres at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det er opplyst at eiendommen er forsikret i Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Skyvedør fra stue til terrasse i malt tre med isolerglass - Installert luft-til-luft-varmepumpe i garasje 2014: - Oppført tilbygg med stue/kjøkken og kjeller (ferdigattest 2014) - Montert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer - Utvidelse og fornyelse av det elektriske anlegget 2012–2014: - Skiftet spredegrøft for privat avløp ca. 2010: - Etablert drenering på nedside under terrasse med grunnmurspapp, drensrør og pukk Ukjent årstall: - Oppgradering av bad i 1. etasje og bad i kjeller - Fornyet innvendige vannledninger med rør-i-rør av plast

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 427
• Eiendomsskatt: kr 4 261
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget for denne eiendommen er kr 1 522 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.