Åsmarkvegen 995

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet i Næroset i Ringsaker kommune. Her bor du omgitt av skog, jordbruksarealer og spredt bebyggelse, med romslige utearealer og fine solforhold orientert mot sør. Nærområdet byr på et fredelig bomiljø med god plass rundt seg og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. For den friluftsglade byr nærområdet på rike muligheter gjennom alle årstider. Innsjøen Næra ligger en kort kjøretur unna og er et naturlig samlingspunkt for båtliv, padling og fiske, i tillegg til populære badeplasser ved Steinshullet og Kanaløya. Like i nærheten finner du også "Helseveg 1", en opparbeidet tursti langs Åsmarkvegen som er godt egnet for fotturer, løping og sykling. Bygda fungerer samtidig som en innfallsport til fjellet, med en kort kjøretur opp til preparerte skiløyper og helårs turområder mot Ljøsheim og Sjusjøen. Sjusjøen ligger ca 23 km unna. De daglige gjøremålene løses enkelt i hverdagen. Dagligvarehandelen gjør du på Kiwi Næroset en kort kjøretur unna, hvor det også tilbys posttjenester og søndagsåpent. For barnefamilier er det en kort kjøretur til flere barnehager, barnehage og Fossen skole (1 -4 klasse), mens de eldre elevene sokner til skole i Moelv der Moelv barneskole og Moelv ungdomsskole ligger. Nærmeste videregående skole ligger i Brumunddal. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Arneberg i gangavstand fra boligen. Fra Moelv stasjon er det jevnlige togavganger både sørover til Brumunddal, Hamar og Gardermoen og i retning nordover mot Lillehammer. Det må påregnes noe trafikkstøy fra nærliggende veg, Åsmarkvegen.

Eiendommen består av en enebolig oppført med 1. etasje, 2. etasje og kjeller. På eiendommen er det også et romslig eldre uthus oppført i 2 etasjer med gode lagringsmuligheter.

Skoler: Fossen skole (1-4 kl.) 60 elever, 5 klasser 9 km Moelv barneskole ca 10 minutter med bil Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 211 elever, 16 klasser 10.9 km Statens gartner- og blomsterdekoratør, Moelv 80 elever, 7 klasser 10.8 km Ringsaker videregående skole 750 elever 16.8 km. Barnehager: Kjeldbakken familiebarnehage (0-6 år) 3 km Fagernes barnehage (1-5 år) 25 barn 2.8 km Åsen barnehage (1-5 år) 11 barn 4.6 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærmeste bussholdeplass ligger ved Arneberg i gangavstand fra boligen. Fra Moelv stasjon er det jevnlige togavganger både sørover til Brumunddal, Hamar og Gardermoen og i retning nordover mot Lillehammer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), med ikrafttredelse 18.03.2026. I kommuneplanen er 2 449 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si høyt støynivå for støy, og dette gjelder primært trafikkstøy fra Åsmarkvegen. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.17 tillates det generelt ikke oppføring av ny bebyggelse eller bruksendring til støyfølsomt bruksformål i rød støysone. Enhver bolig skal ha tilgang til eget eller felles uteoppholdsareal som er stille/skjermet mot støy. Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles, og vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering for 2 biler i en enkel frittstående carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er etabler el-billader på eiendommen, og denne ble etablert i 2025.

Tomteareal er 2 449 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 448,5 m². Den store tomten er lett hellende og opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Utearealene er orientert mot sør. Eiendommen er delvis innhegnet med enkelt tregjerde. Ved innkjøringen er det oppført et lite bygg til avfallsdunkene. På eiendommen er det også et stort uthus i 2 etasjer samt en enkel carport. Grensen mot øst langs Ellevsætervegen er mer nøyaktig oppmålt, mens grensene mot vest og sør er markert med lavere nøyaktighet i eiendomskartet. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. .................... Ifølge eiendomskartet er det oppført et uthus ved den vestlige grensen mot gnr. 249 bnr. 2 , og dette ser ut til å stå delvis over grensen på eiendommen som selges i Åsmarkvegen 995. Tomtegrensen på denne siden er registrert med lav nøyaktighet. Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen.

Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad, innredet rom og kott. 2. etasje: To soverom og flere kott/boder til lagring. Kjeller: To lagerrom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 21 m². I tillegg er det oppført et uthus på 50 m² BRA-e over to plan (1. etasje på 33 m² med tre lagerrom, og 2. etasje på 17 m² med to lagerrom) samt en frittstående carport på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig fra 1939 over tre plan, beliggende på en romslig tomt i landlige omgivelser. Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret med behov for oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Boligen byr likevel på et stort potensial til å skape et godt familiehjem her i Åsmarkvegen 995. På eiendommen finnes det i tillegg et eldre uthus over to plan og en enkel frittstående carport. Vindfang og gang: Velkommen inn! Vindfanget og gangen i første etasje leder inn i boligen og gir adkomst videre til stue og kjøkken. Trappene til 2. etasje og kjeller er plassert her i gangen. I vindfanget er det adkomst til badet og til et innredet rom. Stue: Lys og romslig stue med god plass til salong og stort spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en sørvendt veranda hvor fine sommerdager kan nytes. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og koselig rom med god plass til en spiseplass. Innholdsrik innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn. Plass for frittstående kjøleskap, og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet ligger i tilbygget i første etasje, og det foreligger ikke dokumentasjon eller ferdigattest for tilbygget. Badet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, trepanel på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Innredet rom: Rommet er plassert i tilbygget i første etasje rett ved inngangsdøren. Det foreligger ikke dokumentasjon eller ferdigattest for rommet som er en del av tilbygget del. To soverom: I andre etasje ligger to soverom under skråtaket. Rommene har lyse og delikate overflater og er enkle å møblere. God plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det er gode lagringsmuligheter i kottene i denne etasjen. Kjeller: Kjelleren har et oppgraderingsbehov og inneholder to lagerrom med overflater av betong og belegg. Rommene har adkomst via innvendig malt tretrapp. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Betong og belegg i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Innvendig utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur samt synlige betongvegger i kjeller. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har fire kott fordelt med ett kott i første etasje og tre kott i andre etasje, samt to lagerrom i kjeller. På eiendommen er det et eldre uthus over to etasjer på 50 m² med fem lagerrom, samt en frittstående carport i trekonstruksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn som medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1939. Boligen har standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter de senere årene. Grunnmuren er av betong, innvendig påforet enkelte steder i kjeller. Deler av grunnmur i blindkjeller er ikke kontrollert på grunn av tilkomst. Delvis blindkjeller under stue og tilbygget del. Det foreligger ikke opplysninger om grunnforhold, grunnundersøkelser eller hvordan grunnen er opparbeidet under bygningen. Byggegrunnen er en skjult konstruksjon og lar seg normalt ikke kontrollere ved en visuell befaring. Støpt kjellergulv i betong. Iht. tilsynsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning og liggende penel i gavlveggene. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Tak: Taktekking med steinbelagte stålplater. Taktekking fra 2018 er opplysninger fra tidligere salgsoppgaver. Oppbygning med lekter og undertak er ikke mulig å kontrollere da denne type taktekking er skrudd/spikret fast og taktekkingen er kun vurdert ut fra synlige forhold og alder. Taket er et saltak i trekonstruksjoner med undertak med sponflis og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er kun besiktiget fra loftsluke da det mangler stigeadkomst. Enkelte områder inkludert områder over skråhimlinger er da ikke tilgjengelig eller besiktiget, må sjekkes ytterligere. Lakkerte stål takrenner og nedløp, Helbeslått pipetopp og beslått luftehatt. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med peisovn og sotluke/feieluke. Det registreres en del sotvann og avrenninger på pipe på loft. Vinduer: Vinduer av forskjellig type og alder. Vinduer i hovedsak med isolerglass, enklere vindu på kott og i kjeller. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Dører: Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren er malt i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Kjellertrappen er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen samt via trapp fra hagen. Terrassen er i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerstokk for rør-i rør synlig i kjeller. Plast vannledning i inntak, stoppekran i kjeller. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Vannpumpe, vannfilter og trykktank i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen omfatter blant annet tilgjengelig røykvarsling, brannslokkingsutstyr, rømningsforhold og åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold og er ikke å anse som en fullstendig brannteknisk kontroll eller vurdering av bygningens branntekniske prosjektering. .................... Frittstående carport: Frittstående carport oppført med åpen trekonstruksjon, bestående av stolper og bjelker med skråavstivninger. Stolpene er fundamentert på betongfundamenter med stolpesko. Taket har tilnærmet flat takkonstruksjon med svakt fall og tekking som ikke er nærmere kontrollert. Carporten har gruset underlag og fremstår som en enkel og forholdsvis ny konstruksjon, beregnet for parkering av kjøretøy. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Eldre uthus/lagerbygg oppført over to etasjer, med grunnmur av betong og yttervegger i trekonstruksjoner med stående, malt trekledning. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Vinduer og ytterdører er av eldre utførelse. Innvendig er bygningen i hovedsak enkelt utført med synlige trekonstruksjoner, tregulv og vegger og himlinger med trepanel. Bygningen benyttes til lagring og har betydelige mengder lagret gods og diverse utstyr. Bygningen fremstår som svært slitt og preget av omfattende vedlikeholdsetterslep, både utvendig og innvendig. Det er registrert betydelig værslitasje, avflassing av maling, nedbrutt treverk og generelt svekkede overflater. Det er også synlige skader og mangler ved enkelte bygningsdeler, herunder taktekking, utvendig kledning, vinduer og dører. Grunnmuren har stedvis overflateskader og avskallinger. Det er tett vegetasjon inntil deler av bygningen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og ytterligere nedbrytning av konstruksjonene. Innvendig er det registrert forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner, med måling på ca. 20 vektprosent. Dette indikerer fuktbelastning og økt risiko for utvikling av råteskader ved vedvarende fuktige forhold. Store mengder lagret gods og begrenset tilgjengelighet har vanskeliggjort inspeksjonen, og flere konstruksjoner og bygningsdeler har ikke vært mulig å kontrollere nærmere. Det kan derfor ikke utelukkes ytterligere skader og svekkelser i skjulte eller utilgjengelige konstruksjoner. Bygningen vurderes samlet å ha en gjennomgående dårlig teknisk tilstand, med behov for omfattende vedlikehold og utbedringer. På bakgrunn av alder, synlig slitasje og begrensede inspeksjonsmuligheter må det påregnes at det kan forekomme ytterligere skader som først avdekkes ved rydding eller nærmere undersøkelser. Bygningen må betraktes som et eldre lagerbygg med enkel standard, hvor det må påregnes betydelige kostnader dersom den skal settes i tilfredsstillende teknisk stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er utført oppgraderinger på det elektriske anlegget uten fremlagt dokumentasjon. ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert høydeforskjeller som er større enn 25 mm. Det er målt 23 mm høydeforskjell på hovedsoverom i 2.etasje og 27 mm innenfor en lengde på 2 meter ved overgang stue kjøkken i 1.etasje. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 85 år. Etasjeskilleren er en eldre konstruksjon, og oppbygningen er i hovedsak skjult og derfor ikke nærmere kontrollert ut over det som er synlig. Eldre etasjeskillere er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha mindre stivhet og større deformasjoner enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til blant annet stivhet, planhet og vibrasjoner. Forholdet vurderes som aldersrelatert, og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å avklare oppbygning eller dimensjonering. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som kan være skadelig for treverk. For å utbedre nivåforskjellene må gulvflater eventuelt avrettes og etasjeskilleren forsterkes dersom det er behov for dette. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget og vurdere nødvendige tiltak. Konsekvensen av registrerte avvik er redusert komfort, mulig påvirkning på bruk av rommene, samt økt risiko for fremtidige skjevheter og eventuelle følgeskader. Aldersrelaterte svakheter og skjulte konstruksjoner gir usikkerhet rundt tilstanden, noe som kan medføre økt risiko for skjulte feil og behov for fremtidige utbedringer. På bakgrunn av konstruksjonens alder, registrerte høydeforskjeller og forhøyede fuktverdier må det tas høyde for at det kan forekomme skjulte skader og svekkelser som først avdekkes ved åpning av konstruksjonen. Eventuelle fukt- og råteskader kan medføre behov for utskifting eller forsterkning av konstruksjonsdeler. Kostnadsestimatet er skjønnsmessig og beheftet med betydelig usikkerhet, ettersom konstruksjonens oppbygning og samlede tilstand ikke er kjent. Kostnadene kan derfor bli vesentlig høyere dersom det avdekkes skjulte skader eller behov for mer omfattende konstruktive tiltak. - Rom under terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er viktig å avdekke omfanget av skadene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadet konstruksjon. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Kostnadsestimat er satt for utbedring av ventilasjon og luftkvalitet samt riving av treverk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om vanntett sjikt på gulv. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegg i våtsonene. Sluk er ikke rengjort på lang tid og membran er ikke kontrollert i sluket. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Det bør gjennomføres grundig rengjøring av sluket og kontroll av membranens tilstand, spesielt i sluk og ved dørterskel. Konsekvensen av manglende rengjøring og ukjent membranstatus er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det registreres utettheter ved vannpumpe. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosedannelser på begge sidene av taket. Mosen bør fjernes for å forhindre skade på taktekkingen og redusert levetid. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til fuktansamling, økt slitasje og risiko for lekkasjer i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren og for å unngå unødvendig fuktbelastning av kjeller. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipe og i himling på kott. Ingen utslag ved fuktmålinger på kott. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 85 år. Eldre takkonstruksjoner er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha mindre stivhet og større deformasjoner enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til blant annet stivhet, planhet og vibrasjoner. Forholdet vurderes som aldersrelatert. Det er observert barkrester og spor etter eldre insektaktivitet på enkelte av takkonstruksjonens trekonstruksjoner. Dette er ikke uvanlig i eldre takkonstruksjoner hvor ubarket virke er benyttet. Det er observert bark-/borestøv, men det er ikke registrert forhold som med sikkerhet tilsier at det foreligger et aktivt angrep. Synlige spor og barkrester må derfor ikke nødvendigvis oppfattes som en pågående skade på den bærende trekonstruksjonen. Det anbefales likevel å følge utviklingen dersom det observeres nytt borestøv, nye hull eller annen aktivitet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av utilgjengelige områder for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter. Aldersrelaterte svekkelser kan medføre redusert stivhet og økt risiko for deformasjoner, noe som kan påvirke konstruksjonens bæreevne og sikkerhet over tid. Eventuelle tiltak bør vurderes av fagperson ved tegn til ytterligere forringelse. Det anbefales å følge med på takkonstruksjonen for å oppdage eventuell ny aktivitet fra treborende insekter, som nytt borestøv eller nye hull. Dersom det oppdages tegn til aktivt angrep, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt iverksettes tiltak for å hindre videre skade på trekonstruksjonen. Konsekvensen av uoppdaget eller ubehandlet insektangrep kan være svekkelse av bærende konstruksjoner over tid. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterveggene er av eldre konstruksjon, hvor oppbygningen i hovedsak er skjult og derfor ikke nærmere kontrollert utover det som er synlig. Eldre ytterveggskonstruksjoner er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha andre løsninger og egenskaper enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger med hensyn til blant annet isolasjonsevne, lufttetthet, fuktsikring og ventilering. Forholdet vurderes som aldersrelatert. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å avklare oppbygning, isolering eller utførelse. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonens oppbygning, isolasjon og tilstand dersom det planlegges oppgraderinger eller ved mistanke om skader. Konsekvensen av manglende informasjon om konstruksjonen er økt usikkerhet rundt isolasjonsevne, lufttetthet og fuktsikring, noe som kan medføre risiko for varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Eldre ytterdør med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tetningslister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk, fuktinntrengning og redusert sikkerhet. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, i hovedsak overflatene på belegg. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater vegger og himlinger | Overflater på kott i 1.og 2.etasje har utførelse og slitasje ut over det man kan forvente. Ellers framstår overflater som greit ivaretatt med tanke på alder. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det registreres en del sotvann og avrenninger på pipe på loft. Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som utbedring eller rehabilitering for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av forvitringsskader er økt risiko for lekkasjer, redusert trekk og potensiell brannfare. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Sparsomt med ventiler i grunnmur. Enkelte innspeksjonsluker/ventiler er kledd igjen. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at jevnlig inspeksjon og vedlikehold kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende tilkomst og inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bærende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende og kostbare skader over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser med bistand fra fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe synlig slitasje i overflatene. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus på loft, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det registreres noe sprang mellom flisene. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør vurderes utbedring av sprang mellom flisene for å redusere risiko for skader på flisene. Ujevnheter kan også føre til økt slitasje og redusert levetid på gulvet. - Bad - Ventilasjon | Det er registrert svellinger i nedkant på dør, noe som ofte indikerer at avtrekksventilasjonen er underdimensjonert eller har begrenset effekt. Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved å øke avtrekket eller etablere bedre tilluft, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting på våtrommet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt fuktbelastning, ytterligere skader på dør og omkringliggende konstruksjoner, samt risiko for mugg- og råteskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe skjevheter i fronter, slitasje og at benkeplate har to forskjellige overflater. Det anbefales å rette opp skjevheter i fronter og vurdere utskifting eller utbedring av benkeplate for å oppnå jevn overflate og bedre funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og estetiske mangler. - Innvendige vannledninger | Enkelte innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. Det registreres noe rustdannelser på stoppekran og er av den grunn ikke funksjonstestet. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll av vannledningene, spesielt med tanke på alder og skjulte deler som ikke kan inspiseres visuelt. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, for å unngå plutselige vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Stoppekranen bør undersøkes og eventuelt skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre lekkasjer. Rustdannelser kan føre til funksjonssvikt og økt risiko for vannskader dersom stoppekranen ikke fungerer ved behov. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller har begrenset ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktige forhold i kjeller tilsier at fuktsikring og drenering har begrenset effekt. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktskader, råte og redusert innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelser mellom påforet del og grunnmur enkelte steder. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er over 80 år gamle. Basert på skjevhetene i etasjeskiller må det påregnes at grunnmur har ujevnheter i grunnmur og fundamenter. Utvendig er muren overflatebehandlet, det kan forekomme skjulte skader. Sprekkdannelser og forvitring bør utbedres for å hindre videre skader og redusert bæreevne i grunnmuren. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktinntrengning, ytterligere forvitring og svekkelse av konstruksjonen. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av grunnmur og fundamenter for å avdekke eventuelle ujevnheter eller skader. Konsekvensen av å ikke utbedre slike forhold kan være økt risiko for setningsskader, videre skjevheter i bygningen og potensielt kostbare reparasjoner på sikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. Anlegget bør kontrolleres jevnlig, og det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og alder dersom dette er mulig. Konsekvensen av usikker funksjon og alder er økt risiko for plutselige driftsstans, lekkasjer eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre kostnader og driftsavbrudd. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er montert el-bil lader i nåværende eiers eie, ingen dokumentasjon fremlagt. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en peisovn som gir lun varme og trivelig atmosfære. Denne er plassert i stuen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 28.05.2025 Siste tilsyn utført 02.11.2016

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er egen brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Vannpumpe, vannfilter og trykktank er plassert i kjeller. Avløp: Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller eller lignende med infiltrering i grunnen. Tett tank/ kum på kloakk. Septiktanken tømmes av kommunen, og beløpet for dette faktureres via de kommunale gebyrene. Siste tømming var 05.05.2026. Adkomst: Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det fremkommer ingen opplysninger at adkomstretten er tinglyst.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Markiser, gardiner og det utvendige søppelhuset følger ikke med i boligsalget.

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 579,- - Renovasjon: kr 3 859,- - Slam: kr 2 716,- - Eiendomsskatt: kr 3 883,- ...................... Totalt: kr 11 037,- Årsprognose for 2026 er kr 13 114,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgraderinger på det elektriske anlegget og montering av elbillader utført av Fløtlien elektro AS 2018: - Taktekking med steinbelagte stålplater 2013: - Bad etablert/oppusset Ukjent årstall: - Tilbygg med innredet rom og bad i 1. etasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er moderat til lave verdier av radon i dette området.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.