Grønvoll allé 8B

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Helsfyr. Nabolaget preges av en kombinasjon av moderne boligarkitektur og historiske omgivelser. Like ved finner du historiske Grønvold Hageby fra 1912 samt Fyrstikktorget, hvor de karakteristiske teglsteinsbygningene i dag fungerer som et hyggelig lokalt handelstorg med apotek, treningssenter og ulike servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots i nærområdet, med både Kiwi på Etterstad og en søndagsåpen Rema 1000 i gangavstand. For rekreasjon og friluftsliv er mulighetene mange. Det er kort avstand til parker som Teglverksdammen og Tiedemannsparken. Tar du turen videre, når du raskt både Hovindammen og de koselige gatene på Kampen med Kampenparken og Kampen Økologiske Barnebondegård. Idretts- og aktivitetstilbudet er svært godt, med Fyrstikkalleen flerbrukshall, Vallhall Arena og Valle Hovin idrettspark en kort gåtur unna, hvor Intility Arena og skøytebanen byr på opplevelser gjennom hele året. Familiehverdagen fungerer sømløst med et godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Både Colores barnehage, Fyrstikkalleen barnehage og Fyrstikkalleen skole ligger innen en kort gåtur fra døren. Kollektivdekningen er blant byens beste. Fra Helsfyr knutepunkt, som ligger en kort spasertur unna, har du tilgang til fire T-banelinjer samt et bredt rutenett av busser som raskt frakter deg til Oslo S, Majorstuen og resten av byen. I tillegg går det lokale busser fra Fyrstikktorget og tog fra Bryn stasjon for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende plan er detaljregulering for Grenseveien 97 og Grensesvingen 7-9 (plan-ID S-5149), vedtatt 27.04.2022, hvor eiendommen inngår i felt B1 med formål bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor og bevertning. I henhold til reguleringsbestemmelsene §§ 3.2 og 3.3 skal gatetun (felt GT1) og gågater (felt GG1 og GG2) være felles for planområdet. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Indre by - utviklingsområder). Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Planer i nærheten av eiendommen: - Sak 202017619: Reguleringsforslag på naboeiendom gnr/bnr 130/252 m.fl. (planforslag) - Sak 202201642: Planforslag ved Grensesvingen, lagt ut til offentlig ettersyn (under behandling) - Sak 202460006: Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen (under behandling) Det gjøres oppmerksom på at det er godkjent regulert 3 bygg ved Fyrstikktorget med opptil 20 etasjer. Dette prosjektet ligger i østlig retning for leiligheten som selges, se vedlegg i salgsoppgaven. Det må påregnes byggeaktivitet, byggestøy og høyere trafikkbelastning i årene som kommer ifm. videre utbygging og utvikling av området. Merk også at det vil komme endringer i dagens lys-, sol- og utsiktsforhold i forbindelse med nye prosjekter. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megleropplysningene opplyser om at tredjepartsopplysning vil fremkomme første gang 31.12.2026, og det tas forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøtet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Ifølge levereansebeskrivelsen til prosjektet er dette inkludert i felleskostnader: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og internett basisabonnement og a-konto oppvarming og varmtvann. Felleskostnadene fordeles slik: A konto oppvarming og varmt tappevann - Bolig: kr 1 152,- Felleskostnader fordelt etter brøk - Bolig: kr 4 608,- Felleskostnader fordelt likt - Bolig: kr 400,- Bredbånd: kr 239,- Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. A-konto oppvarming og varmtvann kreves inn sammen med felleskostnadene, og faktisk energiforbruk avregnes årlig mot innkrevd a-kontobeløp. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Det er vedlagt denne salgsoppgave et utkast til budsjett fra forretningsfører (OBOS) som selger har valgt som forretningsfører for sameiet. Dette er ment som en indikasjon på inntekter og utgifter. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameiet er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2027). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten. Det er felles garasjeanlegg på fradelt anleggseiendom (gnr. 130, bnr. 247), organisert som et tingsrettslig sameie (Grønvollkvartalet Garasjesameie). Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850, el-biler (helelektriske) kr 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 746 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Utomhusarealet beliggende mellom bebyggelsen (gnr. 130 bnr. 176) eies og disponeres i et tingsrettslig sameie av eierseksjonssameiene på Grønvollkvartalet i fellesskap, og forvaltes og driftes av Grønvollkvartalet Driftsforening. Driftsforeningen ivaretar felles interesser knyttet til uteeiendommen, felles takterrasser, felles vei og øvrige fellesfunksjoner. Eiendommen har i henhold til tinglyst rettighetserklæring rett til bruk av uteoppholdsareal på naboeiendommene (gnr. 130 bnr. 176, 251 og 253), samt gjensidig rett til å benytte felles uteareal på tak. Videre er det sikret rett til atkomst over bnr. 176, 247, 251 og 253, og anleggseiendommen gnr. 130 bnr. 247 er til felles bruk for sameiene.

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: entré, tre soverom, hovedbad, bad II, bod, åpen kjøkkenløsning og stue. Leiligheten har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m², bestående av en balkong med utgang fra stue på 7,4 m² og en balkong med utgang fra et soverom på 3,4 m².

Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til klesoppheng og sko. Rommet fordeler adkomsten videre til leilighetens øvrige rom. Bygget har digital porttelefon fra Defigo. Når det ringer på, ser du hvem som står der og åpner med et sveip i appen. Hjemmefra eller fra jobben. Hele husstanden kan ha egen bruker. Stue: Stuen har åpen forbindelse med kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra rommet er det direkte utgang til balkong med plass til utemøblement. Stuen har store vindusflater som bidrar med rikelig naturlig lys. Motoriserte ZIP screens fra Hunter Douglas stopper solvarmen før den treffer glasset. Du får et behagelig inneklima på varme dager, uten å miste utsikten. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er tilrettelagt for en praktisk arbeidssone med god kontakt mot spiseplassen. Kjøkkenet er levert av Studio Aarsland. Frontene er i høytrykkslaminat, er slitesterke og tåler hverdagens slag, støt og søl. Kjøkkenet er planlagt for hverdagen. Øya gir god arbeidsflate og plass til barkrakker. Kjøl og frys står i egne høyskap. Alle hvitevarene på kjøkkenet er fra Smeg. Hjørneskapet har uttrekk, så ingen plass går tapt. Benkeplaten er 20 mm Caesarstone Empira White, hvit med myke grå årer. Den tåler varme, riper og flekker bedre enn naturstein og trenger ingen impregnering. Steinen går helt opp på veggen bak vasken. Den dekker også hele flaten mellom benk og overskap ved koketoppen. Sprut fra gryter og oppvask tørkes enkelt bort, og veggen er beskyttet selv for den mest ivrige kokken. Bad: Innredningen er fra danske Dansani, laget for et miljø med fukt og damp. Skap, skuffer og servant har 10 års garanti. Toalettet er et vegghengt dusjtoalett fra Geberit AquaClean Alba. Ett trykk på fjernkontrollen gir rengjøring med lunkent vann. Strålestyrke, temperatur og posisjon tilpasses i fem trinn. Dysen skylles automatisk før og etter bruk. Sete og lokk lukkes mykt. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til en egen balkong, som gir rommet en fin kvalitet for lufting og opphold. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene har gode innredningsmuligheter med plass til seng, oppbevaring og eventuell arbeidsplass.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Det foreligger ikke tilstandsrapport fra takstmann, kun arealrapport datert 21.10.2026. Byggemåte er dermed hentet fra leveransebeskrivelsen til utbygger, samt info fra selger om tilvalg. Det er TEK 17 som er lagt til grunn for prosjektet. KONSTRUKSJON - Byggene fundamenteres med stålkjernepeler til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/ stålstendere med gipsplater. - Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av tegl, puss og platebeslag. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. TAK - Inngangsparti får akustisk systemhimling. - Øvrige himlinger i trapp og felles korridorer får systemhimling. DØRER OG VINDUER - Innerdører leveres med slette lettdører i hvitmalt utførelse med dempekarm. Dør mellom gang og stue fårglassfelt. Terskel i natur eik. - Leilighetens inngangsdør leveres med FG-godkjent lås og kikkehull. - Vinduer leveres med fabrikkmalt hvit karm innvendig. Utvendig blir vinduene mantlet med lakkert aluminium som er en tilnærmet vedlikeholdsfri løsning. - Solskjerming i form av utvendige motoriserte screens fra Hunter Douglas leveres på solutsatte vinduer. BALKONGER - Balkongdekke i tre. Avrenning fra balkong gjennom sluk og utvendig nedløp som kommer innenfor balkongens areal eller på fasade. - Rekkverk i glass og pulverlakkert metall. VARMTVANN OG OPPVARMING - Prosjektet tilknyttes fjernvarme for tappevann og oppvarming med termostatstyrte radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad. WC får ikke gulvvarme. VENTILASJON - Det blir balansert ventilasjon med varme- gjenvinner med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. - Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. - Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. ELEKTRO - Elektro leveres i henhold til NEK 400. - Utvendig stikk og lysarmatur på balkong. - Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. OVERFLATER - Denne leiligheten har tilvalg av parkett, typen Trivor fiskebeinsparkett. - Bad får en strukturert mellomgrå keramisk flis 30x30 cm. I dusjsonen blir flisformatet 5x5 cm. - På WC-rom/vaskerom leveres keramisk flis. HEIS - Heis med størrelse 110 x 210 centimeter på heisstolen monteres med rekkevidde fra underetasje til toppetasje. FELLES TAKTERRASSER - Terrassedekke i tre og soner med plen/kunstgress, plantekasser og plantefelt. - Pergola i tre. - Utemøbler - spisebord med stoler og sittegrupper. SPORTSBODER Sportsboder får nettingvegger mellom bodene. Gulv blir malt med epoxy mens vegger og tak males til full dekk. Alle leiligheter får tilgang på en sportsbod. Areal på sportsbodene er ca. 2,5m². for 2-roms leiligheter og ca. 5m². for øvrige leiligheter.

Fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenleveransen ikke er en del av ny bolig leveransen. Det opprinnelig kjøkkenet er trukket ut og et nytt, større og mer påkostet kjøkken er montert i ettertid. Selger opplyser følgende: Studio Aarsland Alnabru er leverandør og stiller garantier for kjøkkenet. Ifm. monteringen av kjøkkenet er det elektriske ikke rørt, brukt opprinnelig rigg fra utbygger. Oppvaskmaskin og blandebatteri er demontert og re-montert av Christiania Rørleggerbedrift. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.