Pareliusveien 1C

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk på Holtet ved Bekkelaget. Nabolaget preges av grønne villahager og moderne bebyggelse, samtidig som du har kort gangavstand til alt av hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med anerkjente Jacob's på Holtet i nærområdet, en lokal matvareinstitusjon med ferskvaredisker og et rikt utvalg, samt en søndagsåpen Joker. I umiddelbar nærhet finner du også Åpent Bakeri, apotek, bank og treningssenter ved Best Helse. For et enda bredere tilbud av butikker og servicetilbud ligger både Sæter Torg og Lambertseter Senter en kort kjøretur unna. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved boligen ligger Brannfjell med lysløyper og skogsstier som er blant de første i byen til å bli snøfrie om våren. Videre innbyr Ekebergsletta og Ekebergparken til turer, idrett, skulpturvandringer, husdyrpark og minigolf. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller biltur ned til sjøen, hvor du finner populære badeplasser langs Bunnefjorden som Katten, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det lokale idrettsmiljøet er rikt og aktivt med klubber som Bækkelagets Sportsklub, KFUM og Nordstrand IF. Hverdagslogistikken er enkel, med trygg gangavstand til både Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Holtet er et kollektivt knutepunkt, og trikkeholdeplassen ligger en kort spasertur på rundt hundre meter fra boligen. Herfra går trikken hyppig og bringer deg direkte til Oslo sentrum på rundt tolv minutter. Med bil tar det om lag ti minutter inn til sentrumskjernen, med rask adkomst til hovedveinettet.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger innenfor felt A4 med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4105, Holtet lokalsenter. Vedtaksdato: 22.09.2004. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4735, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtaksdato: 28.08.2013. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan S-4768, Detaljregulering for Bekkelaget renseanlegg (Ormsundveien 5). Vedtaksdato: 02.04.2014. Planene gjelder i vertikalnivå 1 (under grunnen) for jernbanetrasé og transporttunnel, og medfører restriksjons- og sikringssoner på bakkenivå. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 for Oslo: Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For eldre reguleringsplaner vil kommuneplanen gjelde foran ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H190 - Andre sikringssoner (sikringssone / restriksjonssone over tunnel) i forbindelse med underliggende jernbane- og transporttunnel i vertikalnivå 1. I sikringssonen kreves tillatelse fra Bane NOR og Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten for tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 20-1 eller som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen (herunder energibrønner) eller andre arbeider som kan skade tunnelanlegget under bakken. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Detaljregulering for Marienlundveien 4 og 6, Holtet. Saksnummer: 202318680. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 97 654,- (budsjettert kr 17 095,-) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 416 925,- • Omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 2 899 983,- (hvorav bankinnskudd utgjorde kr 508 103,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 58 343,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, se husordensregler for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder inngangsdør, innvendig side av vinduer, innsiden av balkong og rekkverk samt arealer med eksklusiv bruksrett påhviler den enkelte sameier for egen regning. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Dersom fellesarealer benyttes til å utføre arbeid, er beboer ansvarlig for daglig rydding. Beboerne plikter å overholde sameiets avfallsinstruks og selv frakte vekk større avfall og oppussingsavfall.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes § VIII skal erverver og leier av seksjon meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Drift inkl. tv / bredbånd: kr 4 637,- - Renter og avdrag (renter kr 899,-, avdrag kr 485,-): kr 1 384,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 295 587,- pr. 05.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 12139839720, 16366718129, 15160586505 Restsaldo pr. 05.09.2026: kr 2 295 587,- Andel av saldo: kr 153 158,- Innfrielsesdato: 2030/43/45 Type Rente: Fast Rente: 7,25 % Merknad: Terminbeløp kr 21 265,- (alle lån). Sameiet har 3 lån: utbedringer av fasade i 2020, andre utbedringer i 2023 og vinduer i 2025. Seksjon 19 er med på alle felles lån. IN-ordning: Ja. Seksjonens andel av felles lån kan om ønskelig innfris.

kr 153 158
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.09.2026

Denne boligen har en fast parkeringsplass (i felles garasjekjeller). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er mulighet for elbillading i sameiet. Konferer med styret for kostnader vedrørende elbillading.

Tomteareal er 2 982 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte stikkveier, grøntarealer og beplantning.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom. Fellesareal BRA-e: To boder på henholdsvis 5 m² og 3 m². Balkong på 14 m² med utgang fra stuen. Seksjonen disponerer egen garasjeplass.

Gjennomgående 3-roms selveierleilighet i andre etasje i et bygg fra 2010 med heisadkomst og tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen har en funksjonell planløsning med to soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt utgang til en romslig, syd- og vestvendt hjørnebalkong. Entré: Entréen har parkett på gulv, slettmalte flater og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet fungerer som en sentral fordelingsgang med adkomst videre til oppholdsrom, begge soverom og bad/vaskerom. Stue: Stuen preges av store vindusflater, slettmalte flater og parkett på gulvet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er tilrettelagt med mulighet for gasspeis. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i benkeskap. Balkong: Hjørnebalkongen vender mot syd og vest, med adkomst via stor balkongdør i glass fra stuen. Balkongen har dekke i tre og god plass til utemøbler. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og slettmalte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt direkte adkomst til eget bad. Bad: Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt slettmalt himling. Innredningen består av servantmøbel med nedfelt servant, veggfestet toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet og slettmalte flater. Rommet har plass til seng, garderobeløsning og arbeidsplass. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har inngang fra entréen og er utført med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt slettmalt himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne med svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Seksjonen disponerer to boder i fellesareal på henholdsvis 3 m² og 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. - Overflater - gulv | Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. - Overflater - vegger og himlinger | Stedvis en del hull/merker etter tidligere oppheng. Enkelte riss og noe antydning til heksesot. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk fra 2010 hvor membran/mansjett fremstår stedvis sprø og oppsprukket, med redusert elastisitet som følge av alder. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Overflater, vegger og himling | Merke/skade etter tidligere oppheng i taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Utførelsen i sluket er ukjent og det er usikkert om mansjett/membran er klemt under slukrist som ikke er synlig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk | Begynnende høy alder på ventilator. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket er målt til ca. 85 cm på det laveste, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger består av pusset og malt murverk, med enkelte felter kledd med panel. Yttertaket er et oppforet betongdekke tekket med takpapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisitet. Gulvvarme på begge våtrom. Mulighet for gasspeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 15 355
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.