Steinhammerveien 1A

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Holtet i bydel Nordstrand. Området er veletablert og preges hovedsakelig av klassisk villabebyggelse og småhus, supplert med moderne leilighetsbygg. Fra eiendommen er det en kort gåtur til Holtet torg, som fungerer som et naturlig lokalsenter med et bredt spekter av servicetilbud. Her finner du blant annet den velkjente delikatesseforretningen Jacobs på Holtet, søndagsåpen Joker, apotek, bakeri, kafé og spisesteder. For et ytterligere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger både Sæter Torg og Lambertseter senter en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Ekebergsletta, Ekebergskogen og Brannfjell, med et omfattende nettverk av turveier, stier og lysløyper. Ekebergområdet rommer i tillegg Ekebergparken med utsiktspunkter og skulpturer, samt EKT Rideskole og større idrettsanlegg. Bækkelagshallen og treningssentre som Best Trening ligger også i gangavstand fra boligen. På sommerstid er det en kort sykkeltur eller kjøretur ned til Oslofjorden, med populære badeplasser ved Bekkelagsbadet, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Kollektivforbindelsene er svært godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Trikkeholdeplassen på Holtet ligger i gangavstand fra leiligheten, og Ekebergbanen tar deg effektivt inn til Oslo sentrum og Bjørvika. Det går også bussforbindelser i Ekebergveien like ved. For barnefamilier har området et trygt oppvekstmiljø med Bekkelaget skole og Kastellet skole i gangavstand, samt et variert utvalg av barnehager i nærområdet.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boliger (felt B5) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4105, Holtet lokalsenter. Vedtaksdato: 22.09.2004. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4735, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtaksdato: 28.08.2013. Planen gjelder i vertikalnivå 1 (under bakken) for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jernbanetunnel). Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplankartet viser i tillegg fremtidig trasé for sporvei i tunnel i området. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (sikringssone / restriksjonssone over tunnel tilknyttet Follobanen, S-4735). I restriksjonssonen kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten tillatelse fra Bane NOR (tidligere Jernbaneverket). For områder med overdekning under 17 meter over tunneltak kan tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1, sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen eller påføring av tilleggslaster ikke iverksettes uten spesiell tillatelse fra Bane NOR og Statens vegvesen. Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 29.09.2026: - Steinhammerveien 6 B - riving av deler av bærevegg - Steinhammerveien 6 C-D - oppføring av boliger med parkeringskjeller - Tidligere Ekebergveien 149-151 - Holtveien 10 - 14 - Oppføring av tre leilighetsbygg med felles garasjekjeller - Holtveien 18 - oppføring av tilbygg

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 477 378,- (driftsinntekter kr 1 413 369,- og driftskostnader kr 942 994,-). • Årsresultat for 2024: underskudd kr -291 296,- (driftsinntekter kr 1 227 942,- og driftskostnader kr 1 534 941,-). • Egenkapital/arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 654 529,- (omløpsmidler kr 730 207,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 75 677,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd kr -59 542,- (driftsinntekter kr 858 858,- og driftskostnader kr 918 400,-). Pågående og fremtidige økonomiske forhold: • Styret har varslet at det gjenstår arbeider knyttet til flomsikring, teknisk infrastruktur og beplanting på uteområdet, og at kostnadsoverslag vil fremmes med forslag om finansiering via ekstraordinære innbetalinger per seksjon. • I forbindelse med utredning og utbedring av vanninntrenging i 2026 er det varslet at det sannsynligvis vil påløpe kostnader for den enkelte seksjonseier.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det henstilles til at de daglige lufteturene gjøres utenfor fellesområdene. Dersom hunder likevel gjør fra seg på fellesarealer, skal hundeeier sørge for at dette omgående blir fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiernes plikter og fellesforpliktelser: • Dugnad: Alle beboere oppfordres til å delta på dugnader for å holde fellesområdene ryddige og pene. • Skadedyr: Seksjonseier plikter straks å melde fra til styret ved oppdagelse av skjeggkre, veggdyr eller andre skadedyr, og må selv bekoste desinfeksjon av egen leilighet og bod. • Ventilasjon og avløp: Filter på ventilasjonsanlegg bør skiftes to ganger årlig. Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen (gjelder også sluk på terrasse). • Adgang og kontroll: Seksjonseier skal gi sameiet adgang til bruksenheten for vedlikehold, installasjon og kontroll av fellesinstallasjoner. • Tilkomstrett heis: Eiere av seksjon 7 og 14 erklærer bindende tilkomstrett til heissjakt gjennom leiligheten for profesjonell aktør ved evakuering ved driftsstans i heis.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen ved salg av boligseksjoner. Salg og fremleie av parkeringsplasser kan kun gjøres internt i sameiet.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, energi og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 465,- Felleskostnader energi: kr 1 350,- Garasjeplass nr 9 ( 2131 - 9 ): kr 110,- Energi avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 21.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har en fast parkeringsplass (plass nr. 9 i garasjekjeller). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det medfølger elbillader på plassen. Månedlig kostnad er kr 110. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 863 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og gangarealer, grøntarealer og beplantning, samt felles oppholdsareal med sittebenker. Sameiets fellesarealer omfatter for øvrig både felles hage og sykkelparkering.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, bod/teknisk rom, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, bad ved hovedsoverom og bad/vaskerom. Underetasje BRA-e: Bod på 4 m². Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Gjennomgående endeleilighet i 2. etasje med heisadkomst, i et moderne boligbygg oppført i 2023. Boligen holder en gjennomført høy standard med energieffektiv oppvarming via gulvvarme, balansert ventilasjon og gode lysforhold fra tre sider. Entré: Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er utstyrt med garderobeskap for yttertøy og sko, og en skyvedørsløsning åpner videre inn mot stuen og gangen. Stue: Luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater og 1-stavs gulv med gulvvarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst via skyvedør ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med HTH-innredning med malte fronter og innfrest grep, laminat benkeplate med enkel planlimt kum i kompositt og pop-up stikkontakt. Det er slette malte flater over benkeplaten og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper og vegghengt ventilator av type RørosHetta Luna Sense. Rommet har gulvvarme. Balkong: Vestvendt balkong med terrassegulv på betongdekke og skjermende glassrekkverk på lakkerte stålprofiler. Uteplassen er utstyrt med utvendig belysning og strømuttak, og veggene har malt trekledning. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med direkte tilknytning til eget bad. Rommet har en takhøyde på 2,55 meter, gulvvarme og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad v/hovedsoverom: Delikat bad fra byggeåret 2023 med flislagte vegger og flislagt gulv med storformatfliser kombinert med mosaikk i dusjsonen, nedsenket malt himling med downlights og gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning, dusjhjørne med hengslede glassvegger, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft under dørbladet. Soverom 2: Soverommet har gulvvarme og er utstyrt med garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Soverom 3: Soverommet er innredet med garderobeskap og har gulvvarme. Rommet har god plass til seng, nattbord og eventuell arbeidsplass. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeåret 2023 med adkomst via skyvedørsløsning. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med storformatfliser kombinert med mosaikk i dusjsonen, nedsenket malt himling med downlights og gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med skap, speilskap med belysning, dusj med skyvedørsavlukke og veggmontert wc. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft under dørbladet. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod/teknisk rom med hyller for oppbevaring, samt plassering av aggregat for balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Gjennomgående 1-stavs laminat/hardwood og fliser. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte slette flater. Lagring: Garderobeskap i alle soverom og entré samt hyller i innvendig bod/teknisk rom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 4 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bygning, generelt | Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under seksjons-/andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen/andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Sameiets/borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. - Bad v/hovedsov - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Hulltaking kan også unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Hulltaking kan også unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting. - Kjøkken - Avtrekk | Vegghengt ventilator av type RørosHetta Luna Sense. Ved befaring var det ikke mulig å verifisere synlig kanaltilkobling eller hvor avtrekksluften føres. Det kan derfor ikke bekreftes om ventilatoren er tilkoblet separat avtrekkskanal, bygningens ventilasjonsanlegg eller eventuelt er utført med resirkulering/kullfilter. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Leiligheten har dørtelefon/callinganlegg med fjernbetjent åpning av hovedinngangsdør. Det er etablert digital infrastruktur for distribusjon av TV- og internettsignaler, eksempelvis via fiber eller tilsvarende bredbåndsløsning. Leverandør, abonnement og signaltype er ikke nærmere undersøkt. Anleggenes funksjon og kapasitet er ikke testet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over fire etasjer samt underetasje, fundamentert på betongkonstruksjoner mot grunn. Fasader har en kombinasjon av pussede/malte overflater og stående trekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av lettbetongelementer, senere avrettet. Yttertakene er utført som tilnærmet flate tak med skjult tekking og avvanning.

Fjernvarme og elektrisitet. Gulvvarme i stue, kjøkken, entré og tre soverom, samt gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 45 002
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Informasjon fra sameiet: Flommen som ble kalt "Lillehans" rammet sameiet august 2023. Det kom betydelig mengder vann i kjelleren. Den gang ble det påvist at omfanget i stor grad skyldes overvann fra offentlig nett. Denne sommeren (2026) har sameiet hatt vanninntrenging i heissjakt, trappesjakt og bodområdet under 1A i tillegg til slukrisk ved port under 1B. En foreløpig rapport fra Rambøll bestilt av IF konkluderer med at vanninntrenging skyldes høyt grunnvann fra egen tomt (ikke offentlig nett). Det har trengt vann inn i området under 1A på flere forskjellige steder etter 6 august, dette tyder på et vedvarende høyt grunnvannsnivå. Sameiet samarbeider med entreprenørselskapet som sto for oppføringen av Steinhammerveien 1, Håndverkeriet, for å gjøre kortsiktige tiltak. Videre er det iverksatt prosesser for å identifisere hvilke tiltak som må iverksettes for å løse problemet en gang for alle. Dette kan i verste fall medføre at vannfordrøyingsmagasin og pumper må senkes, alternativt kan mindre inngrep bidra til å løse problemet. Styret kan ikke på nåværende tidspunkt fastslå hverken årsak, tiltak eller kostnad for den enkelte seksjonseier, annet enn å slå fast at det vil medføre kostnader. Kjøper må påregne å betale sin del av kostnadene dersom dette ikke blir dekket av entreprenør/utbygger. Boden som leiligheten disponerer har hatt fukt på gulv. Kjøper må ta høyde for dette ved bruk av bod frem til utbedringene er gjennomført.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Inkludert i felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Tilkobling av brannvarslingsanlegg til sentral samt montering av vannføler i kjeller og garasje 2024: - Utbedring etter vannskade - Montering av flompumper i garasjeanlegget - Bygging av flomvold for å hindre flomvann inn i garasjeanlegget

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.