Hoff terrasse 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 764 354,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 526 583,-. Sameiets disponible midler var kr 556 094,- per 31.12.2025. Bokført egenkapital var negativ med kr -43 747 634,- per 31.12.2025. Det er opplyst i noter til regnskapet at det fremover vil bli innkalt tilstrekkelig med midler til å betjene lånene via felleskostnadene. På årsmøtet 8. april 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og årets underskudd ble besluttet fremført som udekket tap.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger og markterrasser. Vis hensyn hvis du har hund eller katt, slik at dyret ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd. Dyrets etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart. Andres dyr må ikke mates eller slippes inn i oppgang/leilighet uten etter avtale med dyrets eier.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for bruksenheten, inkludert vann-, varme- og sanitærledninger fra forgreningspunkt, innvendig del av bod og indre del av veranda/balkong. Seksjonseier har også ansvar for utvendig vedlikehold av vinduer ved utskifting. Beboere skal holde egne dørmatter rene og vaske trapper ved tilsmussing etter for eksempel oppussing.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse av næringsseksjon kan imidlertid ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse, som ikke kan nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 4 108,- - Avdrag/renter lån 8398.72.38081: kr 1 341,- - Avdrag/renter lån 8398.72.68584: kr 128,- - Tillegg bredbånd: kr 283,- Sameiet inngikk i 2021 en kollektiv avtale med GlobalConnect som gir alle boligseksjoner 1000/1000 Mbit/s internett. Avtalen inkluderer ikke kabel-TV. Det betales et eget månedlig tillegg for bredbånd på kr 283,- (enkelte seksjoner er unntatt). Sameiet har inngått avtale med Techem om avregning av oppvarming. Det skal installeres nye målere i samtlige leiligheter i løpet av høsten 2026, hvoretter oppvarmingsutgifter vil bli fakturert etter faktisk målt forbruk på samme faktura som felleskostnadene. Varmtvann er felles for alle seksjoner og avregnes ikke per nå (det dekkes via de ordinære felleskostnadene). Fram til Techem-målerne er på plass og ny avtale starter, betales et akontobeløp som avregnes etter faktiske kostnader. Eiendommen er beliggende på festet tomt med en gjeldende festetid frem til 20.05.2038. Festeavgiften dekkes løpende av de brøkfordelte felleskostnadene og kan reguleres hvert 20. år (festeavgiften ble sist økt 20.05.2019). Sameiet har et særskilt balkonglån, men dette betjenes utelukkende løpende med ekstra felleskostnader av de berørte balkongeierne. Denne seksjonen har kr 0,- i utestående saldo på dette lånet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 48 677 251,01 pr. 18.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987238081 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 41 850 164,- Andel av saldo: kr 208 359,79 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % Merknad: Refinansiering av lån nr. 8398.72.29112 med opplåning til takrehabilitering. IN-ordning: Ja. Sameiet praktiserer individuell nedbetaling av lån. Nedbetaling er ikke pantesikret, og seksjonseiere som foretar individuell nedbetaling forblir solidarisk ansvarlig for lånene. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987268584 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 1 896 515,- Andel av saldo: kr 9 442,20 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % Merknad: Tilknyttet rehabilitering og oppgradering av uteområdene. IN-ordning: Ja. Sameiet praktiserer individuell nedbetaling av lån. Nedbetaling er ikke pantesikret, og seksjonseiere som foretar individuell nedbetaling forblir solidarisk ansvarlig for lånene. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987186456 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 4 930 572,01 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % Merknad: Gjelder refinansiering av lån i DNB. IN-ordning: Ja. Sameiet praktiserer individuell nedbetaling av lån. Nedbetaling er ikke pantesikret, og seksjonseiere som foretar individuell nedbetaling forblir solidarisk ansvarlig for lånene.

kr 217 801,99
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Forsikringspolise

1336715

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet disponerer 44 nummererte og tildelte biloppstillingsplasser i garasjeanlegget, samt parkering på bakkeplan/fellesareal. Det er lagt til rette for elbillading på ny støttmur og rør for fremtidige ladestasjoner på garasjetaket.

Eiendom

Tomteareal er 26 686 m² på festet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er festet. Sameiets fellesarealer omfatter felles grøntanlegg med plener, prydbusker og bjerketrær, veier, plasser, lekeplasser og biloppstillingsplasser.

Byggeår

1952

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1952, som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og fire soverom. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 10 m². Loft BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue.

Standard

Toppleiligheten i 4. etasje byr på en romslig 6-roms planløsning med fire soverom, eget toalettrom i tillegg til bad, og solrik balkong mot grøntarealene. Bygget er fra 1952 og bærer preg av solid teglsteinsbygg med god romhøyde. Kjøkken oppgradert i 2009 og bad pusset opp i 2004. Den som kjøper her, får god plass og en velfungerende planløsning, men bør påregne at overflater og tekniske installasjoner er av eldre dato. Entré: Entréen er innbydende og romslig . Parkettgulvet strekker seg fra inngangsdøren og videre ned gangen og inn i stuen, og gir en lun overgang fra trappeoppgangen. Langs den ene veggen er det skap med glatte fronter helt til taket, som gir et ryddig inntrykk og gir god plass til yttertøy og skotøy. Herfra åpner gangen seg mot stuen på den ene siden og fordeler seg mot soverommene og bad, samt toalettrom på den andre. Stue: Stuen er leilighetens hjerte, et lyst og deilig rom med god romhøyde og store vinduer mot syd og vest. Stuen gir god plass for sofagruppe og en spisedel med langbord med god sitteplass. Det mørke parkettgulvet løper gjennom hele rommet og gir en fin kontrast til de store vindusflatene som slipper rikelig med sollys inn. Fra stuen har man direkte utgang til den solrike balkongen. Radiatorer sørger for oppvarming. Balkong: Balkongen nås via balkongdøren fra stuen og har utsikt mot syd, vest og nord, samt de velpleide. Det er god plass til sittegruppe, og beliggenheten i 4. etasje gir fin utsikt over trærne og de velpleide, grønne fellesarealene. Balkongen er i betong- og metallkonstruksjon. Merk at rekkverkshøyden er 98 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkken, som eget rom, med gode arbeidsflater langs to vegger og benkeplate i heltre. Innredningen har glatte fronter og er fra 2009. Kjøkkenventilator over komfyr, tilluft kommer via ventil i vinduet. Vinduet over benken vender mot grøntarealene og slipper inn godt dagslys. ved benken er det en hyggelig sitteplass, hvor man kan innta morgenkaffen mens man lar øynene hvile på de vakre bjerketrærne utenfor. Kjøkkenet har et hyggelig, mønstret, flislagt gulv og det er plass for oppvaskmaskin i innredningen. Soverom 1: Det største soverommet har teppegulv og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har en vegg med garderobeskap fra gulv til tak, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Radiator sørger for oppvarming. Soverom 2: Et godt soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulvet. Vinduet gir utsikt mot grøntarealene, og rommet har radiator. Soverom 3: Et mindre soverom med plass til enkeltseng og skrivebord. Parkett på gulvet og vindu mot uteområdet. Rommet fungerer godt som barnerom eller kontor. Soverom 4: Et soverom av mindre størrelse, med parkett og vindu. Plass til seng og skrivebord. Radiator. Bad: Badet ble pusset opp i 2004 og har fliser på vegger og gulv. Innredning med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme gir komfort. Ventilasjon med elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Romhøyden er 2,26 m. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom med fliser på vegger og gulv, klosett og servant med speilskap. Et praktisk tillegg til badet. Overflater: Gulv: Parkett i entré, gang og stue. Parkett og belegg i soverom. Teppe i ett soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklet, pussede og malte overflater. Himling: Sparklet, pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 m² samt en loftsbod med målbart areal på ca. 5 m² og et samlet gulvareal på ca. 15 m². Deler av loftsboden har lav himlingshøyde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra 1990 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert sot- og svertedannelse rundt halogendownlights i himlingen på badet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Det er registrert at baderomsinnredningen er løs fra veggen og har mangelfull innfesting. - Bad - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong: Rekkverkshøyde er målt til 98 cm, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 120 cm for balkonger i denne høyden. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Ønsker man at hvitevarer følger, må det spesifiseres i budet. Hvitevarer leveres i tilfellet uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Skøyen stasjon følg Hoffsveien 500 meter nordover. Kryss trikkelinjen og du får SATS og Rema på venstre side, deretter tar du til venstre inn til Hoff Terrasse. Hoff Terrasse 2 er andre bygg på venstre side, først oppgang.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en teglsteinsblokk oppført i 1952 med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i mur/betong. Fasadene er kledd med spekket forbandt teglstein og stående panel på balkong. Etasjeskillere er i mur/betong. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 32 142
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eika Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Regulering av festeavgift

Bortfesterne har hvert. 20. år rett til å kreve festeavgiften regulert i forhold til tomtenes daværende verdi. Festeavgiften ble siste økt 20.05.2019. Festeavgiften dekkes av de brøkfordelte felleskostnadene. Festekontrakt av 15.02.1939/23.11.1940, tinglyst den 31.12.1940, rettsbok for voldgiftsrett med rettsforlik av 14.11.1990, tinglyst den 30.10.1991, erklæring om fornyelse av festekontrakt av 30.09.1992, tinglyst den 12.10.1992

Festetid

Festetiden løper til: 20.05.2038 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Fremleie er ikke tillatt. Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden og leieforholdets varighet. Garasjeplasser kan kun leies ut til personer med bostedsadresse i Hoff Terrasse Sameie.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 033