Ostadalsveien 68

Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til innerst i en blindvei på Ullerntoppen, i et veletablert og grønt boligområde bestående av terrasseleiligheter, småhus og villabebyggelse. Sameiets store, opparbeidede fellesareal har plen, variert beplantning og lekeplass i skrånende terreng. Nabolaget er rolig og barnevennlig, med gangavstand til både barnehager og skoler. Montessoriskolen Lyse, Lysejordet skole og Bjørnsletta skole ligger alle i nærområdet, og det er en kort gåtur til barnehager som Montessoribarnehagen Solsikken Lilleputt og Ullernkollen barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt med både søndagsåpne Joker og Rema 1000 innenfor en kort gåtur. For et mer omfattende servicetilbud ligger Røa Torg omtrent et kvarters gange unna, eventuelt en kort kjøretur. Her finnes apotek, vinmonopol, kafé, spisesteder og diverse spesialforretninger. Kjøpesenteret CC Vest nås likeledes med en kort biltur. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten slynger Mærradalen seg med fine turstier, og det er en kort kjøretur til Bogstadvannet med badeplasser og videre adkomst inn i Marka. Langs Lysakerelven går det flotte turveier, og for trening og idrett finnes tilbud som Røabadet, Oslo Golfklubb og idrettsanleggene på Ullern og Røa. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for en enkel reisehverdag. Nærmeste bussholdeplass på Ullerntoppen ligger en kort gåtur fra boligen, med linje 46. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til T-banestasjonene på Ullernåsen og Røa, som gir hyppige avganger og direkte forbindelser videre mot Majorstuen og Oslo sentrum.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger (felt M+O) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2115, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 28/217, 827 m.fl. -feltene M, N, O på Ullern - byggeområde for boliger, tomter for offentlige bygninger, friområder m.m. Vedtaksdato: 22.08.1975. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-5058, Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Vedtaksdato: 13.11.2019. Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-5152, Ny vannforsyning Oslo - Flytte ventilasjonstårn og justere tunneltrasé. Vedtaksdato: 07.09.2022. På vertikalnivå 1 (under bakken) er arealet regulert til vannforsyningsanlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 181 003,- (driftsresultat kr 324 920,-). Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd kr -3 667 380,- (driftsresultat kr -4 167 380,-). Disponible midler per 31.12.2025: kr 17 086 888,-. Egenkapital per 31.12.2025: kr 17 216 134,-. På ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 ble Tell Norge AS (tidligere PwC Assurance AS) valgt som ny revisor for boligsameiet etter at tidligere revisor PwC avviklet deler av sin virksomhet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne oppfordres til å delta på felles dugnad med opprydding av fellesarealer og grøntanlegg, som iverksettes årlig (i begynnelsen av mai per bygg). Seksjonseierne i hver oppgang forutsettes å vedlikeholde beplantning i blomsterpotter/trau foran egen oppgang, og i hver oppgang skal det være valgt eller utpekt en oppgangskontakt. Seksjonseier plikter å sørge for navneskilt på egen inngangsdør og standard skilt på postkasse. Seksjonseier har videre ansvar for skjøtsel av egne terrasse- og balkongkasser samt rensing av sluk og renner for snø, løv og mose. Seksjonseier plikter å gi sameiet adgang til bruksenheten for kontroll og vedlikehold av felles installasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Månedlige fellesutgifter dekker sameiets driftskostnader, herunder kabel-TV og bredbånd (gjennom en kollektiv Flex-avtale med Telia), kommunale avgifter, varmt vann, bygningsforsikring samt løpende drift og vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 7 068,- Strøm p-plass: kr 30,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 26.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass (nr. 40) og er beliggende i felles garasjeanlegg under boligen, med tilhørende bod. Det er opplegg for etablering av elbillader på plassen. Strøm til parkeringsplass er oppgitt til kr 30,- per måned. Parkeringsplass kan bare selges sammen med boligen, men kan leies ut etter godkjenning fra styret.

Tomteareal er 83 306 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, trær og variert beplantning, asfalterte internveier og felles parkeringsarealer. Sameiets felles utendørsarealer har dessuten lekeplasser med apparater og sittebenker.

Eierleilighet som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, stue, tre soverom, garderobe, bad stort, kjøkken, spisestue og bad lite. Underetasje BRA-e: Bod i oppgangen på 5 m², bod på balkong på 2 m² og bod på terrasse på 2 m². Garasjekjeller BRA-e: Ekstern bod på 2 m². Balkong på 14 m² med utgang fra stue og spisestue. Terrasse på ca. 16 m² på bakkenivå. Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 40) med opplegg for elbillader i felles garasjeanlegg.

Gjennomgående og romslig 5-roms oppussingsobjekt med en innholdsrik planløsning og stort potensial. Stue, separat spisestue, tre romslige soverom, garderoberom og to bad gir et godt utgangspunkt for å skape et hjem som passer dine behov. Med markterrasse på den ene siden og balkong på den andre får du to fine uteplasser. Her kan du velge overflater, materialer og innredning etter egen smak og skape et personlig hjem. Leiligheten ligger i underetasjen av et terrassebygg fra 1975. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2015. Entré: Entréen ønsker velkommen med plass til yttertøy og sko. Glassdører med blyglass gir et særpreg og leder videre til stuen og spisestuen. Entréen har porttelefon med videofunksjon. Stue: Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og plass til å møblere i flere soner. Her ligger mulighetene til rette for å skape et hyggelig samlingspunkt. Stuen har parkett på gulvet, utgang til balkongen og adkomst til ett av soverommene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong med en stor blomsterkasse som en del av rekkverket. Balkongen er delvis overdekket og har elektrisk markise og stikkontakt. En praktisk utebod gir plass til oppbevaring. Spisestue: Den separate spisestuen har god plass til et stort spisebord, med rom for både hverdagsmiddager og selskaper. En foldedør forbinder rommet med kjøkkenet, og fra spisestuen er det utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med mørke trefronter, laminatbenkeplate og stålkum. Det er oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenet har behov for oppussing og gir mulighet til å planlegge en ny kjøkkenløsning etter egen smak og behov. Den tilstøtende spisestuen gir en praktisk forbindelse mellom matlaging og måltider. Markterrasse: Den sørvestvendte markterrassen gir en hyggelig uteplass på bakkenivå, med betongheller og et plenareal mot støttemuren. Her er det plass til utemøbler og beplantning. Terrassen er delvis overdekket og har elektrisk markise, utebelysning og stikkontakt. En utebod i enden gir praktisk oppbevaring av hageutstyr og uteputer. Stort bad: Det største badet har flislagte overflater og gulvvarme, og er innredet med badekar, gulvstående toalett, servant og speilskap. Badet har behov for oppgradering og gir mulighet til å skape et funksjonelt baderom etter egne ønsker. Lite bad: Leilighetens andre bad har flislagte overflater og er innredet med dusjplass, gulvstående toalett, servant og speilskap. Et ekstra bad er praktisk i hverdagen, både for familien og når man har gjester. Også dette badet har behov for oppgradering. Tre romslige soverom og garderoberom: Tre romslige soverom gir fleksibilitet til å innrede etter livssituasjon og behov. Her kan du skape gode soverom for familien, eller bruke et rom som gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har teppegulv og malte vegger med strie, og har behov for oppussing. I tilknytning til ett av soverommene ligger et eget garderoberom, som også har direkte forbindelse til det største badet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, plastfliser i entré, teppe i soverom og spisestue, linoleumsbelegg på kjøkken, samt hvite 10x20 cm fliser på begge bad. Vegger: Malte plater og malte betongvegger med malt strie på de fleste vegger, malte og tapetserte vegger på kjøkken, samt flislagte vegger med hvit sokkel og fargede 15x15 fliser på begge bad. Himling: Malt betong. Malte takess-plater i himling på det store badet. Lagring: Eget rom innredet som garderobe i leiligheten. Fire eksterne boder fordelt på bod i oppgangen på ca. 5 m², bod på balkong på ca. 2 m², utvendig bod i enden av terrassen på ca. 2 m² samt ekstern bod ved garasjeplass i garasjekjeller på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tepper har til dels store felter med flekker og skjolder. Parkett i stua har enkelte merker og er solbleket, noe svelling i lameller ved balkongdør i stua. Linoleum i kjøkkenet krøller seg og har slitasjemerker. - Bad stort - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad lite - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i fuge bak toalettet, hull etter tidligere innredninger. Misfarging av fuger i dusjen. Kran på vasken er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Noen matte felter i lakk på utsiden av døren. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert sprekk i én av betonghellene. Det er også noe mose på overflaten av de ytre hellene som bør fjernes. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vegger har skjolder, flekker og merker etter tidligere skruer. Himlinger med malt betong, skjolder enkelte steder, kasse i himling i soverommet ved stua har oppsprekking og avflassing i malingen, det er sjekket for fukt uten utslag. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i entré. - Innvendige dører | Låskasser er trege, håndtak henger. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Dette er et dødsbo, og det foreligger ikke opplysninger om fuktkrevende insekter eller skadedyr. Det bør gjennomføres en grundig kontroll for skadedyr og fuktkrevende insekter, da det ikke foreligger opplysninger om dette. Manglende informasjon medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan være risiko for skjulte skader som kan medføre kostnader for utbedring. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkken, dører må justeres, knott mangler og småskader på fronter. Kantlist er skadet og løs på benkeplaten. Skapdører må justeres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral | Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varmtvann. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning under blomsterkasse er større enn forskriftsmessig 10 cm. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Under kjøkkenbenk er det kabel som ikke er festet forskriftsmessig. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført som terrassebygg. Etasjeskiller med betongdekke.

Eldre elektriske ovner og gulvvarme på det store badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 49 029
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.