Etterstadsletta 31B

Gjennomgående 4-roms endeleilighet med utsiktsbalkong og svært gode solforhold i byggets toppetasje (3. etg). Eiendommen med attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Det har vært betydelig oppgraderinger av uteområdet. Store trær og grøntarealer omgir området som også har sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermede og barnevennlige omgivelser, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet. Ellers er det strandvolleyball-bane, felles griller og stor ny lekeplass med benker og bord i parken. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser. Du kommer deg til sentrum med kollektivtrafikk på 15 minutter. Tar du beina fatt, tar det deg 40 minutter. Servicetilbud: I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Galgen, Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Dagligvarebutikker ligger innen gangavstand. I tillegg finnes det nærbutikker ved rundkjøringen/avkjøringen på Etterstad og i Etterstadsletta 61. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke butikker og servicetilbud. Kort vei til Brynseng og Vålerenga skoler, samt mange barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det er besluttet utvikling av volleyballbane samt ballbane i nærområdet. Sats treningssenter på Kampen. Nyåpnet svømmeanlegg på Tøyenbadet.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-1852, Endret reguleringsplan for Etterstad med byggeområde for boliger, offentlig bebyggelse, friområde, tomt for garasjehus m.v. 515.1A Etterstad. Vedtaksdato: 12.04.1973. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4591, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Etterstadsletta 7- 41 som omreguleres til: Bebyggelse og anlegg: - boligbebyggelse. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - fortau - gangvei. Grønnstruktur: - vegetasjonsskjerm - friområde. Vedtaksdato: 15.06.2011. Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (eksisterende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Etterstadsletta 25 A - bruksendring av loft til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer. Saksnr. 202512726. - Etterstadsletta 27 B - H0301 - rehabilitering av bad. Saksnr. 202600276. - Etterstadsletta 27 C - rehabilitering av bad - H0102. Saksnr. 202610781. - Etterstadsletta 42 - 44 - Utskifting av støyskjerm. Saksnr. 202507467. - Etterstadsletta 43 - forhåndskonferanse - Innvendig ombygging og omorganisering - Etterstad barnehage. Saksnr. 202609795. - Etterstadsletta 18 - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom. Saksnr. 202511791. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 334 336,- Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 1 011 334,- Egenkapital per 31.12.2025: kr 20 013 479,- Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -57 355,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette (henvendelse vaktmester). Kattestiger tillates etter regler om utforming som utarbeides av styret.

Beboernes forpliktelser:
Søppel skal pakkes forsvarlig inn før kasting og kildesorteres etter Oslo kommunes regler; avfall må ikke settes utenfor beholdere eller i trappeoppganger. Midlertidig lagring av avfall/container må avtales med vaktmester og fjernes raskt. Snøfjerning fra takvinduer i loftsleiligheter er andelseiers ansvar. Markisene er borettslagets eiendom, og beboer plikter å passe på disse mot vær og vind; ved skjødesløs behandling kan beboer pålegges utgiftene. Beboer skal rense sluk på balkong/veranda og straks melde fra skriftlig til borettslaget ved skader eller mistanke om insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til borettslaget for å gi tilbakemelding. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene øker med 10 % fra 01.01.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 27.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 941 587,- pr. 27.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208812653 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 14 941 587,- Andel av saldo: kr 57 945,91 Innfrielsesdato: 30.09.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei Borettslaget vedtok å ta opp lån på inntil kr 3 000 000,- i 2026 for å finansiere utskiftning av samtlige inngangsdører samt asfaltering av veier og stikkveier. Dette er allerede gjort og er inkludert i ovennevnte lånedetaljer i følge OBOS pr. telefonsamtale 02.11.2026.

kr 57 945,91
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering på borettslagets område krever parkeringstillatelse, og det er utdelt to parkeringstillatelser samt én gjesteparkeringstillatelse til hver leilighet. Det er mulighet for elbillading i borettslaget. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen er omfattet av ordningen med kommunal beboerparkering i sone C.

Tomteareal er 44 841 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med store grøntområder, beplantning og trær, asfalterte internveier og stikkveier, samt felles lekeplass med sittegrupper og lekeapparater.

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, tre soverom og stue. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 7 m² (oppmålt til henholdsvis 2,4 m² og 4,3 m²). Loft BRA-e: Bod på 5 m² (gulvareal 10,2 m²). Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to kjellerboder og én loftsbod.

Gjennomgående 4-roms andelsleilighet (endeleilighet) beliggende i 3. etasje i lavblokk oppført i 1949. Leiligheten inneholder entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom, samt vestvendt balkong med adkomst fra stue. Leilighetens overflater ble malt i 2026, kjøkkenet ble fornyet i 2026 med ny innredning og gulvvarme, og borettslaget skiftet vinduer og balkongdør til nye med energiglass i 2025. Fra felles oppgang er det adkomst via brann- og lydklassifisert entrédør til entréen, som har malte originale plassbygde garderobeskap og dør-calling med åpner. Mellom entré og stue er det malt profilert innerdør med glassfelt. Stuen har laminat på gulv, malt strie på vegger og utgang til vestvendt balkong med belysning, strømuttak og markise. Kjøkkenet har innredning fra 2026 med slette fabrikklakkerte/folierte fronter, laminat benkeplate med plater over, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt laminatgulv med gulvvarme fra 2026 på kjøkkenet, og i benkeskap er det plassert en Høiax varmtvannsbereder på 107 liter. Badet og det separate toalettrommet ble begge rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Badet har fliser på vegger, malte overflater i himling, samt flislagt gulv med gulvvarme etablert i 2020. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med overlys, dusjhjørne med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har fliser på gulv, fliser og malte flater på vegger og malte flater i himling, og er innredet med toalett, servant med underskap og speil. Leiligheten har tre soverom med laminat på gulv, malt strie på vegger og malte overflater i himling. Hovedsoverommet er utstyrt med malte originale plassbygde garderobeskap. Øvrige innerdører i leiligheten er malte 3-speils fyllingsdører. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, tre soverom og kjøkken (gulvvarme på kjøkken). Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater i entré, fliser på vegger på bad, fliser og malte flater på toalettrom, ellers malt strie i øvrige rom. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Malte originale plassbygde garderobeskap i entré og ett soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² og 4 m² samt én loftsbod på ca. 5 m² med gulvareal på ca. 10 m² grunnet skråtak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige fasader | Noen skjolder på utvendige fasadeplater som er fra 1987. - Entredør | Entredør subber i karm og noe riper på innvendig dørblad. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Misfarging på markise. Kun avrenning fra balkonggulv i front mot rekkverkstolper. - Overflater - gulv - 2 | Svelling på noen laminatskjøter i entre, stue og 1 soverom, svanke i laminat i entre og noe knirk i gulv i entre og 1 soverom. - Innvendige dører | Dør til 1 soverom subber i terskel. - Andre innvendige forhold | Ikke montert snepperter på skapfronter i soverom. Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad - Overflater, vegger og himling | Svertesopp i silikonfuger og skjolder i flisfuger, spesielt nede på vegger i dusjsone. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på servantskapinnredning. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom og det mangler tilluft. - Lekkasjesikring kjøkken og toalettrom | Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventil i yttervegg i alle soverom, men det er ikke åpning i utvendige fasadeplater. Mangler tilluft til toalettrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bygning, generelt | Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. - Yttertak | Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og TGUI er derfor satt. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Kun fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført i 2020. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Det er støpt betonggulv i kjeller. Fasader er utvendig kledd med plater. Etasjeskillende dekker er i armert betong. Yttertak er i treverkkonstruksjoner med valmet tak, tekket med betongtakstein.

Elektrisk. Gulvvarme på bad og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 30.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 685
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt alle overflater i leiligheten - Ny kjøkkeninnredning - Nytt laminatgulv med gulvvarme på kjøkken - Nye gulvfliser på balkong 2025: - Nye vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget 2020: - Ny gulvvarme og nye gulvfliser på badet, utført av M-TEK AS som garantisak gjennom borettslaget 2002: - Oppgradert bad med nye overflater, membran, sluk og røropplegg i regi av borettslaget - Oppgradert toalettrom med nye overflater, røropplegg og sanitærutstyr i regi av borettslaget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Nytt brannvarslingsanlegg levert av Elektro-Sivert AS

Festekontrakten gir ikke fester rett til å innløse tomten. Ved festetidens utløp har kommunen rett til å bortfeste tomten på nytt, og den tidligere festeren har fortrinnsrett til å fornye festet. Dersom festet opphører, kan kommunen overta bygningene mot vederlag fastsatt etter bygningenes verdi på utløpstidspunktet.

Festeavgiften kan reguleres, men ikke oftere enn hvert 10. år og innenfor de til enhver tid gjeldende prisforskrifter. Ved regulering skal avgiften beregnes etter tomtens grunnverdi på reguleringstidspunktet og en rentefot som anses rimelig etter datidens rentenivå.

Festetiden løper til: 31.03.2039. Det følger imidlertid av tillegg til kontrakten at så lenge det hviler lån fra Husbanken på eiendommen, skal festekontrakten ikke utløpe selv om kortere festetid er avtalt. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.