Solberglia hytteområde 460

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring med parkering for flere kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 1 477 m² på festet tomt.

Festet tomt. Sydvestvendt tomt med stedegen vegetasjon og gode solforhold. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsareal. Byggegrunnen består av fjell og tilkjørte grusmasser, og terrenget har fall bort fra bebyggelsen.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbolig over to plan samt frittstående anneks som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod/teknisk rom. Loft BRA-i: Trappegang, toalettrom og to soverom. Anneks: 1. etasje BRA-e: Vindfang, stue, kjøkken og bad. Terrasse på 119 m² med adkomst fra stue og kjøkken i hovedbygningen.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkong, terrasse, platting | Fundamentering med labanker ligger på terreng og er utsatt for fuktskader. Det er registrert store glipper mellom taurekkverk, noe som utgjør en risiko for barn og dyr. Rekkverket er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Overflater som helhet med normalt vedlikehold. - Vinduer og dører | Tettelister i vinduene eldes og blir sprøtt over tid slik at tettefunksjonen reduseres. Utvendig kitting med noe oppsprekking og lokal slitasje. Innvendig ramtre med noe malingavflassing og lokal slitasje. Ytterdør med enkelte glipper og fremstår utett. Vinduer og dører som helhet med normal bruksslitasje. - Taktekking | Det registreres noe vannavrenning bak forkantbordet og mot takfot. Lokale utbedringer med å føre grunnmursplast mot renne bør påregnes for god avrenning av overvann. Ingen tegn til lekkasjer eller skader ved tekkematerialet ved innvendige himlingsoverflater. - Utstyr på tak | Manglende takstige til pipe. Målt pipehøyde på 1,46 meter over tak, noe som utløser krav om feieplattform etter gjeldende forskrift. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Avtrekk med kullfilter resirkulerer luft og fuktighet og er ikke et tilfredsstillende avtrekk. - Toalettrom | Toalettrom på loftetasje med adkomst fra loftsarealet. Gulv med laminat, vegger med behandlet panel og malte plater. Installasjoner med veggmontert WC og servant på vegg. Toalettrommet mangler avtrekk. - Trapp | Trapp med noe lave rekkverkshøyder, målt høyde på 87 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen. - Elektrisk | Det foreligger ingen opplysninger om ettersyn av anlegget fra E-verket. Kursoversikt er ikke montert og må fremskaffes. Rekvirent opplyser at dokumentasjon på det elektriske anlegget foreligger og vil bli fremlagt ved salg. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Slitasje ved innvendig ramtre på vinduer med malingavflassing settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. - Våtrom - Bad - Overflater | Overflater baderom oppgradert i 2014/2015 og har passert over halvparten av forventet levetid. Det registreres noe mangelfull heft ved flere gulvfliser. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Tettesjikt på rommet har passert over halvparten av forventet levetid, slik at tettheten er usikker i tiden som kommer. - Øvrig - Innvendige overflater | Gulvfliser med noe mangelfull heft/bom mot underlaget. Lokale utbedringer og utskiftninger kan påregnes. Rekvirent opplyser at det medfølger gulvfliser ved salg. Lokalt noe gjenstående arbeid inne på teknisk rom/utvendig bod. - Lovlighet - Bruk, tillatelser og brannsikkerhet | Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Baderom i 1. etasje er etablert inne på et soverom i strid med byggetegninger datert 28.06.2004. Toalettrommet på loftetasjen er ikke angitt i planløsningen datert 28.06.2004. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Trysil kommunes arkiver. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og må skiftes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med 1. etasje og hems, oppført i 2006. Veggkonstruksjonen i første etasje består av laft og stavlaft, med fasader i bindingsverk med stående kledningsbord, mens ytterveggene i andre etasje med oppstue er oppført i laft. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med torv, og konstruksjonen har innvendige skråhimlinger og synlige takåser. Vinduene har isolerglass med utvendige faste sprosser og utvendig vannbrett i malt utførelse. Ytterdør og boddører er i malt heltre, og terrassedørene er malte med isolerglass. Anneks: Frittstående anneks fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn og med gulvkonstruksjon av støpt såle på mark. Ytterveggene er oppført i stavlaft og laft, med felt av utvendig stående kledningsbord. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med torv, og takkonstruksjonen har innvendige skråhimlinger og synlige takåser. Annekset har vinduer med isolerglass og en laminert ytterdør.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fritidsboligen har gulvvarme tilkoblet et sentralvarmeanlegg driftet på el-kassett i alle rom i første etasje, med temperaturjustering via vegghengte romtermostater. Det inntrukkede inngangspartiet har elektrisk gulvvarme, og det er montert en vedovn i stuen. Annekset varmes opp med gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vann- og avløpssystem. Eiendommen har privat avløp med slamavskiller og tett tank. Trysil kommune har tømmeordning for anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 7 104,-. Renovasjon faktureres separat av Søir, og feieavgifter faktureres separat av Midt-Hedmark brann og redningsvesen. Kostnader for disse tjenestene er ikke inkludert i beløpene.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har ikke innløsningsrett. Årlig festeavgift er inkludert i årsgebyret.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 104