Høvlerigata 2

Høvlerigata 2 har en meget sentral beliggenhet i Årnes sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg av handel, servicetilbud, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Her bor man med sentrumsfunksjonene like utenfor døren, samtidig som Nes byr på flotte naturopplevelser langs Glomma og i de omkringliggende skog- og turområdene. I nærområdet ligger kjøpesenteret Alti Årnes, som tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg finnes flere frittliggende forretninger, apotek, kaféer og spisesteder i sentrum. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots, med både Bunnpris og Rema 1000 i nærområdet. Årnes sentrum har også flere tilbud innen personlig service og andre praktiske tjenester. Nes rådhus og Nes kulturhus ligger sentralt til, sistnevnte med blant annet kino, teatersal og et variert program av kulturarrangementer gjennom året. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere daglige gjøremål, shopping og sosiale aktiviteter uten å være avhengig av bil. Årnes stasjon ligger kun en kort spasertur fra eiendommen og gir gode forbindelser med tog langs Kongsvingerbanen. Herfra går det tog mot blant annet Lillestrøm og Oslo S i vestlig retning, samt mot Kongsvinger i øst. Fra Lillestrøm er det videre forbindelser med tog og annen kollektivtransport til flere deler av Oslo-området. Togtilbudet gjør beliggenheten godt egnet for pendlere som ønsker enkel tilgang til arbeidsplasser og servicetilbud i regionen. Fra Årnes sentrum er det også bussforbindelser til nærliggende områder i Nes og omkringliggende kommuner. For bilreisende er det god tilknytning til det lokale og regionale veinettet. Kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar normalt cirka 30 minutter, avhengig av trafikk og valgt rute. Til Lillestrøm tar bilturen gjerne rundt 48 minutter, mens kjøretiden til Oslo sentrum normalt ligger på cirka 1 time og 16 minutter, avhengig av trafikkforholdene. For den turglade byr nærområdet på flere fine muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Elvestien langs Glomma er et populært turmål med fine omgivelser for spaserturer og mosjon, og gir mulighet til å oppleve elvelandskapet på nært hold. Langs elva finnes det også gode muligheter for å nyte utsikten over vannet og følge årstidenes skiftninger. I området rundt Årnes finnes det dessuten flere turveier og stier som egner seg for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Lysløypenettet i retning Dragsjøhytta byr på gode turmuligheter gjennom store deler av året. Her kan man legge ut på tur i skogsterreng, nyte frisk luft og utforske et større nettverk av stier og løyper. Området er velegnet for fotturer i sommerhalvåret og turer på preparerte eller tilrettelagte traseer når forholdene ligger til rette for det vinterstid. Nes har også flere attraktive friluftsområder innen kort kjøreavstand. Rundt Dragsjøen finnes fine naturomgivelser for turer og opphold utendørs, mens skogsområdene i kommunen gir gode muligheter for lengre vandringer, sykkelturer og bær- og sopplukking i sesong. Landskapet rundt Årnes er preget av skog, jordbruksområder og elvelandskap, med åpne utsyn og varierte turmuligheter. For den som ønsker større høydeforskjeller og mer fjellpreget terreng, ligger Romeriksåsene innen kjøreavstand, med et omfattende nettverk av stier og skogsveier. Her finner man gode muligheter for lengre dagsturer og turer i mer kupert terreng. De større fjellområdene på Østlandet, som områdene rundt Sjusjøen og Hafjell, kan også nås med bil for en dagstur eller helgetur, med kjøretid på omtrent 2–2,5 timer, avhengig av reisemål og trafikk. Glomma er et sentralt innslag i nærmiljøet og gir gode muligheter for friluftsliv knyttet til vann. Ved Årnes finnes bryggeanlegg og tilgang til elvemiljøet, som bidrar til et aktivt båtliv i sesongen. Området gir muligheter for fiske og ulike former for vannbasert rekreasjon, avhengig av lokale forhold og tilrettelegging. Elvelandskapet er også et fint utgangspunkt for rolige spaserturer langs vannet og naturopplevelser gjennom hele året. For den som ønsker å utforske flere bade- og friluftsområder, finnes det også innsjøer og tilrettelagte uteområder i Nes og nabokommunene innen en kortere kjøretur. Fritidstilbudet i Årnes er variert, med flere muligheter for trening, idrett og aktivitet. Årnes stadion, Nes svømmehall og treningssentre ligger i nærområdet, og Neshallen med Runnirinken ishall gir tilbud innen flere idretter gjennom året. For golfinteresserte finnes det en 18-hulls golfbane i kommunen, mens ridesenter og andre aktivitetstilbud kan nås med en kort kjøretur. Kombinasjonen av organiserte aktivitetstilbud, turmuligheter langs Glomma og skogsområdene i nærheten gir et bredt spekter av fritidsmuligheter for ulike interesser.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et i all hovedsak uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Mindre delarealer langs eiendomsgrensen er regulert til veiformål. For øvrig er området regulert til bolig/forretning/kontor, kombinert bolig, forretning og kontor, område for boliger med tilhørende anlegg, kjørevei, gang-/sykkelvei, annen veigrunn, fortau og friområder. Eiendommen berøres av følgende reguleringsplaner for tilgrensende veiareal: - Sagtomta, Årnes 168/400 (Felt B/F/K 05) (plan-ID 023607021), ikrafttrådt 27.03.2007. Et delareal på 14 m² er regulert til gate m/fortau. - Årnes sentrum (plan-ID 023699100), ikrafttrådt 22.06.1999. Et delareal på 90 m² er regulert til gate m/fortau (feltnavn T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. I kommuneplanen er 1 950 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende), 52 m² er avsatt til sentrumsformål (nåværende), og 146 m² er avsatt til vei (nåværende). For øvrig er området regulert til tjenesteyting (nåværende), vei (fremtidig), næringsbebyggelse (nåværende), bane (nåværende), friområde (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende). I henhold til planens bestemmelser (§ 1.1.1) gjelder kommunedelplan for Årnes foran kommuneplanen, med unntak av bestemmelsene om boligkvalitet (§ 9.1.4), uteoppholdsareal (§ 9.4) og skilt og reklame (§ 10.3). Ved motstrid i arealformål gjelder formål i sist vedtatte plan. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012, mens reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2012 gjelder foran kommuneplanen i sin helhet (§ 1.1.2). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (plan-ID 2017072), ikrafttrådt 18.06.2019. I kommunedelplanen er 1 950 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn S1-1), 52 m² er avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn S2), og 145 m² er avsatt til veg, nåværende. Kommunedelplanen gjelder foran tidligere vedtatte bebyggelses- og reguleringsplaner hvor det ikke er i samsvar med arealformål (§ 2.1.2). Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Årnes, hvor det i henhold til § 2.4.1 kreves tilknytning til fjernvarmeanlegget til Akershus Energi Varme AS ved oppføring eller hovedombygging av bebyggelse. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012), med status planlegging igangsatt. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel og kommunedelplanen for Årnes er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 (flomfare), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen dekker hele eiendommen (delareal 2 148 m²). I henhold til planbestemmelsene må det ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynssonen fremlegges dokumentasjon på at planområdet er sikret mot flom og oversvømmelse. Alle tiltak skal dimensjoneres og sikres for å tåle en 200-årsflom i samsvar med gjeldende føringer fra NVE. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for ras- og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570 Stasjonsbyen Årnes, i kommuneplanen angitt som 560_2), som dekker hele eiendommen med et delareal på 2 148 m². Innenfor hensynssonen gjelder retningslinjer om at nye tiltak som nybygg skal underordne seg allerede etablerte strukturer og tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til proporsjoner og materialbruk. Viktige landskapselementer som markante trær, alléer og trerekker bør så langt det lar seg gjøre bevares. Bebyggelsen på eiendommen er ikke registrert som verneverdig kulturminne eller i SEFRAK-registeret. Eiendommen omfattes videre av hensynssone for landskap (angitt som Hensynssone flom) i kommuneplanen, med et delareal på 2 148 m². Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med usikker/middels til lav/høy/særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Pågående byggesaker i området: - Gbnr 167/112 - Silovegen 87 - Fasadeendring - Gbnr 167/44 - Kirkevegen 21- Riving av tilbygg og tilbakeføring av bygget til sin opprinnelige fasade - Gbnr 168/46 - Skolegata 8A - Fasade- og bruksendring Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026, som kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 1 642 536 ,- - Driftskostnader: kr 1 755 500 ,- - Driftsresultat: underskudd på kr 112 964 ,- - Årsresultat: underskudd på kr 100 487 ,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 266 956 ,- Nøkkeltall fra budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 1 783 545 ,- - Driftskostnader: kr 1 692 745 ,- - Driftsresultat: kr 90 800 ,- - Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 103 300 ,- Styret opplyser i årsberetningen for 2025 at felleskostnadene økte med 5 % fra 1. juli 2025. Driftskostnadene i 2025 var kr 175 300 ,- høyere enn i 2024 som følge av ekstraordinære reparasjoner på tak og fyringsanlegg.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å utføre lettere vedlikehold selv, som for eksempel beising, stell av egen hage, rengjøring av ventilasjonsanlegg og lignende etter pålegg fra styret. Dersom ruter knuses, påligger det seksjonseieren straks å besørge nytt glass for egen regning, uansett skadens årsak. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av seksjonseierens vedlikeholdsplikt til og med forgreningspunkt inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, varmtvann, kommunale avgifter, fyring, garasje, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 5 791 ,- Styret opplyser at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene per tid. Felleskostnadene økte sist med 5 % med virkning fra 1. juli 2025. Det opplyses videre at det er planlagt å legge nye varmekabler i nedkjøringsfeltet til garasjen. På årsmøtet fra 2026 ble tiltaket utsatt for nå.

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Seksjonen ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har nytt elbil-anlegg hvor ZapTac lader bestilles via styrets leder. Kostnad for ferdig montert elbil-lader på egen garasjeplass utgjør kr 17 000 ,-. Den enkelte sameier får regning for strøm via Charge365 som styrer ladeanlegget. Dette betales enkelt via app. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 148 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfalterte internveier.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5,7 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen til en tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje, med heisadkomst og en funksjonell planløsning. Boligen er oppført i 2007 og fremstår med en gjennomgående standard, parkettgulv, lyse overflater og vannbåren varme via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Leiligheten har smarte romløsninger som egner seg godt i hverdagen med innbydende entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs i rolige og tilbaketrukne omgivelser. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med stilrene overflater bestående av parkettgulv og malte vegger. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som rommet gir en praktisk og naturlig adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Fra entréen er det også tilgang til en innvendig bod, som gir verdifull oppbevaringsplass i hverdagen. Stue: Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Rommet har en funksjonell utforming med plass til sofagruppe med tilhørende TV-seksjon og et hyggelig spisebord. Den åpne utformingen skaper en fin sammenheng mellom sonene og legger godt til rette for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Stuen er tilknyttet sentralvarmeanlegget med vannbåren varme via radiatorer, som bidrar til en behagelig innetemperatur. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en fin sammenheng mellom leilighetens oppholdsrom. Innredningen har et stilrent uttrykk med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, som bidrar til en praktisk og funksjonell arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er flislagt, og belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys. Over komfyrplassen er det montert avtrekksvifte, og under kjøkkenbenken er det plassert en husbrannslange. Den åpne løsningen gir gode muligheter for å kombinere matlaging med sosialt samvær, samtidig som kontakten med stuen ivaretas. Balkong: Balkongen nås enkelt via en isolerglassdør i tre. Balkongen har betongdekke belagt med PVC-fliser og er utstyrt med rekkverk i stål og aluminium, utelys og stikkontakt. Den gode størrelsen gir god plass til å innrede uteplassen med sittegrupper, spisebord og grønne innslag. Balkongen vender mot sameiets tilbaketrukne fellesområder og byr på gode solforhold og et trivelig utsyn, i rolige og skjermede omgivelser. Soverom: Soverommet fremstår som lyst og trivelig, med parkettgulv, malte vegger og en stor vindusflate som tilfører rommet en luftig atmosfære. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og byr på fine muligheter for en praktisk og behagelig innredning. Soverommet ligger med enkel adkomst fra stuen og utgjør en rolig og tilbaketrukket sone i leiligheten. Bad: Baderommet har et tidløst uttrykk med keramiske fliser. Himlingen har malte overflater med listefrie hjørner, som gir rommet et rent og helhetlig preg. Rommet er innredet med hvit servantinnredning med skapseksjon, overskap, speil og speillys, samt ettgreps blandebatteri. Dusjsonen er praktisk plassert i et dusjhjørne med glassvegg som begrenser vannsøl. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir gode muligheter for å samle de daglige baderomsfunksjonene på ett sted. Baderommet har mekanisk avtrekk via lufteventil i taket og luftespalte ved døren for luftsirkulasjon. Bod: Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod som gir verdifull oppbevaringsplass i leiligheten. Her er det gode muligheter for å organisere og oppbevare blant annet sesongutstyr, rengjøringsartikler og andre eiendeler, slik at man enkelt kan holde resten av leiligheten ryddig og oversiktlig. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater. Hvite keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod og disponerer en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygning: 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller. Etasjeskille i prefabrikerte betongelementer. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2006. Lufteventiler i forbindelse med flere vinduer. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (B30/35dB). Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Finerte innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på ca. 10 m² med utelys og stikk. Betongdekke belagt med pvc-fliser og rekkverk i stål/alu. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 101 cm. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i boden. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige innvendige avløpsrør av plast i boligen. De synlige avløpsrørene er fra byggeåret 2007. Felles varmtvann i sameiet. Det er et sluk i baderommet. Dette er et plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer, vannfordelerskapet er plassert på vegg i felles korridor og er ikke besiktiget av undertegnede, grunnet manglende nøkler på befaringsdagen. Det er installert røykvarslere, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med husbrannslange plassert under kjøkkenbenken, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 30.04.2007. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er registrert at balkong-/terrassedøren tar i terskel og karm, og døren er vanskelig å åpne og lukke ved normal bruk. Redusert brukskomfort. Økt slitasje på hengsler, beslag og låsemekanisme. Risiko for ytterligere funksjonsproblemer dersom forholdet ikke utbedres. Potensial for redusert tetthet mot trekk og fukt. Det anbefales å kontrollere og justere dørblad, hengsler og beslag. Eventuelle slitte komponenter bør repareres eller skiftes ut slik at døren fungerer som tiltenkt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall på gulvet men det er mindre enn 1:100. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Felles varmtvann i sameiet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler sameiet. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Vann leveres fra Årnes Vannverk SA til sameiet.

kr 10 241
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.