Lofsrudhøgda 39A

Leiligheten har en fin og høytliggende plassering på Lofsrudhøgda på Mortensrud. Området er veletablert, rolig og barnevennlig, med bilfrie internveier, lekeplasser og grønne fellesarealer like utenfor døren. Fra den vestvendte balkongen er det flott panoramautsikt over nærområdet og ut mot Oslofjorden. Beliggenheten er særlig praktisk for familier, med gangavstand til både Mortensrud skole, Stenbråten skole og Lofsrud ungdomsskole via trygge gangveier. Flere barnehager ligger også i nærområdet, blant annet Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage og Steinbråten naturbarnehage. Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres enkelt på Senter Syd Mortensrud, som ligger en kort spasertur unna. Senteret rommer over 30 forretninger, apotek, helsetjenester og spisesteder, i tillegg til dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. Kollektivtilbudet fra Mortensrud er meget godt utbygd. Fra Mortensrud stasjon går T-banens linje 3 med hyppige avganger og direkteforbindelse gjennom fellestunnelen til Oslo sentrum. Stasjonen fungerer også som et sentralt bussterminalpunkt, og det er i tillegg lokal bussholdeplass ved Stenbråten like ved. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidstilbud for alle aldre. I gangavstand ligger Mortensrud idrettspark med idrettshall, kunstgressbaner og skøytebane på vinterstid, i regi av Klemetsrud IL. Like i nærheten ligger også tradisjonsrike Lofsrud gård, som huser Søndre Nordstrand Rideklubb med aktiv rideskole. For turer i skog og mark er Grønmo en sentral innfallsport til Østmarka, kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Herfra strekker det seg oppkjørte skiløyper mot Østmarkskapellet og Trollvann om vinteren, samt flotte tur- og sykkelstier om sommeren. Her ligger også Grønmo Golfklubb, og for badeliv er Hvervenbukta ved fjorden en kort kjøretur unna.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger (felt BC) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2916, Reguleringsplan m/reguleringsbestemmelser for 179/17 Klemetsrud, Søndre Nordstrand som reguleres til byggeområde for boliger, tomter for offentlig bygning, byggeområde for industri/kontor, trafikkområde (veier) friområde m.m. Vedtaksdato: 07.05.1987. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7 er felles avkjørsel I felles for tomt for offentlig bygning (skole og barnehage) felt OB+OC og byggeområde for boliger felt BC. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I området er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 15.10.2026: - Lofsrudhøgda 33 - 103 - etablering av nedgravde avfallscontainere ved Solåsen I Boligsameie. Saksnr. 202602651. - Lofsrudveien 6 - fasadeendring - Bruksendring til forretning og fellesarealer - Oppgradering av arealer. Siste dok. 26.06.2026. Saksnr. 202515573.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 274 066,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 879 098,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 356 032,-. På ordinært årsmøte 15.04.2026 ble det vedtatt at styret skal utrede etablering av felles boder for sykkel- og barnevognoppbevaring, med forslag til plassering og utforming på ekstraordinært årsmøte for endelig vedtak. Tiltaket planlegges delfinansiert via tilskudd fra Sørøst-satsingen, og sameierne vil bidra med en andel på 30–50 % av kostnadene. Styreleder opplyser for øvrig at det ikke er planlagt store rehabiliteringer i nærmeste fremtid.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og beboerregler. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og dyr som er til sjenanse må ikke holdes inne i leiligheten. Beboere med ansvar for husdyr plikter å påse at disse ikke tilgriser området, og ekskrementer må fjernes. Hunder skal føres i bånd på sameiets fellesarealer. Katter som tilhører beboere skal merkes med halsbånd.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere med eksklusiv bruksrett til et uteområde forplikter seg til å holde det i ordentlig stand. Beboere i 2. etasje med adgang til fellesarealer rundt huset er forpliktet til å delta i vedlikehold av området på lik linje med beboerne i 1. etasje og underetasje. Beboere plikter å delta på felles dugnader. Hagen skal ryddes for løv og nedfallsfrukt om høsten for å forhindre skadedyr som mus og rotter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge denne, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser ved eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av eventuell andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 593,- Garasje innendørs parkering: kr 200,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 169 385,86 pr. 08.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9041.72.29565 Type: Annuitet Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 451 101,- Andel av saldo: kr 8 138,- Innfrielsesdato: 01.02.2028 Rente: 7,600 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.71841 Type: Annuitet Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 7 853 803,86 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 01.09.2053 Rente: 6,450 % IN-ordning: Ja. Seksjonen har innfridd sin andel. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.73992 Type: Annuitet Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 864 481,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 24.01.2034 Rente: 6,850 % IN-ordning: Ja. Seksjonen har innfridd sin andel.

kr 8 138
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Det medfølger parkeringsplass merket A-21 i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har eget matrikkelnummer og eies med 1/29 ideell andel av garasjeseksjonen, og må skjøtes særskilt til ny eier ved salg. Det er montert ladeboks for elbil på plassen. Innendørs garasjeparkering faktureres med kr 200,- per måned. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 11 234 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten og bebyggelsen som ikke er bruksenheter er fellesarealer. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer, beplantning og sittebenker, samt lekeplass og felles avfallsområder. Vedtektene fastsetter et bruksreglement for eksklusiv bruksrett til deler av uteområdet for de ulike etasjene, herunder områder inntil vegger og hageområder/skråninger. Seksjonseiere med eksklusiv bruksrett til hager/forhager har rett til å gjerde inn disse eller sette opp hekk etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. BRA-e: Ekstern bod på 4,97 m². Terrasse på 12,44 m² med utgang fra stue, og terrasse på 9,30 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en tinglyst parkeringsplass merket A-21 i felles garasjeanlegg, med montert ladeboks for elbil.

4-roms selveierleilighet i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 1994. Leiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod, samt to terrasser og ekstern bod. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Vinduer og terrassedør er med isolerglass fra 2023. Med boligen følger tinglyst parkeringsplass i felles garasjeanlegg med montert ladeboks for elbil. Adkomst via utvendig trapp til østvendt inngangsterrasse med tilgang til ekstern bod på ca. 4 m². Entréen har flislagt gulv og brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med Yale Doorman. Fra entréen er det adkomst til fordelingsgang og innvendig bod med hylleløsning. Stuen er utstyrt med pusset og malt pipeløp tilkoblet frittstående peisovn, samt vegghengt varmepumpe. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med tremmefliser, markise, stikkontakt og belysning. Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2014 med profilerte fabrikklakkerte fronter, vitrinedører og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, lekkasjevarsler med magnetventil, downlights i himling, markise over vindu, samt varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenskap. Mekanisk avtrekksventilasjon styres via kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. Badet ble overflateoppusset i 2013–2014 og har flissatte vegger, flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme og himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte folierte fronter, heldekkende dobbelservant, speil med lysarmatur, veggmontert toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjhjørne med rette svingdører i glass og dusjutstyr. Avtrekk er koblet til mekanisk avtrekksventilasjon som styres fra kjøkkenet. Leiligheten har tre soverom med garderobeløsninger, hvorav to soverom har skyvedørsgarderober med speilfronter og folierte fronter, og ett soverom har garderobeskap med glatte folierte fronter. Innvendige dører er profilerte og fabrikklakkerte. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré og på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Flissatte vegger på bad. Malt panel i øvrige rom. Himling: Himlingsplater. Downlights på kjøkken. Lagring: Innvendig bod med hylleløsning. Ekstern bod på terrassen ved inngangspartiet på ca. 4 m². Skyvedørsgarderobe med folierte fronter og speilfronter på to soverom, samt garderobeskap med folierte fronter på det tredje soverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 20 mm. Avviket er registrert i stue. - Baderomsdør | Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet på baderommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrassene er målt til ca. 90 cm, noe som er under dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur er i betong, antatt fundamentert på faste komprimerte masser. Firemannsboligen har yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vegghengt varmepumpe i stue, panelovner og gulvvarme på bad. Frittstående peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 180 bnr. 1 for kjørbar adkomstvei fra Lofsrudhøgda, tinglyst 10.03.1994.

kr 5 475
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Maling av store deler av leiligheten innvendig 2023: - Utskifting av vinduer og terrassedør med trerammer og isolerglass 2014: - Kjøkken fornyet med innredning fra IKEA, profilerte og fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, fliser over benk, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjevarsler med magnetventil - Utskifting av varmtvannsbereder (ca. 120 liter) plassert i kjøkkenskap - Overflateoppussing av bad med fliser på vegger og gulv, gulvvarme, baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne, utført av Norpol Ukjent årstall: - Montering av vegghengt luft-til-luft-varmepumpe i stue med utedel på veranda Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Overgang til ny leverandør for TV- og internettsignaler (fiber) 2025: - Gjennomført ventilasjonsrens av alle leiligheter, utført av TT-Teknikk AS - Utbedring av balkonger hos enkelte seksjonseiere som følge av lekkasjer - Oppgradering og montering av gjerde, utført av Rosings Industrier AS - Etablering av HC-parkeringsplasser - Tiltak og oppfølging knyttet til kloakksystem på nedre felt 2024: - Vindusutskiftning - Prosjekt ytterdører Ukjent årstall: - Etablering av felles ladeanlegg for elbil

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon til leietaker. Før kontraktsinngåelse skal styret underrettes for godkjenning av leietakerens tidligere leieforhold. Utleier har ansvar for å holde sameiet oppdatert med antall og navn på beboere, samt påse at leietaker gjøres kjent med sameiets beboerregler og plikter.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.