Odalsvegen 231

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke helårsvei opp til hytta, men traktorvei på sommertid. Parkering før Kvennstugua.

Eiendom

Tomteareal er 3 516 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 516,1 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er skrående og opparbeidet med plen, variert beplantning og spredte trær, omkranset av skogkledde omgivelser. Utearealene har en solrik beliggenhet mot øst med terrasse og sitteplass i hagen. Det er adkomst via privat traktorvei.

Byggeår

1947

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Kjeller: Et kjellerrom. 1. etasje: Entré, kjøkken, to stuer og kott. Fritidsboligen har en terrasse på 13 m². I tillegg er det oppført et anneks på 16 m² med et innredet rom, og et uthus på 37 m² med lagerrom og sanitærrom på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Tradisjonsrik fritidseiendom oppført i 1947, beliggende på en romslig eiertomt i naturskjønne og rolige omgivelser. Eiendommen består av en klassisk tømret og panelt hytte over ett plan med kjellerrom, en østvendt terrasse samt to frittstående tilleggsbygg bestående av anneks og uthus. Hytta har tregulv, panelte overflater og peisovn, men bygningsmassen har et generelt oppgraderingsbehov. Entré: Adkomst til hytta skjer via overbygd inngangsparti med terrassevarmer, og malt ytterdør. Entréen har tregulv og panelkledde vegger, og gir direkte adkomst til stuen, kjøkkenet samt et praktisk kott for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stuer: Stuen har tregulv, trepanel på veggene med brystningspanel og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med en murt teglpipe og peisovn. Det er plass til sofagruppe og sitteplasser, og en bred døråpning leder videre inn til den andre stuen. Dette rommet fungerer som en forlengelse av oppholdsarealet med plass til spisebord eller ekstra sofagruppe, og har dørforbindelse til kjøkkenet. Vinduer med koblet glass slipper inn dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre plassbygget kjøkkeninnredning med malte blå fronter, benkeplate i tre og utslagsvask. Det er lagt opp kobber vannrør og plast avløpsrør til vasken. Rommet har naturlig ventilasjon og er uten kjøkkenventilator. Kjøkkenet har tregulv, panelte overflater og plass til spisebord ved vinduet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger utslippstillatelse, noe som betyr at det ikke er lov med innlagt vann i hytta. Kjellerrom: En plassbygget tretrapp fører ned til kjellerrommet under kjøkkendelen, som har betonggulv og vegger i betong og mur. Rommet har lav takhøyde og rommer vannpumpe og trykktank tilknyttet den private vannkilden. Kjelleren og etasjeskillet har et oppgraderingsbehov som følge av fukt- og råtepåvirkning. Terrasse: Utenfor inngangspartiet ligger en østvendt terrasse i trekonstruksjon med tretrapp ned til tomten. Terrassen er delvis overbygd og gir plass til sittegruppe og utemøblement. Anneks: Frittstående anneks oppført i 2003 med laftede tømmervegger, heltre ytterdør og skifertak. Bygget rommer et innredet rom med tregulv, synlige tømmerstokker, panel i himling og vinduer med koblet glass. Uthus: Frittstående uthus oppført i 1955 i bindingsverk med taksteinstekking. Bygget inneholder et romslig lagerrom samt et eldre sanitærrom med snurredo, dusj, enkel servant. Oppsamling av regnvann i plastdunk for bruk i sanitærrommet Overflater: Gulv: Tregulv. Betong i kjellerrom. Vegger: Trepanel, med brystningspanel på deler av veggene. Betong og mur i kjellerrom. Himling: Trepanel. Lagring: Oppbevaringsplass i kott i 1. etasje samt i kjellerrom. Eiendommen har i tillegg lagerrom i frittstående uthus på 37 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært mus i hytta. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner fra 1947, med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og gulvkonstruksjonen over kjellerrommet er tidligere forsterket med nye bjelker. Kjelleren har gulv av betong og vegger av betong/mur. Det er blindkjeller under det meste av bygget, uten tilgjengelig adkomst. Fundamentering på støpte kjelleryttervegger og støpt ringmur. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2002. Takrenner og nedløp i lakkert stål, og helbeslått pipetopp, også fra 2002. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra loftsluke. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe. Peisovn i stue. Vinduer: Det er malte vinduer med koblet glass. Dører: Eldre innadslående malt tredør. Innvendig er det malte eldre tredører av forskjellige typer. Trapper/adkomst: Tretrapp opp til terrassen. Plassbygget tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Et kobber vannrør og et plast avløpsrør til utslagsvask på kjøkkenet. Vannpumpe og trykktank i kjeller. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Hyttekjøkken uten ventilator. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring. Anneks/ uthus: Bygning fra 2003 på støpte punktfundamenter. Laftede tømmervegger, vinduer med koblet glass og heltre ytterdør. Tretakkonstruksjon tekket med skifer. I bakkant er konstruksjonen opplagt på en stein/fjell i terrenget, og dette området må sjekkes ofte. Uthus: Bygning fra 1955 fundamentert på steiner i terrenget. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Tretakkonstruksjon tekket med takstein. Inneholder et eldre sanitærrom med slitte installasjoner og uten vanntette overflater. Snurredo med kammer under bygget. Plastdunk for samling av regnvann. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) og enkelte ettermonterte automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Uisolert etasjeskille over kjellerrommet. Det er registrert fukt i de nye bjelkene. Det er også råteskader i flere av de eldre bjelkene. Spor av sopp oppunder gulvbordene. Det er registrert 20-30 mm avvik på gulvet. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfanget. Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate, dette bør prosjekteres. Synlige skjevheter, noe som kan påvirke møblering. Det bør etterisoleres i etasjeskillet over kjellerrommet for å redusere varmetap og forbedre bokomforten. Det må etableres et tørrere klima i kjelleren for å redusere fuktbelastningen og forhindre videre skader. Fuktskadet gulvkonstruksjon må tørkes, og bjelker med råteskader må skiftes ut for å unngå ytterligere svekkelse av bæreevnen og risiko for omfattende konstruksjonsskader. Soppangrep under gulvbordene bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre utvikling av skade. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være svekket bæreevne, økt risiko for råte og forringelse av innemiljøet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Røkrørinnføringen på kjøkkenet er kun tettet med tape. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Røkrørinnføringen på kjøkkenet må tettes forskriftsmessig av fagperson. Mangelfull tetting med tape gir økt risiko for røykgasslekkasje og brannfare. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. - Rom under terreng | Kjelleren er fuktig, og det er synlige fuktmerker på gulv og/eller vegger. Det bør etableres et tørrere klima i kjelleren, og fuktskadet treverk må fjernes. Bedre ventilasjon bør etableres for å redusere fuktigheten. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg- og soppdannelse, samt råteskader på bygningsdeler. Dette kan føre til helsemessige problemer og redusert levetid for konstruksjonen. - Krypkjeller | Blindkjelleren har ikke tilgjengelig adkomst, og det har derfor ikke vært mulig å foreta besiktigelse av konstruksjonen. Blindkjellere regnes som risikokonstruksjoner fordi de ofte har høy skadefrekvens, spesielt knyttet til fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Dette kan føre til skader som råte, sopp og dårlig inneklima. Det må påregnes tilsvarende eller større skader i blindkjelleren som beskrevet under bygningsdelene Rom under terreng og Etasjeskille. Det bør etableres adkomst til blindkjelleren slik at tilstanden kan inspiseres nærmere. Manglede adkomst medfører økt risiko for skjulte skader som råte, sopp og fuktskader, noe som kan påvirke både konstruksjonens bæreevne og inneklimaet negativt. Det må påregnes behov for utbedringer. - Kjøkken - Avtrekk | Manglende kjøkkenventilator er et TG 3 avvik. Det bør monteres kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilator er dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer i kjøkkenet. Uten ventilator blir ikke matos og fuktighet ledet ut av boligen, noe som skaper dårlig inneklima. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Kjellerytterveggene går dypere ned enn ringmuren som er fuktsikret. Det tilsier at kjellerveggen mot sør-vest ca. midt under bygget ikke er fuktsikret og har ikke drenering. Veggen er fuktutsatt og ikke beskyttet, denne veggen er ikke mulig fuktikre. Andre tiltak bør iverksettes for å få en tørrer vegg og tørrer klima i kjeller. Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet "rom under terreng" for ytterligere vurderinger. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktinntrengning utenfra, for eksempel etablering av drensgrøft, bedre ventilering av kjelleren, økt temperatur og installasjon av luftavfukter. Denne typen kjeller lar seg normalt ikke få helt tørr, men tiltakene vil kunne redusere fuktbelastningen noe og dermed risikoen for ytterligere skader på konstruksjonen - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen har ikke utslippstillatelse for avløpsvannet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det må søkes om utslippstillatelse for avløp fra hytta. Manglende utslippstillatelse medfører risiko for pålegg om fjerning av innvendige vanninstallasjoner og bruk av avløpsanlegg, samt mulige bøter eller andre sanksjoner fra kommunen. TG 3 da det ikke foreligger utslippstillatelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft | Ikke ventilert loft. Eldre fuktmerker ved pipe, merkene er nok fra før taktekkingen ble skiftet, bør sjekkes nærmere, ikke videre kontrollert da det ikke er adkomst/ gulv på loftet. Det ble observert flere vepsebol på loftet, men det var ingen tegn til aktivitet ved befaringstidspunktet. Lufting/ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av loftet, for å redusere risikoen for fuktskader, mugg og råte i takkonstruksjonen. Det anbefales også at hele loftet inspiseres grundigere ved å etablere bedre adkomst, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes. Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av loftet for å avdekke eventuelle aktive vepsebol eller andre skadedyr, da ikke alle områder var tilgjengelige ved befaringen. Fjerning av gamle vepsebol anbefales for å redusere risikoen for fremtidig aktivitet og potensielle skader på konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Malingen på kledningen har bobler. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Dette er symptomer på at det er brukt ulike typer maling som ikke er kompatible, og det er tegn på at det tidligere er benyttet linoljemaling. Malingen bør skrapes av, og overflaten behandles med produkter som er egnet for bruk sammen med linoljemaling eller tilsvarende. Dette bør undersøkes nærmere for å unngå videre avflassing og redusert beskyttelse av kledningen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på ytterveggene. - Vinduer | Slitte og eldre vinduer. Må påregne vedlikehold og/ eller utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Ytterdører | Slitt og eldre dør. Døren bør vurderes for utskifting eller oppgradering for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være varmetap, redusert sikkerhet og økt risiko for trekk og fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Slitte overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre slitasje og forringelse av konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på terrassen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Overflater - gulv | Det er slitte gulv. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Mindre estetisk. - Innvendige trapper | Det må påregnes fuktskader i treverket som er i kontakt med betonggulvet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje. Slitte dører bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og levetid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert musemøkk i bygget, noe som indikerer aktivitet av mus. Det anbefales å iverksette tiltak for å hindre videre inntrenging og vurdere utbedringstiltak for å begrense risiko for skader og helseplager. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt innredning. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Mindre estetisk. - Andre VVS-installasjoner | Det er påvist råte i bordbena som trykktanken står på. Kjelleren er ikke frostsikret, noe som medfører økt risiko for frostskader på vannpumpe, trykktank og rørinstallasjoner i vinterhalvåret. Anlegget er ikke funksjonstestet da strømmen var slått av, og vannpumpen krever strøm for å fungere. Dette medfører usikkerhet om anleggets tilstand og funksjon. Anlegget må sjekkes nærmere. Det bør skiftes ut råteskadede bordben under trykktanken for å sikre stabilitet og forhindre videre skade. Det bør iverksettes tiltak for å frostsikre kjelleren og beskytte vannpumpe, trykktank og rørinstallasjoner mot lave temperaturer. Konsekvensen av manglende frostsikring er økt risiko for frostskader, som kan føre til lekkasjer og driftsstans. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er ca. 80 år gamle. Det bør gjennomføres utbedringer av forvitring for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for fuktskader og svekket bæreevne. Videre forvitring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for konstruksjonen. - Terrengforhold | Terrenget faller noe inn mot bygget. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å hindre at overflatevann ledes mot bygget. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Strømmen var avslått ved befaring, og derfor ble diverse elektriske installasjoner ikke sjekket . Årsaken til at strømmen var avslått er ukjent, og dette bør undersøkes nærmere. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon for det elektriske anlegget. Takstmann har ikke elektrofaglig utdanning, og anlegget er derfor kun vurdert visuelt. Det anbefales at registrert elektrovirksomhet foretar en kontroll av anlegget for å få oversikt over tilstand og utførelse, da nødvendig dokumentasjon ikke foreligger. Det er ikke installert røykvarslere i kjelleren. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det bør installeres røykvarslere i kjelleren for å sikre tidlig varsling ved brann. Manglende røykvarsler øker risikoen for forsinket varsling og fare for personskade eller større materielle skader ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med hjelp av vedfyring og strøm. Det er peisovn og panelovn i stue. Eiendommen har fyringsforbud inntil følgende avvik er rettet: Ildstedet står for nært brennbart materiale. Jøtul peis 3 i stue. Det skal være min. 30 cm fra hjørnet på ovnen og ut til brennbart materiale. Hull i skorsteinen må utbedres. Hull etter tidligere vedovn på kjøkkenet må mures forskriftsmessig igjen, eller ovnen må monteres forskriftsmessig mot skorsteinen igjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg. Det foreligger ingen utslippstillatelse, det vil si at eiendommen ikke kan ha innlagt vann eller avløp. Avløp fra håndvask i hytten og dusj og håndvask i uthuset føres ut i terrenget. Eiendommen har privat vann fra privat vannkilde. Vannpumpe og trykktank i kjeller. Vannkvalitet og vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt kommunen om dette og det er heller ikke etablert godkjent og forskriftsmessige løsning for utslipp av gråvann og/eller kloakk. Nåværende utslipp er å betegne som "til terreng" og kan være et brudd på forurensingsforskriften fordi utslippet kan ha et høyt innhold av næringssalter og organisk materiale. Hvor strenge krav som gjelder, avhenger av terrengets tåleevne og om utslippet skjer nært følsomme områder. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak. Det er kun traktorvei opp til eiendommen. Adkomst til offentlig vei går via privat traktorvei som er over eiendommen gnr.380, bnr. 2, gnr 381 og bnr 1, 17, 5. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien. Det er opplyst om bomveg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2002: - Skifte av taktekking med asfaltshingel og undertak - Helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp - Fuktsikring med grunnmursplast

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 201
• Eiendomsskatt: kr 1 081
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.