Bjørndalsveien 27

Eiendommen har en landlig beliggenhet, like sør for Åmot sentrum. Omgivelsene preges av åpne kulturlandskap og skogkledde åser, med enkel tilgang til servicetilbudene i bygda. Til Åmot sentrum er det en kort sykkeltur eller noen få minutters biltur. Sentrumsområdet samler det meste du trenger til hverdagen, med Åmotsenteret, apotek, diverse butikker og servering, samt dagligvareforretninger som Rema 1000 og Spar. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i det daglige. Enger barneskole ligger omtrent en kilometer unna og nås enkelt til fots eller på sykkel. For de eldre barna ligger både Søndre Modum ungdomsskole og Rosthaug videregående skole innenfor en radius på under to kilometer. De minste har flere barnehager i nærområdet, deriblant Bårudåsen barnehage og Mælumenga barnehage en kort kjøretur unna. Fritidstilbudet for barn og unge er godt tilrettelagt med aktivitetshall ved skolen, Åmot stadion og et aktivt idrettslag i Åmot IF. Området byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Like utenfor Åmot finner du Blaafarveværket og Koboltgruvene med familievennlige turstier, kunstutstillinger og badevann som Butjenn, i tillegg til badeplass ved Søya. Skogsområdene rundt gir gode turmuligheter sommerstid og oppkjørte skiløyper om vinteren. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplassen Skillebekk i gangavstand fra boligen. Med bil tar kjøreturen til Vikersund stasjon rundt ti minutter for togforbindelser, og fylkesveien gir enkel kjøreadkomst sørover mot Hokksund og Drammen.

Boligen sokner til Enger barneskole, og Søndre Modum Ungdomsskole (SMU). Flere barnehager innenfor kort avstand fra boligen.

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, mens resterende del er uregulert. Den regulerte delen omfattes av detaljregulering RV 35 G/S Bjørndallsvingen - Engerkrysset (plan-ID 2012001), ikrafttrådt 31.01.2012, innenfor felt B1. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 6 skal bestemmelsene i gjeldende kommuneplan fortsatt gjelde for boligområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Det er ikke registrert spesifikke kulturminner eller restriksjoner for eiendommen i planen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2-13 kreves det at anbefalingene i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442 legges til grunn ved oppføring av støyømfintlig bebyggelse, herunder krav til innendørs støynivå og tilgang til egnet uteoppholdsareal med stille side. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 997 m² opplyst av Modum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensesegmentene mot nordøst og sørøst er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet og ligger i svakt skrånende terreng. Uteområdet har grøntarealer med trær og variert beplantning, gruset adkomst og gårdsplass, samt forstøtningsmur i spekket naturstein og betong.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bod, lagerrom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, trapperom og kott. Kjeller BRA-i: Gang, bad, to boder og vaskekjeller. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 41 m². Balkong på 2 m² med utgang fra 2. etasje. Platting av betong på terreng som ligger inntil boligen.

Frittstående enebolig over tre plan, oppført rundt 1950. Eiendommen ligger i landlige omgivelser i svakt skrånende terreng og har en tradisjonell planløsning fordelt over kjeller, første etasje og andre etasje. Boligen har behov for gjennomgående modernisering og fornyelse, og åpner for gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Hall: Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig hall med teppebelegg på gulvet samt trepanel og malte plater på veggene. Rommet binder etasjen sammen med trappeløp til andre etasje og kjeller, og har adkomst til en praktisk bod og et lagerrom. Stue: Stuen har tregulv i furu, og veggene er kledd med trepanel og malte plater. Rommet gir god plass til sittegruppe og spisebord, og oppvarmingen suppleres av en vedovn montert mot mursteinspipe. Store vindusflater slipper inn dagslys og vender ut mot grøntarealene omkring boligen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger som et eget rom i første etasje og har kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter samt benkeplate av laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Rommet har belegg på gulv samt malte plater på vegger og tak. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom som alle er av god størrelse. Rommene har tregulv i furu eller teppe, og vegger med tapet og malte plater under skråtaket. Hovedsoverommet har også utgang til en balkong. Balkongen har et omfattende oppgraderingsbehov og må utbedres før bruk. Etasjen har i tillegg oppbevaringsplass i kott. Bad: Badet er plassert i kjelleren og har flislagt gulv med gulvvarme samt fliser på veggene. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon og rør-i-rør av plast. Badet er fra 1990-tallet og har et generelt oppgraderingsbehov. Vaskekjeller: Vaskekjelleren ligger i kjelleretasjen og har gulv og vegger av betong og mur samt tak med panel og trebord. Rommet har sluk og en eldre vaskekum, og har behov for oppgradering av sluk og røropplegg. Overflater: Gulv: Furu og teppe, belegg på kjøkken, flislagt gulv på bad, samt betong og mur i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater, fliser på bad, samt betong og mur i kjeller. Himling: Malte plater, malt innvendig tak på bad, samt panel og trebord i kjellertak. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i bod og lagerrom i 1. etasje, kott i 2. etasje, samt to boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 41 m² med tilhørende bodrom, oppført ca. 1960 med vegger av mur, ytongblokker og trevirke, pulttak tekket med takplater og vippeport av trevirke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Kjellervinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Vaskekjeller har sluk som ikke tar unna vann. Eldre vaskekum har ikke tilkoblet avløp. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Ikke i drift under befaring. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist sprekker i takstein og mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. Enkelte vindskier har fukt/råteskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere (gnagere). Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegg ut mot kald bod har usikker ufagmessig utførelse. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte råteskader i nedre del av vinduer. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er store slitasjeskader på enkelte dører etter hundehold i boligen. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er preget av manglende vedlikehold og dyreslitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellervegger. - Innvendig - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist kondensmerker i tak. Det er med dør ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fungerer ved normalt bruk av vask, men ved mye vannsøl fra vask kan det forekomme skader. Det er påvist sprekker i fliser. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning har skader, og er generelt utgått på dato. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk i trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, da apparatet er eldre enn 10 år. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Garasje: Frittstående garasje med tilhørende bodrom. Vegger av mur, ytongblokker og trevirke, og pulttak tekket med takplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i gang, vedovn i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 54 bnr. 79 i henhold til erklæring tinglyst 03.12.2020. Veien har felles vedlikehold sammen med øvrige rettighetshavere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår avløp, feiing og renovasjon. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann, men dette er ikke fakturert. Modum kommune vil derfor fakturerer vann etter målet, samt fastavgift fra neste fakturering. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kartlagt med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.