Betzy Kjelsbergs vei 228

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Liejordet på Åssiden, med flott utsikt over nærområdet og de omkringliggende åsene. Bebyggelsen er omkranset av velholdte fellesarealer med gangstier og grøntområder. Her bor du med en svært praktisk ramme rundt hverdagen, hvor det meste av nødvendige fasiliteter ligger innen gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Kiwi ved Ligosenteret og Rema 1000 i nærområdet, og en kort spasertur unna finner du også apotek og andre lokale servicetilbud. Beliggenheten utmerker seg med umiddelbar nærhet til marka og et bredt aktivitetstilbud året rundt. En kort gåtur eller sykkeltur tar deg opp mot Drammensmarka med lysløyper og populære turmål som Kjøsterudjuvet, Gamledammen og Landfalltjern. For vintersport og utendørsaktiviteter ligger Skimore Drammen like ovenfor med alpinbakker, klatrepark og stisykling. I nærområdet finner du også Åssiden idrettspark med fotballbaner og idrettshall, flere treningssentre i gangavstand, samt flotte rekreasjonsmuligheter langs Drammenselva med Åssiden elvepark og Elvepromenaden. Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager innen kort gangavstand, deriblant Kjøsterud skole og Åssiden videregående skole, samt barneskoler en kort sykkeltur eller spasertur unna. Kollektivforbindelsene er svært gode med bussholdeplassen Liejordet rett ved boligen, hvor linje 3 har hyppige avganger inn til Drammen sentrum. Fra sentrum og jernbanestasjonen er det hyppige tog- og bussforbindelser videre mot Asker, Oslo og resten av det sentrale Østlandet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (plan-ID 060224-3), vedtatt 16.08.1967. Eiendommen er for øvrig regulert til felles grøntareal, annet fellesareal, felles garasjeanlegg, gangvei, privat vei, felles parkeringsplass og kjørevei. Det er ifølge kommunens arkiv ikke registrert egne bestemmelser til planen. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (plan-ID 060230-2), vedtatt 11.02.1974. Planen berører eiendommen perifert mot sør og er regulert til gang-/sykkelvei og unyansert formål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt gang-/sykkelvei (framtidig) og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. I henhold til bestemmelsenes punkt 2.3.2 overstyrer kommuneplanens bestemmelser om høyde (punkt 13.1.3) og utnytting (punkt 13.1.4) eldre reguleringsplaner der disse er i motstrid. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes punkt 18.16.1 skal det innenfor hensynssonen vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) skal ifølge punkt 18.16.2 gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H370 Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes punkt 18.13.1 er det ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes jf. punkt 18.13.2. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes punkt 18.7.2 må det før det gis tillatelse innenfor hensynssonen dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Deler av eiendommen berøres også av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes punkt 18.4.1 og 18.4.2 skal det ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider eller påvirkning av hydrologiske forhold, og det stilles krav om innsending av dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Områderegulering for travbanen - Berskaug (plan-ID 0602338) - status: vedtatt - Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (plan-ID 0602415) - status: vedtatt - Detaljregulering for Rosenkrantzgata 376 (plan-ID 0602380) - status: vedtatt Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 149 254,- (overført til annen egenkapital). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 444 877,- (budsjettert driftsresultat kr 5 324 875,-). • Egenkapital per 31.12.2025: kr 22 946 747,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 018 163,-. • Innestående på driftskonto per 31.12.2025: kr 5 220 621,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt utover borettslagets regler. Det må søkes styret om tillatelse før husdyr tas inn i leiligheten; ved brudd på fremgangsmåten avslås søknaden. Søknadsskjema fås hos vaktmester. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden før den oversendes styreleder. Styreleder opplyser at borettslaget stiller seg positivt til dyrehold etter søknad.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: • Sluk og avløp: Sluk på bad skal rengjøres minimum 2 ganger i året for å unngå skader og vannlekkasjer. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda/balkong og har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning. • Balkong og solskjerming: Andelseier har ansvar for å vedlikeholde malte flater inne på balkongen i ensartet farge (RAL 1013). Ansvar for vedlikehold og utskifting av solskjerming/rullegardiner påhviler den enkelte beboer (godkjente modeller fra Faber/Luxaflex: Luxaflex Orito nr. 5730 eller Luxaflex Elements nr. 2423). • Garasjeleie: Leietakere av garasje forplikter seg til å delta på dugnad som snørydding av garasjetak og garasjeanlegget ved behov, samt til enhver tid å benytte tildelt garasje til registrert bil slik at ordinære parkeringsplasser frigjøres. • Brannvern: Andelseier plikter å føre tilsyn med og kontrollere at godkjent røykvarsler og manuelt slukkeutstyr er i orden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om overdragelsen minst 15 dager, og høyst 3 måneder, før meldingen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett, varme/vann og diverse vedlikehold/drift. Grunnleie: kr 3 992,- Kabel-TV: kr 426,- Varme/vann: kr 576,- Finanskostnader balkonger: kr 894,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 84 617 380,- pr. 06.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Lånenummer: 81501938386 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 52 000 000,- Andel av saldo: kr 241 860,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Rente: 5,32 % Avdragsfrihet: 3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år (første termin: 30.09.2025, lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027) IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Lånenummer: 81501938394 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 32 617 380,- Andel av saldo: kr 120 827,- Innfrielsesdato: 30.06.2048 Rente: 5,32 % Avdragsfrihet: Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2048) IN-ordning: Nei

kr 362 687
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 26.03.2026: 52 000 000 Andel av saldo: 241 860 Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027 3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 26.03.2026: 33 358 690 Andel av saldo: 171 923 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 ) 3 mnd Nibo Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. Sikringsordningen dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader med avkortning for egenandel og en tidsbegrensning på inntil 24 måneders uteblitte felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer oppmerkede parkeringsplasser som tildeles etter venteliste ved henvendelse til vaktmester, og styreleder opplyser at det per oktober 2026 er ledige plasser. Borettslaget leier også ut et begrenset antall garasjer etter ansiennitet og venteliste ved søknad. Det er etablert felles ladestasjoner for elbil i borettslaget, og styreleder opplyser at det per oktober 2026 er ledig ladestasjon.

Tomteareal er 21 539 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet og velholdt med grøntarealer, plenområder, hekker og beplantning, samt asfalterte internveier, gangstier og felles parkerings- og garasjeområder.

Andelsleilighet i boligblokk som består av følgende rom: 12. etasje BRA-i: Entré, bad, stue og kjøkken. Loft BRA-e: Bod på 3 m². Innglasset balkong på 5 m².

Andelsleilighet beliggende i tolvte etasje med heisadkomst, i en boligblokk fra 1971. Boligen har en praktisk planløsning og utgang til en innglasset balkong med vidstrakt utsikt over nærområdet. Leiligheten har et generelt oppgraderingsbehov på overflater og kjøkken, mens baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Entré: Entréen har laminat på gulvet og en entrédør fra 2020. Rommet har dør videre inn til baderommet og åpen adkomst til stuen. Stue: Stuen har gulvbelegg, tapetserte vegger og malt himling. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, samt en praktisk sovealkove. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen via en skyvedør i malt tre. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål, samt en registrert avtrekksventil. Rommet har gulvbelegg og tapetserte vegger. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone med fall mot sluk, samt panel i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft ved dør. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt som kan åpnes etter behov. Beliggenheten i tolvte etasje gir vidstrakt utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Belegg, laminat i entré og flislagt gulv på bad. Vegger: Tapetserte vegger og fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater og panel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har betydelig slitasje, misfarging og stedvise skader på overflater og fronter. Det er ingen ventilator på kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble registrert vannansamling i ett hjørne av balkongen. Årsaken er ikke avklart. Det er usikkert om vannet skyldes åpne glassfelt eller utettheter i innglassingen eller konstruksjonen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har slitasje og preg av alder. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert skader på baderomsinnredningen. Skuff er demontert/fjernet, og innredningen fremstår ufullstendig. Dusjslangen har løsnet fra tilkoblingen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert fuktmerker på kursfortegnelsen i rørskapet. Årsaken til fuktmerkene er ikke kjent. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje fra rørkoblingene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt bad består av mur / betong. Ved fuktmåling på overflater ble det ikke registrert avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i boligblokk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 11.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 713
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Det er installert vannmåler.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.