Rovedalen 4

Meget sentral beliggende med bare 2 minutter å gå til fjellheisen som tar deg ned til den nye flotte Jernbanehallen, stranden og til byens sentrum. Gangavstand til byens sentrum, til skole, barnehage, til Kleivbrottet med forretninger, treningsenter, og frisør. Kort vei også til Holmestrandtoppen med forretninger, apotek, frisør, kafe etc. Eiendommen ligger nær den koselige bassengparken med flotte turområder. Byens sentrum har jo masse fint å by på som koselig brygge med gjestehavn og badestrand, restauranter ved sjøen, kafeer, nytt flott bibliotek med uteaktiviteter, koselige forretninger og mye mer. Det er i dag Ca. 50 min til Oslo og ca. 20 min til Drammen og 17 min Tønsberg med tog. Eiendommen ligger meget solrikt og fint til i et attraktivt og rolig område.

Borettslaget ligger i et område bestående av flermannsboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Ekeberg. 1,5 km unna.

En mindre del av eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, mens hoveddelen av eiendommen er uregulert i detaljregulering. Den regulerte delen omfattes av reguleringsplan for Øvre Rove (plan-ID 3016), vedtatt 09.09.2015 (delvis opphevet). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (plan-ID 3075), vedtatt 04.11.2009. Arealformålet er i planen regulert til annen banegrunn - tekniske anlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt adkomstvei og jernbane. Ved motstrid gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner, med unntak der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål, jf. § 1.5.1. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1.4 skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H190 - Andre sikringssoner for trasé for jernbanetunnel (Vestfoldbanen). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1.2 skal det ved omfattende inngrep i grunnen innenfor H190, herunder sprengning, brønnboring eller lignende, foreligge en fagmessig vurdering av grunnforhold og ivaretakelse av jernbanetunnelen. Jernbanemyndigheten (Bane NOR) skal kunne uttale seg til denne vurderingen før det gis tillatelse til å igangsette omsøkte tiltak. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Relaterte planer: - Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (plan-ID 2015027) - status: vedtatt 23.10.2019 - Øvre heis-stasjon - Heis i fjell (plan-ID 2012019) - status: vedtatt 08.05.2013 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 423 748,- • Driftsresultat for 2025: kr 950 030,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 311 432,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 046 506,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 149 030,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt, men eier må sørge for at husdyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt med mer enn 2 katter per husholdning. Borettslaget oppfordrer til at katter blir kastrert/sterilisert og ID-merket.

Beboernes forpliktelser:
Styret sørger for snømåking til nærmeste brøytede vei; utenfor egne innganger må beboer ordne snømåking selv. Ved bruk av felles vaskerom er hver beboer ansvarlig for renslighet og ryddighet etter bruk. Beboer er selv ansvarlig for fungerende røykvarsler og bytte av batterier i leiligheten. Beboere oppfordres til deltakelse på fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett, strøm og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 281,- Renter felleslån: kr 688,- Avdrag felleslån: kr 525,- Renter felleslån 2: kr 617,- Avdrag felleslån 2: kr 290,- TV/Bredbånd: kr 443,- Strøm: kr 278,- Strøm garasjer: kr 37,50 Vask fellesganger: kr 88,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 717 032,01 pr. 08.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12124319658 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 5 351 028,- Andel av saldo: kr 155 653,- Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94817197277 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 4 366 004,- Andel av saldo: kr 136 438,- Innfrielsesdato: 31.03.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % IN-ordning: Nei

kr 292 090
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Borettslaget har felles asfaltert gårdsplass, og parkering skal skje på anviste plasser med én bil per leilighet. Det er ikke tillatt å lade elbil eller ladbar hybrid i ordinær stikkontakt i garasjen. Ved elbillading må det installeres en egen Zaptec Pro-lader tilknyttet borettslagets felles ladesystem.

Tomteareal er 11 578 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, internveier, plenarealer, diverse beplantning og felles lekeplass. Iht. mottatt dokumenter med eiendomsgrenser, oppgis flere av grendene å være mindre til lite nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Borettslagsleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Bod og bod 2 på til sammen 7 m². Veranda på 11 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 16 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Innvendig bod er fjernet, og to vegger og en dør er flyttet noe. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Lekker oppusset leilighet med god standard. Det er senket tak i hele leiligheten. Alle vegger og gulv er nyere. Gang med nytt laminatgulv og nye gipsvegger som er malt, listefritt. Nyere lekkert bad/wc med nyere vegger og gulv, belegg på gulv med varmekabler og nye våtromsplater i marmor. Nyeretak som er malt med downlights. Nytt opplegg til vaskemaskin. Dusjvegger og servant med innredning, speil med lys. Stor fin stue med nyre laminatgulv og nyere vegger som er malt, det er fjernet vegg til kjøkken. Malt himling med downlights. Utgang fra stue til stor solrik overbygget terrasse. Delvis åpen løsning til flott nytt kjøkken, Ikea innredning med laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin ( 45cm) kjøl og frys. Godt med skaper på kjøkken. 1 soverom, Her er det flyttet vegg fra stue, nyere laminatgulv og nye vegger som er malt, ny malt himling. Stor fin Langlo skyvedørsgarderobe med Elfa innredning. Nyere listverk og foringer. Forøvrig er det byttet vinduer, dører og kledning i borettslaget for noen år siden. Nyere garasjer i rekke.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten inneholder ingen beskrivelse av bygningens fundamentering, yttervegger eller takkonstruksjon, ettersom befaringen er avgrenset til selve leiligheten.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 11.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (via privat vei på borettslagets eiendom), vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 523
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Etablering av nytt bad med våtromsplater på vegg, malte plater i himling, vinylbelegg på betonggulv med gulvvarme, plastsluk, baderomsinnredning med servant, wc, dusj med glassvegg og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksventilasjon (utført av Alexanders Bygg og Eiendom AS) 2022: - Nytt kjøkken med folierte skrog og fronter, høytrykkslaminert benkeplate, rustfri stålkum, integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter - Oppgradering av elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og nytt sikringsskap med automatsikringer - Fornyelse av innvendige vannrør med rør-i-rør og avløpsrør byttet til plast - Nye innvendige dører av formpresset materiale 2021: - Nye gulvoverflater med laminat - Oppgradering av vegger og himlinger med malte plater 2013: - Ny veranda oppført på støpte søylefundamenter, stolper, bjelkelag og gulvbord av impregnert treverk, med malt rekkverk Ukjent årstall: - Endring av romløsning med fjerning av bod og flytting av vegger for å utvide badet Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av dører og porter med branndører i kjeller og ytterdører - Vedlikehold av VVS med bytte av felles varmtvannsbereder og hagekraner, samt skifte av sikkerhetsventil - Vedlikehold av elektro med fordelingsboks ute for lysstolper og styring av utelys - Innkjøp av brannvernutstyr med pulverapparater og batterier til røykvarslere 2023: - Lekeapparat - Infrastruktur 2017: - Garasjer - Avfallsbod 2012: - Rehabilitering / refinansiering

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.