Gå til innholdet

Holmestrand sentrum

Bilet 33

Lys og oppusset 3 roms selveierleilighet i 2 etasje md stor, solrik balkong - kort gangavstand til sentrum og Hagemann

Prisantydning

kr 2 650 000

Totalpris

kr 2 765 190

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 650 000

Omkostninger:
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 67 400 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 Tinglysning av pantedok.: kr 545 Sum omkostninger: kr 68 490 Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Fellesgjeld

kr 46 700

Felleskost/mnd.

kr 3 600

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Sør-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tor. 29. okt. kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

70 m2

Postnummer:

3080 Holmestrand

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 024 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er D

BRA-i:

70 m2

Byggeår:

1928

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

70 m2

Postnummer:

3080 Holmestrand

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 024 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er D

BRA-i:

70 m2

Byggeår:

1928

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Bilet 33. Innbydende 3-roms selveierleilighet med stor veranda og sentral beliggenhet i Holmestrand. Boligen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Holmestrand sentrum, båthavn og badestrand ved Dulpen. Fra den lyse stuen er det utgang til en romslig veranda med utsyn mot nærområdet og gløtt av sjøen. Leiligheten ligger i 2 etg. med felles inngang i 1 etasje. gløtt av sjøen. Gang/hall, 2 soverom, kjøkken, bad/wc, stue med utgang til stor solrik balkong, 1 stor kjellerbod. Biloppstillingsplass. Kjøkkenet er praktisk innredet med overmalte fronter, heltre benkeplate fra 2026 og god plass til spisebord. Planløsningen rommer videre to gode soverom, en praktisk entré og nymalte overflater fra 2026. Opprinnelig byggeår 1928 - men totalrenovert i i 1999.

Kart

Kart over Bilet 33

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten har en flott beliggenhet med ca.10 min å gå til Hagemannsparken med koselig båthavn og badestrand. Det er også kort vei til byens sentrum med koselige bryggeområder og båthavn. Badestrand ved Dulpen. I sentrum er det forretninger, kafeer, restauranter og nyere flott bibliotek. Det er bygget nyere flott Jernbanehall med heis opp på fjellet hvor det er barneskole, ungdomskole og Videregående skole. Barnehager er det flere av og det er også en nede i byen. Det er meget lettvint å pendle fra Holmestrand til storbyene. Det tar ca. 50 min med toget til Oslo , Til Drammen ca. 20 min og ca. 17 min til Tønsberg. Det er godt med fritidstilbud til de unge i Holmestrand som dans, turn, fotball, skøyter, ski , slalom og hopp etc.

Barnehage, skole og fritid

Nyere fin barnehage ved Gausetangen, forøvrig er det flere barnehager oppe på fjellet. Skolekrets

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planbestemmelsene § 1.7.1 gjelder det som hovedregel unntak fra krav om reguleringsplan for søknadspliktige tiltak innenfor områder avsatt til nåværende boligbebyggelse. Unntaket forutsetter imidlertid blant annet at tiltaket ikke inngår i hensynssoner som H310 (ras- og skredfare) eller H570 (bevaring kulturmiljø). Da eiendommen i sin helhet berøres av disse hensynssonene, vil søknadspliktige tiltak normalt kreve reguleringsplan eller dispensasjon. Hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø: Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens retningslinjer § 7.2.5 er hensikten med sonen å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Tiltak etter plan- og bygningsloven bør lokaliseres og utformes slik at konflikter med kulturmiljøet minimaliseres. Ved tilbygg til eller endring av verneverdige bygninger skal dette skje på en slik måte at bygningens verneverdi ikke forringes, og tilbygg skal underordne seg den eksisterende bygningen med hensyn til plassering, utforming, størrelse, material- og fargebruk. Eiendommen ligger i et etablert og historisk boligområde i Holmestrand med bebyggelse fra hovedsakelig slutten av 1800-tallet. Området kjennetegnes av eldre bygninger og historiske fasader som samlet bidrar til et kulturhistorisk verdifullt bymiljø. Området er registrert som verneverdig og er vernet etter plan- og bygningsloven (PBL). Strøkskarakteren skal opprettholdes, og eventuelle endringer eller tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte hensyn og restriksjoner. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser og avklare eventuelle tiltak med kommunen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1.4 skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak innenfor hensynssonen H310 (fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire) dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med S3 aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1.4 skal skredfaren utredes for ethvert tiltak innenfor fareområde snøskred, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Usikker aktsomhet for radon. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 128
  • Bruksnummer: 65
  • Seksjonsnummer: 6
  • Kommunenummer: 3903 - Holmestrand
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Bilet 33
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 983758444

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -3 199,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 34 658,- • Disponible midler / omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 102 628,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -252 232,-
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyr er ikke tillatt, men det kan søkes til styret om dette.
Beboernes forpliktelser:
I sommerhalvåret har seksjonseierne et rullerende vedlikeholdsansvar hver syvende uke, som hovedsakelig består i å klippe plen, se over fellesarealet og varsle styret ved uforutsette hendelser. Seksjonseierne har plikt til å delta på dugnader. Uteblivelse medfører bot fastsatt av styret med mindre annen avtale er inngått med styret på forhånd.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering jf. vedtektenes § 3.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 326 903,58 pr. 30.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DnB Lånenummer: 1213 78 74367 Type: Annuitet, 12 terminer pr. år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 326 903,58 Andel av saldo: kr 46 700,- Innfrielsesdato: 30.10.2033 Type Rente: Flytende Rente: 8,55 % Merknad: Rehabilitering av gml bygning

kr 46 700
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Forsikringspolise

SP2042533451

Areal

BRA: 70 m2
BRA-i: 70 m2
TBA: 16 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Parkering skjer på felles asfaltert parkeringsplass på tomten. Husordensreglene oppgir at det er parkeringsplass til hver beboer. Det er begrenset gjesteparkering, og sameiet har felles opplegg for elbil-lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 024 m2 på eiet tomt.

Noe fellesarealer rundt eiendommen, parkering.

Byggeår

1928

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etg. med felles inngang i 1 etasje. gløtt av sjøen. Gang/hall, 2 soverom, kjøkken, bad/wc, stue med utgang til stor solrik balkong, 1 stor kjellerbod. Biloppstillingsplass.

Standard

Det er nymalte flater i hele leiligheten, vegger og tak , 3 strøk i 2026 - Og det er gløtt av sjøen. Gang/hall med parkett på gulv og malte flater. Soverom 1 har også parkett og malte flater. Soverom 2 har parkett og malt strie. 2 doble garderobeskap og nymalt i himling. Fliselagt bad/wc og nymalt tak, ny baderomsinnredning med speil, nyere dusjkabinett. Varmekabler, ny vifte og vaskemaskin kan følge med. Kjøkken med parkett på gulv og malte flater. hvit profilerrt innredning med heltre benkeplate, ny ventilator og ny oppvaskmaskin. Langskap. Komfyr og kjøleskap/frys følger med. Koselig stue med 1 nytt vindu, parkett på gulv ble slipet for ca. 5 år siden, utgang til stor solrik balkong som også går litt rundt hjørnet. Kveldsol og noe formiddagssol. 1 stor kjellerbod. Biloppstillingsplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten beskriver ikke bygningens fundamentering, ytterveggskonstruksjon eller tak, da vurderingen er avgrenset til selve leiligheten. Selveierleilighet i bygg fra 1999. Gulver belagt med parkett. Forekommer skader og sprekker i skjøter. Vegger og himling overmalt i 2024. Kjøkkeninnredning fra byggeår med enkelte avvik. Bad også fra byggeår men foruten wc er inventar byttet i 2026. Påpekt flere avvik på overflater. Evt. membran på vegg er punktert da det er endel hull etter skruer etc. Tiltak må gjøres for å oppfylle krav til tett sjikt Vinduer, dører og veranda med noe vedlikeholdsbehov. VVS og EL anlegg i hovedsak fra byggeår. Anbefaler en kontroll av EL anlegget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 661
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppdragsansvarlig

Megler: Inger Lise Hvam Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge vedtektene må leietaker meldes til styret for registrering. Ved framleie plikter seksjonseier også å gi styret beskjed om sin nye adresse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 24 437

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?