Sokndalsveien 83B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 216 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse og singel. Det er flatt terreng rundt boligen.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom. Boligen har en terrasse på 37 m² med adkomst fra stue, og en takterrasse på 18 m² etablert over boligens carport på 22 m². Det er 15 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje på grunn av skråtak, og en hems i utvendig bod med oppmålt areal på ca. 2 m² som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Ett av soverommene i 2. etasje er etablert i et rom som på tegningene er godkjent som bod. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Badene i 1. og 2. etasje er fysisk utvidet sammenlignet med tegningene, noe som ifølge tilstandsrapporten gjelder utvidelser som berører bærende konstruksjoner. Slike bygningsmessige inngrep er normalt søknadspliktige tiltak. Videre er en opprinnelig inntegnet terrassedør på kjøkkenet erstattet med et vindu i dagens fasade, noe som utgjør en fasadeendring som kan være søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig fra 1995 over to etasjer med til sammen tre soverom, to bad og en romslig terrasse på mark med adkomst fra stuen. Boligen har en praktisk planløsning der oppholdsrommene ligger i 1. etasje og soverommene samles i 2. etasje. Standarden er jevnt over original fra byggeår med enkelte oppgraderinger underveis: kjøkkenet er fra 2012, badet i 1. etasje ble oppgradert rundt 2020, og badet i 2. etasje ble oppgradert i 2018. En ny luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2026. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov som kjøper bør sette seg inn i. Entré: Inngangsdøren i tre med glassruter leder inn til entréen, der profilerte innerdører i tre og en tretrapp med lakkerte vanger og spiler setter tonen for resten av boligen. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen er det adkomst til bad, kjøkken og stue i 1. etasje, og trappen leder opp til 2. etasje. Stue: Stuen opptar hele arealet i 1. etasje etter at et tidligere inntegnet soverom er fjernet, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Den lukkede peisen med elementpipe fra byggeår er et naturlig blikkfang i rommet, og en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2026 sørger for effektiv oppvarming. En buet gjennomgang forbinder stuen med kjøkkenet. Terrassedøren gir direkte adkomst til terrassen på 37 m². Terrasse: Terrassen på 37 m² er bygget av tre på mark og har adkomst direkte fra stuen. Rekkverket er av tre. Det er plass til sittegruppe og spisebord ute, og terrassen er inngjerdet med tregjerde mot nabogrensen. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en buet åpning og har en praktisk U-form med god benkeplass langs tre vegger. Innredningen er fra IKEA fra 2012 med profilerte fronter av tre og benkeplate av laminat. Gulvet er laminat, skiftet i 2023/2024. Kjøkkenet har frittstående og integrerte hvitevarer, samt ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Et vindu gir dagslys over benken. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert rundt 2020 og er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask og opplegg for badekar. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater og taket med himlingsplater. Mekanisk avtrekk styres fra en bryter. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje som gir adkomst til tre soverom, bad/vaskerom og et kott. Etasjen har skråtak, og deler av arealet langs ytterveggene er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Soverom: To av soverommene i 2. etasje har laminat på gulv og skråtak med himlingsplater. Begge har plass til dobbeltseng. Det ene rommet har et garderobeskap langs veggen. Fra takterrassen over carporten er det adkomst via dør i 2. etasje. Innredet rom: Et rom i 2. etasje er innredet som soverom og har tak kledd med panel samt takvindu som slipper dagslys inn. Gulvet har vegg-til-vegg teppe. Rommet er inntegnet som bod på de byggemeldte tegningene. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet/vaskerommet i 2. etasje ble oppgradert i 2018 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, vinylbelegg på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styres fra en bryter. Takterrasse: Over carporten er det en takterrasse med Sarnafil-belegg. To punkteringer i tettesjiktet ble utbedret i 2026. Rekkverket er av tre. Terrassen gir utsyn over nærområdet. Lagring: Utvendig bod med betonggulv og vegger og tak kledd med panel. Boden ventileres via veggventil og har tredør. Det er en hems i boden med oppmålt areal på ca. 2 m². Carport på ca. 22 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er målt motfall på gulvet fra sluk mot dør. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvets tettesjikt består av vinylbelegg fra byggeår og er en eldre våtromsløsning etablert før år 2000. Tettesjiktets erfaringsbaserte funksjonstid er oppbrukt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Basert på visuell inspeksjon av baderomsplater vurderes det at skjøter i platene ikke er tilstrekkelig tettet med tetningsmasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taket er noe mosegrodd. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er spor etter drypp lekkasjer fra enkelte renneskjøter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det mangler luftespalte mellom isolasjon og undertak. Det er registrert hvitt belegg/saltutslag på flere steder i undertaket. Det er også registrert svertet undertak enkelte steder. Det er ikke insektsnetting i veggventiler og det er spor etter aktivitet fra fugl. Luken er ikke isolert eller damptett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren. Det er registrert kledning med spredt råte. - Ytterdører | Dørvrideren til balkongdøren er treg/stør. Inngangsdøren subber i karm. Skyvedør er værslitt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Terrassen er værslitt og enkelte bord er oppsprukket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er knirk i gulvet til entré, og eier opplyser om at oppforingen av gulvet her er delvis kuttet opp. - Innvendige trapper | Det er knirk i trappen. Det er hakk og riper i enkelte trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er en del slitasje/riper i dør mellom stue og entré. Flere dører subber i karm. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det mangler tettningsmasse i bunn av baderomsplatene. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Vinduet er i dusjens våtsone. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Soverommene har kun ventilasjon gjennom åpning av vinduer og dører. Det er registrert flere fuktskjolder rundt takvinduet på det innredede rommet i 2. etasje. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra soverom og inn mot gulvets våtsone. Det er målt etter fuktighet i veggens bunnsvill ved bruk av elektropigger, uten at det er påvist unormale verdier. Området som det er målt etter fukt er ikke det mest fuktutsatte området av badet, da dusjsonen ligger mot yttervegg. Dette utelukker ikke muligheten for skjulte avvik andre steder i veggen. - Andre installasjoner | Det er montert rør og vegguttak for sentralstøvsuger i boligen, men motor/støvsugerenhet er ikke montert. Røropplegget er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Varmtvannsbereder: Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1995. Bygningen er oppført på en grunnmur av stedstøpt betong og støpt betongplate på mark. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har en saltakform bygget med takstoler av tre, og er tekket med betongtakstein. Utvendig bod: Boden har betonggulv, og vegger og tak er kledd med panel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2026 og lukket peis i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 904