Nyvegen 10B

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hilton/Kløfta i Ullensaker kommune. Nabolaget preges av rolige omgivelser og en trygg atmosfære, med kort gangavstand til hverdagens nødvendigheter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med nærhet til både barnehager og skoler, deriblant Alvheim barnehage, Mamma Mia barnehage, Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. For daglige innkjøp og ærender ligger Kløfta sentrum en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du Romerikssenteret med et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer og servicetilbud, i tillegg til dagligvarebutikker som Kiwi i nærområdet. Dersom du ønsker et enda bredere tilbud av butikker og serveringssteder, er det en kort kjøretur inn til Jessheim. Fritidstilbudet i området er allsidig for både store og små. Bakkedalen idretts- og aktivitetspark ligger en kort gåtur unna og byr på fotballbaner, sandvolleyball, skateramper og lysløype. I tillegg finner du Kløftahallen og treningssentre i gangavstand, mens anerkjente Miklagard golfbane ligger få minutter unna med bil. For turer i naturen er det fine stier i Hiltonskogen, samt enkel adkomst med bil til badevann og oppkjørte skiløyper i Romeriksåsen. Kommunikasjonsmulighetene fra boligen er meget gode. Nærmeste bussholdeplass i Gamlevegen ligger en kort gåtur unna, og fra Kløfta stasjon er det hyppige togforbindelser mot Oslo med en reisetid på rundt en halvtime. For pendlere eller tilreisende er det også kort vei med bil ut på hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt et kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), ikrafttrådt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 619 m², områdenavn EB7). Ifølge planbestemmelsene § 2 gjelder juridisk bindende arealplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel. Ved motstrid gjelder arealbruk i sist vedtatte plan. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal i tillegg supplere gjeldende kommunedelplaner der disse ikke selv angir noe annet. Ved motstrid mellom bestemmelser i kommuneplanen og kommunedelplaner gjelder kommuneplanen. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kløfta (plan-ID 003), ikrafttrådt 03.09.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 619 m², områdenavn EB7). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Mulighet for marin leire er stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om geotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne boligen har egen garasje. Garasjen følger boligen. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner og gangdør. Det er i tillegg oppstillingsplass på tomten.

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 216,6 m². Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel, plenarealer og prydbusker. Innkjøring og adkomst til eiendommen skjer over fellesareal iht. seksjoneringen. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013 og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom og bad. Boligen har en terrasse på 41 m² med utgang fra stuen, samt en veranda på 10 m² med utgang fra to soverom. I tillegg er det oppført en garasje på 35 m² på eiendommen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2013, oppført med gjennomtenkt planløsning og tilhørende garasje. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på lyse oppholdsrom i første etasje, tre soverom samlet i andre etasje, samt gode uteplasser med terrasse på bakkeplan og veranda i overetasjen. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og lyse veggflater. Rommet har fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og kodelås, plass til oppheng av yttertøy og sko, samt trappeadkomst til andre etasje. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som vender mot uteområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med veggmontert luft-til-luft varmepumpe samt panelovner. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen belagt med impregnerte terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte, mørke finerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Rommet har integrerte hvitevarer bestående av koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det montert ventilator med komfyrvakt på undersiden, og det er installert waterguard under kjøkkenbenken. Himlingen har en inspeksjonsluke for tilgang til rørføringer. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har keramiske fliser på gulv og vegger med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, speil, speillys, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Rommet ventileres via balansert ventilasjon, og her står også en CTC varmtvannstank på 194 liter der sikkerhetsventil og ekspansjonskar er skiftet. Bad: Baderommet i andre etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, gulvvarme og takessplater med fem downlights i himling. Rommet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil, speillys, dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang via balkongdør til verandaen belagt med impregnerte terrassebord. Soverom 2: Soverommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og har egen dør med direkte utgang til verandaen. Soverom 3: Soverommet ligger i andre etasje og har god plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Fliser og parkettgulv med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater. Himling: Takessplater med hvitmalte taklister. Lagring: Frittstående garasje på 35 m² med støpt betongdekke, leddport med elektrisk portåpner og separat gangdør. Adkomst til kaldtloft via luke med stige i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan med tilhørende garasje, oppført i 2013. Byggegrunn er antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur og fundamenter med isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sementplater og støpt betongdekke. Gulv mot grunn med støpt betongdekke, og etasjeskille i trebjelkelag. Det er krav om radonsperre iht. TEK10. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt liggende trepanel. Det er registrert luftespalte i underkant av kledningen. Tak: Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein fra byggeår. Vindskier og gesimser i malt tre. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Det er registrert luftespalte ved gesims, men det kunne ikke verifiseres hvordan loftsrommet ventileres. Adkomst til kaldtloft via luke med stige (kun visuelt undersøkt fra luken). Takrenner og nedløp av stål. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i pvc. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og kodelås. 3 stk. balkong-/terrassedører med 3-lags isolerglass, karm og ramme i pvc. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn, inntrinn belagt med teppe i gangsonen. Balkong/terrasse: Veranda på ca. 10 m² med adkomst fra 2 soverom, belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk (rekkverkshøyde målt til ca. 95 cm). Terrasse på ca. 41 m² med adkomst fra stuen, belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med vannfordelerskap og stoppekran plassert på vegg i vaskerommet. Synlige avløpsrør av plast. CTC varmtvannstank på 194 liter fra 2013 plassert i vaskerommet (både sikkerhetsventil og ekspansjonskar ble skiftet av Rørteam AS i 2025). Installert Waterguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken. Baderommet har to plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Vaskerom har ett plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, aggregat plassert på loftet. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon samt luftespalte ved dør. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderom. Luft-til-luft-varmepumpe plassert på vegg i stuen. Installert røykvarslere i alle plan, brannslukningsapparat og komfyrvakt under ventilator. Garasje: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med malt liggende kledning. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Sorte takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk portåpner og en gangdør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det ble registrert at terrassedøren i 1. etasje har en åpning/utetthet mellom dørblad og karm. Videre ble det registrert at balkong-/terrassedøren i det lille soverommet ikke fungerer som forutsatt, ved at topphengslingen for luftestilling kobles inn når døren forsøkes åpnet som ordinær dør. Dette medfører at dørbladet henger og får redusert funksjon. Videre fremstår ytterdøren med bruksslitasje. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Risiko for trekk og varmetap som følge av redusert tetthet. Økt belastning på beslag og hengsler. Redusert brukskomfort og betjeningsfunksjon. Risiko for ytterligere slitasje dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales å foreta justering og kontroll av beslag, hengsler og låsemekanismer. Tettheten mellom dørblad og karm bør kontrolleres og eventuelt utbedres. Defekte eller slitte beslag må påregnes reparert eller skiftet ved behov og ytterdøren bør overflatebehandles. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Preakseptert løsning for våtrom tilsier normalt en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom sluk og ferdig gulv ved dørterskel for å redusere risikoen for vannutbredelse til tilstøtende rom. Målt verdi på ca. 22 mm innebærer at løsningen har en redusert sikkerhetsmargin sammenlignet med anbefalt utførelse. Det ble ikke registrert motfall, vannansamlinger eller andre forhold som tilsier funksjonssvikt ved befaringstidspunktet. Redusert høydeforskjell gir mindre sikkerhetsmargin ved tilstoppet sluk, lekkasje eller større vannmengder på gulvet. Risikoen for at vann kan spre seg til tilstøtende rom blir noe høyere enn ved en løsning utført etter preaksepterte anbefalinger. Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendige dersom våtrommet fungerer som forutsatt. Ved fremtidig rehabilitering bør høydeforskjellen bringes i samsvar med anbefalt utførelse. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i baderommene. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, panelovner samt gulvvarme på baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 722,- - Feiing: kr -129,- - Renovasjon: kr 6 395,- - Vann: kr 3 048,- Totalt: kr 14 036,- Årsprognose for 2026 er kr 16 079,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skifte av sikkerhetsventil og ekspansjonskar på varmtvannsbereder, utført av Rørteam AS 2023: - Etablering av inspeksjonsluke og fuktmåling i kjøkkenhimling etter vannlekkasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert ventilasjonsluker og overflatebehandlet undertak i garasje - Montert nye beslag i overgang mellom balkong og yttervegg 2023: - Montering av elbillader med ny kurs, sikring og overspenningsvern, utført av Hako Elektro 2021: - Bygget terrasse, balkong, spilevegg, benk og blomsterkasser, samt montert belysning

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.