Hårråhaugen 1

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og rolig hytteområde ved Hårråhaugen, like ved Elgå i Engerdal kommune. Hytta ligger rundt 680 meter over havet og er plassert på en usjenert naturtomt med bevart lyng og furuskog, samt opparbeidet biloppstillingsplass. Fra tomten og hytta har du utsyn over skogkledde åser og fjerne fjellpartier. Her bor du med storslått natur og stillhet tett innpå, med innsjøen Femunden og villmarken i Femundsmarka som nærmeste naboer. Området byr på enestående tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Vinterstid finner du preparerte skiløyper i gangavstand fra hytta, med direkte tilknytning til et omfattende løypenett med oppkjørte spor i variert terreng. Vinteren byr også på gode muligheter for isfiske på Femunden og omkringliggende fjellvann. På sommerstid og høst kan du gå rett ut i terrenget til fots eller legge ut på sykkeltur. For fotturister er det merkede stier innover mot kjente fjelltopper som Store-Svuku og Elgåhogna, som er kommunens høyeste topp. Femunden legger til rette for et aktivt båtliv, kano- og kajakkpadling samt fiske etter ørret, røye og sik. Fra brygga i Elgå har den tradisjonsrike rutebåten MS Fæmund II faste avganger i sommersesongen og frakter turgåere og padlere inn til veiløse områder i nasjonalparken. Du har også turmuligheter i Gutulia nasjonalpark med urskog og historiske setervoller på Gutulisetra. De daglige innkjøpene gjøres enkelt i Elgå, en kort kjøretur unna. Her finner du Nærbutikken Elgå, som tilbyr dagligvarer, posttjenester, drivstoff og ladepunkt for elbil. I Elgå ligger også besøkssenteret for Femundsmarka og Gutulia nasjonalparker, lokale spisesteder med servering av lokal mat, samt båthavn. For et bredere tilbud av butikker og servicetilbud ligger Røros en kjøretur på rundt to timer unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Reguleringsplan Tjønnodden (plan-ID 19980203), med ikrafttredelse 31.05.2011 (opprinnelig vedtatt 27.05.2004). Et delareal på 500 m² er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende innenfor felt G. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Tjønnodden (§ 1 n) skal alle fritidsboliger tilknyttes offentlig eller godkjent felles vann- og avløpsanlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2026 (plan-ID 20110400), med ikrafttredelse 29.04.2014. I kommuneplanen er 500 m² avsatt til detaljeringssone hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 a gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel. Det foreligger i tillegg et planforslag for ny arealdel til kommuneplanen (plan-ID 20230100). Eiendommen berøres av kulturmiljøområdet Svahken sijte (kategori M-KULA - kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse). Dette er et kunnskapsgrunnlag for bærekraftig forvaltning og utgjør ikke et formelt vern etter kulturminneloven. Reguleringsbestemmelsene for Tjønnodden (§ 6) fastsetter at lov om kulturminner gjelder uavkortet i området, og at bygge- og anleggsarbeid skal stanses dersom automatisk fredede kulturminner oppdages. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til festekontrakt tinglyst 28.12.2006 er eiendommen underlagt vedtekter for Tjønnodden hytteområde. Rett til bruk av vei og fellesanlegg er betinget av betaling av årsavgift til driftsselskapet Tjønnodden Hytteområde BA / Femund Eiendom AS. Årlig avgift er ikke spesifisert i kontrakten.

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er en naturtomt med opparbeidet oppstillingsplass for biler. Fritidsboligen ligger i et etablert område for fritidsbebyggelse med nærhet til Femund og flott natur. Adkomst er via felles privat vei via grunneiers eiendom. I henhold til festekontrakten har fester rett til båtplass i båthavn opparbeidet av Femund Eiendom AS, og rett til bruk av vei og fellesanlegg er betinget av betaling av årsavgift til driftsselskapet. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.

Fritidsboligen er oppført i én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og innvendig bod. Eiendommen har et teknisk rom på 2 m² med utvendig adkomst. Videre er det terrasse ved inngang på 24 m², hvorav 5 m² er overbygget med tak, samt en terrasse på 19 m². I tillegg er det oppført et frittstående bod/vedskjul på eiendommen. Bygningen er på 12 m² og består av bod og et innredet rom. Det er også en terrasse på 4 m² tilknyttet bygningen. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for boden/vedskjulet. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Tradisjonell og velholdt fritidsbolig fra 2007, oppført over ett plan med torvtak, solid trepanel på overflater og en gjennomtenkt planløsning. Hytta byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to lukkede vedovner, tre soverom og bad, samt store terrassearealer på til sammen 43 m² og et frittstående bod/vedskjul. Entré: Inngangsdøren har glassfelt og leder inn til entréen, hvor gulvet er utstyrt med varmekabler. Rommet har trepanel på vegger og i himling, og gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy før turen går videre inn i hytta. Stue: Stuen har en lun og innbydende atmosfære med lukket peisovn som gir god varme på kjølige dager. Rommet har tregulv og trepanel, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør med glassfelt til den vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte trefronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt ventilator over kokesonen og panelovn på vegg. Et vindu over benken gir fint utsyn mot omgivelsene under matlagingen. Gang: Gangen binder sammen oppholdsrommene, soverommene og badet. Her er det installert en ekstra vedovn som gir jevn oppvarming til soveromsfløyen. Tre soverom: Hytta har tre soverom med trepanel på vegger og i himling. Rommene er innredet med plass til senger og oppbevaringsmøbler, og hvert soverom er utstyrt med panelovn på vegg. Bad: Rommet er utstyrt med veggmontert servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekksventilasjon. Gulvet har våtromsvinyl med varmekabler, og vegger og himling er kledd med trepanel. Toalett og kran ble skiftet ut i 2009. Det er ikke vantett sjikt på vegger som kan forårsake skader. Terrasser: Utearealene byr på en terrasse ved inngangspartiet på 24 m², hvorav 5 m² er overbygget med tak. På hyttas vestside ligger en terrasse på 19 m² med rekkverk av stående rekkverksbord og levegg, med god plass til utemøbler og opphold i friluft. Overflater: Gulv: Tregulv og gulvbelegg/våtromsvinyl. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod i hytta, samt teknisk rom/bod på 2 m² med utvendig adkomst. I tillegg er det et frittstående bod/vedskjul på 12 m² på eiendommen, bestående av bod og et isolert rom med innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2007. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende ytterkledning. Boligen er oppført på ringmur av ringmurselementer og støpt plate mot grunn. Tak: Taket er tekket med torv på undertakstekking av takpapp. Saltak av trekonstruksjoner. Takrenner og nedløp av aluminium. Pipe/Ildsted: Lukket vedovn i stue og i gang. Vinduer: Fritidsboligen har vinduer fra 2006. Vinduene har koblede glass. Dører: Inngangsdør og boddør med lite glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Balkong/terrasse: Boligen har terrasse ved inngang på ca. 24 m², hvorav ca. 5 m² er overbygget med tak, og terrasse mot vest på ca. 19 m². Terrasse mot vest har rekkverk av stående rekkverksbord. VVS-installasjoner: Vannrør av rør-i-rør system fra byggeår. Rørfordeling og stoppekran er plassert i bod med utvendig adkomst. Avløpsrør av plast. Lufting av avløp via vakuumventil i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 2007 plassert i bod/ teknisk rom. To plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen ventileres via mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i vinduer i oppholdsrom. Kjøkkenet ventileres via ventilator over komfyr. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Lukket vedovn i stue og i gang. Panelovn på vegg på soverom og stue/ kjøkken. Varmekabler i entré og bad. Bod/ vedskjul: Frittstående bod oppført på vanger av betong og bjelkelag mot krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Bygningen er innredet med ett isolert rom i 2017. Byggeår 2013. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod/ teknisk rom. Ledningsnett i hovedsak av skjult anlegg. Det er fremlagt samsvarserklæringer for utført arbeid: - Installasjon av boligen, datert den 21.06.2007 - Installering av strøm til frittstående bod, datert den 07.11.2017. Siden det ikke er opplyst om noen kontroll av anlegget, anbefales det en utvidet el-kontroll av fagkyndig installatør. Dette for å avdekke eventuelle avvik og skader som bør utbedres. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har ikke vanntett sjikt på vegger. Årsak: Manglende tettesjikt på vegger samsvarer ikke med dagens krav eller kravene i NS 3600. Risiko: Manglende tettesjikt medfører at vann og fukt kan belaste overflater og bakenforliggende konstruksjon, og forårsake skader. Konsekvens: Siden det ikke er egnet materiale i dusjens våtsone, må dusjing foretas i tett dusjkabinett. Det er ikke mulig å etablere en åpen dusjløsning uten at et egnet materiale etableres på vegger. Anbefalt tiltak: Beskyttelsen med tett dusjkabinett må opprettholdes, og trevegger i våtsonen bør kontrolleres jevnlig. Det anbefales å vurdere å bytte til egnet materiale på vegger dersom bruken endres eller dusjkabinett fjernes. TG3 settes på bakgrunn av manglende tettesjikt på vegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Yttertaket har usikker fremtidig funksjon. Torvhald har mosegroing og tegn på fuktskader. Årsak: Yttertak har etter NS 3600 usikker fremtidig funksjon etter 18 år. Yttertaket er i dag 20 år. Risiko: Når taktekkingen har passert 18 år, øker usikkerheten om videre levetid og evne til å motstå fuktpåvirkning. Over tid kan aldring føre til svekket tetthet og økt risiko for lekkasjer ved nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Funksjonsreduksjon eller skade på taktekkingen kan etter hvert gi fuktbelastning på undertak og tilstøtende konstruksjoner, og medføre behov for utbedring eller økt vedlikehold. Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp jevnlig med visuell kontroll og vedlikehold, og det bør påregnes at yttertaket over tid må fornyes eller oppgraderes i takt med videre aldring. Årsak: Fuktpåkjenning over tid er forenelig med mosegroing og fuktskader på torvhald. Risiko: Videre fuktbelastning vil medføre til økt slitasje, og vil medføre behov for utskifting av torvhald over tid. Konsekvens: Forholdet medfører behov for vedlikehold og mulig punktvis utskifting av torvhald. Anbefalt tiltak: Torvhald bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, inkludert fjerning av mose og vurdering av behov for utbedring av fuktskader for å forlenge levetiden. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ytterkledning har ikke luftespalte i nedkant av ytterkledningen. Årsak: Manglende lufting av kledning samsvarer ikke med dagens krav til utførelse av yttervegger. Risiko: Manglende lufting bak ytterkledningen kan føre til opphopning av fukt, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i kledning og veggkonstruksjon over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid for kledningen, risiko for råte- eller muggdannelse og behov for utbedring eller utskifting av ytterkledning. Utbedring av lufting av ytterkledning krever betydelige inngrep i konstruksjon. Anbefalt tiltak: Forholdet bør følges opp med regelmessig kontroll av ytterkledningen, og tiltak for bedre lufting bør vurderes for å redusere fare for fuktskader. - Vinduer | Omramming rundt vinduer har store åpninger på sidene, og kan medføre fuktinntrenging. Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til tetting og fuktsikring. Risiko: Store åpninger rundt vindusomramming gir økt risiko for fuktinntrenging i ytterveggen ved salgregn, noe som kan føre til skader over tid. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i tilstøtende vegg, med fare for redusert levetid og behov for utbedring for å sikre bedre tetthet. Anbefalt tiltak: Forholdet bør utbedres ved å forbedre tetting rundt vindusomramming slik at fukt- og vanninntrengning hindres. - Ytterdører | Terrassedør har justeringsbehov. Avvik: Justeringsbehov er forenelig med normal elde og slitasje. Risiko: Justerings- og vedlikeholdsbehov øker risikoen for raskere slitasje og nedbrytning av materiale. Konsekvens: Forholdet innebærer at terrassedør må justeres og vedlikeholdes for å fungere tilfredsstillende. Anbefalt tiltak: Det anbefales at terrassedør justeres og vedlikeholdes av fagkyndig. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen mot vest har svikt i bjelkelag. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Årsak: Underdimensjonert bjelkelag er forenelig med merkbar svikt i terrassen. Risiko: Underdimensjonert bjelkelag kan medføre deformasjoner i terrassen, spesielt dersom terrassen belastes med snølast. Konsekvens: Forholdet medfører behov for utbedring av understøttelse for å bedre stivheten i bjelkelaget. Anbefalt tiltak: Det anbefales at bjelkelaget styrkes, eller at snømengden holdes lav på terrassen for å unngå deformasjoner. Avvik: Rekkverkshøyde samsvarer ikke med dagens krav til rekkverkshøyde. Konsekvens: For lavt rekkverk utgjør en risiko for at personskader kan oppstå. Rekkverkshøyde medfører behov for endring, om rekkverket skal tilfredsstille dagens krav. Anbefalt tiltak: Det anbefales at rekkverket høynes til dagens krav til rekkverkshøyde. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | På kaldloft ble det påvist museekskrementer. Ytterkledningen har utettheter som gjør det mulig for skadedyr å få tilgang til kaldloftet. Avvik: Museekskrementer på kaldloft, tilsier at det er/ eller har vært aktivitet av mus på kaldloftet. Konsekvens: Aktivitet av mus kan føre til skader på isolasjon, elektriske ledninger, eiendeler, og lage støyende lyder. Mus på kaldloftet kan føre til utgifter til skadedyrkontroll, reparasjoner eller inngrep i konstruksjonen og tiltak for hygiene. Anbefalt tiltak: Det anbefales at eventuelle adkomstveier for skadedyr tettes av fagkyndig. Det anbefales også at det kontaktes en skadedyrbekjemper for ytterligere vurdering av omfang og vurdering av videre tiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Våtrommet har ikke noe dokumentasjon på utførelse. Årsak: Manglende dokumentasjon på utførelse samsvarer ikke med dagens krav, og kravene i NS 3600. Risiko: Manglende dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt gir usikkerhet knyttet til om våtrommet har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Skjulte avvik kan ikke utelukkes, noe som kan gi risiko for fuktinntrenging over tid. Konsekvens: Kjøper risikerer fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom membranen ikke fungerer som forutsatt. Forholdet medfører usikkerhet vedrørende løsninger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon om membranløsningens utførelse dersom dette er mulig. - Innvendige vannledninger | Rør-i-rør er ikke lekkasjesikret. På befaringsdagen ble det påvist indikasjon på mindre drypplekkasje fra rør-i-rør systemet på bod/ teknisk rom. Årsak: Lekkasjesikring av rør-i-rør system samsvarer ikke med kravene på oppføringstidspunktet eller kravene i NS 3600. Risiko: Eventuell lekkasje fra rør-i-rør system kan bli ledet til veggkonstruksjon, og forårsake fuktskader i vegg. Konsekvens: Kjøper må påregne kostnader til å forbedre lekkasjesikringen av rør-i-rør for å unngå fremtidige skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales at rørfordeling for rør-i-rør systemet plasseres i tett skap med avrenning til gulv på bod/ teknisk rom. Løsningen må utføres av fagkyndig rørlegger. Årsak: Elde og slitasje kan forklare drypplekkasje fra rørkobling. Risiko: Vedvarende drypplekkasje kan skade tilstøtende konstruksjon, grunnet manglende lekkasjesikring av rør-i-rør systemet. Konsekvens: Forholdet medfører behov for vedlikehold/ kontroll av anlegget av fagkyndig rørlegger. Anbefalt tiltak: Anlegget bør kontrolleres, og lekkasjen utbedres av fagkyndig rørlegger. - Innvendige avløpsrør | Lufting av avløp er ikke ført over tak. Lufting kun via vakuumventil er vurdert som ikke tilfredsstillende iht. NS 3600, og kravene på oppføringstidspunktet. Manglende lufting av avløp over tak samsvarer ikke med dagens krav og kravene i NS 3600. Risiko: Manglende lufting av avløp over tak øker risikoen for at lukt fra avløpsanlegget kan trenge inn i boligen, og at dårlig avrenning fra avløpsrør kan oppstå. Konsekvens: Forholdet kan gi dårlig lukt i innemiljøet, redusert brukskomfort og risiko for at avløpssystemet ikke fungerer som forutsatt etter gjeldende sikkerhets- og lovlighetsnivå. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpssystemet over tak, i tråd med dagens sikkerhetsnivå og gjeldende regelverk. - Ventilasjon | Det mangler overstrømningsventiler mellom soverom og øvrig bolig. Årsak: Manglende overstrømningsventiler samsvarer ikke med kravene gitt i NS 3600. Risiko: Manglende overstrømningsventiler gir risiko for redusert luftutskiftning mellom soverom og øvrige rom, noe som kan gi dårlig luftsirkulasjon og dårlig inneklima. Konsekvens: Forholdet kan føre til opphopning av fukt, lukt og forringet luftkvalitet på soverom, samt redusert komfort og inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere overstrømningsventiler mellom soverom og tilstøtende rom for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Overstrømningsventil kan også løses ved å etablere en spalte mellom dørterskel og dør. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler takstige for sikker adkomst til skorstein. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Det er ikke opplyst om utført radonmåling i boligen, og radonnivået er dermed ukjent. På bakgrunn av alder har ikke boligen noe radonsperre mot grunn. Avvik: Manglende takstige/ adkomst til skorstein er et avvik fra dagens krav i teknisk forskrift og arbeidsmiljølovens forskrift. Konsekvens: Manglende takstige øker risikoen for at brannforebygger ikke kan utføre nødvendig tilsyn på skorstein på en trygg måte. Brannforebygger kan pålegge eier montering av takstige der de mener det er nødvendig. Kommunen eller brannforebygger kan også nekte feiing til dersom takstige mangler. Anbefalt tiltak: Montering av godkjent takstige bør vurderes for å sikre trygg adkomst til skorstein og for å ivareta krav til personsikkerhet og lovlighet. Eier opplyser at takstige og montering er bestilt, og vil bli montert. Avvik: Rekkverkshøyde samsvarer ikke med dagens krav til rekkverkshøyde. Konsekvens: For lavt rekkverk utgjør en risiko for at personskader kan oppstå. Rekkverkshøyde medfører behov for endring, om rekkverket skal tilfredsstille dagens krav. Anbefalt tiltak: Det anbefales at rekkverket høynes til dagens krav til rekkverkshøyde. Avvik: Bygningens alder er forenelig med manglende radonsikring, og det er ikke utført noen radonmålinger. Konsekvens: Dersom radonkonsentrasjoner i boligen må senkes, medfører dette inngrep i konstruksjonen, og har økonomiske konsekvenser. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid kan forårsake helseskader, og kan kreve behov for utbedring av luftkvalitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales at radonnivået i boligen kontrolleres av fagkyndig. Dette for å avklare radonnivå, og behov for eventuell utbedring. Det opplyses om at det er krav til godkjent radonmåling dersom bygningen skal leies ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og i entré. Peisovn på stue og en vedovn i gangen. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Adkomst til offentlig veg over grunneiers eiendom. Brukere av veien må regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Renovasjon og avløpsutgifter faktureres og håndteres gjennom Tjønnodden Hytteforening.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Levegg på terrasse mot vest 2017: - Etablering av terrasse ved inngang - Installering av strøm til frittstående bod - Isolering og innredning av ett rom i frittstående bod/vedskjul 2013: - Oppføring av anneks utført av Femund Bygg

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.