Storehaugen 21

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Storehaugen på Hardbakke, kommunesenteret i Solund. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med kystlandskapet og sjøen tett på. Fra eiendommen og terrassen er det fin utsikt over det omkringliggende landskapet, og tomten har gode solforhold. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel. Det er trygg gangavstand til Hardbakke sentrum, der du finner dagligvarebutikk med posttjenester, kommuneadministrasjon og øvrige servicetilbud. Både Solund skule, som dekker 1. til 10. trinn, og Solund barnehage ligger en kort spasertur fra boligen. Like ved boligfeltet finner du også lekeplass og Solund idrettspark, som byr på kunstgressbane, friidrettsanlegg, aktivitetshall og frisbeegolfbane. Området innbyr til et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Populære turstier starter like ved boligområdet, blant annet stien opp til Ramnenipa, som gir vidstrakt utsikt over øyriket. Solunds unike skjærgård med holmer og viker byr dessuten på flotte forhold for båtliv, havfiske og kajakkpadling. Nærmeste bussholdeplass på Håneset ligger få minutters gange unna, og via Krakhella er det hurtigbåt- og ferjeforbindelse videre mot Bergen og resten av fylket.

Eiendommen ligger i et område regulert til bustader. Gjeldende reguleringsplan er Storehaugen - Hardbakke (plan-ID 4636_198101), stadfesta 07.12.1981. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 1 221 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, etablerte hekker, busker og trær. Terrenget er svakt skrånende med enkelte nivåforskjeller, stedvis avgrenset med naturstein. Det er etablert gruset innkjørsel, gårdsplass og gruslagte arealer langs boligen, samt adkomst med trapp og rampe ved inngangspartiet. Beplantningen gir skjerming mot omgivelsene.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Entré, to ganger, to soverom, bad, stue m/trapp og kjøkken. Overetasje/loft BRA-i: Loftsetasje innredet med gang, trapperom, to soverom og wc. Kjeller BRA-i: Gang med trappeløp, to boder (har vært innredet som et soverom og kjellerstue), bad, vaskerom (utgang til hage) og tre boder. Terrasse på 33 m² med utgang fra stue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rom i kjelleren som har vært benyttet som soverom er på de godkjente byggetegningene angitt som boder/disponibelt rom, og er ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og en eventuell godkjenning forutsetter blant annet at krav til rømningsvei og lysforhold oppfylles samt søknad om fasadeendring for utvidelse av vinduer. Midlertidig brukstillatelse ble gitt med unntak for loftsetasjen, med vilkår om at loftet skulle innredes i samsvar med byggemeldingen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig oppført i 1992, fordelt over tre plan med kjeller, hovedetasje og overetasje/loft. Boligen har en funksjonell planløsning med fire soverom, tre bad og separat vaskerom. Yttertaket ble fornyet i 2022 med ny taktekking i betongtakstein, og stuevinduer samt inngangsdør ble skiftet i 2018. Våtrommene er fra byggeåret og har et generelt oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet har trappeadkomst og leder inn til en lys entré med klikklaminat på gulv samt vegger kledd med brystningspanel og strie. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir videre adkomst til gang og hovedetasjens øvrige rom. Stue: Stuen har et lyst og åpent preg med karnapp og vindusflater i pvc-karmer. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved trappen mot overetasjen står en vedovn i sort støpejern med glass i ileggsdøren, tilkoblet skorstein og plassert foran pusset murverk med ildfast gulvplate. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen er tilknyttet hovedetasjen med utgang fra stuen. Uteplassen er oppført med terrassebord i trevirke og luftet rekkverk, og har utvendig trappeadkomst og port ned til terrenget. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter, over- og underskap, høyskap samt laminerte benkeplater med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det lagt keramiske fliser med innfelt dobbel stikkontakt og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikroovn, og har mekanisk avtrekk samt spiseplass ved vinduet. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen er utstyrt med håndvask, underskap, sideskap, speil med belysning og enkel stikkontakt, gulvmontert wc samt badekar med dusj og forheng. Rommet har baderomsplater på veggene, gulvbelegg med gulvvarme, mekanisk avtrekk i himling og åpningsvindu med lufteventil. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Soverom hovedetasje: Hovedetasjen har to soverom med klikklaminat på gulv og vegger belagt med strie og brystningspanel. Begge rommene har god plass til seng og garderobeløsninger. Rom innredet som soverom i overetasje: I overetasjen ligger to rom under skråhimling med panelte flater og klikklaminat på gulv. Rommene har vinduer i gavlvegg og tilkomst til kneloft via dører i knevegger. Bad overetasje: Wc i overetasjen har panel på vegger og i skråhimling, samt gulvbelegg med gulvvarme. Rommet er innredet med håndvask med underskap, speil med belysning, gulvmontert wc og skuff- og hylleinnredning. Rommet har mekanisk avtrekk i himling. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har egen utgang til hage og terreng via dør i gavlvegg. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme og er innredet med vaskemaskin, skyllekum i stål, 198-liters Oso varmtvannstank og hylle- og skapinnredning. Rommet har mekanisk avtrekk i himling samt lufteventil og lufteluke. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Kjellerbadet har platevegger med malt strie og gulvbelegg med gulvvarme. Rommet er innredet med håndvask, underskap, speil med enkel stikkontakt, gulvmontert wc, dusjstang og naturlig ventilasjon i yttervegg. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Innredede rom og boder i kjeller: Kjelleretasjen inneholder gang med trappeløp, der det er montert en Toshiba varmepumpe på vegg. Etasjen har fem boder med rikelig lagringsplass. To av bodene har tidligere vært innredet og benyttet som et soverom og en kjellerstue. Rommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet for små vinduer for rømning og lysinnslipp, og det kreves byggesøknad for bruksendring samt utvidelse av vinduer (fasadeendring) dersom rommene skal tas i bruk til varig opphold. Overflater: Gulv: Klikklaminat og gulvbelegg i hovedetasje; klikklaminat og gulvbelegg i overetasje/loft; gulvbelegg og synlig betong i den største boden i kjelleretasje. Vegger: Platede vegger belagt med strie og tapet samt brystningspanel i hovedetasje; platede vegger belagt med strie og tapet i overetasje; platevegger belagt med malt strie samt synlige betongblokker på innside av grunnmur i kjeller. Himling: Platehimling i hovedetasje og kjeller; panel i skråhimlinger og horisontale himlinger i overetasje. Lagring: Boligen har fem boder i kjelleretasjen. I overetasjen er det tilkomst til tre kneloft via dører i knevegger. I tillegg er det hylle- og skapinnredning på vaskerom samt plass for fryseboks i bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Overetasje/loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder på takrenner og nedløp. Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. Det er ikke montert insektsnetting i raft (overgang vegg/tak). Det ble ikke registrert musebånd i bunn av kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Overetasje/loft: Begynnende råte, innside vinduskarm, gavlvegg, nord. - Utvendig - Ytterdører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert håndløper. Dette er nødvendig da det er murvegger på begge sider. - Innvendig - Overflater - gulv | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på bakgrunn av alder/slitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Dører tar i karm/terskel. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Baderommet har kun naturlig ventilasjon. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje og redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Irr under kjøkkenvask (irr oppstår når røret korroderer). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Flexit aggregat montert på loft er fra 2008. Dette trekker fuktig luft ut fra våtrom og kjøkken. For øvrig er det naturlig ventilasjon(inkl. bad nede) som var en vanlig ventilasjonsløsning på oppføringstidspunktet (1992). Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til ventilasjon, luftutskifting og energieffektivitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Knotteplast er ikke festet i overgangen mot grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på grunnlag av alder. Det er registrert hvite avleiringer på murveggen, forenlig med saltutslag. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktvandring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Overetasje/loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er fra byggeåret, 1992 og er vurdert til TG3. Ifølge eier har dusjen ikke vært benyttet i deres eiertid, fra 2004 til dags dato. En eventuell tørr fuktmåling ville derfor ikke dokumentert dusjsonens vanntetthet ved gjenopptatt bruk. Tilstanden i bakenforliggende konstruksjoner er ikke avklart. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke gjennomført grunnet at det ikke var relevant tilkomst. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke relevant med hulltaking grunnet at yttervegg tilstøter slukområdet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 1 | Boligen har et ventilasjonsaggregat av typen Flexit S3R. Modellen er utgått. Det er registrert tilluftsventil i stuen og friskluftsventiler i vinduene på soverommet. Anleggets kanaltilkoblinger og hvilke rom det betjener, er ikke fullstendig kartlagt, og funksjonen er ikke bekreftet. Nærmere kontroll av anleggets utførelse, luftfordeling og funksjon anbefales utført av ventilasjonsfagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

Det gjøres generelt oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Løse hvitevarer kan følge etter avtale. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra Bergen følg veien mot Mongstad og ta fergen fra Leirvåg til Sløvåg. Følg veien videre mot Rutledal og ta fergen over til Krakhella. Videre følger man skilting mot Hardbakke. Boligen ligger i byggefeltet på venstre hånd like ovenfor Spar-butikken. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven og googlemap.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen har grunnmur oppført av murte blokker som er murpusset på utsiden, og gulv mot grunn i kjeller er utført som betongdekke. Veggkonstruksjonen har liggende, enkelfalset trekledning. Etasjeskille er utført med trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen har A-takstoler med sutakplater som undertak, og taket er tekket med betongtakstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Toshiba varmepumpe montert på vegg i kjeller ved trappeløp. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad, samt på vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av NGIR (Nordhordland og Gulen Interkommunale Renovasjonsselskap), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Renovasjonsgebyret inkluderer en rabatt for hjemmekompostering på kr 564,- pr år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Rom i kjeller som har vært benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold (soverom) grunnet for små vinduer for rømning og lysinnslipp. Godkjenning forutsetter byggesøknad om bruksendring samt utvidelse av vinduer (fasadeendring).

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.