Moholtveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 28. april 2025. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 821 928,- * Budsjett for 2025: Tatt til orientering * Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 673 791,- * Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 22 261 565,- Styret planlegger å innhente anbud for et nytt ventilasjonsanlegg, noe som forventes å bli en betydelig kostnad. Styret vil utarbeide en finansieringsplan for dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Andelseier som ønsker å holde kjæledyr, skal melde fra om dette til styret. Det er båndtvang på hele fellesområdet til enhver tid, og borettslaget setter pris på at alle andelseiere plukker opp etter hundene sine. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere forplikter seg til å bidra på felles dugnader og følge styrets frister ved felles vedlikehold, som for eksempel maling. Hver andelseier har ansvar for vedlikehold av egen tomt, inkludert gjerder, delevegger, terrasser og boder, samt å holde hekker i orden med en maksimal høyde på 180 cm. Andelseieren har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at salget er meldt til forretningsfører. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 129 000

Felleskostnader

kr 4 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 294,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, kommunale avgifter (eiendomsskatt, renovasjon, feieavgift) og en basispakke for TV/internett fra Viken Fiber (Altibox). Felleskostnadene for denne andelen er fordelt slik: Driftskostnader: kr 3 581,- Viken Fiber: kr 713,- Andelens fellesgjeld er i sin helhet innfridd. Felleskostnadene dekker derfor ikke renter og avdrag på fellesgjeld for denne andelen. Det er varslet at medlemskontingent for medeiere vil forfalle med kr 300,- i januar 2026. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået kan påvirke felleskostnadene for de andelene som ikke har innfridd sin del av fellesgjelden. Ringbo justerer felleskostnadene kvartalsvis i henhold til rentenivået.

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Borettslaget har lån, men andel fellesgjeld for denne boligen er kr 0,- pr. 15.04.2026, da den er nedbetalt. Borettslagets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808162540 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 2 560 009,- Antall terminer til innfrielse: 13.976 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % Merknad: Siste termin 21.10.2032 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. For mer informasjon, kontakt Ringbo BBL.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Forsikringspolise

86227132

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje med elektrisk portåpner, som opprinnelig var en carport. Egen bil parkeres på gruset gårdsplass. Fellesparkering er tilgjengelig for ekstra biler, men med restriksjoner for langtidsoppbevaring av bobiler, campingvogner eller uregistrerte kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 12 230 m² på eiet tomt.

Ved bolig er det opparbeidet hage med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

2007

Innhold

Kjedebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Bad/vaskerom og tre soverom. Uteplass på ca. 20 m² ved inngangspartiet og terrasse på ca. 61 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer garasje og utebod.

Standard

Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i kjede, oppført i 2007 og fordelt over to etasjer. Planløsningen er praktisk for en familie, med de sosiale sonene i første etasje og soverommene samlet i andre. Boligen har balansert ventilasjon og gulvvarme i de fleste rom i første etasje samt på badet. Eiendommens store fortrinn er de to romslige uteplassene på til sammen over 80 m², som gir gode soner for uteliv på begge sider av huset. Boligen er fra byggeåret, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger, spesielt for våtrommene. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme gir en god velkomst. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til boligens øvrige rom i etasjen. Toalettrom: Praktisk plassert i første etasje, rett ved entréen. Rommet har fliser på gulvet med gulvvarme, servantinnredning og toalett. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men er definert som en egen sone. Innredningen er i en U-form som gir godt med benke- og skapplass. En halvøy med barløsning skaper et naturlig skille mot stuen og en hyggelig plass for raske måltider. Det er gulvvarme også i denne sonen. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og TV-møblement. Rommet har gulvvarme og en terrassedør som gir direkte utgang til den store, sørvendte terrassen. Det er klargjort for ildsted med en ett-løps elementpipe. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse på ca. 61 m². Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, grill og solsenger. Ved inngangspartiet mot nord er det en platting på ca. 20 m², også denne delvis overbygget. Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private del med tre soverom og et bad. Tre soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor, og kan møbleres etter behov med seng, garderobeskap og eventuelt en skrivepult. Bad/vaskerom: Etasjens bad er flislagt og utstyrt med servantinnredning, speil, vegghengte skap, toalett og et dusjhjørne med glassdører. Rommet har gulvvarme og praktisk opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser. Vegger: Panelplater, malte glatte flater, fliser. Himling: Takplater. Lagring: Boligen har en bod under trappen i første etasje og en bod i andre etasje. I tillegg er det en utvendig bod bak garasjen med støpt gulv og adkomst til et lagringsloft. Garasjen har leddet port med elektrisk portåpner, men fjernkontrollen fungerer ikke. Opplegg for sentralstøvsuger med motor i uteboden er installert, men motoren fungerer ikke. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Utvendig - Garasje og utvendig bod - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje Stue/kjøkken med trapp - Avtrekk Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss kjører man til Hvervenkastet og tar til høyre i første rundkjøring mot Oslo, ta så første til høyre i neste rundkjøring mot Monserud. Følg veien og ta tredje vei til høyre, ta så til høyre igjen, det er gjesteparkering på borettslagets område, det er godt merket til fellesvisning. Kommer man fra Oslo følger man E16 mot Hønefoss. Når man tar av hovedveien og inn mot Hønefoss (ved Gjestegården og Skeidar) kjører man rundt i første rundkjøring mot Oslo igjen, ta så første til høyre i neste rundkjøring mot Monserud.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i kjede med to etasjer fra 2007. Oppført på støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Taktekkingen består av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk. Takvann føres i rør ned i grunnen. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med utvendig profilering og 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med trappeneseteppe på trinnene og rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Terrasseplatting ved inngangsparti og mot sør er lagt direkte på mark, begge med overbygde deler i trekonstruksjoner tekket med takstein. Levegger er i trekonstruksjoner. Overflater er dels med liggende trekledning og dels med synlig stein festet på våtromsplater. Det er en delvis overbygget tram på ca. 20 m², hvorav ca. 5 m² er overbygget, og en delvis overbygget terrasse på ca. 61 m², hvorav ca. 5 m² er overbygget. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger med ukjent utførelse. Innvendig er det synlig hovedvannledning i plast i kjøkkenskap med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler, samt et automatisk vannstoppsystem. Vannrør er en blanding av plast (rør-i-rør) og kobber/metall, med fordelerskap i veggen mellom entré og kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm, hovedsakelig via gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, entré, toalettrom og bad. Det er opplegg for sentralstøvsuger med motor plassert i utebod. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje og utvendig bod: Garasje med grusdekke, vegger og himling kledd med trekledning, tak tekket med takstein. Leddet garasjeport med elektrisk portåpner, opprinnelig oppført som carport. Utvendig bod bak garasjen har støpt gulv, med adkomst til lagringsloft via hull i himling (åpent over til nabo, ingen fast stige). Det er boddører fra hage til bod og mellom garasje og bod. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeåret 2007 og har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på toalettrom, og ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er strømmåler med fjernavlesning. Det foreligger samsvarserklæring for det opprinnelige anlegget. Selger opplyser at det er utført senere arbeider av en ufaglært elektriker. Rapporten bemerker løse ledninger, åpen koblingsboks og tegn på ufagmessig arbeid, og anbefaler en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Det er etablert gulvvarme i stue/kjøkken, entré, toalettrom og bad. Boligen har ett-løps elementpipe, men det er ikke montert ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skillevegg på baksiden ferdigstilt, inkludert lys og stikkontakt ute. 2021: - Terrasse på baksiden byttet. 2020: - Skillevegg satt opp på forsiden av huset, inkludert lys. - Ekstra stikkontakt på soverom. 2019: - Kjøkken byttet til Ikea-løsning. - Gulv i første etasje byttet. 2018: - Blomsterkasse og trappetrinn på terrasse bygget. 2016: - Terrasse bygget større. 2012: - Carport bygget inn til garasje. Ukjent årstall: - Toalettrom i 1. etasje noe oppgradert. - Drenering utført på begge sider av huset og under platting. - Dusjhjørne med dusjopplegg og glassdører skiftet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Installering av pipebuer. 2019: - Anskaffelse av klatrestativ. 2017: - Anskaffelse av grillhytte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette avviker fra burettslagslova § 5-4 som tillater utleie i opptil 30 døgn uten styrets samtykke. Andelseier som selv bor i boligen, kan imidlertid leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.