Krokenveien 40A

Leiligheten ligger i det nyoppførte boligprosjektet Ullerål Hage på Haldenjordet, et veletablert og rolig boligområde på nordsiden av Hønefoss. Her bor du tilbaketrukket i et fredelig nabolag, samtidig som hverdagen er enkel med kort gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet og Hønengata. Dagligvarehandelen ordner du enkelt til fots med både Kiwi og Rema 1000 i Hønengata en kort spasertur unna. I samme gate finner du også apotek, spisesteder og diverse forretninger. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole innenfor en kort gåtur fra boligen, i tillegg til flere barnehager i nærområdet. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Hovsmarka med fine turstier og lysløyper tilrettelagt for både turgåing og skiturer, samt idrettsfasiliteter og balløkke på Halden. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bybussen stoppende like ved eiendommen i Krokenveien, og Hønefoss sentrum med kjøpesenter, kulturtilbud og togstasjon når du på rundt fem minutter med bil.

Borettslaget består av to boligblokker med felles parkeringskjeller og totalt 51 andeler. Gjeldende boligblokk er oppført med fire leilighetsplan, der gjeldende leilighet ligger på hjørnet i toppetasjen. Byggene har også egen parkeringskjeller, samt egen kjeller med boder (denne enheten har bod i parkeringskjeller). Heis mellom alle etasjer.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål barneskole og Hov Ungdomsskole, begge i gangavstand.

Krokenveien (linje 228) ligger ca. 2 minutters gange (0,1 km) fra eiendommen. Hønefoss stasjon (linje F4) ligger ca. 5 minutters kjøreavstand (2,5 km) unna. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Boligbebyggelse - Nåværende - Plan (vedtaksdato): Kommuneplan (5.9.2019) Krav vedrørende infrastruktur - Plan (vedtaksdato): Kommuneplan (5.9.2019)

Regnskap / Budsjett:
Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025 og budsjett 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 339 290,- (avsatt til opptjent egenkapital) • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 909,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 625 279,- • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 625 279,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Husdyrhold må godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres felles dugnadsarbeid i borettslaget for vedlikehold og opparbeidelse av fellesarealer og uteområder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som de siste to årene har hørt til samme husstand.

Renter på fellesgjeld, fjernvarme fra Vardar, renovasjon, feieavgift, Aksess Altibox fra Viken Viker i tillegg til bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: 0,- Fellesutgifter ca kr 2 393,- Garasjeplass ca kr 200,- Fiberaksess ca kr 50,- Abonnementsgebyr vann og avløp kr 449,81 Måler: Varmtvann Ullerål Hage: Enhet: 186/7 ca kr 254,- Fjernvarme Ullerål Hage BRL: Enhet: 186/7 ca kr 471,- Kaldtvann Ullerål Hage: Enhet: 186/7 ca kr 449,-

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet. Ingen fellesgjeld på denne leiligheten.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808140067 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 68 590 704,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.06.2024 Rente: 5,09 % Avdragsfrihet til og med: Neste avdrag 30.06.2044 (siste termin 31.12.2073) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling.

Antall år gjenstående avdragsfri: 20
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode på denne leiligheten da fellesgjelden er innfridd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Garasjeplass belastes som tilleggsytelse i felleskostnadene med kr 200,- per måned. Andelseier som disponerer egen parkeringsplass har rett til å etablere ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til plassen. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Det er opparbeidet asfalterte gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Tomteareal er 2 738 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt i borettslaget, der det blant annet er lekeplass på fellesareal på bakkeplan foran blokker mot vest.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, bod/vaskerom og stue/kjøkken. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i tilknytning til parkeringsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Moderne 3-roms andelsleilighet oppført i 2023, beliggende i andre etasje med trinnfri heisadkomst. Leiligheten har en lys og åpen planløsning med romhøyde på 2,59 meter i stuen, vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med nedsenket himling på 2,21 meter og integrerte downlights. Rommet har vannbåren gulvvarme, porttelefon for åpning av hovedytterdør samt ytterdør klassifisert som brann- og lyddør (Ei30, 40 dB). Ventilasjonsaggregatet er integrert i himlingen. Stue: Stuen har en luftig romhøyde på 2,59 meter og store vindusflater med 3-lags isolerglass som gir gode lysforhold. Rommet har åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen. Gulvet er belagt med laminat og har vannbåren varme. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter i vinkelløsning og laminat benkeplate med underlimt 1 1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget, og benkeskapet har automatisk vannstopp. Balkong: Overbygget balkong med utgang fra stuen. Balkongen har fliser i plastmateriale over betongdekke samt rekkverk i stål med glassfelter, og ligger overbygget av balkongen i etasjen over. Bad: Flislagt bad utført i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17) med kontrollerklæringer. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og malt glatt himling med downlights. Innredningen består av hvit servantinnredning med heldekkende servanttopp og speilskap med belysning, vegghengt toalett med innbygget vannsisterne og lekkasjesikring, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin samt avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Rommet har vindu med 3-lags isolerglass og oppvarming via vannbåren gulvvarme. Soverom 2: Soverom nummer to er innredet med garderobeskap og har plass til seng og skrivebord. Også her er det vindu med 3-lags isolerglass og vannbåren gulvvarme. Teknisk bod: Praktisk innvendig bod med flislagt gulv, sokkelflis, sluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med vegghengt skap og rommer fordelerskap for vannbåren varme samt rørfordelerskap for sanitæranlegget. Overflater: Gulv: Laminat på oppholdsrom. Fliser på bad og teknisk bod. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Downlights i himling på bad. Lagring: Garderobeskap i begge soverom. Teknisk bod i leiligheten med flislagt gulv, sokkelflis, sluk, opplegg for vaskemaskin og skap på vegg. Ekstern bod på 5 m² i tilknytning til leilighetens parkeringsplass i felles parkeringskjeller, med lys og stikkontakt. I tillegg fellesrom for sykkelparkering med stikkontakter for lading. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Fra Hønefoss sentrum følger du Hønengaten nordover. Straks etter jernbaneundergangen tar du Krokenveien til venstre opp mot Haldenjordet. Følg videre Fossekallveien og deretter Sagaveien til høyre. Ullerål Hage ligger da i krysset Sagaveien/Krokenveien.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjon og står på støpt grunnmur i betong. Boligblokk oppført i 2023 over fire etasjer samt kjeller/parkeringskjeller. Borettslaget består av to boligblokker med felles parkeringskjeller og totalt 51 leiligheter. Utvendige fasader har overflater med murpuss og trekledning. Etasjeskillere i betong (hulldekke). Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Taket har fall til sluk samt nødvendige beslag. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og malt trekarm. Aluminiumsbekledning utvendig på vinduer mot Krokenveien. Dører: Terrassedør med 3-lags isolerglass og malt trekarm. Ytterdør til leiligheten er brann- og lyddør (EI30, 40 dB). Innvendige dører i hvit, glatt utførelse. Trapper/adkomst: Felles trappeoppgang med prefabrikerte trapper i betong med rekkverk på én side og håndløper på vegg, samt heis mellom alle etasjer. Overflater har epoxybelegg på gulv, malte glatte vegger og malte glatte himlinger, stedvis med lyddempende plater. Balkong/terrasse: Prefabrikert balkong på ca. 10 m² med fliser i plastmateriale over betonggulv og rekkverk i stål med glassfelter. Balkongen er overbygget av balkong for leilighet i 3. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og synlige avløpsrør i plast. Vanntilførsel til stoppekran og vannmålere for varmt og kaldt forbruksvann er plassert i rør-i-rør-skap i bod. Automatisk vannstopp på tilførsel for kaldt- og varmtvann i kjøkkenbenk. Varmt forbruksvann kommer fra sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med tillufts- og avtrekksventiler. Ventilasjonsaggregat er plassert i nedsenket himling i entré. Balansert ventilasjon på våtrom, og kjøkkenventilator tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Felles sentralvarmeanlegg for blokken, tilkoblet fjernvarmeanlegg for Hønefoss med fordelingsskap i bod. Vannbåren gulvvarme i entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheter og fellesarealer har sprinkelanlegg og brannvarslingsanlegg. Leiligheten har porttelefon for betjening av ytterdør til trappeoppgang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern/lastbryter og automatsikringer er plassert i bod i leiligheten. Skjult elektrisk opplegg. Strømmåler og forankoblet vern er plassert i felles sikringsskap (ikke besiktiget). I tillegg til sikringsskap er det eget skap for internett.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré, soverom, stue, kjøkken og bad. A/konto for oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 12 352
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring ASA

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Montering av tak over inngangsparti - Innsetting av dører i kjellerrom - Opprensking i skråning mot nabo

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.