Kanalveien 4B

Velkommen til Kanalveien 4B. Innbydende selveierleilighet i vannkanten med utsikt mot Byfjorden og Kanalen. Velkommen til Kanalveien 4B, en lekker frontleilighet med en helt spesiell beliggenhet i vannkanten ved Ørsnes park. Her våkner du til utsyn over Byfjorden, Kanalen og Tønsberg, med sjøen og bryggemiljøet som en naturlig del av hverdagen. Samtidig har du både Tønsberg sentrum og Teie innen kort gangavstand. Dette er en bolig for deg som ønsker å kombinere det urbane livet med roen, utsikten og den gode følelsen av å bo ved sjøen. Leiligheten ligger attraktivt til i 2. etasje og har hjørneløsning med en av byggets beste plasseringer. Dette er virkelig en bolig hvor beliggenheten setter premissene. Fra oppholdsrommene og balkongen får du nærkontakt med Kanalen og livet på sjøen, samtidig som utsikten strekker seg videre over Byfjorden og mot Tønsberg. Her kan du følge båtlivet, årstidene og skiftningene i lyset fra første parkett. Den store balkongen på ca. 8 m² blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Her sitter du vendt mot Kanalen, med utsyn mot sjøen og samtidig inn mot sameiets hyggelige atrium og felles svømmebasseng. Tenk deg rolige morgener med kaffekoppen ute, late sommerdager ved bassenget og lune kvelder hvor sjøen og omgivelsene danner bakteppet. Det er lett å forstå hvorfor dette er en leilighet som kan gi feriefølelse langt utover sommermånedene. Innvendig er det lagt vekt på gjennomførte løsninger og materialvalg som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Store og dype vindusflater helt ned mot gulvet slipper inn rikelig med dagslys og trekker utsikten og omgivelsene inn i boligen. Sammen med den gjennomgående planløsningen skapes en flott romfølelse og en helt egen atmosfære. Alle rom har enstavs mattlakkert eikeparkett, som gir et tidløst og elegant preg. Vannbåren gulvvarme i alle rom sørger samtidig for behagelig og jevn varmekomfort gjennom året, uten behov for dominerende varmekilder på veggene. I entré/gang og på bad er det innfelte downlights som understreker boligens moderne uttrykk. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning og eget ventilasjonsaggregat. Sammen med øvrige løsninger bidrar dette til en svært energivennlig bolig med god komfort året rundt. Også utenfor selve leiligheten er det lagt godt til rette for en enkel og behagelig hverdag. Leiligheten disponerer garasjeplass i p-anlegget, og heisen tar deg direkte ned til garasjekjelleren. På garasjeplassen er det etablert elbillader. I kjelleretasjen medfølger dessuten en bod på ca. 5 m², som gir praktisk oppbevaringsplass til det man ikke trenger å ha fremme i det daglige. Sameiets fellesfasiliteter løfter bokvaliteten ytterligere og gir kvaliteter man sjelden finner samlet på ett sted. Beboerne disponerer blant annet et felles oppvarmet svømmebasseng, som sammen med atriet skaper et innbydende og nærmest resortpreget miljø. For den aktive finnes også felles kajakkrom og sykkelparkering, perfekt når både sjø, kyststi og flotte turområder ligger rett utenfor døren. Når familie og venner kommer på besøk, byr sameiet på to felles gjesterom. I tillegg finnes et felles møterom-/selskapslokale med kjøkken, som gir ekstra fleksibilitet når man ønsker å samle flere uten å måtte gjøre plass i egen leilighet. Og nettopp beliggenheten er kanskje det som gjør Kanalveien 4B aller mest spesiell. Her trenger du ikke velge mellom sjøen og byen. Kyststi, badestrand og båthavn finnes i nærmiljøet, samtidig som du har kort gangavstand til både Tønsberg sentrum og Teie. Du kan starte dagen med en tur langs vannet, nyte sommerlivet på stranden eller ved bassenget og senere spasere inn til byen. Bilen kan gjerne bli stående trygt i garasjen. Dette er et hjem som inviterer til å senke skuldrene. Et sted hvor sjøutsikten og nærheten til vannet blir en del av hverdagen, samtidig som byens tilbud aldri er langt unna. Kombinasjonen av frontplassering, store vindusflater, romslig balkong, høy bokomfort og flotte fellesfasiliteter gjør dette til noe langt mer enn bare en moderne leilighet. At det ikke er boplikt, åpner dessuten for stor fleksibilitet. Enten du ønsker deg en attraktiv helårsbolig ved sjøen eller et sted hvor du kan trekke deg tilbake og nyte feriefølelsen når det passer deg, byr Kanalveien 4B på en sjelden kombinasjon av kvaliteter. Her bor du rett på bryggemiljøet, med sjøen som nærmeste nabo og Tønsberg by like i nærheten. Dette er en leilighet hvor både beliggenheten, utsikten og bokvaliteten må oppleves. Velkommen til visning! HØYDEPUNKT: º I vannkanten med slående og flott utsikt til Byfjorden, Kanalen og Tønsberg by º Front-/hjørneleilighet i 2. etasje med flott planløsning º En av byggets beste plasseringer - her bor du "rett på bryggemiljøet"! º Store og dype vinduer ned til gulv skaper en helt spesiell stemning º Stor balkong på 8 m² ut mot Kanalen og felles atrium/svømmebasseng º Vannbåren gulvvarme i alle rom gir herlig varmekomfort º En-stavs mattlakkert eikeparkett i alle rom º Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og eget ventilasjonsaggregat º Svært energivennlig º Innfelte downlights i entrè/gang og på baderom º Garasjeplass med eksklusiv løsning med heis direkte ned til garasjekjeller º Det medfølger el-bil lader til egen garasjeplass º Bod på kjellerplan på ca. 5 m² med god oppbevaringsplass º Felles oppvarmet svømmebasseng º Felles kajakkrom og felles sykkelparkering º To felles gjesterom i sameiet, samt felles møterom-/selskapslokale m/kjøkken º Kyststi, badestrand og båthavn i nærmiljøet º Kort gangavstand både til Tønsberg sentrum og Teie º Ingen boplikt - opplev "feriefølelse" året rundt" º Denne må ses og oppleves! NÆROMRÅDET OG BELIGGENHET: Ørsnes Park har en sentral beliggenhet ved sjøen og langs Kanalen. Kort vei til både Teie Torv og Tønsberg sentrum - det er faktisk omtrent den samme korte avstanden til begge steder. Det er flotte turområder, badestrender og båthavner i nærmiljøet. En kort spasertur hjemmefra kan ta deg til Tønsberg by sitt allsidige tilbud eller til det koselige handelssenteret på Teie med Apotek, Vinmonopol, restauranter og butikker. Ett minutt til fots fra Ørsnes park når man Asia Hallen Frukt & Grønt med et rikt utvalg av matvarer. Med fellesrom for kajakker ved Ørsnes park er kanskje terskelen lav for en padletur i Tønsbergfjorden - kanskje du også får besøk via sjøveien? Hva med en skogstur i Teieskogen? Det går også lange kyststier rett på utsiden av eiendommen. Med gangavstand til Tønsberg sentrum med blant annet Tønsberg Torg, Farmandstredet, restaurantene på Brygga og Tønsberg jernbanestasjon, vil du kunne ta i bruk byen på en helt ny måte. Tønsberg har også et rikt kulturliv. Med alt dette innen gangavstand, vil du helt sikkert bruke bilen mindre enn tidligere - denne kan stå trygt og godt i byggets garasjekjeller. Ørsnes park ligger ca. 100 km fra Oslo. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Ørsnes til Oslo gjøres unna på drøye timen! Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i om kort tid. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, som da gir en reisetid på under en time mellom byene. Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av den flotte beliggenheten.

Leilighetsbygg - selveierleiligheter.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/kontor (felt KB1 og KB2). Gjeldende reguleringsplan er Kanalveien 2A og 4 (plan-ID 3905 65220), vedtatt 10.09.2008. Eiendommen omfatter også arealer regulert til felles gårdsplass (felt F1), felles parkeringsplass under bakken og gangvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) og veg (nåværende). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde for forhold som skal avklares og belyses (pbl. § 11-9 nr. 8) samt byggegrense mot sjø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran eldre arealplaner, men der eldre arealplaner har samsvarende arealformål med arealdelen, skal detaljer i den eldre reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 316 490,- (mot overskudd kr 722 552,- i 2024), overført til opptjent egenkapital. • Driftsinntekter i 2025: kr 3 824 542,-, driftskostnader: kr 3 633 368,- og finansinntekter: kr 125 316,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 72 572,- (budsjetterte driftsinntekter kr 3 911 632,-, driftskostnader kr 3 939 060,- og finansinntekter kr 100 000,-). • Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 738 931,- (kr 2 422 441,- i 2024). • Omløpsmidler per 31.12.2025: kr 3 218 754,- (hvorav kr 3 061 381,- i bankinnskudd) og kortsiktig gjeld: kr 479 823,-, hvilket gir disponible midler på kr 2 738 931,-. • Sameiet har ingen registrert langsiktig fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyrhold. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Atriet skal ikke brukes som luftegård for hunder.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å overholde nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. Styret kan innkalle til dugnad etter behov for vedlikehold av fellesarealer; deltakelse er basert på frivillighet, og beboere som ikke utfører fysisk arbeid inviteres til å bidra med servering. Seksjonseierne plikter å holde seksjonen i forsvarlig stand for å unngå skader, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, holde rom med vannledninger tilstrekkelig oppvarmet ved fravær slik at vannet ikke fryser, samt straks varsle styret skriftlig ved skader eller mistanke om skadedyr. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon. Eiendomsmegler sørger for rutinemessig eierskiftemelding på vegne at kjøper.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

De totale felleskostnader dekker grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, felles bygningsforsikring, oppvarming & forbruk av varmtvann, garasjeleie, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, vaktmestertjeneste forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeles slik: Oppvarming: kr 700,- Garasjeleie: kr 1 000,85 Felleskostnader: kr 1 690,- Telenor: kr 419,- A-konto oppvarming (vannbåren varme) avregnes årlig via ISTA pr. 31.12 mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiets styreleder bekrefter at det per tiden ikke er planlagt økning i fellesutgiftene utover normalt prisstigning/økning i konsumprisindeks. I sameiets vedtekter punkt 5 fremkommer det blant annet hvilke felleskostnader som fordeles etter eierbrøk og hvilke poster som fordeles likt uavhengig av eierbrøk.

Det er pr. 29.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

Det medfølger leierett til én garasjeplass i felles parkeringskjeller og det er montert medfølgende elbillader ved plassen som leiligheten disponerer. Boligseksjonene har tinglyst rett til å leie én garasjeplass i anlegget til en årlig leiepris, som kan justeres årlig i henhold til konsumprisindeksen. Fra garasjeanlegget er det l heis/oppgang til leilighetsplanet. Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager. Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til P-huset. Man har rett til leie av 1 stk. garasjeplass i garasjeanlegget på eiendommen som ikke eies av boligsameiet, men eies av egen aktør. Plassen er tildelt i byggets P-hus og kjøper overtar samme plass som selger disponerer i dag. Plassen ligger svært strategisk, nærmest inngangen til felles gang/heishus. Det er to oppmerkede, felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget som kan benyttes iht. reglement fastsatt av sameiet. Øvrig parkering skjer som gateparkering i nærområdet iht. kommunalt regelverk.

Tomteareal er 4 826 m² på eiet tomt.

I tillegg til å ha sjøen som nærmeste nabo, skiller Ørsnes Park seg ut med sin flotte park. Sameiets tomt er selveiet og har et totalt areal på ca. 4 826 m². Utearealene er felles for alle seksjonene og pent opparbeidet med et skjermet atrium og gårdsrom. Parken og fellesområdene byr på blant annet av sameiets eget oppvarmede svømmebasseng hvor det rundt deler av dette er anlagt en felles sol-/uteplass, stein-/hellelagte gangarealer, gressplen, ulik beplantning og lekeareal. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved vannkanten. Ørsnes Park er utformet med to bygninger som åpner seg ut mot Kanalen. Alle innganger er fra denne parken som har forbindelse til både Kanalveien og brygga langs Kanalen. I tillegg kan alle trapper og heiser nås direkte fra parkeringskjeller som også inneholder sportsboder og sykkelparkering. Det er trapp opp fra bryggekanten og opp til parkanlegget, og det er etablert beplantning på eiendommens adkomstparti mot bryggekanten og inn til parkanlegget. Under fellesparken ligger underetasjen med garasjeanlegg og boder.

Leiligheten ligger som hjørneleilighet i 2. etasje og består av følgende rom: ENTRÈ/GANG med stor skyvedørsgarderobe. Innholdsrikt KJØKKEN med pent tilpasset kjøkkeninnredning, benkeplater av granittstein og integrerte hvitevarer. STUE-/SPISESTUE i åpen løsning med kjøkkenet - alt med store vinduer i sjøkanten. Balkongdør tar deg ut til overbygget balkong. BADEROM med dusj, wc, baderomsmøbel og sone for vaskemaskin/tørketrommel. SOVEROM hvor det også er flott sjøutsikt ut mot Byfjorden. Soverommet har plass til dobbeltseng og det er installert to-dørs skyvedørsgarderobe. BALKONG PÅ 8 m²: Leiligheten har overbygget balkong på ca. 8 m² som blant annet vender ut mot Kanalen og felles atrium m/svømmebasseng- en fantastisk plassering. Herfra har man fin kontakt med sjøen i tillegg til at man har fin nærhet til felles atrium samt felles uterom som også inkluderer svømmebassenget ved Ørsnes park. Balkongen sørger for en innbydende ramme rundt livet utendørs. Arealet gir god plass til en hyggelig møblering med sittegruppe, grill og dekorative planter, samtidig som det er rom for solsengen når været inviterer til avslapning. Her kan lange sommerdager nytes i fredelige omgivelser, med sjøen som en naturlig del av utsynet. Et herlig uterom som tilfører boligen det lille ekstra. BOD UTENFOR LEILIGHETEN: Det medfølger avlåsbar sportsbod på ca. 5 m² på kjellerplanet. GARASJEPLASS MED FERDIG INSTALLERT EL-BIL LADER: Leiligheten disponerer 1. stk. garasjeplass i byggets P-hus. Plassen har en svært gunstig plassering, nærmest inngangsdøren til heishus. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse og betingelser. Det er installert egen el-bil lader som medfølger ved garasjeplassen. PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter. Den er ikke å anse som noen eksakt plantegning da det kan være noe mindre avvik fra stedlig løsning. INNGANG/ADKOMST TIL LEILIGHETEN: Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Adkomst fra heis til innvendig trappegang som leder inn til leiligheten i 2. etasje. Heisen har også direkte adkomst til garasjekjeller og bodanlegg. FELLES ROM OG FELLES FASILITETER VED ØRSNES PARK: Svømmebassenget er omkranset av en felles terrasse. Bassenget, som også er fellesareal for eierne med oppvarmingsfunksjon, er til fri bruk for eierne ved Ørsnes park og utgifter til bassenget inngår i fellesutgifter. Kajakkrom er fellesrom, og herfra kan man trille egen kajakk ut i Kanalen. Rommet er til fri bruk for sameierne med tilgang etter avtale med sameiet. Ørsnes Park har to gjesterom med soverom og eget bad. Her kan du innlosjere familie og venner for overnatting i gjesterommene som er bygget felles for beboerne. Hvert av de to gjesterommene er fullt møblert inkludert garderobeskap, dobbeltseng og med egne baderom. I leiepris er det inkludert strøm, vedlikehold, toalettpapir, renhold og administrering. Rommet kan reserveres for 3 netter, og kan forlenges dersom rommet er ledig. Allrom/møterom/selskapsrom ("Kanalstua") er et flerbruksrom til felles benyttelse for beboerne ved Ørsnes Park. Dette rommet kan også leies som selskapslokale. Lokalet er innredet med bord-/stoler for 22 personer, kjøkken med oppvaskmaskin/kjøleskap, glass/servise/bestikk, kaffetrakter, vannkoker m.m. Rommet var tidligere avsatt med mulighet for bruk som trimrom, men det er vedtatt i sameiet rommet skal fungere som til selskaps-/møterom. Rommet er nylig noe oppusset/oppgradert.

Leiligheten er innredet med moderne, tidsriktig og tiltalende standard. Hjørneløsningen gjør oppholdssonene i stue-/spisestue og kjøkkenet gjennomlyst. GULV: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er en-stavs mattlakkerte eikegulv i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Vannbåren gulvvarme gir en lun og deilig følelse. INNERVEGGER OG HIMLINGER: Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger - dette gir en flott helhet! Lyse fargetoner gir hjemmet et helhetlig og trivelig særpreg som faller i smak hos de fleste! Hele leiligheten har nymalte innervegger, med unntak av på soverommet. Overliggende tapet gir bedre finish og mer slitestyrke til veggene. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips. Innfelte downlights med nivåjustering (dimming) i himling i entrè/gang og på baderommet. Hvitmalte lister som i himlinger rundt dører, rundt vinduer og i tak. Alt malt listverk er sparklet og malt. STUEN OG SPISESTUEN MED UTGANG BALKONG: Her bor du så nær sjøen at den nærmest føles som en del av stuen. Store vindusflater åpner rommet mot vannet utenfor og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom dagen. Fra både spiseplassen og sofakroken kan du følge med på båtene som passerer og livet langs Kanalen, mens du sitter lunt og komfortabelt hjemme. Den åpne løsningen gir god plass til både rolige hverdager og hyggelige middager med venner. Et lyst og innbydende oppholdsrom hvor utsikten aldri blir kjedelig, og hvor sjøen setter sitt helt særegne preg på boligen. Terrassedørren tar deg ut til balkongen mot sjøen. Nærkontakten til uterommet er påfallende nærmest hvor enn hvor du befinner deg i rommet og selvsagt fra både sofagruppen og fra spisestueplassen. Stuen har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og sofa-/sittegruppe. KJØKKENET: Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken. Kjøkkenet er en naturlig del av det åpne oppholdsrommet, og her er det lett å se for seg både rolige frokoster og hyggelige middager med venner og familie. Den lyse innredningen kombineres med flotte benkeplater i stein, som gir kjøkkenet et solid og tidløst preg. Den åpne løsningen gjør at den som lager maten fortsatt er en del av det som skjer i stuen, og med de store vinduene like ved får også sjøen være med på kjøpet. Her kan du stå på kjøkkenet og lage middag mens båtene glir forbi rett utenfor vinduene. Kjøkkenet er innholdsrikt med innredning i hvit utførelse med dører fra produsenten Arens. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet takhøye overskap og benkeplater av naturstein. Hvitevarer fra Siemens med helintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap og integrert kjøle- og fryseskap. Underlimt oppvaskkum i kvadratisk utførelse gir et moderne uttrykk og gjør renholdet enklere og mer praktisk. Stiltilpasset ventilator fra Røråshetta, flere underskap med kolonialskuffer og innfelte LED-lys i de av overskapene som har glassdører. ENTRE OG GANG: Allerede idet du kommer inn døren får du en liten smakebit på det som gjør denne leiligheten så spesiell. Her får du en fin velkomst hver gang du kommer hjem. Allerede fra entréen kan du se gjennom leiligheten og videre mot sjøen utenfor, noe som gir en herlig følelse av lys og åpenhet. Samtidig er gangen både ryddig og praktisk, med en romslig skyvedørsgarderobe som strekker seg fra gulv til tak og gir svært god oppbevaringsplass. Jakker, sko og hverdagsting får sin naturlige plass, mens sjøen i enden av rommet sørger for det lille ekstra. BADEROMMET: Badet byr på en herlig kombinasjon av god plass og et lyst, delikat uttrykk. Her føles det luftig og behagelig fra første stund, med romslige omgivelser som gir en ekstra følelse av komfort i hverdagen. Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med glassdører i herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonene. Baderomsinnredning hvor servantskap har fronter i hvit utførelse fra Arens med med god oppbevaringsplass. Det er også vegghengt toalett som sørger for moderne uttrykk og forenklet rengjøring. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering. i tillegg til innfelt LED-lys i veggspeil. Ytterst i rommet, nærmest inngangen til badet, er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROMMET: Også her er det vannbåren gulvvarme som sørger for lun og behagelig komfort året rundt. Et lite, men skikkelig hyggelig soverom hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Her er det plass til en 160 cm bred dobbeltseng, og fra sengen kan du våkne opp til flott sjøutsikt gjennom vinduet. Det gir rommet en kvalitet som virkelig veier opp for størrelsen. Glassveggen og glassdøren mot entréen slipper lyset videre gjennom leiligheten og gjør at rommet føles både lysere og mer åpent. I to-dørs skyvedørsgarderobe med speildører er det plass til hjemmets klestøy. Et trivelig soverom hvor sjøen og egen balkong utenfor gjør dagene litt hyggeligere. ANNET: * Innerdører som "rammedører" i hvit utførelse * Porttelefon med videoovervåkning direkte fra leiligheten til byggets hovedinngangsparti * Innvendige downlights har hvite LED armaturer * Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene * Hvitmalte geriktlister av treverk rundt dører og vinduer * Alle vinduer har 3-lags glass og vindusrammer av vedlikeholdsvennlig PVC * Vannsprinkelsystem i himlinger med skjult forlegning og innfelt dyse i hvit utførelse * Felles og seriekoblet brannvarslingssystem samt overrislingsanlegg * Styringstablå på vegg for Flexit eget ventilasjonssystem * Innlagt fibernett fra Telenor hvor grunnpakke TV/Internett er inkl. i fellesutgifter Se for øvrig utarbeidet Tilstandsrapport for ytterligere tekniske opplysninger. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis noe knirk. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er skjolder i innvendig tak. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er avskalling på flis.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Fra Tønsberg sentrum tar du til venstre i rundkjøringen når du har kjørt over Kanalbroen på Nøtterøysiden. Ørsnes park ligger på venstre side av Kanalveien, og leiligheten har adkomst fra heis og trappehus ved felles hovedinngangsdør, nærmest sjøen, ved felles atrium i bygget til venstre for sameiets svømmebasseng når man kommer fra Kanalveien. Leiligheten har sin hovedinngangsdør fra innvendig trappegang i byggets 2. etasje. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet beliggende i andre etasje i boligblokk oppført i 2017, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Leilighetene ved Ørsnes park er oppført i treverk (modulbygg) bygget på betongplate på grunnplanet. Fasadene har en kombinasjon av malt tre kledning og platekledning (Cemberitt). P-hus og fellesarealer i kjelleretasjen er oppført i betong/mur. Bygget har heis. Det er etasjeskiller av tre. Vinduer og terrassedør av PVC med trelags glass. Leiligheten har slett inngangsdør. Balkong på ca 8 m² med tilgang fra stue. Balkongen har dekke av tre, og rekkverk av glass og metall. Det vises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på baderommet hvor det er elektriske varmekabler. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det vannbårne anlegget blir avregnet etter forbruksmålere m/akonto innbetaling. Se punktet "fellesutgifter" hvor dette er nærmere spesifisert. Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med eget ventilasjonsaggregat. Det er ikke pipeløp eller innlagt gass ved Ørsnes park

I følge egenerklæring datert 01.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 25 299
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Leiligheten består av en boenhet, den har ingen ekstra bo-utleie enhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Leietakere må registreres på Vibbo for å få tilgang til sameiets fellesfasiliteter, herunder bassengområde, gjesteplasser i garasjen samt leie av allrom og gjesterom. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Utleie til Airbnb eller lignende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forhold til sameiet for økonomisk tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.