Meklenborgveien 7A

Boligen ligger i et meget hyggelig og barnevennlig boligområde på Bjørndal. Fra boligen er det kort og trygg vei til skoler i alle alderstrinn, barnehager og andre servicetilbud. Bjørndal barneskole med SFO ligger innen kort gangavstand, og det samme gjør Bjørnholt ungdomsskole/videregående skole for elever i ungdomstrinnene. Det finnes flere barnehager på Bjørndal, både private og kommunale. Nærområdet kan tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper, idrettsanlegg, tennisbane, fotball, håndball, cricket, hoppbakke og sykkelstier. Området har flotte idrettsanlegg for både sommer- og vintersportsgrener. Meklenborgbanen ligger kun 5 minutters gange fra boligen, som er godt brukt med fotball og tennis om sommeren og ski og skøyter om vinteren. For den turglade er det et eldorado av turstier i både Østmarka og Sørmarka samt på Grønliåsen, med badevann og turstier om sommeren og langrennsløyper om vinteren. Flere av Oslos mest populære badesteder, Ingierstrand og Hvervenbukta, finner du kun en kort kjøretur unna. Liker du golf kan du glede deg over 18-hulls golfbane med driving range og flotte forhold på Grønmo. Kort vei til matbutikk og lite handelssenter på Bjørndal med blant annet legesenter, Coop Extra og Rema 1000, søndagsåpen grønnsakhandel m.m. Kun noen minutters kjøring til nærmeste kjøpesenter på Senter Syd Mortensrud og Mortensrud Torg med et godt og variert servicetilbud som apotek, interiør, mote, kafé, lege og tannlege etc. Det er også nærhet til Lambertseter senter, Vinterbro, Ski Storsenter og kort vei til Oslo sentrum, via bil eller offentlig kommunikasjon. Fra Bjørndal går det mange busser både til Mortensrud T-banestasjon, Oslo sentrum, Hauketo togstasjon og Helsfyr. Ekspressbuss til Oslo sentrum i rushtiden. Det går matebuss til Senter Syd, Mortensrud hvor det er T-bane forbindelse til Oslo. Det er også bussforbindelse til Hauketo togstasjon, og med toget er du i Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Raskest er ekspressbuss 71A direkte til sentrum eller med ekspressbuss 77X til Hauketo togstasjon.

Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærmeste bussholdeplass er Meklenborg, som ligger 3 minutters gange fra boligen. Bussen tar deg blant annet til Hauketo stasjon hvor det tar ti minutter inn til sentrum med toget.

Eiendommen er regulert til boligformål og spesialområde bevaring. Planen er S-3256, «Endret regulering og reguleringsplan med reguleringsbest. for del av Gnr. 187 Bnr. 5, Meklenborg, som reguleres til byggeområde for boliger m. m.», vedtatt 18.09.1991. Hele eiendommen på 993 m² er regulert til byggeområde for boliger. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen «Kommuneplanen 2015–2030». I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i område med middels høyt funnpotensial av fortidsminner. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Meklenborg Huseierforening. Foreningen disponerer fellesareal på gnr. 176 bnr. 118, der eiendommen har en ideell andel på 1/264. Huseierforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte foreningens eiendom og interesser. Huseierforeningens eiendom består av fellesbygninger og fellesinnretninger av enhver art som faller utenfor hver enkelt huseiers eiendom og som overtas av huseierforeningen. Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesinnretninger av enhver art, samt felles forsikringer og felles kommunale avgifter. Til dekning av fellesutgifter betaler hver huseier et kostnadsbidrag (medlemskontingent). Medlemskontingenten besluttes på årsmøtet hvert år. Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold, brøyting og lys i de private veiene (Snipemyrlia, Meklenborglia, Prestlia, Hans Steinpukkers vei, Tørtbergveien og den nedre delen av Meklenborgveien). Øvre del av Meklenborgveien og Snipemyrveien er kommunale veier. Huseierforeningen har ansvar for en spillvannspumpestasjon og en spillvannspumpekum som dekker de nedre delene av feltet. Ledningene inn til husene er huseiers ansvar. Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold av grøntarealer og lekeplasser. Det avholdes dugnad vår og høst for å ivareta og oppgradere fellesområdene. Enkelte medlemmer får en mindre godtgjørelse for å klippe gresset på fellesarealene.

Parkering i dobbelgarasje.

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 993 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og belegningsstein på gårdsplass og adkomstareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har en ideell andel (1/264) i realsameie på gnr. 176 bnr. 118, som disponeres av sameierne via Meklenborg Huseierforening som fellesareal og lekeplass. Sammen med Meklenborgveien 7–21 (gnr. 187 bnr. 205–212) har eiendommen felles stikkledninger for vann og avløp samt felles kloakkpumpestasjon med delt ansvar for drift og vedlikehold. Ifølge tinglyst skjøte har eiendommen gjerdeplikt mot tilgrensende kommunale friarealer.

Boligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, separat WC, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Entré, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og kontor. Boligen har en terrasse på 22,6 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. I tillegg er det en utvendig bod på 6 m² med adkomst fra kjellertrappen, samt en garasje på 35 m² Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

1.etasje: Entré: Entré med flislagt gulv og lysmalte flater. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Wc-rom: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til wc-rom. Rommet er utstyrt med flislagte overflater, vegghengt toalett og servant med underskap. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Innredning med skuffer og takhøye skap med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av heltre. Veggen over benken er kledd med mørk laminatplate. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator og nedfelt hvit oppvaskkum foran vinduet. Det er montert waterguard Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at bolIgen føles lys og luftig. Rommet er malt i moderne, tidsriktig farge som harmonerer med de pene gulvene. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord for hyggelige måltider. En moderne peisovn med glassfelt gir god varme på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til uteplassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til uteplassen. Stor, usjenert terrasse orientert mot nordvest med god plass til sittegruppe, spiseplass og grill. Det er satt opp levegg mot nabo og hagen er omkranset av hekk, hvilket begrenser innsyn. Det er montert en markise som skjermer mot sollys. Soverom hovedetasje: I 1.etasje er det et soverom. Rommet har adkomst direkte fra stuen og egner seg utmerket som hovedsoverom, gjesterom eller barnerom, med plass til dobbeltseng og nattbord. 2.etasje: Gang: Innvendig trapp fra stuen leder opp til 2. etasje og en gang, som fordeler adkomsten til to soverom, baderom og vaskerom. Bad: Moderne, flislagt bad med hvite veggfliser og mørke gulvfliser, vannbåren varme i gulv, samt downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, servant i hvit skuffeseksjon med speilskap over, samt med dusjhjørne med glassdører. Balansert ventilasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Soverom overetasje: I 2.etasje er det 2 gode soverom. Koselig hovedsoverom med pen fondvegg. Her er det god plass for dobbeltseng, nattbord, garderobeskap, kommode eller annen oppbevaringsmøbel. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom eller kontor. Vaskerom: Separat vaskerom med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til ekstra oppbevaring. Underetasje: Underetasjen er godkjent som uinnredet kjeller. Etasjen brukes i dag som en selvstendig boenhet, men er ikke søkt eller godkjent til det. Rommene er heller ikke søkt eller godkjent som rom for varig opphold. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Underetasjen som den brukes i dag: Entré: Underetasjen har egen adkomst via utvendig trapp. Entréen har flislagt gulv og plass til klesoppheng og sko. Stue: Oppholdsrom med åpen planløsning mot kjøkkenet. Rommet har god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, mørk benkeplate og integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Innredningen gir god oppbevarings- og arbeidsplass. Bad: Moderne baderom fornyet i 2023 med store fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med sorte profiler og takdusj, vegghengt toalett, baderomsinnredning med mørk servant og trestruktur på skuffefrontene, rundt speil med integrert lys og opplegg for vaskemaskin. Kontor: Innredet rom med plass til seng eller skrivebord samt rikelig med garderobeplass. Overflater består av: Gulv: Fliser i entréer, baderom, toalettrom og vaskerom. Laminat/parkett i stuer, kjøkken, soverom, kontor og gangarealer. Vegger: Malte flater. samt fliser på baderom, toalettrom og vaskerom. Himling: Malte himlinger og himlingsplater. Lagring: Frittstående dobbelgarasje levert av Igland Garasjen. Garderobeskap i soverom, entré og kontor, samt teknisk rom i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2012. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med liggende panel. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Fundamenter av ukjent utførelse og grunnmur i murkonstruksjon. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Kaldt loft med lagringsmuligheter og adkomst fra himlingsluke i 2. etasje. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Pipe/Ildsted: Gjennomgående stålpipe. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass i treramme og karm. Dører: 2 stk. isolerte inngangsdører med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i stålkonstruksjon til kjeller. Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 23 m², med solmarkise og varmelampe montert. Østvendt platting på 14 m² ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system. 2 stk. fordelerskap. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert teknisk rom i kjeller. Sluk i plast og banemembran. Sluk i plast og toppmembran. Waterguard. På bod i 2. etasje er det opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget. Avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Vannbåren varme i gulv på: - Stue/kjøkken/entré i 1. etasje. - Bad 2. etasje. - Stue/kjøkken/bad/kontor i kjeller. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat. Dobbelgarasje: Dobbelgarasje på gårdsplass. Byggeår: 2017. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Frittstående bod: Frittstående bod på 8 m² i hage. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntette funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsonene grenser til yttervegg, nabo og vegg med vannføringer - hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. - Tomteforhold | Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur er fuktsikret med grunnmurspapp. Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur i murkonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Stue/kjøkken kjeller - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken/entré i 1. etasje, bad i 2. etasje, samt stue/kjøkken/bad/kontor i kjeller. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. I henhold til overenskomst tinglyst 12.05.2006 har eiendommen sammen med gnr. 187 bnr. 206–212 felles private stikkledninger for vann og avløp, samt felles kloakkpumpestasjon plassert på Meklenborgveien 21 (bnr. 212). Anlegget er tilknyttet det offentlige ledningsnettet over gnr. 176 bnr. 118. Drifts- og vedlikeholdskostnader for ledningsanlegget og pumpestasjonen fordeles likt mellom eierne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Dette inkluderer feiing og tilsyn, renovasjon samt vann og avløp. Det er 4 terminer i året. Årsprognose for 2026: - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237 - Renovasjonsgebyr: kr 10 973 - Vann- og avløpsgebyr: kr 13 129 - Eiendomsskatt: kr 0 Totalt: kr 24 339

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Rehabilitering og gjenoppbygging av underetasje etter vannskade, herunder våtrom, elektrisk anlegg, vegger og gulv (skadeutbedring fulgt opp av Recover) ca. 2017: - Oppføring av ny dobbelgarasje, levert og satt opp av Igland Garasjen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid. Det er anledning til utleie forutsatt at bruken av arealene er i tråd med offentlig godkjenning, dvs. rommene er godkjent for beboelse/varig opphold. I dette tilfelle leies det ut rom/arealer som ikke er byggemeldt og godkjent av kommuen til rom for varig opphold. Omgjøring av rom/arelaer til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Boligen selges slik den fremstår og kjøper bærer selv risikoen og konsekvenser ved fortsatt utleie av rom/arealer som ikke er godkjent for varig opphold. Siden det ikke er fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene og dagens utnyttelse av eiendommen kan det komme reaksjoner fra kommunen overfor eier, med f. eks. krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.