Berglyveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi kan fås ved henvendelse. Nedenfor følger noen nøkkeltall: Årsresultat for 2025: kr 1 063 533,- (overskudd). Budsjettert årsresultat for 2026: kr 605 793,- (overskudd). Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 127 483,-. Andel formue per 31.12.2025: kr 11 814,-. Borettslagets balanse per 31.12.2025 viser en negativ bokført egenkapital. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at bygningene er bokført til historisk kostpris og ikke markedsverdi. Styret vurderer den reelle egenkapitalen til å være positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Mating av fugler og dyr tillates ikke, da dette kan tiltrekke seg skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Vask av trapper og fellesgang i horisontaldelte hus deles mellom etasjene. Vask av kjellertrapp deles etter avtale. Snørydding og strøing av adkomstveier fordeles mellom brukerne. Andelseier skal fjerne snø fra egen veranda og rense sluk vår og høst. Andelseier er pliktig til å returnere årlig internkontrollskjema til styret, samt påse at utlevert brannsluknings- og varslingsutstyr er intakt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget gir fortrinnsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte. Fristen er fem hverdager dersom det er mottatt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 5 900

Felleskostnader

kr 5 715,64 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold og forretningsførsel m.m. Månedlige felleskostnader på kr 5 715,64 fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 5 176,64 - Kabel-TV / bredbånd: kr 539,- Kabel-TV og bredbånd leveres kollektivt gjennom borettslagets avtale med Telenor. Borettslagets felleslån har avdragsfrihet frem til desember 2026. Avdragsfriheten opphører i desember 2026, og det første ordinære avdraget skal betales 30.01.2027. Under forutsetning av at rente- og betingelser per 31.12.2025 holdes uendret, vil de månedlige felleskostnadene for denne andelen øke med kr 500,- per måned fra og med 01.01.2027. Mulig å leie garasje via borettslaget, leien er på 1200 i året og faktureres årlig per giro. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 185 535,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208454765 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 18 185 535,- Andel av saldo: kr 176 102,- Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Avdragsfrihet: Avdragsfrihet opphører i desember 2026, første avdrag betales 30.01.2027 IN-ordning: Nei

kr 176 102
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Forsikringspolise

6658304

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass foran huset. Elbillader ble installert i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 4 879 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger har bruksrett til sin side av huset.

Byggeår

1949

Innhold

Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-i: Innredet kjellerrom og vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod. Bakkeplan BRA-e: To boder. Markterrasse på 29 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.04.1947, men dagens planløsning samsvarer ikke med disse. Kjelleren er innredet med kjellerrom og vaskerom i arealer som i tegningene er angitt som rulle og vaskerom (tilleggsdel), hvor det innredede kjellerrommet ikke er godkjent for varig opphold. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av intern trapp ned fra stuen, er normalt søknadspliktig. Dette ble gjort av tidligere eier for mer enn 40 år siden.

Standard

Andelsboligen i Berglyveien 7B er den nederste halvdelen av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1949, og den bærer preg av at nåværende eier har lagt ned betydelig arbeid siden 2023. Første etasje er gjennomgående oppgradert: Gulv avrettet og nytt laminat lagt, alle vegger og tak gipset, sparklet og malt, og kjøkkenet skiftet ut i sin helhet. En ny peis ble montert og tilkoblet pipeløpet av fagfolk samme år, og en luft-til-luft varmepumpe kom til i 2024. Resultatet er en bolig som føles gjennomarbeidet og ferdig innflyttingsklar i 1. etasje. Kjelleren består av et innredet rom og vaskerom under etablering, begge uten godkjenning for varig opphold. Hagen er stor og sørvendt, med en markterrasse som åpner direkte fra stuen. Hele det elektriske anlegget er totalrenovert av fagfolk, med papirer i 2023. Elkontroll foreligger fra januar 2024. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn gjennom en fabrikkmalt glatt entrédør. Entréen er luftig og praktisk. Andelen disponerer yttergang i 1. etasje og det der er god plass til oppbevaring av jakker, sko etc. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkkenet og stuen, med dørene til begge soverom og badet tilgjengelig fra samme gang. Stue: Stuen er oppgradert i 2023 med avrettet gulv, nytt laminatgulv og malte vegger og tak. Peisen ble revet og erstattet med en ny, som ble montert og tilkoblet pipeløpet av fagfolk i 2023. Den sitter innfelt i veggen med en nisje for vedlagring over, og gir rommet varme også utover det rent tekniske. Luft-til-luft varmepumpen fra 2024 henger diskret på veggen og sørger for behagelig temperatur hele året. En tofløyet terrassedør med malte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2005 åpner mot den sørvendte markterrassen. Vinduskarmer og dørkarmer ble malt i 2026. Fra stuen er det trapp ned til kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2023 med innredning fra IKEA med glatte bambusfronter. Det er tre integrerte stikkontakter i benkeplate og utformingen uten overskap gir et romslig og moderne utseende, samtidig som det er rikelig med lagringsplass. Benkeplaten er fra Sigdal i laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp med integrert avtrekksvifte med kullfilter. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet åpner mot stuen etter at veggen mellom dem ble revet i 2023, og gir god romfølelse i den felles dagligsonen. Vinduskarmer og dørkarmer ble malt i 2026. Soverom 1: Dette soverommet ble oppgradert i 2023 med nytt laminatgulv og malte vegger og tak. Det ble bygget inn et stort garderobeskap i 2023, som dekker hele den ene veggen og gir god oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet ble også oppgradert i 2023 med nytt laminatgulv og malte vegger og tak. Rommet har plass til enkeltseng med nattbord og noe oppbevaring. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger samt malt glatt himling med downlights. Gulvvarme. Innredningen er fra 2011 og består av servantskap i sort glatt utførelse med heldekkende servant, overskap med speildør og overskap. Vegghengt wc og nedsenket dusjhjørne med leddede dører. Servantskap, dusjhjørne og dusjgarnityr ble fornyet i 2025. Terrasse og hage: Fra stuen leder terrassedøren ut til en sørvendt markterrasse på ca. 29 m². Det er montert lys og stikkontakt på terrassen, og tretrapper fører ned til hagen. Hagen er stor og åpen med plass til loungemøbler og spisebord på terrassen. To hageboder på fellesområdet, på henholdsvis ca. 4 og 8 m², hører til andelen. Den romslige markterrassen blir et naturlig samlingspunkt på varme dager. Herfra glir uteplassen sømløst over i den sjeldne og velholdte hagen. Godt egnet for både hageentusiaster, barnefamilier og dyreeiere. Kjeller: Fra stuen er det en malt innvendig tretrapp med trinn i eik ned til kjelleren. Kjelleren inneholder to rom: Et innredet kjellerrom og et vaskerom/bad under etablering. Begge rommene er ikke godkjent til varig opphold. Det innredede kjellerrommet er brukt som hobbyrom og hjemmekontor. Rommet har panelplater på vegger og malt glatt himling. Vaskerom med stort potensiale. Vaskerommet er under etablering med ubehandlet betong på gulv og vegger påforet med lekter. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og lagt opp kurs for tørketrommel i 2023. En el-styrt vifte med fuktsensor ble montert i 2026. Varmtvannstanken på ca. 187 liter er plassert i rommet. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens standard. Endringene og oppdelingen av kjeller er foretatt av tidligere eiere for ca. 40 år siden og senere eiere har opprettholdt endringene. Rommene er på originale plantegninger definert som "rulle" og "vaskerom", og er ikke godkjent til varig opphold. I følge styret er kjeller og loft å anse som fellesareal. Hver av andelene disponerer sin dedikerte del av fellesarealet til egen bruk. Borettslagets retningslinjer påbyr at fellesarealet er delt helt likt mellom andelene. Overflater: Gulv: Laminat fra 2023 i stue, kjøkken, gang og begge soverom. Fliser på bad. Støpt betong i vaskerom. Vegger: Gipset, sparklet og malte glatte flater i stue, kjøkken, gang og begge soverom (2023). Panelplater i innredet kjellerrom. Betong i vaskerom, påforet med lekter. Fliser på bad. Himling: Trepanel, MDF-panelplater og himlingsplater. Malt glatt himling i bad og vaskerom. Lagring: Innebygd garderobeskap på soverom 1 (bygget 2023). Andelen har bruksrett til tre boder: en bod i kjeller på ca. 1 m², samt to uteboder på fellesområdet på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes betydelig arbeid for å oppnå dagens standard. - Kjeller Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Kjeller Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv (Innvendig) | Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himlinger (Innvendig) | Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Rom under terreng | Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss på vegger. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet, og det er påvist riss på gulv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er ikke nærmere befart da rørene ligger skjult i konstruksjonen og er under borettslagets ansvarsområde. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Må dokumenteres når arbeidet finner sted. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredning ikke etablert. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger med sporfilm, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andel i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1949, bygget i trekonstruksjon. Fasadene har stående trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har saltak i sperrekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer har malte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2005. Ytterdører består av en fabrikkmalt glatt entrédør fra felles gang og en tofløyet terrassedør med malte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2005. Uteboder og felles bod: Andelen har eksklusiv bruksrett til to uteboder på henholdsvis ca. 4 m² og 8 m² på fellesområdet, i tillegg til en bod i kjelleren på ca. 1 m².

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe installert av Kuli AS i 2024, fastmonterte panelovner, gulvvarme på badet, samt en ny peis montert og tilkoblet pipeløp av fagfolk i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Det er ikke tillatt med bruksendring iht. byggesaksforskriften § 2-2 i borettslaget, noe som innebærer at utleie kun kan skje for hybel/hybelleilighet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.