Hyvingeveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eget gårdsrom. Garasjen har motorisert leddport.

Eiendom

Tomteareal er 567 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Arealer inntil boligen og gårdsrommet er belagt med belegningsstein, og det er oppført forstøtningsmur av lødd naturstein i terrenget.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan med innredet utleiedel, som består av følgende rom: U. etasje BRA-i: Vaskerom, trapperom, gang og to boder. Utleiedel i samme etasje består av vindfang, entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 26 m². Platting på 29 m² tilknyttet underetasjen, samt utkraget balkong og terrasseplatting på til sammen 26 m² med adkomst fra 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er rom som på byggetegningene er godkjent som boder i dag innredet og i bruk som vaskerom, og omvendt benyttes det som var godkjent vaskerom i dag som boder. Innredning av tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1972, beliggende på en tomt med opparbeidede utearealer, frittliggende garasje og innredet utleiedel i underetasjen. Boligen har en innholdsrik planløsning med hoveddel i 1. etasje samt praktiske tilleggsarealer og utleiemulighet i underetasjen. Det er utført oppgraderinger som utskifting av kledning og vinduer rundt år 2000, ny vedovn i 2020 og oppdaterte automatsikringer i hovedsikringsskapet i 2023. Samtidig foreligger det moderniserings- og utbedringsbehov på flere bygningsdeler. Vindfang og gang: Inngangspartiet leder inn i et vindfang med flislagt gulv, som fører videre inn til en sentral gang med trapp til underetasjen. Herfra er det direkte adkomst til oppholdsrom, bad og soverom i hovedetasjen. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen danner et lyst oppholdsrom med parkett på gulvet og et karnapp som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en vedovn fra 2020 på teglkledd brannmur, samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av oljet tre og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er kledd med fliser, og det er montert mekanisk ventilator over kokesonen. Rommet har rikelig med skap- og benkeplass. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på vegger, folierte takplater og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant, speil, toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Rommet ventileres med elektrisk avtrekksvifte og spalte under dør for tilførsel av luft. Badet ble pusset opp i 2000. Tre soverom: I 1. etasje ligger tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen. Flere vinduer ble fornyet rundt år 2000, og ett soveromsvindu ble skiftet i 2026 med utvendig aluminiumsbekledning. Balkong og markterrasse: Fra det ene soverommet er det utgang til en utkraget balkong med tredekke. Boligen har i tillegg en terrasseplatting på bakkenivå i 1. etasje med god plass til utemøbler. U.etg. - Vindfang og gang: Underetasjen har adkomst via et vindfang og en gang med flislagt gulv, som gir tilgang til rommene i utleiedelen. U.etg. - Stue: Oppholdsrommet i utleiedelen har laminat på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. U.etg. - Kjøkken: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med slette fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum med benkebeslag av rustfritt stål. Avtrekk over kokesonen skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. U.etg. - Soverom: Soverommet i utleiedelen har laminatgulv og plass til seng og garderobe. U.etg. - Bad og vaskerom: Det kombinerte badet og vaskerommet i utleiedelen har flislagte vegger, malte takplater og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, speil, toalett, dusjvegger/dusjhjørne, samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilering skjer via vindu og veggventil. Rommet ble pusset opp på 2000-tallet og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt betonggulv, murpuss og trepanel på vegger samt trepanel i taket. Rommet er utstyrt med vannkraner, opplegg og plass for vaskemaskin, plass for tørking av klær, en eldre elektrisk avtrekksvifte og ytterdør med utgang til terrenget. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Uteplass underetasje: Utenfor underetasjen er det anlagt en platting belagt med belegningsstein, egnet for utvendig sittegruppe. Overflater: Gulv: U. etasje har laminat og flis. 1. etasje har parkett, flis, laminat og teppe. Vegger: U. etasje har trepanel, tapet og strukturmalte overflater. 1. etasje har tapet og malt finerpanel. Himling: U. etasje har trepanel og ferdigmalte takplater. 1. etasje har malte takplater og HDF-takpanel. Lagring: Boligen har to boder og én separat bod i utleiedelen i underetasjen. I tillegg er det oppført en frittliggende garasje fra 1997 på 26 m² med trekonstruksjoner, utvendig trepanel, valmet tak tekket med betongtakstein og motorisert leddport av metall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Vanntett sjikt (Filmtex) er full av hull og utettheter. På befaringsdagen var isolasjon fuktig enkelte steder, men det ble ikke registrert foreløpige større skader. - Ytterdører - 2 | Ytterdør med utgang fra vaskerom er værslitt og har råteskader. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 2 | Glass i vedovn i stue i utleiedel er knust. Det er sprekkdannelser i ildfast plate i ovnens brennkammer ved vedovn i stue i utleiedel. - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Det er heller ikke fall til sluk. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Elektrisk vifte er frakoblet. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - U. Etasje Bad/vaskerom (utleiedel) - Generell | Rommet er modent for renovering. Det er registrert horisontalt riss i flisefuge i dusjen og fukt i tilliggende konstruksjoner. Det tyder på at tettesjikt er utett og ikke har nødvendige egenskaper ivaretatt, men det er også risiko for at fukten kommer via vanninntrenging utenifra. Membran er ikke tilstrekkelig tett ved rørgjennomføringer og membrantilslutningen har usikker tett tilslutning til sluker. Videre er det misfarging i takoverflaten. Dette skyldes kondensering på takoverflaten uten at dette har fått tørket hurtig opp. Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Utenfor dusjprofilen er det også motfall samt utettheter i dusjprofil. Noe som resulterer i at vann renner utover gulvet, men trekker mot sekundærsluk. Det er kun naturlig ventilasjon. - U. Etasje Bad/vaskerom (utleiedel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er konstatert kritiske fuktmålinger i konstruksjonen. Det er også synlige fuktskader inni vegg og lukt som tyder på større skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er negativ nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. Det er ca 5 mm nivåforskjell mellom topp slukrist og topp overflate ved dørterskel, men det ser ut til at membran er avsluttet under flisen. Det er ikke fall til sluk. Elastisk fuge er ikke fagmessig utført. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen ved støpt plate mellom utvendige trapper og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert flere drypplekkasjer fra sammenføyninger mellom rennedeler. Det er også registrert sprekk i renne. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler. Kasser for spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre. Det er ellers registrert enkelte utettheter i dampsperre, og luke til loftstrapp er heller ikke damptett. Videre slippes også fuktholdig luft opp til loftet via lufterør for avløp og elektrisk vifte på bad i 1. etasje. - Stubord | Det er registrert partielle råteskader på stubord. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Flere vinduer er malingsslitt. Det var glippe i fuge mellom bunnkarm og puss ved vinduer i stue i utleiedel. Det er fuktutslag ved søk med fuktindikator i utforing ved stuevinduet lengst mot vest i utleiedel. Her er det også fuktutslag på veggoverflaten under vinduer og mot hjørnet. Det er registrert partiell råteskade på soveromsvindu tilliggende stue/spisestue i 1. etasje. - Ytterdører | Balkongdør mangler terskelbeslag/fullgod tetting under terskel. Hovedytterdør i utleiedel har knekt skiferhelle under terskel. Terskel er også slitt med påbegynt råte. Hovedytterdør i 1. etasje er utett mellom karm og dørblad ettersom deler av toppkarm er knekt av etter at vinden tok tak i døren som hadde brems montert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Enkelte bord/spikerslag for plastkledning har partielle råteskader. - Terrasser og plattinger på terreng | Enkelte belegningsstein ligger litt ujevnt. - Utvendige trapper | Utvendig trapp har litt forvitringsskader. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er glipper mellom laminatbord i gangparti utenfor kjøkken og i stue i utleiedel. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i lekte i utforet vegg under terreng. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. Det er saltutslag på betonggulv. Det er registrert ventiler hvor netting har rustet i stykker. - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn. - Innvendige trapper - HMS | Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Innvendige dører | På enkelte dører fra byggeår og fyllingsdør ved vindfang tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Den ene takplaten har løsnet litt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. - U. Etasje Kjøkken (utleiedel) - Overflater og innredning | Kjøkkenet er slitt og utidsmessig. Det er en del fettflekker og lignende på vegg og takoverflater. Laminatgulv har glipper og fraglidninger. Det er litt økt fuktutslag hvor kjøleskap er plassert ved søk med fuktindikator, og gulvoverflaten er litt deformert i samme område. - U. Etasje Kjøkken (utleiedel) - Avtrekk | Det er ikke etablert mekaniskstyrt avtrekk på kjøkken. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon og tallerkenventil var stengt igjen ved befaringen. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt loft. - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes samlet sett å ikke være tilstrekkelig for dagens normale bruksbelastning. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk/riss i grunnmur. Det er også tegn til tidligere riss/sprekker som er utbedret. Disse har ikke sprukket opp igjen. - Oljetank | Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og at tanken er tømt, men ikke sanert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk på balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløper på én side, og repos og trapp ved inngangsparti mangler rekkverk. - Brann- og lydskille: Branncelleinndelingen mellom boenheter og lydisolering ivaretar ikke dagens krav. - Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ved platting med belegningsstein.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på en grunnmur av lecablokker som er pusset med murpuss, og har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og plastkledning utenpå opprinnelig stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en valmet takform konstruert med takstoler av tre, og er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har en valmet takform av trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i spisestuedel. Vedovn i stue og i stue i utleiedel. Gulvvarme på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.  Leiligheten er utleid nå, men leieforholdet er avsluttet så leietaker flytter ut før overtakelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 208