Leangjordet 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje samt integrert garasje i underetasjen. Dobbelgarasjen har én manuell port og én port med elektrisk åpning, og den integrerte garasjen har elektrisk portåpner. For øvrig er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 573 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, diverse beplantning, trær og busker. Eiendommen har gode solforhold og en asfaltert innkjørsel.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to etasjeplan og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, gang, kjellerstue, vaskerom, wc-rom, teknisk rom og bod. Underetasje BRA-e: Eksternt garasjerom. 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbel frittstående garasje. Boligen har i tillegg en terrasse på ca. 15 m² og en balkong på ca. 6 m².

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1970, beliggende i Asker. Boligen inneholder underetasje og 1. etasje, med tilhørende integrert garasje i underetasjen samt frittstående dobbelgarasje oppført i 1987. Eiendommen har et omfattende oppgraderingsbehov over begge plan. Underetasje: Underetasjen har adkomst via entré og trappegang med tregulv, hvor det er montert en vedovn på ildfast plate samt luft-til-luft-varmepumpe under trappen. Kjellerstuen har tregulv på oppforet betongdekke, kledde vegger, spalteventiler i vinduer og friskluftsventil i yttervegg. Vaskerommet har flislagt gulv, pusset og malte vegger med fliser i dusjsonen, trepanel i himling, samt dusjhjørne, skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger, friskluftsventil og naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil. WC-rommet inneholder servant, gulvstående klosett, benkeskap med glatt front, speil over servant, reflektorovn, friskluftsventil, avtrekksventil og stakeluke på avløp. Videre inneholder etasjen teknisk rom med fyrkjele tilknyttet vannbåren varme og biooljebrenner fra 2020, bod med faste trehyller og sikringsskap, samt integrert garasjerom på ca. 20 m² med betongdekke og elektrisk portåpner. 1. etasje: Første etasje inneholder gang, stue, separat kjøkken, bad og tre soverom. Stuen ble utvidet på slutten av 1970-tallet og har trestavs parkett, åpent ildsted på ildfast plate, markiser på tre vinduer og terrassedør til en treterrasse på ca. 15 m². Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, overskap med glassfronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, fliser på vegg over benkeskap, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, frittstående komfyr, mikrobølgeovn og integrert kjøleskap med fryseboks. Badet har vinylbelegg på gulv, flislagte vegger, malte takessplater, dusjkabinett, servant, gulvstående toalett, benkeskap og veggskap med glatte fronter, speil over servant, reflektorovn og naturlig avtrekksventilasjon. De tre soverommene har alle garderobeskap med glatte fronter, hvorav ett soverom har utgang til tre balkong på ca. 6 m², og to soverom har utvendige markiser. Overflater: Gulv: Underetasje har heltre gulvbord, laminat, vinylbelegg, fliser og eksponert betong. 1. etasje har vinylbelegg og trestavs parkett. Vegger: Underetasje har trepanel, malt trepanel, pusset og malt betong, tapet og malt strie/tapet. 1. etasje har panelplater, tapet og malt tapet/strie. Himling: Underetasje har malte takessplater, malt trepanel, trepanel og gipsplater. 1. etasje har malte takessplater. Lagring: Boligen har garderobeskap med glatte fronter på alle tre soverom i 1. etasje, samt faste hyller i trekonstruksjon i bod i underetasjen. Det er lagringsplass i integrert garasje på ca. 20 m² i underetasjen og i frittstående dobbelgarasje på ca. 28 m² oppført i 1987. I tillegg er det krypeloft med adkomst via luke i himling i 1. etasje (delvis gangbart med gangbane i midtre del). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Drenering - Terrengforhold rundt bygningen | Det er registrert utilstrekkelig fall fra bygningen, og enkelte steder faller terrenget inn mot grunnmuren. Terrengforholdene gir dermed ikke tilfredsstillende bortledning av overflatevann fra bygningen. På bakgrunn av fall mot bygningen er forholdet vurdert til TG 3. - Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) | Utforede vegger med organiske materialer på innsiden av grunnmur under terreng er fuktteknisk utsatte konstruksjoner. Dersom grunnmuren tilføres fukt fra omkringliggende grunn, eller det oppstår kondens i konstruksjonen, vil innkledningen kunne begrense uttørking og samtidig gjøre fuktforholdene vanskeligere å oppdage. Oppforede tregulv over eldre betonggulv på grunn er tilsvarende fuktteknisk utsatte konstruksjoner. Eventuell fukt i betonggulvet kan påvirke skjulte organiske materialer i gulvkonstruksjonen. Tilstanden i de oppforede gulvene er ikke direkte kontrollert ved åpning/hulltaking. Ved hulltaking i den utforede veggen i kjellerstuen ble det målt 25,8 vekt-% fukt i treverk. Dette er et forhøyet fuktnivå og innebærer vesentlig risiko for utvikling av biologiske skader dersom forholdet vedvarer. Fuktforholdene må ses i sammenheng med registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunn, fuktmerker/saltutslag i underetasjen og øvrige forhold ved konstruksjoner under terreng. TG 3 er gitt på bakgrunn av det konkret påviste forhøyede fuktnivået i treverket i den utforede veggen, kombinert med fuktutsatte konstruksjonsløsninger med organiske materialer mot konstruksjoner under terreng. Tilstandsgraden innebærer ikke at årsaken til fuktbelastningen er fastslått eller at selve dreneringen nødvendigvis har funksjonssvikt. - Underetasje Gang - Ildsteder | Ildstedet er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Røykrøret fra ildstedet sitter løst i gjennomføringen/innføringen til pipen. Tilslutningen fremstår dermed ikke tilfredsstillende fast og tett. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige forhold. På bakgrunn av avviket ved røykrørets tilslutning til pipen, med behov for utbedring før videre bruk, er forholdet vurdert til TG 3. - Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør (Lekkasjer) | Tilførselsrørene og stakeluken er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Med økende alder må det påregnes økt risiko for svekkelser i rør, skjøter, koblinger og tetninger. Ved befaringen ble det registrert vann på gulvet ved hovedstoppekranen. Det fremstod som at vannet kom fra tilførselsrøret eller en tilhørende kobling på inntakssiden før selve hovedstoppekranen. Det ble også registrert utetthet ved stakeluken i WC-rommet i underetasjen. Ved spyling av toalettet i 1. etasje kom det vann ut rundt stakeluken. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner av tilgjengelige deler. Undertegnede har ikke spesialisert VVS-faglig kompetanse, og det er ikke foretatt inngrep, trykkprøving eller annen teknisk kontroll for å fastslå lekkasjepunktenes nøyaktige årsak eller omfang. På bakgrunn av registrerte lekkasjer ved tilførselsrøret og stakeluken, med behov for utbedring, er forholdene vurdert til TG 3. - Vaskerom underetasje - Helhetsvurdering vaskerom | Vaskerommet har oppnådd en betydelig alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller øvrig fuktsikring. Utførelsen av eventuelt tettesjikt og tilslutning mot sluk og gjennomføringer kan derfor ikke bekreftes. Det er registrert fuktmerker og saltutslag på overflater. Det er også registrert hulromslyd under enkelte gulvfliser, riss/sprekker i veggoverflater og korrosjon/rust i støpejernssluket. Det er noe svakt/ufullstendig fall i deler av dusjsonen og på et område ved radiatoren. For øvrig ble det registrert tilfredsstillende fallretning mot sluk og tilfredsstillende høydeforskjell ved sluket. De registrerte fuktmerkene og saltutslagene viser at rommet/konstruksjonene er utsatt for fuktbelastning. Årsak og omfang kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene, og forholdet må ses i sammenheng med øvrige registrerte fuktforhold i underetasjen. På bakgrunn av vaskerommets alder, manglende dokumentasjon på fuktsikring, registrerte fuktsymptomer, avvik ved sluk og overflater samt behov for rehabilitering er forholdet vurdert til TG 3. - Bad 1. etasje - Helhetsvurdering bad | Badet har oppnådd en betydelig alder og har generell alders- og bruksslitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, tettesjikt eller øvrig oppbygging av våtrommet. Det er usikkerhet knyttet til om veggene har tilfredsstillende vanntett sjikt bak flisene. Sluket er av støpejern og har synlig rust/korrosjon. Det er registrert noe svakt fall på deler av gulvet. Selv om dusjkabinettet begrenser den direkte vannbelastningen på gulv og vegger, har våtrommets konstruksjoner og komponenter en alder hvor det må påregnes redusert restlevetid og behov for rehabilitering. På bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon på fuktsikring, usikkerhet omkring tettesjikt, korrosjon i sluk og avvik ved fallforhold er badet vurdert til TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Drenering | Det ble registrert enkelte fuktmerker og saltutslag på innvendige, eksponerte grunnmursflater i underetasjen. Det ble også registrert stedvise indikasjoner på fukt i betonggulv og i nedre del av grunnmur. Dreneringen er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert funksjon. Utvendig fuktsikring er ikke synlig, og det kan derfor ikke bekreftes om grunnmuren har tilfredsstillende utvendig fuktsikring eller hvilken tilstand denne eventuelt har. Det er registrert fuktmerker, saltutslag og stedvise fuktindikasjoner på innvendige konstruksjoner under terreng. Disse forholdene viser at konstruksjonene er utsatt for fuktbelastning, men undersøkelsen gir ikke grunnlag for å fastslå at dette skyldes funksjonssvikt i selve dreneringen med behov for umiddelbare tiltak. Fuktbelastningen kan også skyldes blant annet kapillært oppsug fra grunnen, fukttransport gjennom eldre gulv-/grunnmurskonstruksjoner, utvendig fuktsikring eller en kombinasjon av flere forhold. Det er dermed ikke påvist eller dokumentert en slik funksjonssvikt i dreneringen at denne isolert sett vurderes til TG 3. På bakgrunn av alder, usikker restlevetid og registrerte indikasjoner på fuktbelastning er dreneringen vurdert til TG 2. Det er påvist forhøyet fukt i organisk materiale i innvendig utforet konstruksjon i underetasjen. Dette er et konkret avvik ved den innvendige konstruksjonen og er vurdert særskilt til TG 3 under «Rom under terreng». Tilstandsgraden på dette punktet innebærer ikke at dreneringen er fastslått som årsak til den påviste fukten. - Yttervegger | Ytterveggskonstruksjonen er fra byggeår og har oppnådd en betydelig alder. Eldre yttervegger har normalt lavere isolasjonsevne og svakere luft- og vindtetting enn nyere konstruksjoner. Med økende alder må det også påregnes økt risiko for aldersrelaterte bevegelser, utettheter og fukt-/kondensproblematikk i skjulte deler av konstruksjonen. Det er registrert enkelte riss og mindre vertikale sprekkdannelser i grunnmuren. Trekledningen har generelt noe slitasje og alderspreg. Det er ikke registrert luftespalte eller musesperre i nedkant bak kledningen. Enkelte steder er panel og tilhørende listverk ført nært ned mot vannbrett, slik at avstanden til vannbelastede flater er begrenset. På bakgrunn av konstruksjonens alder, registrerte utførelsesavvik og slitasje er ytterveggene vurdert til TG 2. - Takkonstruksjon | Takkonstruksjonen er i hovedsak fra byggeår og har oppnådd en betydelig alder. Eldre takkonstruksjoner har normalt lavere isolasjonsevne og svakere luft- og damptetting enn nyere konstruksjoner, og det må på generelt grunnlag påregnes økt risiko for aldersrelaterte utettheter og kondensproblematikk i skjulte deler av konstruksjonen. Det ble registrert lufting ved gesims. Det ble ikke observert fuktmerker eller andre tydelige tegn til aktiv lekkasje eller kondens i de delene av loftet som var tilgjengelige for inspeksjon. Taktekking er av nyere dato enn den øvrige takkonstruksjonen. Undertak og øvrige skjulte deler av takoppbygningen er ikke dokumentert skiftet og fremstår som eldre/originale der dette kunne vurderes. Tilstanden på skjulte deler kan ikke fastslås. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå utvendig, da høyden ikke tillot nærmere kontroll innenfor gjeldende HMS-rutiner. Det kan derfor foreligge feil eller skader på taktekking og detaljer som ikke er synlige fra bakken. På bakgrunn av konstruksjonens alder, alder/usikker tilstand på undertak og begrenset inspeksjonsmulighet er takkonstruksjonen vurdert til TG 2. Konstruksjonens dimensjonering og bæreevne er ikke kontrollert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av takkonstruksjonen på loftet, samt utvendig besiktigelse fra bakkenivå. - Takkonstruksjon - Takrenner og beslag på yttertaket | Takrenner, nedløpsrør og beslag er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold og gradvis redusert funksjon. Enkelte nedløpsrør har utkast på terreng. Avledning av takvann må ses i sammenheng med terrengforhold og drenering rundt bygningen. På bakgrunn av alder og generell slitasje er forholdet vurdert til TG 2. - Vinduer og ytterdører - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Dørene har oppnådd en betydelig alder sammenlignet med normal forventet levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold, justering og etter hvert utskifting. På bakgrunn av alder og slitasje er ytterdørene vurdert til TG 2. - Vinduer og ytterdører - Vinduer | Vinduene i garasje og vaskerom er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. På øvrige vinduer er glassene skiftet, men karmer, rammer og tettedetaljer er beholdt fra tidligere. Vinduene har derfor ikke samme tekniske alder eller forventede restlevetid som isolerglassene alene skulle tilsi. Enkelte vinduer tar i karmen ved betjening. På bakgrunn av alder, slitasje og registrerte funksjonsavvik er vinduene vurdert til TG 2. - Terrasser/balkonger | Terrasse- og balkongkonstruksjonene er av eldre dato og har generell alders- og værslitasje. Det er registrert enkelte skjevheter. Terrassen ligger stedvis tett mot terreng, noe som gir begrenset avstand mellom trekonstruksjonen og bakken. Rekkverket på balkongen har en høyde på ca. 94 cm. Det er i tillegg registrert store åpninger i deler av rekkverkene, og utformingen er ikke klatresikker. Dette vurderes som et sikkerhetsmessig avvik. På bakgrunn av alder, slitasje, skjevheter, fuktutsatt plassering og registrerte sikkerhetsavvik er forholdet vurdert til TG 2. - Utvendige trapper | Trappen er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Det er håndløper på én side av trappen. Deler av trappen mangler tilfredsstillende rekkverk, og håndløperen i øvre del fremstår som provisorisk utført. Eksisterende rekkverk over trappen har en høyde på ca. 90 cm. Det er også registrert store åpninger i rekkverket, og utformingen er ikke klatresikker. Forholdene vurderes som sikkerhetsmessige avvik. På bakgrunn av alder, slitasje og registrerte avvik ved rekkverk og håndløper er trappen vurdert til TG 2. - Utvendig solavskjeming | Markisene er av noe eldre dato og har generell alders- og værslitasje. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og redusert forventet restlevetid sammenlignet med nyere solavskjerming. På bakgrunn av alder og slitasje er forholdet vurdert til TG 2. - Gulv på grunn | Det er foretatt stikkprøver av gulvoverflatene i entré, gang og kjellerstue. Høydeforskjellene er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 meter og mindre enn 30 mm over hele gulvets lengde. Skjevhetsmessig ligger gulvet dermed innenfor TG 1 iht. toleransekravene i NS 3600. Det er utført stikkprøver med fuktindikator på tilgjengelige betongoverflater, og det ble registrert indikasjoner på fukt i gulvet. Fuktindikator gir ikke eksakte fuktverdier, men viser relative forskjeller og indikasjoner på fuktighet. Betonggulvet er av eldre dato, og konstruksjonen må vurderes ut fra datidens byggemåte. På bakgrunn av registrerte fuktindikasjoner og konstruksjonens alder er gulv på grunn vurdert til TG 2. - Piper | Pipen er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder. Med økende alder må det påregnes slitasje og redusert restlevetid på fuger, tegl og øvrige deler av konstruksjonen. Pipen er delvis tildekket med tapet i underetasjen. I 1. etasje er kjøkkeninnredning ført inntil pipevangen på én side. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll av pipens overflater og kan også innebære brannsikkerhetsmessige avvik dersom krav til avstand mellom pipe og brennbare materialer ikke er ivaretatt. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av pipens innvendige tilstand eller avstand til skjulte/bakenforliggende materialer. På bakgrunn av pipens alder, begrenset tilgjengelighet for kontroll og usikkerhet knyttet til utførelsen mot tilstøtende materialer er forholdet vurdert til TG 2. - 1. Etasje Stue - Ildsteder | Ildstedet er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige forhold. På bakgrunn av alder og slitasje er ildstedet vurdert til TG 2. - Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør | Vann- og avløpsrørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder. Røropplegget har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid, og det må påregnes økende behov for vedlikehold, reparasjoner og etter hvert utskifting av deler av anlegget. Tilstanden er vurdert ut fra anleggets alder og enkle visuelle observasjoner av tilgjengelige deler. Undertegnede har ikke spesialisert VVS-faglig kompetanse, og det er ikke foretatt inngrep, trykkprøving eller annen teknisk kontroll av røropplegget. Store deler av ledningsnettet ligger skjult i konstruksjonen og kunne derfor ikke inspiseres ved befaringen. Vurderingen omfatter kun boligens innvendige røranlegg. Ved behov for en mer detaljert vurdering av rørenes tekniske tilstand må fagkyndig med relevant spisskompetanse engasjeres. På bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid er vann- og avløpsrørene vurdert til TG 2. - Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget er basert på naturlig oppdriftsventilasjon og har begrenset kapasitet sammenlignet med nyere mekaniske ventilasjonsløsninger. Det ble registrert svakt avtrekk fra våtrommene. Det er ikke tilstrekkelig luftespalte under enkelte dører til våtrom, noe som begrenser lufttilførselen til rommene og dermed kan redusere funksjonen til avtrekksventilasjonen. Friskluftsventil direkte i vaskerommet kan også påvirke den tiltenkte luftstrømmen gjennom boligen, ved at luft tilføres direkte i rommet hvor den samtidig skal trekkes ut. På bakgrunn av svak avtrekksfunksjon og mangelfull overstrømning/lufttilførsel til våtrommene er ventilasjonen vurdert til TG 2. - Varme, ventilasjons, sanitær - Vannbåren varme | Det vannbårne varmeanlegget er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder. Selv om deler av fyringsanlegget er oppgradert senere, er røranlegg, radiatorer og øvrige deler av varmesystemet i hovedsak eldre. Med økende alder må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og etter hvert utskifting av komponenter. Tilstanden er vurdert ut fra anleggets alder og enkle visuelle observasjoner av tilgjengelige deler. Undertegnede har ikke spesialisert kompetanse på vannbårne varmeanlegg, og store deler av røranlegget ligger skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Det er ikke foretatt en teknisk spesialkontroll av anlegget. Ved behov for en mer detaljert vurdering av teknisk tilstand og funksjon må fagkyndig med relevant spisskompetanse engasjeres. På bakgrunn av anleggets alder og forventet gjenværende brukstid er forholdet vurdert til TG 2. - Overflater - Gulv | Gulvoverflatene har generell alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte områder med fuktskader/svelling i parketten. På bakgrunn av slitasje og registrerte fuktskader i enkelte gulvoverflater er forholdet vurdert til TG 2. - Veggoverflater | Veggoverflatene er av varierende alder og har generell alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte riss og sprekkdannelser i grunnmurs-/murflater i underetasjen. Det er også registrert noe misfarging på trepanel og tapet/strie, samt enkelte løse tapetskjøter. Misfargingen i underetasjen må ses i sammenheng med de øvrige registrerte fuktforholdene i konstruksjoner under terreng. På bakgrunn av alder, slitasje, riss/sprekker, misfarging og lokale avvik i overflatene er forholdet vurdert til TG 2. - Kjøkkeninnredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte områder med fuktskader/svelling i innredningen. Ved kontroll under kjøkkenkummen ble det ikke registrert indikasjoner på pågående fuktbelastning utover normale verdier. Det meste av hvitevarer og øvrig kjøkkenutstyr er også av noe eldre dato. Utstyret er ikke funksjonstestet eller teknisk kontrollert som en del av tilstandsanalysen. Med økende alder må det påregnes redusert forventet restlevetid og økt risiko for funksjonssvikt. På bakgrunn av alder, slitasje og lokale fuktskader/svelling er kjøkkeninnredningen vurdert til TG 2. - Fast inventar | Det faste inventaret er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Det er registrert fuktpåvirkning i nedre deler/bein på trehyllene i boden i underetasjen. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige registrerte fuktforhold i underetasjen. På bakgrunn av alder, slitasje og registrert fuktpåvirkning på hyllene er forholdet vurdert til TG 2. - Innvendige dører | De innvendige dørene er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Det er registrert noe slakk i enkelte dørhåndtak/beslag. På bakgrunn av alder, slitasje og mindre funksjonsavvik er forholdet vurdert til TG 2. - Innvendige trapper | Trappen er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Det er registrert noe knirk ved bruk. Det er håndløper på én side av trappen. Det er også registrert store åpninger mellom trinn og i rekkverket. Dette vurderes som et sikkerhetsmessig avvik. På bakgrunn av alder, slitasje og registrerte sikkerhetsavvik er forholdet vurdert til TG 2. - Skadedyr | Det er ikke registrert tegn til angrep fra treødeleggende insekter eller andre skadedyr som gir direkte skade på bygningskonstruksjonene. Forekomsten av tusenbein i underetasjen vurderes likevel som et tegn på at det lokalt kan være fuktige eller gunstige miljøforhold for slike dyr. Dette må ses i sammenheng med øvrige registrerte fuktforhold i underetasjen. På bakgrunn av registrert forekomst og sammenhengen med fuktige forhold er punktet vurdert til TG 2. - WC-rom - Sanitærutstyr WC | Sanitærutstyret er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. På bakgrunn av alder og slitasje er sanitærutstyret vurdert til TG 2. - Støttemur | Støttemurene er av eldre dato og har generell alders- og værslitasje. Det er registrert enkelte sprekkdannelser, herunder horisontale sprekker i deler av støttemuren. Sprekkdannelsene kan være tegn på bevegelser eller belastning fra bakenforliggende masser. På bakgrunn av alder, slitasje og registrerte sprekkdannelser er forholdet vurdert til TG 2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og er ikke undersøkt som en del av denne tilstandsanalysen, og er derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Selve fundamenteringen er ikke synlig eller kjent. Synlige deler av grunnmuren er utført i lettklinkerbetong. Fundamenteringen er ikke tilgjengelig for visuell kontroll og er derfor ikke tilstandsvurdert. Grunnforhold og fundamenteringsmåte er ikke kjent. - Krypekjeller | Konstruksjonen under den utvidede delen av stuen er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon og kan derfor ikke tilstandsvurderes. Når konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan eventuelle fukt-, råte- eller ventilasjonsrelaterte avvik i hulrommet ikke avdekkes ved befaring. Dersom det er trekonstruksjoner over et ventilert eller delvis ventilert hulrom, vil utilstrekkelig ventilasjon eller fuktbelastning kunne medføre kondens, mugg- og råteskader over tid. Eksisterende ventiler i den opprinnelige grunnmuren er videreført gjennom den nyere ringmuren. Dette indikerer at det er lagt til rette for lufting under konstruksjonen, men gir ikke grunnlag for å fastslå konstruksjonsoppbygningen, luftutskiftingen eller tilstanden i hulrommet. Det kan derfor ikke gis noen nærmere vurdering av ventilasjonsforhold, fuktforhold eller tilstanden på eventuelle skjulte trekonstruksjoner. - Vaskerom underetasje - Hulltaking vaskerom | Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. - Opplysninger om garasjen | Den integrerte garasjen er en del av boligens hovedkonstruksjon. Relevante bygningsdeler og konstruksjoner er derfor vurdert sammen med boligen under de respektive punktene i rapporten. Den frittstående dobbelgarasjen er en enkel sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og det er derfor ikke foretatt en fullstendig tilstandsvurdering av denne. Begge garasjene er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Det må påregnes løpende vedlikehold og etter hvert reparasjon eller utskifting av enkelte materialer og komponenter som følge av alder. For ytterligere informasjon, se veldagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjeplan, med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Bygningen har støpt betonggulv på grunnen og grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmur er utført som bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående, malt trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Boligen har valmet tak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Frittstående dobbelgarasje: Dobbel frittstående garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har radiatorer tilknyttet fyrkjele for bioolje i teknisk rom. Luft-til-luft varmepumpe med innedel montert under trapp. Elektrisk oppvarming med reflektorovn på wc-rom og bad, samt panelovn i gang i 1. etasje. Åpent ildsted i stue i 1. etasje og vedovn i gang i underetasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 875,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 875