Mikkel Revs vei 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

00037692950

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 164 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer biloppstillingsplass nr 15 i felles garasjeanlegg, med installert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 127 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med steinheller, platting og beplantning. Eiertomt på ca 127 m² opplyst av Oslo kommune.  Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Husene på Tveteråsen er selveiet med eget gårds- og bruksnummer. Fellesarealene og garasjehuset eies av Tveteråsen Eiendom, som igjen er eid av alle eiere i fellesskap. Pent opparbeidet felles festet tomt med plen, diverse beplantning, trær, lekeplass, sittebenker, asfalterte arealer og gjesteparkering.

Byggeår

1968

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Kjellerstue, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4. 1.etasje BRA-i: Kjøkken, entré, stue, toalettrom, teknisk rom. 2.etasje BRA-i: Bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bod 2. Utvendig bod på ca 3 kvm. Boligen disponerer i tillegg biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, med installert elbil-lader. Avvik fra originale bygningstegninger: -På originale bygningstegninger er vaskerom og de tre største bodene i underetasje tegnet som ikke utgravet. Selger har fått opplyst at hele kjelleren ble bygget under oppføring av boligen. -På originale bygningstegninger er kjøkken tegnet som et eget rom. Det er i dag en åpen planløsning. (Det foreligger ferdigattest for åpning av bærevegg, datert 28.07.2020) -På originale bygningstegninger er badet i 2.etasje mindre enn dagens løsning. Dette er utvidet i gangareal i forbindelse med renovering av badet. -På originale bygningstegninger er det tegnet fire soverom i 2.etasje. Den ene veggen er i dag revet og det er omgjort til tre soverom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Tveteråsen Eiendom: Boligfeltet ble utbygd fra 1964-68. Det er tegnet av Bengt Espen Knutsen og i 1969 belønnet med Sundts pris for arkitektonisk fremragende privatbygninger i Oslo. Tveteråsen består av 202 rekkehus, 48 leiligheter og ett næringsbygg. Husene og leilighetene på Tveteråsen er selveiet; hver eier av et rekkehus eller leilighet er aksjonær i Tveteråsen Eiendom AS, som eier fellesarealene og garasjehuset. Tveteråsen Eiendom sitt formål er administrasjon, vedlikehold og drift av alle fellesarealer, adkomstveier, lokalt hovedledningsnett, belysningsanlegg og garasjehuset. Tveteråsen Eiendom har et lån i DNB på ca 10.6 millioner med en nedbetalingstid på 7 år og rente 6.05% pt i følge forretningsfører. Lånet betjenes gjennom fellesutgiftene. Selskapets gjeld eller formue tillegges ikke aksjonærene og det er Tveteråsen Eiendom som nedbetaler lånet. Styret opplyser om at det ikke planlagt med husleieøkninger, ut over vanlig KPI justering. Styret opplyser om at det er planlagt å gjennomføre de neste to fasene i rehabilitering av garasjehuset. Det vurderes å fornye utebelysningen, ref referat fra generalforsamling. De nevnte prosjektene vil medføre at husleien holdes på samme nivå frem til alle disse prosjekt er gjennomført og lån nedbetalt. Garasjehuset Garasjehuset har 239 garasjeplasser og i tillegg 100 parkeringsplasser på taket. Drift og vedlikehold av garasjehuset er en del av felleskostnadene. Det er ikke tillatt å bruke garasjeplassen eller parkeringen på taket som lagringsplass for annet en bil og eventuelt biltilbehør. På garasjetaket skal det ikke parkeres campingvogner eller avskiltede kjøretøy, disse vil i tilfelle bli fjernet for eiers regning og risiko. Motorsykler skal parkeres i garasjehuset eller på egen parkering i nordenden av garasjetaket. Tilhengere henvises til eget parkeringsområde på garasjetaket. Fellesarealene: Samlet er eiendommene på Tveteråsen ca. 90 dekar. Hoveddelen er fellesareal, men innenfor området er det utskilt separate tomter med egne bruksnummer for hver av eiendommene. Som hovedregel er de selveide tomtene fra vei ved inngangsparti i husets bredde, og ellers begrenset av husets vegger og muren rundt atriet. Ønsket utbygging som påvirker fellesområdet må tas opp med styret i forkant for godkjennelse. Ellers gjelder vanlige regler for nabovarsel. Alle aksjonærer har et ansvar for å vedlikeholde og ivareta eiendommen. Styret oppfordrer alle aksjonærer til å bidra til at vi alle skal ha et hyggelig og velholdt område å bo i. Områdene utenfor atriet, samt på endene av rekkene er felleseid område. Vedlikehold her ivaretas av nærmeste naboer. Tveteråsen har rodeledere for å kunne gjennomføre felles dugnader en til to ganger i løpet av året. Informasjon om hvem som er rodeleder der du bor finner du på tveterasen.no https://tveterasen.no/roder/. Rodeleder setter dato for dugnad på vår og/eller høst på samme tidspunkt som det er innsamling av hageavfall. Vaktmestertjenester Tveteråsen Eiendom har deltidsansatt vaktmester og timeansatte vaktmesterassistenter. Vaktmesteren tar seg av det daglige vedlikehold av fellesarealene og garasjehuset. Det er engasjert eksternt vaktmesterselskap for snørydding, strøing samt rydding og feiing av område.

Standard

Velkommen til Mikkel Revs vei 63 – et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan med en praktisk planløsning, som er vesentlig oppusset i nyere tid! Boligen byr på lyse og hyggelige oppholdsrom, tre gode soverom samlet i 2. etasje, romslig underetasje med kjellerstue og svært gode oppbevaringsmuligheter i innevendig boder. Det kan enkelt gjøres om til tidligere løsning med fire soverom. Utendørs har boligen en platting ved inngangspartiet, samt en vestvendt uteplass med adkomst fra underetasjen med ettermiddags- og kveldssol. Entré Boligen ønsker deg velkommen via en praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entré er det adkomst til boligens toalettrom, teknisk rom samt videre inn til oppholdsrommene i 1. etasje. Stue Lys og innbydende stue med fleksible møbleringsmuligheter. Peisen skaper en lun atmosfære og bidrar med behagelig varme på kjølige dager. Det er store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig følelse. Deler av veggen mellom stue og kjøkken er revet i forbindelse med oppussing av hovedetasjen, noe som skaper en naturlig forbindelse videre til spisestue/kjøkken. Dette giren sosial og funksjonell planløsning. Spisestue og kjøkken Spisestuen har god plass til stor spisegruppe. Kjøkkenet er nytt i 2020 og har IKEA-innredning med spesialproduserte fronter laget av eier, som er møbelsnekker. Benkeplaten i stein gir kjøkkenet et eksklusivt uttrykk. Her har du rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte Miele-hvitevarer, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk direkte ut sørger for et godt inneklima ved matlaging. Bad/WC/Vaskerom Boligen har et delikat bad i 2. etasje, separat toalettrom i 1. etasje og eget vaskerom i underetasjen. Badet ble totalrenovert av Lomundal i 2020 og holder høy standard. Innredningen består av flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, badekar og dusj. Toalettrommet i 1. etasje er praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene og er innredet med servant og toalett. Vaskerommet i underetasjen ble etablert i 2020 og har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og elektriske varmekabler i gulvet. Soverom Boligen har tre gode soverom samlet i 2. etasje. En kan enkelt gjøre om til tidligere løsning med fire soverom ved behov. Alle soverommene har god plass til både seng, nattbord og garderobeløsning. Underetasje Underetasjen byr på en romslig kjellerstue med mange anvendelsesmuligheter, enten som TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller treningsrom. Her er det direkte utgang til den vestvendte uteplassen. Etasjen inneholder i tillegg vaskerom og hele fire boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Bod og inngangsparti | Overgangen mellom taktekkingen og teglveggen på boden mangler en tilfredsstillende beslagløsning. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitasje på trekledningen og lokale områder med slitasje og ujevne eller åpne fuger i teglforblendingen, blant annet over enkelte vinduer. Utvendig > Ytterdører | Inngangsdøren tar i karmen og er noe vanskelig å lukke. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert skjevheter og lokale setninger i hellelagt uteplass. Innvendig > Overflater - gulv | Det er stedvis registrert manglende gulvlister og ufullstendige avslutninger ved dørkarmer og overganger. Gulvoverflaten i kjellerstuen har økt slitasje og lokale skader. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert riss i en malt plateoverflate samt enkelte lokal skader med hull i overflaten. Veggoverflatene i kjellerstuen har stedvis økt slitasje. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert enkelte riss i synlige overflater på pipen. Innvendig > Innvendige trapper | Det er knirk i større deler av trappeløpene og stedvis slitasje/mindre skader. | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. | Det mangler håndløper på vegg på en side i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm og er vanskelige å lukke. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble under befaringen observert enkelte kre i sluket på vaskerommet i kjelleren. Arten kunne ikke fastslås sikkert. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobber | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Støpejern | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Terrengforhold | Det er områder men ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er stedvis riss/sprekker i malte flater på vegg. Det er en sprukket flis i dusjsonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist en løsning som synliggjør lekkasjevann fra den innebygde sisternen, og fuktsikringen i sisternekassen er ikke dokumentert. Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon | Det er enkelte ødelagte fliser. Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette avviker fra dagens forskriftskrav til avtrekk fra toalettrom. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling | Det er registrert et lokalt hull i gipsveggen. Våtrom > Kjeller >Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk | Eier opplyser at det skal være membran på gulvet. Ved kontroll av sluket ble det ikke registrert synlig membran eller vanntett tilslutning. Sluket er originalt, og løsningen rundt sluket fremstår også som opprinnelig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus - Byggeår: 1968 Utvendig: Pulttak tekket med takbelegg. Tidligere salgsopplysninger angir omtekking i 2011. Taktekking er utført med asfaltpapp/shingel. Eier opplyser at det ble bygget nytt tak over inngangspartiet, og at boden ble oppført i 2020. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er utført som pulttak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader har synlige partier med tegl og liggende trekledning. Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning er ikke kjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver utførelsen. Vinduer med karmer og rammer av tre, utvendig beslått med lettmetall. Eier opplyser at vinduene ble skiftet av Husvindu i 2019. Innvendig: Gulvoverflatene består av parkett, gulvbelegg og korkbelegg. Eier opplyser at det ble lagt varmefolie på gulv på kjøkkenet og i entre i 2019. Innvendige veggoverflater består hovedsakelig av malte, glatte plater, tapet og trepanel. Veggene er delvis oppgradert med malte, glatte plateoverflater. Kjelleren har veggflater er av eldre dato med trepanel samt eksponerte isolasjonsplater. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag med betong mot grunn. Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Eier opplyser at tidligere peis ble fjernet og ny vedovn montert i 2020. Kjelleren har rom som ligger helt eller delvis under terreng. Veggene består hovedsakelig av grunnmur med synlige EPS-isolasjonsplater. Enkelte vegger er utforet og platekledd. Det er eldre trapper i treverk som er malt og belagt med teppe. Innvendige dører består hovedsakelig av eldre, teakfinerte dører. Tekniske intallasjoner: Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger består hovedsakelig av nyere plastrør (rør-i-rør), etablert i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken i 2019– 2020. Innvendige vannledninger - Kobber Deler av de innvendige vannledninger er av glødde kobberrør, rørene er stedvis ført i isolerende innkassinger i kjeller. Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør består hovedsakelig av nyere PP-plast, etablert i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken i 2019–2020. Innvendige avløpsrør - Støpejern Enkelte deler av avløpsanlegget i kjeller består av eldre støpejernsrør. Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsdato 2003.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler, varmefolie og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Eier hadde strømregninger for hele 2025 på kr 28.049,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke boligen: - Stringhylle i andre etasje. - To pendellamper i trappa. - Grønn kommode i andre etasje. - Lysegrønn kommode i første etasje. - Vegghylle (Abel-hylle) på stort barnerom - Rosa hylle på lite barnerom - Naturstein rundt utebod - Furukommode på barnerom - Pendler over kjøkkenbenk - Uteplanter i potter

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selger har tegnet boligselger forsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt 1 869 ,- Feie- og tilsynsgebyr 237 ,- Renovasjonsgebyr 10 972 ,- Vann- og avløpsgebyr 13 220 ,- Renter 125,00 ,- Totale avgifter 26 424 ,-

Moderniseringer og påkostninger

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapporten: 2011: Taktekking Tidligere salgsopplysninger angir at hovedtaket ble tekket om i 2011. 2019: Vinduer og hagedør Eier opplyser at alle vinduer og hagedør ble skiftet av Husvindu i 2019. 2019: Elektrisk anlegg Eier opplyser at Elwave AS skiftet alle panelovner og monterte varmefolie i vindfanget. 2020: Kjøkken Ny IKEA-kjøkkeninnredning med egenproduserte fronter og benkeplate av stein. Det ble etablert nytt elektrisk opplegg, vann- og avløpstilkoblinger, vannstoppsystem, komfyrvakt og varmefolie i gulvet. 2020: Bad Badet i andre etasje ble totalrenovert av Lomundal, med fliser, gulvvarme, gulvmembran, slukrenne, badekar, dusj, servant og veggmontert toalett. 2020: Vaskerom Vaskerom ble etablert i kjelleren av Lomundal, med flislagt gulv, elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2020: Vann- og avløpsinstallasjoner Deler av vann- og avløpsanlegget ble fornyet i forbindelse med arbeidene på kjøkken, bad og vaskerom. Det ble etablert rør-i-rørsystem, nytt fordelerskap og PP-avløpsrør. 2020: Bærende konstruksjon Eier opplyser at bærevegg ved kjøkkenet ble fjernet og erstattet med bjelke. (Ferdigattest foreligger) 2020: Inngangsdør Inngangsdøren ble ifølge eier skiftet av Kord Bygg. 2020: Bod og inngangsparti Kord Bygg oppførte utvendig bod, platting ved hovedinngangen og nytt tak over inngangspartiet. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg. 2020: Platting og uteområde Platting og uteområde ved hovedinngangen ble ifølge eier opparbeidet. 2020: Ildsted Gammel peis ble fjernet og ny vedovn installert av Lomundal. 2020: Elektrisk anlegg Alna Elektro AS utførte omfattende elektriske arbeider i forbindelse med renoveringen av kjøkken, bad, vaskerom og snekkerbod. Arbeidene omfattet blant annet gulvvarme, varmefolie, belysning, stikkontakter, brytere og dimmere. 2021: Elbillader EBR Elektro AS monterte elbillader på parkeringsplassen i garasjekjeller. 2022: Belysning Sofienberg Elektro AS monterte seks nye spotter på kjøkken og i spisestue. 2022: Elektrisk anlegg Proff Elektriker AS utførte arbeider med nye stikkontakter, brytere og dimmere, hovedsakelig på soverom. Det ble også utført jordingsarbeider, arbeid i sikringsskapet og oppdatering av kursfortegnelsen. 2023: Pipe/skorstein Etter pålegg fra Oslo brann- og redningsetat ble en åpning i pipeløpet tettet av Parispeis. 2025: Utvendig trapp Eier opplyser at den utvendige tretrappen ble bygget eller endret i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 424
• Eiendomsskatt: kr 1 869
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.