Vestre Einaren 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 199 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor gruslagt parkeringsplass på egen tomt ved innkjøringen.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og en støttemur i betongblokker mot parkeringsarealet. Grensene er nøyaktig oppmålt og merket med offentlig godkjente grensemerker i henhold til kartforretning fra 1985.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, gang og fire boder. Terrasse på 35 m². Et disponibelt rom i kjelleren er innredet som kjellerstue, dette ble gjort ved bygging og det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Disponibeltrom omgjort til kjellerstue med originale vinduer som er for små for rømning.

Standard

Eneboligen fra 1985 er bygget over to plan med hovedetasjen på øverste nivå og kjeller under. Boligen har en romslig planløsning med stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom på hovedplanet, samt en stor terrasse tilknyttet stuen. I kjelleren er det innredet et rom til opphold i tillegg til vaskerom og fire boder. Vedovnen i stuen og den store terrassen mot hagen er de to trekkene som setter tydeligst preg på boligen. Standarden gjenspeiler byggeåret med originale overflater de fleste steder, men badet ble oppgradert i 2012. Kjøkkeninnredningens fronter og skuffer ble fornyet i 2015. Det er varmepumpe fra 2011 og elbil-lader montert. Kjelleren har et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold. Vindfang: Vindfanget er et romslig rom ved inngangspartiet med flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet og videre inn i boligen. Toalettrom: Toalettrommet ligger i direkte tilknytning til vindfanget. Rommet er innredet med toalett, har fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Det er vindu med spalteventil og åpningsbart vindu for lufting. Stue: Fra vindfanget åpner boligen seg mot stuen, der en stor vedovn i støpejern på en muret teglsteinsbase dominerer rommet. Flislagt gulv under og rundt ovnen markerer tydelig ildstedets plass. Stuen har åpen løsning mot spisestuen, og den murete teglpipa deler visuelt de to rommene uten å stenge mellom dem. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og balkongdøren gir utgang til terrassen. Varmepumpen fra 2011 har innedel plassert i trappenedgangen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et stort spisebord. Store vindusflater mot hagen gir godt dagslys, og trappen ned til kjelleren er plassert i dette rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen med adkomst gjennom en åpning. Innredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Skrogene er fra byggeår, men skap- og skuffefronter ble fornyet og det ble montert nye hengsler og glideskinner i 2015. Det er opplegg og plass for komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilator med kanal ut av kjøkkenet er montert, men har svakt sug og bør byttes. Terrasse: Terrassen er tilknyttet stuen via balkongdør og er en av boligens mest brukte uterom. Den er opphengt på vegg og fundamentert på søylefundamenter, med terrassegulv av impregnert treverk. Terrassen er romslig nok for både spiseplass og sittegruppe, og har rekkverk langs kanten. Hagen strekker seg ut fra terrassen. Gang: Gangen på hovedplanet fordeler adkomsten til bad og soverom. Fra gangen er det oversiktlig tilgang til alle private rom i etasjen. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 med fliser på gulv og vegger samt Takess i himling. Innredningen består av servantskap, dusjkabinett og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er plastsluk i gulv. Badet har et vindu plassert i våtsonen, men dusjkabinettet benyttes og vinduet har ikke tatt skade av plasseringen. Badet har et oppgraderingsbehov på sikt. Soverommene: To av soverommene på hovedplanet er begge romslige nok for dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene soverommet har balkongdør med utgang til terrassen. Begge rommene har vindu med godt dagslys. Det tredje soverommet på hovedplanet er et mindre rom med vindu, egnet som kontor eller gjesterom. Kjeller: Trappen fra spisestuen leder ned til kjelleren. Hallen i kjelleren gir adkomst til vaskerommet, bodene og det innredede rommet. Kjelleren har panel på vegger og panel i himling i gangsonene. Innredet rom i kjeller: I kjelleren er det innredet et rom til opphold i det som opprinnelig var et disponibelt rom. Rommet har murvegger, tregulv og trepanel i himling, og er innredet med sofagruppe. Det er ikke godkjente rømningsvinduer i rommet, og bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke søkt og godkjent hos kommunen. Rommet beskrives derfor som et innredet rom. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeår med malt gulv, panel på vegger og sluk i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2004 er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser i vindfang, toalettrom og bad. Malt gulv på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malt tapet. Himling: Hovedsakelig takess. Lagring: Fire boder i kjelleren, inkludert bod med sikringsskap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er en typisk vaskekjeller fra byggetiden og er fungerende med dagens bruk og tilstand. Det er malt gulv med mulig epoxymaling. Vaskerommet vil ikke tåle en større vannlekkasje. Noe fuktmerker ble påvist på panel på vegg med vanninstallasjoner. - Forstøtningsmurer | Støttemuren har betydelige sprekker fra topp til bunn flere steder og det er fare for utglidning. Det er behov for betydelige reparasjoner og utskiftning av muren kan ikke utelukkes. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstein fremstår uten synlige skader og har normal bruksslitasje. Undertak har brukt opp sin levetid og bør ikke utsettes for større vannmengder. Taktekkingen har oppnådd en alder som tilsier at det må påregnes utskiftning i tiden som kommer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er betydelig lakkavflassing på pipebeslag. Takrennene fremstår hele og uten synlige skader men har erfaringsmessig lekkasjer i skjøter. Takvann er ført ned i dreneringsrør. Takrenner og nedløp har brukt opp sin levetid og må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette er skader på grunn av tidligere lekkasjer. Det ble ikke målt fukt i fuktmerkene. Loftet er godt isolert og det er etablert dampsperre mot varm side. Det er rikelig med ventilering via gesimser og det ble ikke målt fukt i treverk. Sutaksplater har noe skader og misfarging ved gjennomføring til pipe og ventilasjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er godt vedlikeholdt og det ble ikke påvist betydelig råte eller behov for umiddelbare tiltak. Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen, noe som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. På grunn av alder må det påregnes vedlikehold med stedvis utskiftninger av kledningsbord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene har normal bruksslitasje og det ble ikke påvist råte, men noe stedvis malingsavflassing og slitasje ble påvist utvendig. Isolerglass har brukt opp sin levetid og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. - Ytterdører | Balkongdør har brukt opp sin levetid på isolerglass. Det er nedsatt tetthet i dørene da pakninger har blitt harde. Dørene fungerer med dagens tilstand. Utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Det er montert plast bak panel på vegg, noe som er feil utførelse på vegger som har tilbakefylt terreng. Det ble målt moderate fuktverdier i treverk i bod. Kjelleren har noe kjellerlukt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det benyttes dusjkabinett og vinduet og listverk har ikke tatt skade av sin plassering. Overflatene fremstår stort sett hele men det er noe slitasje i fuger og elastiske fuger, spesielt på kasse til innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). På grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulvet bør det fortsatt benyttes dusjkabinett på badet. Elastisk fuge i overgang vegg/gulv har sprekker og er stedvis løs. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er sluk fra byggeår uten klemring og tettesjiktet er brettet ned i sluket. Tettesjiktet er porøst og kan ikke garanteres tett. Badet må ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert drenering for synliggjøring av lekkasjevann i innebygget sisterne. Det ble ikke påvist skader på utstyr og innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsaggregat på loft virker ikke eller har dårlig effekt og det er kun ventilering via spalteventiler i vindu. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren fungerer men det er svakt sug i kanalen. Ventilatoren har dårlig sug og må sannsynligvis byttes. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er hullromslyd under fliser og stedvis hull i fuger. Hullromslyd skyldes ofte for lite flislim og bør observeres for videre utvikling. Vegg og himlingsoverflate fremstår med normal bruksslitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekket fungerer ikke eller har begrenset effekt. Det er kun ventilering via spalteventil i vindu og åpningsbart vindu da ventilasjonsaggregat ikke fungerer eller har dårlig effekt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningene har brukt opp over halvparten av levetiden sin og må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer. Det ble ikke påvist nedsatt vanntrykk eller tegn til lekkasjer. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørene har brukt opp over halvparten av levetiden sin og utskiftninger må påregnes i fremtiden. Det ble ikke påvist behov for umiddelbare utbedringstiltak. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun spalteventiler i vinduer for ventilering. Ventilasjonsanlegg på loft virker ikke eller har nedsatt effekt. Anlegget er fra byggeår og har brukt opp sin levetid. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen har oppnådd en alder på 15 år og har brukt opp sin forventede levetid. Varmepumpen fungerer som tiltenkt. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen er plassert i rom med sluk. Det ble ikke påvist lekkasjer men berederen har brukt opp sin forventede levetid. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast. Dreneringen har oppnådd en alder hvor effekten er redusert. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke opplyst at utvendige vann- og avløpsledninger har blitt byttet etter byggeår. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart fra NGU viser at boligen ligger i et område med radonaktsomhet «Moderat til lav». - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og det er ikke flislagt tilstrekkelig ut fra ovnsdøren i stuen. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av anlegget er fra byggeår og komponenter og ledningsstrekk har brukt opp over halvparten av levetiden sin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1985. Bygningen har grunnmur av lettklinkeblokker. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Det er valmet tak av W-takstoler med taktro av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein og underlagspapp fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2011 med innedel plassert i trappenedgang, samt vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 322,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 402,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye sikringer i sikringsskap og montering av elbillader ca. 2015: - Fornyelse av kjøkkeninnredning med nye skap- og skuffefronter samt nye hengsler og glideskinner 2012: - Flislegging og overflateoppgradering av bad i 1. etasje, utført av Rørlegger Tobiassen Ukjent årstall: - Innredning av kjellerstue i tidligere disponibelt rom i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad «Moderat til lav» for radon ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 322