Rundåsvegen 42

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Tollnes i Skien. Boligen ligger fint til, innerst i en blindvei med asfaltert gårdsplass med garasje og fin, usjenert hagedel med flere solrike uteplasser. Området er barnevennlig, med nærhet til flere barnehager og Klyve barneskole. Det er også gangavstand til Kongerød ungdomsskole og Kongerødhallen. I tilknytning til Kongerødhallen er det opparbeidet et flott nærmiljøanlegg, som er en sosial møteplass for barn og ungdom. Videre er det kort vei både til Pors stadion og Tollnes ballklubb, som byr på både naturgress- og kunstgressbaner for fotball. Rett i nærheten er det for øvrig opparbeidet en flott, inngjerdet lekeplass med stor plen og sandkasse, samt diverse lekeapparater og sittegruppe. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Tollnes, som kun ligger en liten spasertur unna. Det er også gangavstand til GS-senteret på Klyve, med dagligvareforretningen Meny, apotek og blomsterforretning. Det er heller ikke langt til Nenset med dagligvareforretningen Rema 1000, burgerkjeden MAX og diverse andre forretninger. For ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Porsgrunn sentrum og ca. 10 minutter med bil til Skien sentrum. Det er gode bussforbindelser i nærheten, fra bussholdeplasser både ved Pors stadion og langs Rv. 36. Herfra går det jevnlig busser i retning Skien sentrum og Porsgrunn, med videre forbindelser. Nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med kjente turstier som Kjerkåsen, Piggen og Solmyrås. Fra Klyve går det for øvrig sti til flotte Kverndammen med nydelig turterreng og natursti med opplysningsplakater, samt en spennende amfibiedam. Syd for Kverndammen finner du Porsløypa, en populær rundløype i skogsterreng, med videre forbindelse til Frydentopp og Skipperåsen. Porsløypa er belyst i den mørke årstiden, og det blir kjørt opp skiløyper her når snømengden tillater det.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til 591 – Reguleringsplan for omr. Nybergvegen - Klyvevegen - Bjørnstadveien - Porsgr. vegen - Kommunegrensa - Alt. 2, vest ikrafttrådt 07.07.1988. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 7 har eiendommen (gnr. 221 bnr. 895) felles avkjørsel sammen med gnr. 221 bnr. 177, 894 og 915 i fellesareal nr. 5. Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Deler av garasjen er oppført utenfor den regulerte byggegrensen. Garasjen er imidlertid eldre enn reguleringsplanen, og det er utstedt byggetillatelse for oppføring av garasje på eiendommen den 19.10.1966. Av byggetillatelsen fremgår det at garasjeplasseringen er godkjent av bygningsrådet ved godkjennelse for oppføring av enebolig 28.05.1964. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, ikrafttrådt 14.11.2024 med planID 2021007. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet 'Bybåndet' med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner gjelder bestemmelser og plankart i reguleringsplanen foran, med unntak av kommuneplanens bestemmelser om parkering som har forrang (§ 1.1.3). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for trafikk - Tollnesområdet (plan-ID 888), ikrafttrådt 03.05.2007. Skien kommune v/Sigbjørn Hjelset opplyser per e-post den 07.10.2026: «Kommunedelplan trafikk på Tollnes definerer en rekke fysiske tiltak, som vist/beskrevet i vedleggene. Det mest relevante tiltaket for Rundåsvegen 42 er rundkjøring på Rv. 36 nord for eiendommen, et tiltak som har blitt realisert for flere år tilbake i tid.» Detaljregulering – Grenland renseanlegg: I nærområdet finnes det en reguleringsplan under arbeid. Dette gjelder 2025005 – Detaljregulering for Grenland renseanlegg. Formålet med planarbeidet er å utarbeide en detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for å legge til rette for Grenland renseanlegg med transportsystem. Forslagsstiller er kommunene Skien, Porsgrunn og Bamble, og er et samarbeid mellom disse. Tiltaket innebærer etablering av et nytt felles renseanlegg med kapasitet til å håndtere avløpsvann fra ca. 105 000 personekvivalenter, samt nye overføringsledninger fra eksisterende renseanlegg og nødvendige pumpestasjoner. Det planlegges også en utslippsledning og tilrettelegging for et felles slambehandlingsanlegg med mulighet for biogassproduksjon. Bakgrunnen for prosjektet er skjerpede krav til rensing av avløpsvann, spesielt nitrogenfjerning, for å bedre miljøtilstanden i Oslofjorden. Prosjektet skal sikre at nasjonale og europeiske miljømål oppfylles, og at anlegget er fleksibelt for fremtidige krav i EUs reviderte avløpsdirektiv. Planområdet strekker seg fra fra Elstrøm renseanlegg i Skien, der det planlegges å etablere en ny hovedledning som legges i elva til Knarrdalstrand. Videreføring av ledningen fra Tollnes til Knarrdalstrand vurderes i to alternativer: enten som en ny trasé i Skienselva/Porsgrunnselva, og delvis i og utenfor eksisterende trasé på land. Planområdet er markert i vedlagte kart for reguleringsforslag. For ytterligere informasjon om planarbeidet, ta kontakt med kommunen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Godkjente byggetiltak: Det finnes flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 221 bnr. 480, 1247 og 1642. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av eiendomskart/situasjonskart reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje tilknyttet boligen, utstyrt med leddport og automatisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 671 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot sør, vest og nord er markert som mindre nøyaktige (32-100 cm) i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein og gressplen. Hagen er rammet inn av en velstelt, tett hekk, og beplantet med trær og prydbusker. Til boligen er det etablert flotte uteplasser og i hagen er det oppført en frittstående lekestue. Videre er det oppført gjerde langs tomtegrense mot øst. Eiendommen har felles, privat avkjørsel med flere naboeiendommer.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang m/trapp - Entré - Trapperom - Stue/spisestue m/gangareal - Kjøkken - Bad - Soverom - Soverom/kontor 1. etasje (BRA-e): - Garasje 2. etasje (BRA-i): - Gang m/trapp - Loftstue/kjøkken - Bad - Soverom Kjeller (BRA-i): - Gang/lager - Kjellerstue - Trimrom - Rom m/badekar og varmtvannstank - Matbod Boligen har veranda og terrasse (TBA) på til sammen ca. 37 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg takterrasse i støpt betongdekke over garasjen. Denne er ikke oppmålt av bygningssakkyndige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.03.1981 og 09.04.1981. Dagens planløsning i 1. og 2. etasje er endret i forhold til disse. Videre er deler av boligens kjeller innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Bygningssakkyndige bemerker at takhøyden i kjeller er målt til ca. 2,0 meter, og at kjellerstuen ikke har tilfredsstillende dagslysforhold. Det er montert rømningsvindu, men vinduet er plassert mer enn 1 meter over gulv. Det er i tillegg montert en lem foran vinduet som hindrer for full åpning av vinduet. Rømningsforholdene er derfor ikke tilfredsstillende, og det må iverksettes tiltak for å sikre at rømningsveien fungerer. Selger opplyser om at lem er løs og kan fjernes.

Innholdsrik enebolig over to etasjer og kjeller med fin beliggenhet på Tollnes. Boligen ble oppført i 1967 og tilbygget med garasje på slutten av 1960-tallet. Videre ble boligen tilbygget/påbygget i 1981. Boligen fremstår som velholdt og byr på en romslig planløsning tilpasset ulike bruksbehov. Boligen ligger fint til, innerst i en blindvei med asfaltert gårdsplass og fin, usjenert hagedel med flere solrike uteplasser. Boligen har vært benyttet som en generasjonsbolig i selgers eiertid. Utvendig har boligen nytt tak med underlagspapp, nye lekter og ny glasert takstein utført ved egeninnsats og med bistand fra fagarbeider i 2013. I den forbindelse ble det også støpt gulv på garasjetak, satt opp rekkverk og delvis tak på garasjen. Det er byttet tre store vinduer i første etasje og vindu i tilbygget trappehus, utført av Glassmester Thoresen i 2015. Videre er det byttet til automatsikringer i første etasje, utført av Foss Elektro i 2006. I andre etasje er det sikringsskap med egen strømmåler og skrusikringer. Vindfang og entré: Kombinert vindfang og trappegang i første etasje med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det fin plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Boligen har ytterdør i malt tre med sideglassfelt. Malt furudør med videre adkomst til gang i første etasje og malt trapp med repos til andre etasje. Stue 1. etasje: Stuen har en åpen utforming med lyse vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen har teglsteinspipe og det er satt inn en ny og moderne vedovn i stuen i 2021. Overflater består av laminat på gulv og malt panel på vegger, samt malt tak. Fra stuen er det direkte utgang til veranda via en enkel verandadør med 2-lags glass. Utvendig el-markise på vinduer for solskjerming. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen via en bueåpning og har egen spiseplass. Innredningen har slette fronter på folierte skrog og benkeplate av malt laminat med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Det er opplegg for kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting via yttervegg. Deler av kjøkkenet fungerer som en vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og benkeskap med utslagskum i stål. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse via tofløyet terrassedør med 2-lags glass fra ca. 1999. Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap kan medfølge ved salg om ønskelig. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er utstyrt med keramiske fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med én servant og ettgreps blandebatteri. Malte plater i tak med innfelte downlights i falsk bjelke. Badet er ventilert med elektrisk vifte samt flat dørterskel for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Første etasje rommer to soverom, hvorav det ene i dag benyttes som kontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring, mens det tilstøtende rommet gir fleksibilitet for barn, gjester eller som arbeidsplass. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje er lys og romslig, med lyse vegger og flere gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord om ønskelig. Overflater består av laminat på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i tak. Utvendig el-markise på vinduer for solskjerming. Kjøkken 2. etasje: I tilknytning til stuen i andre etasje ligger et kjøkken med Ballingslöv-innredning fra ca. 2006. Innredningen har profilerte fronter på folierte skrog og laminat benkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Det er opplegg for kjøleskap, komfyr og vaskemaskin, og det er lagt opp til komfyrvakt. Ventilator med utlufting via loft og yttertak. Komfyr og kjøleskap kan medfølge ved salg om ønskelig. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har baderomsplater på veggene, flislagt gulv med gulvvarme og takessplater med innfelte downlights i tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant, og ventileres via elektrisk vifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 2. etasje: Andre etasje har et romslig soverom under skråtaket med god plass til dobbeltseng og plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring. Fra soverommet er det utgang en romslig takterrasse over garasjen via dobbel terrassedør med 2-lags glass fra ca. 1999. I mellomgang i 2.etg er det også knekott for lagring. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med gang/lager, matbod, rom med badekar og varmtvannstank, samt rom som benyttes som kjellerstue og trimrom. I kjellerstue og trimrom er det teppe på gulv, innforede plater på vegger og panel i tak med en målt takhøyde på ca. 2,0 meter. Øvrige rom i kjeller har betonggulv, betongvegger og panel i tak. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Utearealer: Fra første etasje er det adkomst til både en opparbeidet veranda og en terrasse med tredekke. På bakkeplan omkranses boligen av en flat, usjenert hage med plen og hekk, og over garasjen er det etablert en takterrasse på støpt betongdekke. Overflater: Gulv: Første etasje har fliser med gulvvarme i vindfang, mens øvrige gulv i hovedsak har laminat. Andre etasje har laminatgulv. Kjeller har betonggulv, samt teppe i trimrom og kjellerstue. Vegger: I første etasje er det malt panel, malt tapet, malte plater og enkelte panelplater. Andre etasje består av malt panel og tapet. Kjeller har betongvegger, samt innforede vegger med isolasjon og plater i trimrom og kjellerstue. Himling: I første etasje består himlingene av malt strie, malte plater, takess og noe smartpanel. Andre etasje har beiset panel. I kjeller er det panel. Lagring: Lagringsplass i kjeller bestående av gang/lager, matbod og bodrom. Tilknyttet garasje på ca. 21 m² med leddport og automatisk portåpner. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) – Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert lekkasje fra kloakkventilasjon samt fuktmerker rundt pipe og gjennomføringer. Fuktmerker rundt pipe er trolig fra tiden før takomlegging. Tilstanden på luftingen i skråtaket er ukjent. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen har ikke tettesjikt, men det er noe fall mot sluk. I garasjen er det lekkasjer fra sluk/avløpsrør og fuktig betongdekke. Våtrom: - 1. etasje - Bad - Generell | Det er ca. 10 mm fall til sluk og god oppkant på dørterskel. For øvrig er det ingen synlig membran i sluk, og rommet anses å kunne være utett dersom det skulle oppstå en større vannlekkasje. Badet er fra før 1997 og får samlet TG3 i henhold til kriteriene i NS 3600, hovedsakelig på grunn av alder på tettesjiktet. Tettesjiktet har høy alder, og den fremtidige tetthetsfunksjonen kan derfor ikke forventes å være som ved et nyere våtrom. For øvrig fremstår badet uten synlige fuktskader. Badet kan benyttes med dusjkabinett, slik at vannbelastningen på gulv og vegger begrenses. Ved videre bruk bør det utvises forsiktighet, og vann bør ledes kontrollert til sluk. Sluk og vannlås bør rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. - 2. etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert knekt påstøp (lettklinkerstøp), fliser med sprekker, og det er ikke synlig tettesjikt i sluk eller ved dør. Baderomsplatene er montert uten fug i overgang mot sokkellist. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Ved kontroll fremstår kledningen som slitt og med spredte råteskader. Det er ikke etablert luftespalte i bunn av kledningen. Slik utførelse kan føre til skader da vann som trenger gjennom ytterkledning tørker sent opp. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert, videre er dekt slitasje på pakninger og skjulte deler etter høy alder. - Ytterdører | Over halvparten av forventet brukstid er nådd. Pakninger, treverk og hengsler har slitasje. Det er registrert mindre råte på terrassedør i andre etasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | På verandaen er det registrert råte i bunnen av trappevangen, og trekonstruksjonen er slitt. Det er ikke etablert tettesjikt. Terrassen har et slitt spaltegulv, og konstruksjonen har skjevheter. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ventiler i ytterveggene for utlufting, men luftgjennomstrømningen er noe begrenset, og det er noe kjellerlukt. Det er moderat fukt i den innforede konstruksjonen, samt symptomer på fuktopptrekk i betonggulv og fundamenter. - Krypkjeller | Det er ikke registrert skader, og det er ikke målt fukt av betydelig grad. Det er noe merker på mur etter fuktighet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dører. Flere dører subber i terskelen. - Rom med badekar og varmtvannstank | Rommet er bygget etter tidligere standard og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Sluk antas å være av original soil. Ved en eventuell vannlekkasje fra rørbrudd eller varmtvannstank vurderes skadeomfanget som noe begrenset, da lekkasjevann vil renne mot sluk. Kjøkken: - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskinen kan vann medføre skade på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende bygningsdeler. Plasseringen vurderes derfor som et avvik, og det er satt TG2. - 2. etasje - Loftstue/kjøkken - Overflater og innredning | Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskinen kan vann medføre skade på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende bygningsdeler. Plasseringen vurderes derfor som et avvik, og det er satt TG2. - 2. etasje - Loftstue/kjøkken - Avtrekk | Viften fungerer ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Muren har høy alder og er etablert i henhold til datidens byggemetoder. Det er observert mindre riss og sprekker i muren. Det er ikke påvist vesentlige symptomer på bevegelser i grunnen, og muren fremstår som stabil. - Garasje | Takterrassen har lekkasje og betonggulvet har mindre skader. Det er noe flatt på asfalt foran garasjeport, men det er forsøkt støpt opp kant for å hindre vanninntrengning. Selger opplyser at murveggen har en setningsskade som oppstod for 20 år siden, og det har ikke vært bevegelse etter dette. Lufting er ikke ivaretatt. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det er montert snøfangere på taket, men det mangler snøfanger på en liten del ved takstigen. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og feiing: Det er ikke fremvist feierapport, og pipestokk i kjeller har kun én synlig side med luke for inspeksjon. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn er større enn dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer på kjøkken i hovedetg kan medfølge ved salg: oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap. På kjøkken i 2.etg kan komfyr og kjøleskap medfølge. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av murte betongblokker og fundamenter av betongsåler støpt direkte mot stedlige masser. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjonen består av sperrer og rupanel, tekket med glasert teglstein og undertak av takpapp, samt sveiset papp på takopplett. Garasje i tilknytning til boligen er oppført med betonggulv, vegger av teglmur og takverk av betong med overliggende takterrasse samt gesimser av tre tekket med glasert teglstein.

Elektrisk og ved. Boligen har teglsteinspipe med tilkoblet vedovn i stuen. Selger opplyser i egenerklæringen at innsetting av ny peis er utført av Murmester Gulliksen AS i 2021. Videre har boligen varmekabler i vindfang, samt på bad i første og andre etasje. Varmtvannstank er montert i bodrom med sluk. Tanken er på ca. 200 liter fra 2024/25 og har tilkobling via stikkontakt. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Eiendommen har felles, privat adkomstvei sammen med naboeiendommer med gnr. 221 bnr. 177, 894, 915, 2486 og 2487. Veien tilhører kommunen, men er imottatt veistatuskart definert som en privat stikkvei. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 7 har eiendommen felles avkjørsel sammen med gnr. 221 bnr. 177, 894 og 915 i fellesareal nr. 5. For felles privat avkjørsel må det påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Selger informerer om at de aldri har blitt fakturert for brøyting etc og har et skriv fra kommunen hvor de informerer om at veien blir vedlikeholdt og brøytet av de. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann, spillvann og overvann over eiendommen. Se vedlagte ledningskart fra Skien kommune.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 32 330,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Mottatt matrikkelrapport for eiendommen angir bolig med én boenhet. Boligen fremstår imidlertid med generasjonsdel/utleiedel i andre etasje, som blant annet inneholder stue, kjøkken, bad og soverom. Selger opplyser i egenerklæringen at boligen har vært benyttet som generasjonsbolig i deres eiertid. Arealet i andre etasje er i henhold til tegninger godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre, og eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.