Nedre Gyltemyr 35

Eiendommen har en fin og høytliggende plassering på Åfoss i Skien kommune, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra tomten er det flott utsikt utover landskapet, de skogkledde åsene og vannet i dalføret nedenfor, og nærområdet preges av rolige omgivelser med nærhet til skog og mark. Området er svært praktisk for barnefamilier i ulike faser. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Åfoss, som ligger en kort gåtur unna og gjør de daglige innkjøpene enkle. Åfoss barnehage ligger likeledes i gangavstand fra boligen. For skolebarna ligger Åfoss skole om lag 1,3 kilometer unna, og i samme område finner man Åfoss stadion med aktivitetshall og fotballbaner. For de eldre elevene ligger Gimsøy skole en kort kjøretur unna. Det er en kort kjøretur til Herkules kjøpesenter med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud, samt til Skien fritidspark som tilbyr badeland, klatrepark, skøytebane og oppkjørte lysløyper både sommer og vinter. Til Skien sentrum og Skien stasjon tar det rundt et kvarter med bil, og det er i tillegg lokal bussholdeplass en kort gåtur fra boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan for Åsen, tomt 11, 13-20, 43 (plan-ID 501), ikrafttrådt 15.12.1983. Mindre deler av eiendommen er regulert til felles grøntareal og kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Åsen på Åfoss (plan-ID 460), ikrafttrådt 22.06.1982. Over eiendommen går det en regulert byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan. En byggegrense definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Byggegrensen er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Deler av garasjen går over den regulerte byggegrensen. Det vites ikke hvorvidt det er gitt dispensasjon til oppføring av garasjen over regulert byggegrense. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H110 – Nedslagsfelt drikkevann i kommuneplanens arealdel. Innenfor nedslagsfeltet til drikkevann er det forbud mot tiltak som kan forurense drikkevann. Alle planer om tiltak i vannkilden, inkludert nedslagsfeltet, skal forelegges vannverkseier til uttalelse. Videre opplyser Skien kommune at eiendommen ligger i en sone med marin leire og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. aktsomhetskartet. På NVE sine hjemmesider står det blant annet: "Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. " For mer informasjon se NVE.no Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med vippeport, samt på innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein.

Tomteareal er 692 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekk og partier med synlig fjell i dagen. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein, og det er etablert utvendig trapp av betongheller ned til gårdsplassen. Eiendommen har støttemur mot vei i murt gråstein med overhengende beplantning, en mindre støttemur av blokker som avgrenser gårdsplassen, samt en støttemur av lettklinkerblokker med tregjerde på toppen. Gårdsplassen er betydelig påkostet med ny belegningsstein, mindre støttemurer og beplantning i 2023. Gode parkeringsforhold på gårdsplassen og i garasjen. Delvis overbygget veranda med trapp ned til hagedel på baksiden av huset.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Sokkeletasje BRA-i: Vindfang m/garderobe, hall, soverom, innredet rom, peisestue, garderobe, vaskerom, bad og to boder. 1. etasje BRA-i: Stue/spisestue, kjøkken, mellomgang, bad og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 25 m². Flislagt uteplass på 8 m² ved inngangspartiet. Veranda med tilkomst fra stue og balkong med tilkomst fra soverom i 1. etasje, med et samlet terrasse- og balkongareal på 30 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I sokkeletasjen er en tidligere bod tatt i bruk som soverom, noe som innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Slik bruksendring er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I sokkeletasjen er en opprinnelig bod delt opp i to separate boder. Endring av rominndeling innenfor samme brukskategori er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig oppført i 1984 fordelt over to plan, med tilhørende frittstående garasje og pent opparbeidet tomt. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, to bad og tre godkjente soverom, samt direkte utgang til veranda og balkong fra henholdsvis stue og soverom i første etasje. Gårdsplassen ble betydelig oppgradert i 2023 med ny belegningsstein, støttemurer og beplantning. Innvendig har boligen i hovedsak overflater og innredninger fra byggetiden, og våtrommene har behov for oppgradering. Vindfang og hall: Inngangspartiet i sokkeletasjen har flislagt gulv i vindfanget med garderobe og malt ytterdør med glassfelt. Hallen innenfor har fliser med gulvvarme, tapetserte vegger og beiset panel i himlingen. En åpen tretrapp med teppebelagte inntrinn leder opp til første etasje. Peisestue: Koselig peisestue med teppebelagt betonggulv med gulvvarme, tapetserte vegger og beiset panel i himlingen. Det er etablert en murt åpen peis tilknyttet lettklinkerpipe. Soverom: Soverommet i sokkeletasjen har teppe på gulv, tapetserte vegger og beiset panel i himlingen. Rommet har vindu med dagslys og adkomst til pipens sotluke. Rom innredet som soverom: Rommet i sokkeletasjen benyttes i dag som soverom og har teppe på gulv, tapetserte vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Bad i sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen har støpt gulv med gulvvarme og keramiske fliser, keramiske fliser på veggene og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, toalett, samt dusjnisje med glassvegg og dør. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte og flat dørterskel for tilluft. Badet er fra byggeår. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen har gulvbelegg, tapet på veggene og trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagskum i plast med varmt og kaldt vann samt opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vaskerommet er fra byggeår. Stue: Stuen i hovedetg. har parkett på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himlingen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsikt mot omkringliggende landskap. Rommet har en elementpeis med innsats og tresidig åpen brannmur. Fra stuen er det skyvedør med trelags glass ut til verandaen. Taklampe over spisebord medfølger ikke. Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulv, fliser over kjøkkenbenken og takessplater i himlingen. Innredningen har profilerte fronter montert på folierte skrog, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og integrert kjøleskap. Over koketoppen er det montert ventilator med utlufting over tak. Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet. To soverom: Første etasje har to soverom med teppe på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himlingen. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til balkong via balkongdør med trelags glass. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje har støpt gulv med gulvvarme og keramiske fliser, keramiske fliser på veggene og takessplater i himlingen. Innredningen består av baderomsinnredning med én servant og ettgreps blandebatteri, toalett og blandebatteri for badekar. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og spalte i dørterskel for tilluft. Badet er fra byggeår. Det er i 2025 utbedret vannlekkasje fra bad og skifting av himling i underkant. Veranda og balkong: Fra stuen er det utgang til en treveranda oppført på bjelkelag over grunnmur og søyler, med spaltegulv, trerekkverk og trapp ned til hagen. I tillegg har det ene soverommet i første etasje utgang til en utkraget balkong med spaltegulv og trerekkverk. Ved inngangspartiet i sokkeletasjen er det en overbygget uteplass med flislagt betongdekke. Overflater: Gulv: Parkett i stue i første etasje. Laminat i mellomgang og på soverom. Teppe på soverom og peisestue. Fliser i hall og vindfang, keramiske fliser på begge bad. Belegg på kjøkken og vaskerom. Betongdekke, stedvis malt, i boder. Vegger: Hovedsakelig tapetserte vegger i sokkeletasje og første etasje, samt tapet på vaskerom. Keramiske fliser på vegger i begge bad og fliser over kjøkkenbenk. Himling: Hovedsakelig beiset panel i sokkeletasje, ubehandlet panel i boder samt panel på vaskerom og bad. Takessplater i første etasje, herunder i stue, kjøkken og bad. Lagring: Oppbevaring i garderobe ved vindfang i sokkeletasjen samt to separate boder i sokkeletasjen. Det er lagringsplass på loft med tilkomst via takluke med stige. På eiendommen er det også lagringsplass i frittstående garasje på 24 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet har noe fall til gulv og gode oppkanter, men det er sprekk i belegget og tapetet er slitt og skadet. Våtrommet vil ikke tåle en større vannlekkasje, og dette er grunnen til gitt TG3. - Sokkeletasje Bad - Generell | Av merknader er det slitasje på overflater og noe malingsavflassing i himling. Sluket er avgrenset, og det er motfall på hovedgulv, mens det i dusjen er tilfredsstillende fall. Dørterskelen er noe høyere enn forhøyningen til dusjnisjen, men det er fare for lekkasjer og skader dersom vann skulle samle seg andre steder enn ved sluket. Sluket er av plast, og det er ingen synlig tettesjikt. - 1. Etasje Bad - Generell | Gulvet har noe fall og god oppkant ved dør, men det er ikke registrert tettesjikt, og flere fliser er knekt. Det virker som hele flislaget er løst, da det knaser når man beveger seg på badet. Videre har det vært tidligere lekkasje fra rommet, og badekar er fjernet. Badet bør ikke brukes før det er utført totalrehabilitering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er ikke påvist knekte takstein eller lekkasje, og taktekkingen fremstår som godt vedlikeholdt. Mønefolie ser ut til å være etablert i senere år. For øvrig har undertak og taktekking oppnådd forholdsvis høy alder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Fasadene fremstår i god stand, og det er ikke observert råteskader. For øvrig bemerkes det at ytterkledningen ikke er luftet. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er opprinnelig av god kvalitet, og det er ikke påvist skader eller synlige punkteringer ved befaringen. På grunn av vinduenes alder må det imidlertid påregnes økt risiko for fremtidige skader eller punkteringer. - Ytterdører | Eldre dører har oppbrukt forventet brukstid. Dørene har slitasje og kan ha utettheter etter sin høy alder. Det ble ikke registrert tegn til punkterte isolerglass på befaringsdagen. På grunn av alder er det påregnelig at det finnes punkterte glass i dag, eller at dette kan skje i nær fremtid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Støttemuren til verandaen er skjev og påvirket av jordtrykk. Trekonstruksjonene har noe skjevhet, og både spaltegulv og rekkverk er slitt. Trappen til terreng er svært slitt, og det er registrert råteskader i rekkverket. Balkongen fremstår uten råteskader, men det er slitasje og sprekker i treverket. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert bom i flisene, knekt flis og defekte flisfuger på uteområdet ved inngangspartiet. - Innvendig Overflater - gulv | Det er bom i et betydelig antall fliser, samt sprekker i flisfugene ved ytterdøren. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Mot ytterveggene som vender mot terreng, er det bod og våtrom. Veggene her er av multimur. Det er registrert noe innsig av fukt. Det er målt noe fukt ved hulltaking, og det er rester etter pussavflassing i betonggulvet ved fundamentene. De fleste rom er etablert med ventiler i yttervegg for utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert forekomst av muselort på loftet. Omfang, aktivitet og eventuell skadeutvikling er ikke nærmere undersøkt ved befaringen. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | I hovedsak fungerende overflater og innredning, men det er registrert eldre fuktskade under oppvaskkum og i skrog til kjøleskap. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Levetid for slik drenering er 50 år, over halvparten av brukstid er nådd. Av merknader er det noe negativt terrengfall på husets bakside. Knotteplast mangler topplist og terrenget går noe høyt og nesten over knotteplasten. Slik utførelse utsetter mur og rom under terreng for unødig fuktpåkjenning. Det er målt forhøyede fuktverdier i bod som ligger i sokkeletasje. - Grunnmur og fundamenter | På utvendig mur registreres det noen sprekker som er forsøkt pusset/tettet igjen. - Forstøtningsmurer | Muren mot vei er noe utfordrende å inspisere, men det registreres ingen større skader. Hoveddelen av muren av blokker fremstår i grei stand, men på et hjørne er det registrert noe utglidning og skjevheter. Muren av lettklinkerblokker har åpne blokker, og tregjerdet på toppen er slitt. - Terrengforhold | Det er registrert stedvis negativt terrengforhold mot grunnmur og bolig, det er fare for vannansamlinger mot bolig og påfølgende fukt og kondensskader i kjeller, dette er gjeldende på husets bakside. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er utført enkelte arbeider som synes av noe nyere punkter, men det foreligger ingen dokumentasjon. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av Multimur bestående av betongytre med organisk kjerne, og støpt betongdekke på grunn i sokkeletasjen. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillet mot første etasje er utført som tradisjonelt trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak av trekonstruksjoner med prefabrikkerte W-takstoler og rupanel som undertak, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og vegger i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har valmtaksform tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og sokkellistovner. Gulvvarme i hall, peisestue og bad i sokkeletasjen, samt på bad i første etasje. Murt åpen peis i sokkeletasjen og elementpeis med innsats i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Til orientering går det offentlige vannledninger inn på eiendommen. Det må påregnes at vannledninger fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Se vedlagt vannledningskart.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsutgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.