Regimentvegen 33

Regimentvegen 33 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig område på Gråtenmoen, ca. 3 km fra Skien sentrum med alle fasiliteter. Her bor man godt og kan glede seg over å ha kort gangavstand til det aller meste, herunder Moflata barneskole, Kjørbekk barneskole og Gimsøy ungdomsskole, samt flere barnehager og Saga Senteret med blant annet dagligvare, klesbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol og apotek. Gangavstand er det også til gode bussforbindelser. Det er også kort vei til Herkules idrettspark og Skien Fritidspark med blant annet flotte lysløyper for både gåturer og skiturer, skøytebane og ishall samt svømmehall. Sykehuset Telemark og Kjørbekk industriområde ligger også i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Skogplassene/Gråtenmoen (plan-ID 658), med ikrafttredelse 22.06.1993. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, mens en mindre del på ca. 2 m² berører regulert kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Skien kommune (plan-ID 2021007), med ikrafttredelse 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 903 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 903 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord, vest og sør er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet med plen, gruset gårdsrom og diverse beplantning. Eiendommen er fint innrammet med stakittgjerde i store deler av tomtegrensen, og det er etablert støttemur i betong mot en nabotomt. Det er også oppført garasjebygg med bodplass. Det er etablert en romslig og skjermet veranda med god plass til møblering og trapp ned til hagen. Inntil verandaen er det en koselig innebygget veranda med godt lysinnslipp og skyvedør.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Stue/trapperom og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje på 41 m². Innbygget veranda på 15 m², samt veranda og inngangsparti på 30 m². Kjelleren har en grunnflate på ca. 58 m², men er ikke måleverdig som følge av takhøyde under 1,9 m.

Enebolig opprinnelig oppført i 1939 og tilbygget i 1993, beliggende i et etablert boligområde på Gråtenmoen. Boligen er fordelt over to etasjer samt kjeller, og har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt med blant annet oppgradert kjøkken fra 2015 og flislagt bad fra 2020. Eiendommen byr på en romslig tomt med plen, innglasset veranda og en frittstående garasje med bodplass. Vindfang: Vindfanget har ytterdør med isolerglass fra 2019 og leder inn til boligens trapperom og gang. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og gir direkte adkomst til bad, kjøkken, stue samt trappeløp til overetasjen og kjelleren. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2008 for oppvarming. Fra stuen er det adkomst via verandadør med isolerglass ut til den innglassede verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2015 med slette fronter og laminert benkeplate. Over benken er det montert flisplater under overskapene, og innredningen har stålkum med ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med integrert kjøleskap/frys, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn, samt mekanisk avtrekkshette over platetopp med avtrekk ført ut i yttervegg. Det er også plass til et spisebord ved vinduet. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 av fagfolk, og har fliser på gulv og vegger samt mdf-panel i himling. Rommet er innredet med servantskap, høyskap, speilskap, toalett og dusjnisje, og er ventilert med mekanisk avtrekk. Nytt rør- og avløpsopplegg til badet ble etablert i forbindelse med oppgraderingen i 2020. Veranda: Den innglassede verandaen er tilknyttet stuen og fungerer som en skjermet forlengelse av oppholdsarealet. Utenfor ligger et åpent terrasseareal med trapp videre ned til hagen. Stue i 2. etasje: Fra trappen kommer man opp til en koselig tv-stue med skråtak og takvindu. Rommet knytter etasjen sammen og gir god plass til en ekstra sittegruppe eller tv-avdeling. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med skråtak og vindusflater som slipper inn naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bygningssakkyndig opplyser følgende: "Vinduer på alle rom i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu." Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Mdf-panel og panel. Himling: Takessplater og panel. Lagring: Frittstående garasje på 41 m² inndelt i bod og garasjerom. Boligen har i tillegg oppbevaringsplass i kjeller med grunnflate på ca. 58 m² med takhøyde under 1,9 meter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takvinduer | Karm og ramme er slitte og det er sprekker og fuktskader i trevirket. - Pipe | Eier opplyser om fyringsforbud som følge av innkledde sider på pipen. Ildsted er dermed fjernet og pipe er ikke i bruk. - Fuktsikring og drenering | Registrerte forhold indikerer svekket dreneringsfunksjon kombinert med fuktopptrekk fra grunnen. - Forstøtningsmurer | Støttemur med skjevhet, skader og utglidning. Skjevhet og sprekker vil normalt forverre seg dersom tiltak ikke utføres. Jordtrykk og vanntrykk vil gradvis skyve muren videre ut av posisjon. - Terrengforhold | Terreng har stedvis fall mot grunnmur, noe som skaper økte forhold for vann inn mot drenering og kjeller. - Oljetank | Bruk av fossilt brensel er fra 2020 ikke tillatt benyttet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg forventet levetid. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp da nedløp er avsluttet ved grunnmur. Renner har slitasje i renneskjøter og renneskjøter vil ha drypplekkasje ved nedbør. Renner med provisorisk tetting av renneskjøter over veranda. Det mangler snøfangere på taket. - Takkonstruksjon | Som følge av konstruksjonens alder og begrensede inspeksjonsmulighet foreligger det økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og eventuelle skjulte fuktskader. - Yttervegger | 1. Det er registrert råte på kledning ved inngangsparti. Manglende vedlikehold av kledning kan føre til økt fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledningen. Over tid kan dette også medføre skade på underliggende konstruksjoner og økte kostnader til utbedring. 2. Ytterveggene er av eldre konstruksjon. Ytterveggene har begrenset lufting bak kledning og det foreligger usikkerhet knyttet til veggens oppbygning, herunder dampsperre, musetetthet og fuktsikring. Musetetting har stedvis mangler. - Vinduer | Vinduer på østvegg mangler vannbrett og beslag. Et vannbrett uten beslag er et svakt punkt i ytterveggen. Konsekvensene er økt risiko for fuktskader, råte og redusert brukstid på både vannbrettet og veggen. Beslag fungerer som en kritisk beskyttelse mot vanninntrengning, og uten dette må man regne med hyppigere vedlikehold og større risiko for skader. Det ble registrert generell slitasje i form av avflassing av vinduer fra 1985, 1994 og i kjeller på befaringsdagen. Vindu i kjeller med begynnende råteskader. Vinduer i 2. etasje med åpninger mellom listverk og karm, noe som kan medføre vanninntrenging i yttervegg, ref. manglende beslag. - Verandaer | Gulvbord med avflassing og sprekker. Tak over veranda med begynnende råtedannelse i vindskibord og svak fagmessig utførelse av beslag. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjeller over 15 mm over stuerommets lengde ved bruk av nivelleringslaser. Avvikene overstiger NS 3600 sin grense for TG2 (>15 mm), og forholdet indikerer skjevheter i etasjeskilleren. Det ble registrert spor etter skadedyr i form av flyvehull i kjelletak og bjelkelag i kjeller. Det var ikke mulig å fastslå type skadedyr eller om det foreligger aktivt angrep innenfor rammene av denne undersøkelsen. Endelig vurdering av aktivitet, skadeomfang og artsbestemmelse må utføres av godkjent skadedyrforetak. - Rom under terreng i kjeller | Kjellervegg med synlig mur: Det er fuktighet på murvegg og betonggulv i kjeller samt saltutslag som følge av fukt på muroverflater. Kjellertak: Det ble målt moderat fukt (14,4 Vekt%) i stubbeloft (kjellertak) under befaringsdagen. Fuktverdien er av en slik verdi at regelmessig tilsyn anbefales for eventuell videre utvikling. Fukt kan variere gjennom årstiden. Registrert symptomer på høy relativ luftfuktighet i kryprom over tid som blant annet skadedyr i trevirke. Årsak indikerer svikt i drenering og fukt fra betongdekke. Dampsperre er ikke etablert mot grunn og det anbefales som et minimumstiltak å legge plast til grunn. Det er i punktet under beskrevet øvrig tiltak dersom etablering av dampsperre ikke gir tilstrekkelig effekt. - Krypkjeller | Det er begrenset tilgang til kryprom. Kryprom vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og skjulte skader. Drenering, bortleding av takvann, og utvendig terrengfall har svakheter og dette vil øke faren for utilsiktet fukt og skjulte skader i kryprom. - Innvendige trapper til kjeller | Trinn med sår og skader i trappetrinn. Trappen mangler rekkverk og krav til stigningsvinkel, åpninger og fri høyde er ikke oppfylt. - Innvendige dører | Dørblad til soverom i 2. etasje og dør til trapperom går på karm og vanskeliggjør åpning og lukking av dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Dusjvegg med gulvskinne hindrer lekkasjevann fra å renne til sluk. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av galvaniserte rør og kobberør. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av støpejernsrør. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er vesentlig eldre enn forventet levetid og har usikker gjenværende levetid. - Varmepumpe | Eldre varmepumpe uten kjent service. - Grunnmur og fundamenter | 1. Grunnmur med løs murpuss og avflassing. 2. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og avløp har kort restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Innvendige trapper: Trappen mangler rekkverk og krav til stigningsvinkel, åpninger og fri høyde er ikke oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Veggkonstruksjonen over grunnmur er av bindingsverk kledd med liggende, malt kledning. Etasjeskillere er i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater, tekket med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Garasje: Normal standard på bygget ut fra alder og byggemetode, jevnlig vedlikeholdt og ikke tilstandsvurdert.

Varmepumpe og elektrisitet. Boligen har varmepumpe fra 2008. Det er pipeløp i boligen, men ikke tilkoblet ildsted som ble fjernet i 2006. Eier opplyser om fyringsforbud som følge av innkledde sider på pipen. Ildsted er dermed fjernet og pipe er ikke i bruk. Varmtvannstank på 200 L fra 1985 montert i kjeller. Oljetank: Bygningssakkyndig opplyser: "Eier opplyser om nedgravet brenselstank på utsiden av bolig. Øvrig brenselsanlegg som har vært benyttet i bolig er demontert og fjernet. Nedgravet tank kan medføre lekkasje med forurensning av grunn. Ny eier bør regne med å kartlegge tankens tilstand og sanering (fjerning eller forskriftsmessig oppfylling) bør utføres av godkjent firma. Dokumentasjon sendes til kommunen." Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsutgifter til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 30 197,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 29 216,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.