Etterstadsletta 84

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Etterstad i bydel Gamle Oslo. Nabolaget preges av etablert blokkbebyggelse med store, parkmessige fellesarealer og grønne plener som omkranser eiendommen. Her bor du i et rolig og luftig bomiljø, samtidig som veien er kort til byens fasiliteter. Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Turstiene langs Alnaelva og gjennom Svartdalsparken tar deg gjennom frodig natur langs elveløpet og videre mot Kværnerbyen. I nabolaget ligger også tradisjonsrike Etterstad kolonihager samt kultur- og serveringstilbud langs turveien, som Kruttverket. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med søndagsåpen nærbutikk på Etterstadsletta og Rema 1000 i gangavstand. På Fyrstikktorget og Ensjø finner du ytterligere servicetilbud, apotek, kaféer og spisesteder. Kollektivforbindelsene er meget gode. Linje 37 har holdeplass på Etterstad sør like ved boligen og tar deg direkte til Oslo sentrum og Jernbanetorget døgnet rundt. I tillegg er det en kort gåtur til Helsfyr med fire T-banelinjer og et omfattende bussnett, samt til Bryn stasjon for lokaltog. For barnefamilier er det gangavstand til barnehager som Dumpa Kanvas-musikkbarnehage og Etterstadjordet barnehage, samt til Brynseng og Vålerenga skole.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan 16481, Bebyggelsesplan for boligområde (felt B) Etterstad, Langs Alna. (modell). Vedtaksdato: 25.06.1981. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-3421, Reguleringsplan for Gardemobanen. Tunnel fra Etterstad til Lørenskog grense. Vedtaksdato: 22.06.1994. Eiendommen berøres også av reguleringsplan V231181, Endring av stadfestet reguleringsplan for del av gnr. 135 bnr.1, langs Alna - Endring av trase for gangvei 9181. Vedtaksdato: 23.11.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 - Smart, trygg, grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes i tillegg av KDP-18 Kommunedelplan for Alna miljøpark, vedtatt 15.05.2013. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommuneplanen, som markerer sikringssone for Gardemobanen i jernbanetunnel under eiendommen. Nærmere bestemmelser følger av reguleringsplan S-3421, hvor bygge- eller anleggsvirksomhet som kan medføre skade på tunnelen ikke tillates, og det må utvises særlig aktsomhet ved tiltak. Planen stiller særskilte krav til strukturledet støy (maksimalt 32 dBA i boliger) og vibrasjoner. Eiendommen er på kommunens temakart for naturmangfold markert med rød skravur for registrert biologisk mangfold og verdifull natur. Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen eller inntil 7 meter fra registrert areal skal det innhentes uttalelse fra Bymiljøetaten før byggesøknad behandles. Det er registrert grunnforurensning på matrikkelenheten (lokalitetsnr. 26249, Etterstadsletta - gang-og sykkelvei) med påvirkningsgrad 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Eiendommen tilhører området for Etterstad Vel. Møteprotokoller og informasjon om nærområdet er tilgjengelig på etterstad.no.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskap 2025: - Driftsinntekter: kr 11 106 000,- - Driftskostnader: kr 7 407 233,- - Driftsresultat: kr 3 698 767,- - Netto finanskostnader: kr -2 140 665,- - Årsresultat: overskudd på kr 1 558 102,- (overført til reduksjon av udekket tap) - Arbeidskapital per 31.12.2025: kr 2 175 683,- - Egenkapital (udekket tap) per 31.12.2025: kr -31 809 313,- Budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 11 393 000,- - Driftskostnader: kr 8 095 492,- - Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 1 290 508,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene må det ikke holdes dyr som er til ulempe for andre beboere. Dyr må holdes i bånd på sameiets område og skal holdes utenfor barns lekeplasser. Ekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på årlig vårdugnad i mai. Beboere plikter å holde oppgangsdørene lukket og låst til enhver tid. Seksjonseiere med leilighet på bakkeplan i blokk 8, 9 og 10 med inngjerdet areal plikter å holde trær, busker og planter ved like slik at det ikke er til sjenanse for naboene. Seksjonseier plikter å rense sluk (inkludert på balkong) samt regelmessig mosjonere stengekraner for vann.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon. For utleie kreves skriftlig melding og styregodkjenning av leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 903,45 TV/internett: kr 252,52 Garasje: kr 107,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 33 397 087,- pr. 16.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207933767 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 23 740 445,- Andel av saldo: kr 103 792,37 Innfrielsesdato: 30.05.2043 Type Rente: Flytende Rente: 6,69 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208351028 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 9 656 642,- Andel av saldo: kr 42 216,09 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende Rente: 6,69 % IN-ordning: Nei

kr 146 008,46
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Andel fellesgjeld: Kr. 115 000,- ,- Andel fellesgjeld pr. dato: 01.12.2022 Lånebetingelser fellesgjeld: Nygård Terrasse Boligsameie har lån i OBOS Banken. Lånenr: OBOS04-98207933767 A Type: Annuitet Restsaldo: 26 295 624,- ,- Restløpetid: 20 år 6 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,10 % pr. 02.01.2023

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. I tillegg har sameiet tinglyst panterett i hver seksjon med kr 15 000,- til dekning av sameiets fellesutgifter.

Det følger garasjeplass med leiligheten. Seksjonseier kan med samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil/ladbar hybrid på disponert plass for egen regning; motorvarmeuttak kan ikke benyttes til lading. Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser. Eiendommen ligger i et område med kommunal beboerparkering (sone C). Parkering i gatene reguleres etter gjeldende bestemmelser fra Oslo kommune.

Tomteareal er 22 180 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, og sameiet disponerer felles grøntarealer og uteområder opparbeidet med beplantning, trær og interne gangveier. Utearealene er tilrettelagt med sittegruppe, lekeplass samt sykkelhus og sykkelstativ.

Leilighet i 1. etasje i boligblokk som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. 1. etasje BRA-e: To boder på 2 m² og 1 m². Kjeller BRA-e: Bod på 2 m². Balkong på 12 m².

Lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i 1. etasje med praktisk, trappefri adkomst. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, og direkte utgang til en romslig balkong. Leiligheten er oppgradert i nyere tid med blant annet nye vinduer og balkongdør i 2024, samt fornyelser på det elektriske anlegget i 2025. Entré: Entréen tar deg i mot med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet har en brann- og lydklassifisert hovedytterdør med elektronisk låsesystem installert i 2025. Samme år ble det også installert ny innmat i sikringsskapet. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har en takhøyde på 2,40 meter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til balkongen. Oppvarmingen skjer med elektrisk panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Det ble montert dryppbrett under oppvaskmaskinen i 2024. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har fått nytt vindu med 2-lags glass i 2024 og ny dimmebryter montert i 2025. Bad: Badet ble pusset opp i 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon og innfelte LED-downlights installert i 2025. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen via skyvedør og er oppført i betong med rekkverk bestående av blomsterkasser. Her er det god plass til sittegruppe. Uteplassen er utstyrt med utelys, kontaktløs bryter og utendørs stikkontakt fra 2025, samt direkte adkomst til en ekstern utebod på ca. 2 m². Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen disponerer tre eksterne boder på til sammen ca. 5 m²: én bod tilknyttet 1. etasje på ca. 2 m², én bod i 1. etasje på ca. 1 m² og én bod i kjeller på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdør | Døren har passert halvparten av forventet levetid. - Overflater - gulv | Det registreres stedvis svellinger i endeskjøter på laminatgulvet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke registrert aktivitet av skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaring. På grunn av bygningens alder og konstruksjonsoppbygging kan forekomst ikke utelukkes. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er montert en elektrisk veggboks i våtsone, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for våtrom. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og elektriske feil. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall på 1:50 i dusjsonen, noe som avviker fra gjeldende forskriftskrav for våtrom. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det ble ikke registrert synlig tettesjikt mellom sluk og klemring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres en lokal fuktsvelling på én side av servantinnredningen. Forholdet fremstår som en begrenset skade og kan være forårsaket av normal bruk og vannsøl over tid. Det er også registrert ordinær bruksslitasje og merker som vurderes som forventet ut fra alder. Den lokale fuktsvellingen danner grunnlaget for tilstandsgraden. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert en del slitasje i benkeplaten. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffe på varerøret i kjøkkenbenken. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Elektrisk anlegg: Det er ikke utført elkontroll siste 5 år.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av mur og bindingsverk, og er utvendig forblendet med teglstein samt trekledning på balkonger. Etasjeskiller er av betong. Taket er et flatt papptekket tak.

Elektrisitet. Elektrisk panelovn og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 14.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 9 678
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring / Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.