Etterstadkroken 7E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 506 535,- (overskudd, mot kr 81 159,- i 2024), som i sin helhet ble overført til opptjent egenkapital. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 1 493 905,-, og total egenkapital var kr 5 010 293,-. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 3 198 837,-, driftskostnader på kr 2 183 875,- og et årsresultat på kr 252 962,-. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
De som holder husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på fellesarealene, så som i sandkasser, i bed og på plener. Hunder skal alltid være i bånd. Skade på beplantning o.l. må erstattes. Dersom dyreholdet bryter med alminnelig folkeskikk eller ro og orden, kan styret etter minst én skriftlig advarsel til eier vedta fjerning av dyret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere med bolig som har balkong med plankegulv, har ansvaret for vask og oljing av disse plankene. Styret har ansvar for organisering av vedlikehold av gjerdene på bakkeplan, og kan pålegge andelseiere på bakkeplan å vedlikeholde disse. Beboerne er pålagt å benytte standardiserte, like postkasseskilt (hvit bakgrunn med svart tekst). Bortkjøring av emballasje, kasserte eiendeler og lignende må besørges av den enkelte beboer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, jf. borettslagsloven § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 989 900

Felleskostnader

kr 3 372,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 372,70 og fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 321,06 Lån/Renter: kr 1 051,64 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 166 825,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208201492 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 13 175 985,- Andel av saldo: kr 166 825,32 Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

80130862

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

*Eier leier garasjeplass i dag for kr 1000 per måned og det er mulighet for å overta denne leien for ny eier. Det er også gjesteparkering i tilknytning til borettslaget Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. En del andelseiere har kjøpt garasjeplass i Etterstadkroken Garasjelag. For disse plassene påløper det månedlig leie i tillegg til felleskostnadene, samt administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse. Det er også gjesteparkering utenfor Etterstadkroken 5 A og B, hvor parkeringskort skal følge boligen ved salg. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 969 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, grøntarealer og variert beplantning, samt sittegrupper og lekeapparater. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer hagedel på bakkeplan. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Gjerdene på bakkeplan eies av borettslaget. Gjerdene rundt hagene ble satt opp lengre ut enn 4 meter fra husvegg av estetiske og praktiske hensyn, og eventuell disposisjonsrett fra 4-metersgrensen og ut til gjerdene er en sak mellom de aktuelle andelseierne og velforeningen. Borettslaget er forpliktet til å være medlem i Etterstadkroken Vel, som består av åtte eiendommer og har ansvar for drift og vedlikehold av medlemmenes samlede felles uteareal. Eksklusive bruksarealer på bakkeplan er unntatt vellets ansvarsområde. Eiendommen har videre tinglyst bruksrett til lekeplass og fellesareal på naboeiendommen (gnr. 135, bnr. 42).

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til markterrasse på 13,9 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i underetasjen på bakkeplan i en boligblokk fra 2002, og har en praktisk planløsning med direkte utgang til en privat markterrasse. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fornyet i 2020, separat soverom, flislagt bad og en entré med gode oppbevaringsmuligheter. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har plass til klesoppheng og oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsning. Det er montert dørtelefon med monitor samt brann- og lydklassifisert ytterdør. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte flater og en takhøyde på 2,40 meter. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir direkte adkomst til markterrassen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Oppvarmingen skjer med elektrisk panelovn, og det er tilluft via vindusspalter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, mørkegrå folierte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, oppgitt skiftet i sin helhet i 2020. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekket er tilknyttet bygningens felles mekaniske avtrekkssystem. Det er montert komfyrvakt og fuktføler med vannstoppventil i kjøkkenbenken. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap med folierte fronter, speilskap og lysarmatur, vegghengt klosett samt dusjhjørne skjermet med vegg av glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg. Soverom: Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring av klær. Oppvarming skjer med elektrisk panelovn, og det er tilluft via vindusspalter. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse utført i trekonstruksjon med dekke av trebord. Terrassen har montert stikkontakt og gir plass til utemøbler og sittegruppe, med overgang mot grøntareal. Overflater: Gulv: Parkett i entré, soverom og stue/kjøkken. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater i alle rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte flater i rommene, og folierte stålplater på bad. Lagring: Garderobeskap på soverom. Eier disponerer en kjellerbod merket 78 på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen ble oppført i 2002 på 968,3 m² eiet tomt. Boligen ligger i underetasje, og fra stue/kjøkken er det utgang til uteplass på terreng. Etasjeskiller i betong og bærende konstruksjoner er skjult bak innvendige overflater og er ikke åpnet eller undersøkt nærmere. Konstruksjoner mot terreng utgjør fellesarealer og er ikke nærmere undersøkt. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2001. Dører: Ytterdør i brann- og lydklassifisert utførelse fra byggeåret 2002. Innvendige dører er folierte. Balkong/terrasse: Sørvendt markterrasse på 13,9 m² i trekonstruksjon med dekke av trebord. VVS-installasjoner: Vannførende rør er utført som rør-i-rør i plast fra byggeåret 2002, med fordelerskap montert på vegg i gang. Skapet har utløp til bad. Avløpsrør fra byggeåret 2002. Rørene er i hovedsak skjult i sjakter og konstruksjoner, og rørmaterialet er ikke identifisert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fast tilkoblet og plassert i kjøkkenskap. Berederen er fra byggeåret 2002. Sluket er i plast og plassert i dusjsonen. Klemringen er synlig. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med avtrekkspunkt på bad og kjøkken. Tilluft til oppholdsrommene kommer fra vindusspalter i soverom og stue/kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk med avtrekksventil plassert i vegg, og tilluft til rommet. Kjøkkenet har avtrekkspunkt tilknyttet felles mekanisk avtrekkssystem i bygningen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske panelovner i soverom og stue/kjøkken. Varmekabler i bad. Bygningen er oppført i 2002. Boligen har brannslukningsapparat, og bygningen har felles brannvarslingssentral. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Boligen har dørtelefon med monitor. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré, med 10 kurser og automatsikringer. Hovedtavle for bygningen er felles. Eier opplyser at det ikke er utført el-tilsyn eller el-kontroll, at det ikke er gjort endringer på el-anlegget, og at eier ikke kjenner til feil eller mangler på anlegget eller fastmonterte elektriske komponenter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Ytterdøren subber i karm. Mangelfull åpnings- og lukkefunksjon gir redusert brukervennlighet, og døren slites raskere der den ligger an mot karmen. Døren bør justeres slik at den går fritt i karmen. - Innvendige dører | Det er registrert slitasje på dør til bad og dør til soverom. Dør til soverom tar i karm, og åpnings- og lukkefunksjonen er mangelfull. Slitasjen er av estetisk karakter og påvirker ikke dørenes funksjon. Dørene kan overflatebehandles eller skiftes når det er ønskelig av estetiske hensyn. Døren som tar i karm har redusert åpnings- og lukkefunksjon, og dørblad og karm slites der de ligger an mot hverandre. Døren bør justeres slik at den går fritt i karmen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er registrert sølvkre i boligen, og at det er registrert skjeggkre i andre boenheter i borettslaget. Det ble registrert skall etter billelarver under kjøkkeninnredning ved befaringen. Sølvkre og skjeggkre er fuktkrevende insekter som ikke skader bygningen, men som oppleves som skjemmende og som er krevende å bli kvitt når de først har etablert seg. Skjeggkre sprer seg mellom boenheter i en bygning. Skall etter billelarver viser at det har vært insekter i kjøkkenet, og omfanget er ikke kartlagt. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert på skadedyr, som kartlegger omfang og art og vurderer behovet for tiltak i boligen. Borettslagets behandling mot skjeggkre bør følges opp. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet. Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret eller forretningsfører, eller hos utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. - Bad - Overflater, vegger og himling | Fugene i dusjsonen er misfarget og slitt. Dette gjelder både mykfuger og sementbaserte fuger. Det er stedvis riss i fuger nederst i dusjsonen. Misfargede og slitte fuger er tegn på normal aldring i den mest fuktbelastede delen av rommet. Mykfuger er en vedlikeholdsdel som mister tettheten over tid, og åpne fuger gir vann tilgang bak flisene. Mykfugene bør skiftes, og sementbaserte fuger bør etterfuges. Fugene bør deretter kontrolleres jevnlig som en del av normalt vedlikehold av våtrommet. Riss i fuger kan være knyttet til mindre bevegelser i underlaget eller flisoppbyggingen og medfører økt vedlikeholdsbehov. Forholdet kan utvikle seg videre dersom bevegelsene fortsetter. Lokal utbedring av fugene kan vurderes ved behov. Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling av rissene. - Bad - Overflater gulv | Det er skår i flis på gulvet. Det er registrert lokal vannansamling på gulvet mellom høydeforskjeller i flisene i dusjsonen. Fallet på gulvet utenfor dusjsonen er målt til 8,3 mm per meter mot dør (10 mm over 1,2 m). Kravet er minimum 10 mm per meter (1:100). Skår i flis bryter flisens overflate. Skaden er av estetisk karakter og påvirker ikke tettesjiktet, som ligger under flisene. Flisen kan skiftes når det er ønskelig av estetiske hensyn. Arbeid som berører tettesjiktet må utføres av kvalifisert foretak. Vann som blir stående på gulvet etter dusjing gir lengre uttørkingstid og økt fuktbelastning på flisfuger og tettesjikt i det området vannet samles. Gulvet bør tørkes opp etter dusjing. Forholdet utbedres ved omlegging av flisene i dusjsonen med korrekt fall mot sluk, og må da utføres av kvalifisert foretak fordi arbeidet berører tettesjiktet. For lite fall i retning dør gir økt risiko for at vann blir stående på gulvet og renner mot dørterskelen i stedet for mot sluket. Det gir økt fuktbelastning på fuger og tettesjikt, og økt risiko for at vann føres ut av våtrommet. Gulvet bør tørkes opp etter dusjing, og dusjing bør skje innenfor dusjsonen. Varig utbedring krever omlegging av gulvet med korrekt fall mot sluk, og må utføres av kvalifisert foretak fordi arbeidet berører tettesjiktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet i våtrommet er ikke identifisert, og det foreligger ikke dokumentasjon som fastsetter alderen. Badet fremstår fra byggeåret 2002, og tettesjiktet er dermed 24 år. Når type tettesjikt er ukjent, legges den svakeste typen til grunn. For smøremembran uten dokumentasjon er alderskriteriet 15 år, og for banemembran 20 år. Tettesjiktet har dermed passert alderskriteriet etter NS 3600:2025 tabell C.1. Et tettesjikt som har passert alderskriteriet har usikker gjenværende funksjonstid. Materialet mister elastisitet med alderen, og risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjon øker. Tettesjiktet ligger skjult, og en lekkasje vil derfor normalt ikke bli oppdaget før det oppstår synlig skade. Våtrommet bør brukes og vedlikeholdes normalt, og overflater og fuger bør holdes tette. Det bør settes av midler til full rehabilitering av våtrommet med nytt tettesjikt. Ved tegn til fukt, lukt eller misfarging bør fagperson kontaktes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Spyleknappen på klosettet henger. Dette gjelder den minste knappen. Klosettet er vegghengt og montert uten utløpsspalte mellom klosettet og veggen. En spyleknapp som henger gir uregelmessig spylefunksjon, og det er risiko for at klosettet renner videre etter spyling. Vannlekkasje fra klosett gir økt vannforbruk og kan gi fuktbelastning ved gjennomføringen i vegg. Spyleknappen og spylemekanismen bør kontrolleres og utbedres av rørlegger. Uten utløpsspalte kan en lekkasje inne i veggen eller fra innfestingen få stå skjult over tid i stedet for å komme synlig ut på gulvet. Det forsinker oppdagelse, og skaden kan bli større før den blir oppdaget. Det bør etableres utløpsspalte mellom klosettet og veggen, slik at en lekkasje blir synlig. Arbeidet bør utføres av rørlegger. - Ventilasjon | Det mangler overstrømning mellom soverom og resten av boligen. Soveromsdøren har verken luftespalte under eller ventil i eller rundt dørbladet. Uten overstrømning fra soverommet kommer luften som slippes inn gjennom vindusspalten ikke videre til avtrekkspunktene i boligen. Luftutskiftningen i soverommet blir dermed redusert, særlig med lukket dør om natten. Det gir høyere fuktnivå og dårligere luftkvalitet i rommet. Det bør etableres overstrømning fra soverommet, enten ved å korte av døren slik at det blir luftespalte under dørbladet, eller ved å montere overstrømningsventil i dør eller vegg. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er fra byggeåret 2002 og er 24 år. Alderskriteriet for varmtvannsbereder er 20 år etter NS 3600:2025, og forventet brukstid er passert. En bereder som har passert forventet brukstid har usikker gjenværende funksjonstid, og risikoen for lekkasje øker med alderen. Berederen står i kjøkkenskap uten avrenning til sluk, slik at en lekkasje vil gå ut i kjøkkeninnredning og gulv. Skadeomfanget ved lekkasje blir derfor større enn om berederen hadde stått med avrenning til sluk. Berederen bør skiftes. Ved utskifting bør det samtidig kontrolleres at avløp fra sikkerhetsventilen er ført til avløp, og at det er lekkasjesikring på plassen berederen står. Arbeidet bør utføres av rørlegger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Badet er en prefabrikkert våtromskabin, det vil si en rom-i-rom-konstruksjon med eget gulv, egne vegger og eget tak, montert som en selvstendig enhet inne i bygningen. Denne konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking etter NS 3600:2025 A.2.1.8. Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator på innsiden av dusjveggene. Målingene ga ingen indikasjoner på skadelig eller unormal fukt. Skaderisiko: konstruksjonen bak tettesjiktet er ikke undersøkt. Fukt som eventuelt har trengt gjennom tettesjiktet vil ligge skjult inne i kabinkonstruksjonen og kan ikke avdekkes ved overflatesøk. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke er avdekket ved denne befaringen. Tiltak: inngrep i våtromskabinen anbefales ikke, og det anbefales heller ingen erstatningsundersøkelse, fordi konstruksjonstypen ikke gir tilgang til de skjulte delene uten å skade kabinen. Badet bør brukes og vedlikeholdes normalt, og fagperson bør kontaktes ved tegn til fukt, lukt eller misfarging. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring for arbeider på elektriske anlegg kom med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12, i kraft 1. januar 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget etter denne datoen, og utførelsen lar seg derfor ikke etterprøve. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av dokumentasjonskravet. Samsvarserklæringer bør etterspørres hos eier for alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Når samsvarserklæringer ikke foreligger, lar det seg ikke etterprøve om arbeider på anlegget er utført av kvalifisert elektrofaglig personell og i henhold til gjeldende krav. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner i soverom og stue/kjøkken, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 18 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Kjøkkeninnredning skiftet i sin helhet med glatte, folierte fronter og benkeplate i laminat, samt montert komfyrvakt og fuktføler med vannstoppventil Ukjent årstall: - Overflateoppussing av bad, der sluk og tettesjikt er beholdt

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.