Rostockgata 96

Leiligheten ligger i Bjørvika, et av de mest fremtidsrettede og attraktive områdene i Oslo. Området er strategisk plassert rett ved Oslofjorden og har blitt et symbol på moderne byutvikling og arkitektonisk innovasjon. Bjørvika har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon fra et tidligere industri- og havneområde til en pulserende bydel. Her finner man ikoniske landemerker som Operahuset, som kombinerer kunst og arkitektur på utsøkt vis, og Barcode-rekken, kjent for sine spektakulære bygg med unike fasader. Like i nærheten ligger også det nye og moderne Munchmuseet, som trekker besøkende fra hele verden. Rostockgata ligger midt i dette dynamiske miljøet hvor kontorer, boliger, butikker og restauranter er nøye integrert for å skape et levende og balansert bymiljø. Området har en svært gunstig beliggenhet med enkel tilgang til offentlig transport. Oslo S, hovedstadens sentrale transporthub, ligger i kort gangavstand og gir forbindelser til tog, T-bane, trikk og busser som knytter deg til resten av byen og landet. Det er også gode muligheter for sykkeltrafikk, med dedikerte sykkelfelt som gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen på en miljøvennlig måte. Nærheten til fjorden er en stor fordel for de som liker å tilbringe tid ute, med den lange havnepromenaden som inviterer til spaserturer, jogging, eller bare en stille stund med utsikt over vannet. Samlet sett tilbyr denne beliggenheten en sjelden kombinasjon av urban livsstil, gode transportmuligheter og umiddelbar tilgang til rekreasjon og naturopplevelser, noe som gjør det svært attraktivt både for privatpersoner og næringsliv.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage, kontor, bevertning, energianlegg) innenfor felt B8b med reguleringsplan S-4826, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd i Bjørvikaplanen. Vedtaksdato: 12.11.2014. Deler av eiendommens fellesareal er berørt av reguleringsplan S-4880, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd-området i Bjørvika. Vedtaksdato: 03.02.2016. Planen gjelder offentlige torg, gangareal og bro i området. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende og fremtidig bebyggelse og anlegg, og ligger i et utviklingsområde i indre by. Tomten (gnr. 234, bnr. 93) er berørt av flere automatisk fredete arkeologiske kulturminner, registrert i Riksantikvarens kulturminneregister. Dette omfatter byanlegg (lokalitetsnr. 88460), havneområde (lokalitetsnr. 115037) og flere skipsfunn (lokalitetsnr. 249205, 249317, 249448, 250427, 250429, 260536, 260868 og 261078). Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320_1 for stormflo i kommuneplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-4826 § 3.2 skal all bebyggelse og alle konstruksjoner opp til kote +2,5 (beregnet ut fra Oslonull) tåle springflo eller være beskyttet mot vanninntrenging av terskler opp til samme høyde. Lokale tiltak for sikring opp til kote +2,6 skal kunne iverksettes ved varsel om ekstremflo. I matrikkelen er det registrert grunnforurensning på lokalitet 15645 (Bispevika felt B8a). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 201704197. Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202308043: Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 201610264. Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Sakstype: Detaljregulering. -Saksnr: 202009402. Saken gjelder: Grønlikaia. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202510621. Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet. Saksnummer: 202516460. - Rostockgata 70 - 134 - Etablering av bykvartal - Bispevika syd - Felt B8a - Clemenskvartalet: Saksnummer: 202509256. - Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer (DL-sak 202204588). Saksnummer: 202508902. - Rostockgata - opparbeidelse av overflate - Tverrgate ved felt B8a. Saksnummer: 202508998. - Rostockgata 99 - nytt bolig- og næringsbygg (DL-sak 202456305). Saksnummer: 202508399. - Rostockgata 61 - 85 - fem boligbygg med næring - Vannkunsten syd (DL-sak 202020463). Saksnummer: 202509099. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn. Det må forventes byggestøy under oppføring av bygningene.

Det kan bli etablert et vel for eiendommer og seksjonseiere i Bispevika/Bjørvika med pliktig medlemskap for seksjonseierne. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser, og medlemmene plikter å godta foreningens vedtekter samt betale årskontingent og en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter fastsatt av styret. Inntil velforeningen er etablert, fordeles drifts- og vedlikeholdsutgifter mellom seksjonseierne i sameiet.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -343 972,- (dekket av opptjent egenkapital; underskuddet skyldes etteroppgjør og korrigert kostnadsføring av kaldtvann for perioden 2023–2025 som tidligere var balanseført). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 939 377,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 955 797,-. • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 3 823 104,- (omløpsmidler kr 8 559 656,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 4 736 552,-). • Innestående på konsernkonto og bank pr. 31.12.2025: kr 4 767 017,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke brukes som luftegård for hunder.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong (rengjøres minimum to ganger i året). Fettfilter til avtrekksvifte på kjøkken bør vaskes minimum to ganger i året. Alle rom må holdes oppvarmet slik at vann og avløp ikke fryser. Seksjonseier er ansvarlig for kostnadene for vask av vinduer i egen seksjon (unntatt vinduer som kun kan vaskes ved lift eller rappellering). Beboere plikter å kildesortere avfall og holde fellesarealer og søppelrom ryddige. Ved innflytting, utleie eller salg må ensartet navneskilt på postkasse ordnes innen 14 dager (ellers bestilles og monteres det for seksjonseiers regning). Beboerne plikter å underrette styret straks om lekkasjer, skader og mangler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, a-konto fjernvarme og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 108,- Kollektiv avtale internett: kr 159,- Måler: Techem avleser - Varme: kr 621,- A-konto fjernvarme avregnes mot faktisk forbruk én gang i året og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 23.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Garasjeanlegget i kjelleren er skilt ut som en separat anleggseiendom (gnr. 234 bnr. 152) og organisert som et tingsrettslig sameie (Clemenskvartalet Kjellersameie). Anlegget består av bil- og sykkelparkeringsplasser, hvor største del eies av OSU med Aimo Park som leietaker og fungerer som offentlig parkeringsanlegg samt beboerparkering. Det er kun tillatt å parkere i garasjeanlegget for de med anvist plass innenfor oppmerket område. Eiendommen er omfattet av ordningen med kommunal beboerparkering i Oslo (sone C). Parkeringstillatelse tildeles etter søknad i henhold til gjeldende bestemmelser fra Oslo kommune.

Tomteareal er 6 569 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har en relativt flat tomt med opparbeidede felles uteområder. Fellesarealene omfatter et skjermet gårdsrom med grøntarealer, beplantning, lekeplass og sitteplasser. I tillegg har sameiet felles takterrasser med drivhus i 6., 7. og 9. etasje, torgareal i sydvestre del av eiendommen, samt tilknytning til kajakkbrygge mot Bispekilen.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 6,1 m². Balkong på 7,7 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje i et moderne boligkvartal fra 2023 i Clemenskvartalet i Bjørvika, med heisadkomst og en skjermet plassering vendt mot et bilfritt gårdsrom. Boligen kjennetegnes av en takhøyde på 2,91 meter i oppholdsrommet og energieffektive løsninger med energiklasse B. Oppvarming skjer via fjernvarme med varmesentral i taket og gulvvarme på badet, kombinert med balansert ventilasjon. Entré: Entrédøren leder inn til en entré med malte flater og enstavs parkett på gulvet. Rommet gir en praktisk adkomst til leiligheten med plass til klesoppheng og sko, og har direkte dørforbindelse til badet samt åpen adkomst videre til oppholdsrommet. Stue: Stuen har en generøs takhøyde på 2,91 meter og store vindusflater som vender ut mot det rolige gårdsrommet. Rommet har malte flater og parkettgulv, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Fjernvarmeanleggets varmefordeler er plassert i taket. Fra stuedelen er det direkte utgang til balkongen via balkongdør i treverk. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, og det er montert komfyrvakt samt vannstoppsystem. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen og vender mot det beplantede, bilfrie gårdsrommet. Uteplassen har tregulv og rekkverk i spiler, med god plass til utemøbler. Soverom: Soverommet har adkomst via skyvedør fra oppholdsrommet og vender likeledes mot det skjermede gårdsrommet. Rommet har malte flater, parkett på gulvet og plass til dobbeltseng og nattbord. Bad/vaskerom: Badet er etablert som en prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Malt innvendig tak på bad/vaskerom. Lagring: Kjellerbod på ca. 6 m² merket med 062, oppført med nettingvegger av stål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er generelt oppført i betongkonstruksjoner med grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen er av betong, utvendig kledd med pusset betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er et flatt tak med takpapp. Vinduene er malte og utstyrt med 3-lags glass.

Fjernvarme. Gulvvarme på badet og varmefordeler plassert i taket i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 9 147
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Det er ikke tillatt å leie ut seksjonen til tredjepart som driver korttidsutleie som ledd i næringsvirksomhet. Seksjonseier som leier ut plikter å registrere leieforhold og leietakere til forretningsfører via sameiets system senest ved bruksoverlatelse, samt påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.