Sofienberggata 3C

Leiligheten i Sofienberggata har en premium beliggenhet i den roligere, men likevel pulserende delen av Grünerløkka – et område som kombinerer det urbane bylivet med grønne omgivelser på en god måte. Her bor man med Akerselva som nærmeste nabo, noe som gir unike muligheter for naturopplevelser midt i byen. Akerselva er en av Oslos mest populære turstier, og strekker seg gjennom variert landskap med fossefall, gamle industribygg, små broer og grønne parker. Dette er et perfekt område for både rolige kveldsturer og løpeturer – hvor man kan følge elven helt opp til Maridalen eller ned til Bjørvika. Bare et par minutters gange unna finner man Birkelunden, en av byens mest populære parker. Her arrangeres det tradisjonsrike markedet hver søndag i sommerhalvåret, med alt fra vintage klær til kunst og håndverk. Parken er også et naturlig samlingspunkt for piknik, soling og sosiale aktiviteter, og gir en luftig kontrast til det ellers urbane nabolaget. I tillegg er det umiddelbar nærhet til andre populære parker som Sofienbergparken og Grünerhagen - perfekt for både avslapning og utendørs aktiviteter. Området rundt Øvrefoss er kjent som selve kjernen i Oslos kaffekultur, med internasjonalt anerkjente kaffebarer som Tim Wendelboe og Supreme Roastworks innen kort gangavstand. I tillegg finner man et rikt utvalg av spisesteder og kulturtilbud – enten du ønsker tapas hos Delicatessen, autentisk italiensk pizza på Villa Paradiso, eller konserter og arrangementer på Parkteatret. Like ved ligger også Mathallen Oslo på Vulkan, et mekka for matelskere med et bredt spekter av internasjonale retter, delikatessebutikker og serveringssteder – perfekt både for hverdagsluksus og sosiale sammenkomster. Handlemulighetene i nærområdet er svært gode og varierte. Man har både dagligvarebutikker og mer spesialiserte tilbud i umiddelbar nærhet, som Bunnpris Schous, Kiwi Markveien og Innom Markveien. I tillegg byr nærliggende handlegater som Markveien på et spennende utvalg av nisjebutikker, designforretninger og bruktbutikker. For barnefamilier er dette et område med gode oppvekstvilkår. Det finnes flere barnehager og skoler innenfor kort avstand. Grünerløkka skole ligger like i nærheten, og for videregående elever er Foss skole et naturlig valg. I tillegg er det kort vei til flere lekeplasser, idrettsanlegg og fritidstilbud som gjør hverdagen enkel og aktiv for både små og store. Trenings- og aktivitetstilbudene er også mange. Man finner blant annet treningssentre som SATS Schous plass og Evo Grünerløkka i nærheten, i tillegg til yogastudioer og mindre nisjetilbud i området. Kombinasjonen av treningssentre og de naturlige omgivelsene langs Akerselva gir svært gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt utbygget og gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. Trikkestoppet Schous holdeplass ligger kun få minutters gange unna, med hyppige avganger som tar deg raskt til sentrum, Majorstuen og andre sentrale knutepunkter. I tillegg finnes flere busslinjer i området, noe som gir fleksible transportmuligheter både til jobb, studier og fritidsaktiviteter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 37877 for vestre del av kvartalet Sofienberggt.-Markvn.-Nordre gt. og Fossveien (Grunerbygg-byggetrinn II), vedtatt 14.12.1977, formelt knyttet til reguleringsplan S-1699. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse samt tilhørende fellesareal (grøntareal og gangareal), og er markert som delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endret reguleringsplan for friområde (del av Grunerhagen) - tomt for offentlig bygning (uteareal for barnehage) (plan-ID S-2355), vedtatt 12.10.1978 (delvis opphevet). Planen berører eiendommens nordvestlige del med formål byggeområde for boliger. - Endret reguleringsplan for Fossveien syd for Sofienberggata og regulert veitrasé langs Nordre gate (plan-ID S-2128), vedtatt 30.03.1976. Planen berører en stripe i sør mot Nordre gate regulert til friområde (park). Ingen av disse planene har egne skrevne reguleringsbestemmelser. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Plan-ID er sak 262. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (indre by). Eldre reguleringsplaner gjelder fortsatt der det ikke er motstrid; ved motstrid gjelder kommuneplanens arealbruk foran eldre regulering. Området omfattes i tillegg av overordnede kommunedelplaner: - Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. - Kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4), vedtatt 28.11.1990. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø (Grünerløkka) I matrikkelen er det registrert opplysning om grunnforurensning knyttet til eiendommen (lokalitetsnr. 12402, navn Sofienberggata 7 E) med påvirkningsgrad 02 – Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk. Planer i nærheten av eiendommen: - Markveien 35 / kvartalet nordøst for eiendommen (saksnummer 202209792) - under behandling (plansak lagt ut til offentlig ettersyn i perioden 08.04.2024–20.05.2024). Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -4 676 835 (mot underskudd på kr -3 236 397 i 2024) - Driftsresultat for 2025: kr -3 512 117 - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -6 956 755 (budsjettert resultat for 2025 var kr 447 923) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 553 706 (omløpsmidler kr 4 482 024 fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 928 318) - Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -9 208 706. Det fremgår av regnskapet at negativ balanseført egenkapital skyldes at bygningsmassen er balanseført til historisk kost, mens reell verdi vurderes å være høyere enn gjelden slik at den reelle egenkapitalen er positiv. Vedtatte økonomiske endringer fra generalforsamling: - Generalforsamlingen 03.06.2025 vedtok igangsetting av rehabilitering av armert betong i kjeller med opptak av lån oppad begrenset til kr 18 000 000 sikret med pant i eiendommen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å holde kjæledyr, men ingen beboere har lov til å holde mer enn 2 kjæledyr. Det er heller ikke lov å drive avl. Husdyr må ikke luftes på gårdsplassen, og det er ikke tillatt å mate fugler fra verandaen eller på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Trappeoppgangene blir rengjort ukentlig av et renholdsfirma. Beboerne plikter å fjerne snø og is fra egne balkonger. Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen innvendig, som omfatter oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne kjøperen som bruker, må melding om dette komme fram til kjøperen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto brensel, kommunale avgifter, festeavgift, vaktmestertjenester og trappevask. Felleskostnader: kr 3 658 Renter felleslån: kr 1 295 Avdrag felleslån: kr 537 Renter felleslån 2: kr 759 Renter felleslån 2: kr -105 Avdrag felleslån 2: kr 233 Avdrag felleslån 2: kr -31 A konto brensel: kr 367 Borettslaget faktureres for eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene fra Oslo kommune. Andeler som omfattes av eiendomsskatt viderefaktureres av Usbl medio mai og medio oktober. Det er installert varmtvannsmålere i leilighetene for individuell måling, og det gjennomføres årlig avregning av faktisk varmtvannsforbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 480 998
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365752242 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.10.2026: kr 21 878 630 Andel av saldo: kr 303 286 Første termin/avdrag: 30.09.2022 Innfrielsesdato: 31.03.2051 Rente: 5,4 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161126753 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.10.2026: kr 12 836 034 Andel av saldo: kr 177 713 Første termin/avdrag: 30.12.2025 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Rente: 5,4 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger fast garasjeplass C12 i felles garasjeanlegg. Plassen følger automatisk med andelen ved salg og kan ikke omsettes internt eller eksternt, men kan leies ut til privatpersoner etter nærmere anvisning fra styret. Lading av elbil og hybridbil er kun tillatt fra ladepunkt godkjent og installert av styret på bestilling, der kostnaden dekkes av andelseier. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 2 451 m² på festet tomt.

Festetiden løper til: 01.12.2070 Tomten er pent opparbeidet med en gårdsplass tiltenkt lek og rekreasjon, plen, beplantning, sittegrupper og interne veier. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Festekontrakten er datert 03.12.80 og varer i 90 år. Festekontrakten løper fra 01.12.80. Årlig festeavgift er budsjettert i 2024 til kr 118 496, og budsjettert i 2025 til kr 118 496. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst ti års mellomrom. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten balkong. Leiligheten disponerer en bod på loft på 6 m² (oppgitt som gulvareal) og en bod i kjeller på 1 m². Totalt eksternt bruksareal (BRA-e) er 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en sammenhengende planløsning med to soverom, balkong og åpen stue- og kjøkkenløsning. Entré: Entréen tar imot med furugulv og malte overflater, og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Rommet har malte fyllingsdører og plass til klesoppheng og skoskap. Stue: Rommet har en åpen utforming mot kjøkkenet med plass til både sittegruppe og spisebord, og har direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og består av glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. Balkong: Balkongen har utgang fra oppholdsrommet og gir en skjermet uteplass med plass til sittegruppe. To soverom: Boligen har to soverom med furugulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og nyere stålsluk, samt opplegg for vaskemaskin. Lagring: Boligen disponerer to eksterne boder, bestående av en loftsbod på 6 m² (oppgitt som gulvareal) og en kjellerbod på 1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1981. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Produksjonsår 2021 (kilde: produksjonsår på produkt). Dører: Ytterdøren er i treverk (årstall 1980 ifølge eier). Innvendige dører og innvendige dører til baderom er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 11 mm. Varmtvannsbereder er ikke lokalisert og følgelig ikke undersøkt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger (rørene er ikke vurdert eller undersøkt i rapporten). Ventilasjon: Det er kjøkkenventilator med kullfilter (årstall 2019 ifølge eier). Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på baderom. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må etableres tilgang til stoppekran. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Innvendige dører til baderom | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder er ikke lokalisert og følgelig ikke undersøkt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 228 bnr. 641. Veiretten er tinglyst den 22.05.1990. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 35 459
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

90

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.