Bjørnerødveien 444

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser ved Bjørnerødvannet i Våler kommune. Området byr på gode turmuligheter både til lands og til vanns. Det er kort kjøreavstand til Texnes med nærbutikk, barnehage og barneskole. Mosseporten med et bredt utvalg av butikker og enkel adkomst til E6 ligger også innen kort kjøreavstand.

Eiendommen består av en enebolig og frittstående garasje m/carport

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bebyggelsesplan for Jonsrød grend vedtatt 10.10.2005 med formål boligformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 vedtatt 08.12.2022 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. I bebyggelsesplanen er 4 718 m² regulert til boliger, 70 m² til frittliggende småhusbebyggelse, 137 m² til privat vei og 131 m² til jord- og skogbruk. I kommuneplanens arealdel er 5 056 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det pågår planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 (status: planforslag). Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H550_4 (Hensyn landskap) i kommuneplanens arealdel. Ifølge planbestemmelsene punkt 3.2.2 skal plan- og byggesaker som omfattes av hensynssone for landskap i særskilt grad ivareta landskapshensynet og gjennomføre eventuelle utredninger/kartlegginger for å ivareta disse verdiene. Om tiltaket fører til forringelse av landskapsverdiene, bør ikke tiltaket godkjennes. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og carport, samt på egen tomt.

Tomteareal er 5 056 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 5 056 m². Tomten er romslig og usjenert i landlige omgivelser nær Bjørnerødvannet, og består i hovedsak av naturtomt med flate, skrånende og kuperte partier. Uteområdet er opparbeidet med grøntareal, naturlige fjellknauser, beplantning samt gårdsplass belagt med belegningsstein. Eiendommen har tinglyst veirett frem til parsellen, samt rett til å føre vann- og avløpsledninger over naboeiendom (gnr. 54 bnr. 2). Eiendomsgrensene har sammensatt nøyaktighet: Den sørvestlige grenselinjen mot gnr. 54 bnr. 27 er terrengmålt med god nøyaktighet, mens de øvrige grensene rundt teigen er beregnet med lavere nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at deler av utvendig bod er oppført utenfor tomtegrensen mot øst, og det kan bli stilt krav om at bygningen fjernes; kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Eneboligen går over ett plan med kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, to bad, dusjrom, toalettrom, badstue og bassengrom. Kjeller: Innredet rom, bod og teknisk rom/vaskekjeller. Boligen har adkomst til en hellebelagt markterrasse på 28 m² fra stuen, og en støpt terrasse på 20 m² fra bassengrommet. Eiendommen disponerer for øvrig en garasje med carport (149 m²) og en frittstående bod (8 m²). Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Våler kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger eldre tegninger fra 1986 vedrørende et planlagt påbygg. Tiltaket ble ikke gjennomført, og tegningene stemmer derfor ikke med dagens bygningsmessige situasjon. Konferer megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1972 over ett plan samt kjeller, med en innholdsrik planløsning og integrert bassengavdeling. Boligen rommer flere sammenhengende stuer, kjøkken med spiseplass, tre soverom, to bad, separat dusjrom, toalettrom og badstue. Ute finnes en stor tomt med skjermede markterrasser og en romslig garasje med carport. Entré: Entréen tar imot med plass til klesoppheng og skotøy, og leder direkte videre inn til gangen og boligens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som vender ut mot grøntarealene. Rommet gir god plass til en større sofagruppe og har åpen forbindelse videre inn til spisestuedelen. Stue/spisestue: Spisestuen har murt peisinnsats og god plass til et langstrakt spisebord. Terrassedøren gir direkte utgang til en hellebelagt markterrasse i hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det fin plass til spisebord. Bassengrom: Bassengrommet inneholder et innendørs svømmebasseng med tilhørende komponenter, oppvarmet via sentralfyr. Rommet har peisinnsats, panelte flater, store vinduer mot skogholtet og terrassedør med utgang til støpt terrasse. Badstue: Badstuen ligger i tilknytning til bassengavdelingen og er innredet med trepanel, tradisjonelle benker og badstueaggregat. Bad 1: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett, samt varmekabler i gulvet. Bad 2: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og badekar, samt varmekabler i gulvet. Dusjrom: Dusjrommet har et oppgraderingsbehov. Rommet ligger plassert i tilknytning til bassengrommet og badstuen. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett og servant, og har naturlig ventilasjon. Tre soverom og omkledningsrom: Boligens tre soverom ligger samlet i en egen fløy i første etasje. Rommene har plass til seng og nattbord. I samme fløy finnes et omkledningsrom med god plass til garderobeløsninger. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har teppe på gulv, panelte vegger og synlige takbjelker, med plass til sittegruppe og tv-møblement. Teknisk rom/vaskekjeller: Rommet er plassert i kjelleren og inneholder tekniske installasjoner og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke oppbygget som våtrom og har vegger i malt mur. Terrasser: Eiendommen har to markterrasser på bakkeplan: en hellebelagt markterrasse med adkomst fra stuen og en støpt terrasse med utgang fra bassengrommet. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, støpt dekke og teppe. Vegger: Panelplater, malt mur, fliser, trepanel, strietapet og tapet. Himling: Hvittet trepanel og redwood panel. Lagring: Lagringsplass i kjellerbod samt omkledningsrom i 1. etasje. Frittstående garasje med carport samt utvendig frittstående bod.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført antatt 1972. Planløsning på 1 plan, samt kjeller under deler av boligen. Det er krypkjeller under deler av boligen. Byggegrunn av fjell og grunnmur av Leca. Det er murvegger i kjeller, og fra kjeller er det adkomst til krypkjeller. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Etasjeskillere av tre og betong hulldekkeelementer. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Pipe/Ildsted: Peisinnsats i stue/spisestue og bassengrom. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre, med og uten isolerglass, fra 1980 og med ukjent alder. Dører: Ytterdører i tre med ukjent høy alder. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent høy alder. Trapper/adkomst: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Støpt terrasse utenfor bassengrom på 20 m². Hellebelagt markterrasse utenfor stue på 28 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon på toalettrom. Tekniske detaljer: Sentralfyr med elektrisk oppvarming av varmtvann, basseng og radiatorer. Varmekabler på begge bad. Svømmebasseng med tilhørende komponenter. Badstuerom med badstueaggregat. Det er en oljetank i krypkjelleren som er sanert. Anlegget kan benyttes med bioolje, men det må påregnes ombygging av anlegget dersom dette skal tas i bruk. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Garasje m/carport: Oppført i antatt 1972, tilbygget i 1982 og 1994. Støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Skyvedører til begge garasjerom. Bod: Utvendig bod med ukjent alder. Oppført på steinmasser. Laftet utførelse. Saltak tekket med betong takstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 2 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Dusjrom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger - Vinduer - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater gulv - Overflater vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe og ildsteder - Krypkjeller - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Badstue - Overflater og konstruksjon - Badstue - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Andre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er eldre elektrisk anlegg, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Snøfangere, radon, håndløper og el-anlegg: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er et eldre elektrisk anlegg med behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Sentralfyr med vannbåren varme via radiatorer (elektrisk oppvarming). Varmekabler på begge bad. Peisinnsats i stue/spisestue og bassengrom. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Selger opplyser at boligen ikke er tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet et privat, felles minirenseanlegg som betjener om lag 40 boliger. Anlegget er veldrevet og blir trukket frem av Miljødepartemantet som et godt eksempel på moderne og velfungerende avløpsløsninger. Renseanlegget leverer i tillegg vann til hagevanning, noe som utgjør en praktisk merverdi for de tilknyttede eiendommene. Kostnader til drift, service og vedlikehold av renseanlegget utgjør kr 9 660,- for 2026, inkludert tilgang til hagevann. Beløpet innkreves i to terminer, henholdsvis januar og august. Begge innbetalingene for 2026 er allerede betalt av selger. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 54, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 24.08.1972. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer eiendomsskatt, vannavgift, renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.12.2025 viste forbruk på 20 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Vedr avløp: Eiendommen er tilknyttet et privat felles renseanlegg. Det foreligger gyldig utslippstillatelse og serviceavtale ifølge selger. Se mer under punktet vei, vann og avløp.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2005: - Etablert privat renseanlegg (felles med ca. 40 andre boliger) 2020 - Sanering av oljetank i krypkjeller

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.