Nøkledypveien 11

Eiendommen ligger i et etablert og svært attraktivt boligområde på Smertu på Kråkerøy, omgitt av frittliggende villabebyggelse og hager. Her bor du med nærhet til elveløpet og skjærgården, og småbåthavnen ved Nøkledypet ligger bare en kort spasertur unna boligen. Nabolaget gir en hyggelig ramme rundt hverdagen, med Isegran lett tilgjengelig til fots og enkel adkomst til alt Kråkerøy og Fredrikstad har å by på. For barnefamilier er beliggenheten fin med Smertulia barnehage kun en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du både Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Kiwi, begge innen kort gangavstand. På Værstetorvet og langs bryggene like ved finner du kjøpesenter, helsetilbud, spisesteder og flere treningssentre. For den aktive byr området på et mangfold av friluftsopplevelser og aktiviteter gjennom hele året. Skogsområdene på øya har stier og fine turmål som Smertudammen, mens Kyststien Kråkerøy Rundt fører deg videre ut mot svaberg og kystlandskap. I nærområdet ligger også Smertuparken med balløkke. Det historiske parkområdet på Isegran og bryggepromenaden langs elva er naturlige turmål for en spasertur eller sykkeltur. Kollektivtilbudet og forbindelsene til sentrum er svært gode. Bussholdeplassen ved Folkvang ligger en kort spasertur unna, og Byferga har anløp ved Smertu for enkel transport på vannet inn til Fredrikstad sentrum, Gressvik og Gamlebyen. Med sykkel eller til fots over gangbrua tar du deg raskt over til sentrumskjernen, og togstasjonen ligger en kort sykkeltur unna for pendlere.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående dobbeltgarasje.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse og grei adkomst til jernbanestasjonen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bekkhus-Nøkledypet vedtatt 17.12.1992 med formål boligformål Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Smertu/Nøkledypet (plan-ID 348), vedtatt 22.10.1992. I henhold til planopplysninger er et delareal regulert til gangvei. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) i kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Eiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare) i kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H570 (Hensyn kulturmiljø) i kommuneplanen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende dobbelgarasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 402 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 402 m². Tomten er fint opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hekk, samt forstøtningsmurer i lettklinkerblokker. Terrengforholdene er svakt hellende mot øst, og det er etablert støyskjerm mot Kråkerøyveien. Frittliggende bod er oppført delvis utenfor tomtegrensen, det samme gjelder gjerdet og port mot sidegate.

Eneboligen går over tre plan pluss loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og loftstue. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, teknisk rom, samt et innredet rom (ikke godkjent som soverom) og et innredet rom (ikke godkjent som stue). Loft: Bod. Eneboligen har en terrasse tilknyttet 1. etasje med et samlet areal på 57 m². På eiendommen er det også en frittliggende dobbelgarasje og en eldre frittstående bod. Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 11.04.2011, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommene i kjelleren definert som to disponible rom, vaskerom, wc og teknisk rom. De disponible rommene er innredet og omgjort til kjellerstue og soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. For den frittstående boden foreligger det ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om bygningen er endret ut ifra opprinnelige, godkjente bygningstegninger. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 14.04.2011, dagens bygg har en mindre størrelse enn hva som er angitt på tegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Frittliggende enebolig fra 1929 over tre plan pluss loft, som i 2011 gjennomgikk en omfattende oppgradering. Boligen ble da utstyrt med nytt taktekke, nye vinduer og ytterdører, tilbygd inngangsparti, ny drenering mot øst og sør, samt nye rør-i-rør vannledninger og fornyet elektrisk anlegg. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme tilknyttet en elektrisk varmesentral i utvalgte rom, supplert med en rentbrennende vedovn i stuen og elektriske varmekabler i våtrommene. Vindfang og entré: Adkomsten skjer via et tilbygd vindfang med flislagt gulv med varmekabler og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet åpner videre inn mot gangen, som har trappeløp til etasjene og vannbåren varme i gulvet. Stue: Stuen har parkett og vannbåren gulvvarme, med god plass til både sofagruppe og et langbord for sosiale sammenkomster. En frittstående vedovn fra 2011 er plassert ved teglsteinspipen, som har innvendig stålrør fra 2013. Rommet har store vindusflater og tofløyet glassdør med direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuedelen og har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er lagt vannbåren varme i gulvet og god plass til en egen spiseplass ved vinduet. Toalettrom: I 1. etasje ligger et toalettrom med flislagt gulv og malte, slette overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse oppført i 2012 på betongsøyler og støttemur, med rekkverk i trekonstruksjon. Uteplassen har plass til flere sittesoner og har trappeadkomst ned til hagen. Loftstue: I 2. etasje fører trappen opp til en loftstue med tregulv og panelkledde vegger. Rommet utgjør et lyst oppholdsareal med plass til sofakrok eller arbeidsplass. Tre soverom i 2. etasje: Etasjen inneholder tre soverom med tregulv og malte panelvegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en bred skyvedørsgarderobe med frostede glassdører. De to andre rommene gir god plass til enkeltseng, skrivebord og oppbevaring. Bad 2. etasje: Klassisk, pent baderom i 2. etasje oppført i 2011 med flis på vegg, trepanel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, frittstående badekar, dusjhjørne med dusjvegger og elektrisk avtrekksvifte i tak. Kjellerstue: Innredet stue i kjelleren med laminat på gulv, panelplater på veggene og malt himling med synlige bjelker. Rommet har vannbåren varme i gulvet. Innredet rom i kjeller: Kjelleretasjen rommer i tillegg et innredet rom med laminatgulv og malte platekledde vegger. Bad kjeller: Baderommet i kjelleren ble oppført i 2011 og er utført med flislagte vegger, malt himling med synlige bjelker og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panelplater på vegg og malt himling med synlige bjelker. Rommet er utstyrt med innredning med laminert benkeplate, utslagskum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv, laminat og flis. Vegger: Malte slette vegger, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Frittliggende dobbelgarasje på ca. 34 m² oppført i 2013 med elbillader. Eldre frittstående bod på tomten, innvendig bod på loft samt teknisk rom og bodareal i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig over 3 plan + loft oppført i 1929. Utvendig ble det utført en vesentlig oppgradering av boligen i 2011 med tilbygd vindfang. Innvendig ble stort sett hele boligen oppusset i 2011. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er i natursteinsmur på flåte, og lettklinkerblokker på tilbygd vindfang. Forstøtningsmurene er av lettklinkerblokker, oppført i 2011 for å kunne heve terrenget ved terrassen mot sør. Veggkonstruksjonen er av stående plank utvendig kledd med liggende trekledning. Kledning mot vest, nord og store deler av øst er original. Kledning mot sør er skiftet i 2011. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Rom under terreng har gulv med parkett og vegger kledd med plater. Hulltaking er foretatt i vegg i kjellerstue mot vest uten å påvise unormale forhold, og det er ingen utslag på skadelig fuktighet i utlekting i vegg mot muren. Tak: Taket er av typen mansard takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Dampsperre er lagt på oversiden av rupanel og isolert på oversiden og mellom sperrene ifølge fremlagt dokumentasjon. Det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taktekket ble skiftet i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra 2011. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med stålrør montert i 2013. Vedovn plassert i 2011. Det er feieluke på loftet og sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Utvendig alu.beslåtte fra 2011. Dører: Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass. Slett isolert dør til kjeller. Boddør til utvendig bod. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. 1-speils og 4-speils innerdører skiftet i 2011–2013. Trapper/adkomst: Innvendig trapp med malte trevanger og beiset furutrinn. Rekkverk på én side og håndløper mot vegg. Det er enkel tretrapp opp til terrassen fra både østsiden og vestsiden, kun håndløper på trappen fra vest. Tretrapp opp til inngangen til boligen med rekkverk på begge sider. Balkong/terrasse: Terrasse oppført med impregnert trekonstruksjon på betongsøyler og støttemur, med rekkverk av trekonstruksjon. Oppført i 2012. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 57 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Alt er skiftet under oppussingen i 2011. Det er en 300 liters dobbeltmantlet varmtvannstank fra 2011, der forbruksdelen er på ca. 200 liter og resterende er til oppvarming. Plastsluk på våtrom. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger. El.vifte i tak på bad i 2. etasje (ingen tilluft). El.vifte på yttervegg på bad i kjeller (ingen tilluft). Naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på vaskerom i kjeller. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nedtrekksluke på yttervegg på toalettrom. Tekniske detaljer: Det er elektrisk varmesentral (el-kjel) plassert på teknisk rom (2011). Vannbåren varme i gang og kjellerstue i kjeller, samt stue, kjøkken og gang i 1. etasje (2011). Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i teknisk rom. Bod: Eldre bod oppført på støpt betongplate, ca. byggeår 1935. Bærende konstruksjon av reisverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer og utvendig tekket med betongtakstein. Enkle sidehengslede tredører. Garasje: Garasje oppført i 2013 på fylte masser på leiregrunn. Støpt betongplate med ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler utvendig tekket med betongtakstein. Montert elbillader i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i terrassebord. Rekkverk har behov for vedlikehold pga maling som flasser. Det er ikke montert rekkverk på terrasse ved trappen mot vest. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Rekkverket bør vedlikeholdes, inkludert skraping og maling, for å hindre videre forringelse av treverket og redusere risikoen for fukt -/råteskader. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører større risiko for fallulykker. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige trapper - Innvendige dører - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2. etasje - Ventilasjon - Bad kjeller - Overflater, vegger og himling - Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad kjeller - Ventilasjon - Vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom kjeller - Ventilasjon - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet burde vært utført snøfangere på boligen. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrasse ved trappen mot vest. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk varmesentral (el-kjel) med vannbåren varme i stue, kjøkken og gang i 1. etasje, samt gang og kjellerstue i kjeller. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, bad og vaskerom i kjeller, samt toalettrom i 1. etasje (termostat til varmekabel på toalettrom er opplyst røket). Vedovn tilknyttet teglsteinspipe med stålrør. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Watercircles forsikring

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 9 655,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Avløp: kr 10 513,- - Vann: kr 3 464,- Totalt: kr 32 116,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Rehabilitering av pipe med innsetting av stålrør, utført av Pipe Eksperten AS 2012: - Oppført dobbelgarasje - Oppført terrasse i impregnert trekonstruksjon på betongsøyler og støttemur 2011: - Oppført tilbygg med inngangsparti og vindfang - Skiftet taktekke med ny betongtakstein, undertak, takrenner, nedløp og beslag - Ny utvendig kledning og etterisolering mot sør - Skiftet samtlige vinduer til 2-lags aluminiumsbeslåtte vinduer samt ny isolert ytterdør - Oppført forstøtningsmurer av lettklinkerblokker mot sør - Ny vedovn montert - Bad i 2. etasje oppusset etter TEK10, utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør AS og Kvalsvik Bygg AS - Vaskerom i kjeller etablert og oppusset etter TEK10, utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør AS og Kvalsvik Bygg AS - Kjøkken oppusset med ny innredning, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator - Innvendige vannledninger skiftet til rør-i-rør og avløpsrør skiftet til plast, utført av Borge Rør AS - Installert elektrisk varmesentral og 300 liters varmtvannstank - Installert vannbåren varme i deler av 1. etasje og kjeller, utført av Borge Rør AS - Skiftet elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og automatsikringer, utført av AL Elektriske AS - Ny drenering og fuktsikring mot øst og sør - Nytt tak på uthus - Bad i kjeller etablert og oppusset etter TEK10, utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør AS og Kvalsvik Bygg AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.