Marmorvegen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 40 301,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 105 944,-. Borettslagets disponible midler var kr 313 015,- per 31.12.2025. Egenkapitalen er negativ med kr -3 094 807,- per 31.12.2025. Styret påpeker i årsberetningen at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være høyere. Styret vurderer at borettslaget har positive disponible midler og vil kunne betale sine forpliktelser gjennom ordinær drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er kun tillatt med skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne skal holde sitt eget hageareal i orden og delta på dugnader for å holde felles hageareal i orden. Den enkelte andelseier har ansvaret for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om eventuelt avslag på godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 100 000

Felleskostnader

kr 7 359 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 058.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker renter og avdrag på fellesgjelden, sikringsfond, felles bygningsforsikring, brøyting, strøing, kommunale avgifter, kabel-tv og internett (grunnpakke), administrasjonsgebyr, samt drift og vedlikehold av fellesarealer og bygninger, lys og varme i fellesarealer, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og medlemskontingenter m.m. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 625,- Renter lån 1: kr 2 058,- Avdrag lån 6: kr 276,- Administrasjonsgebyr: kr 52,- Balkonger: kr 348,- Felleslån nr. 28008129616 har avdragsfrihet frem til 30.09.2028. Når avdragsbetalingen starter, anslås det ut fra dagens rentebetingelser at de månedlige felleskostnadene for denne andelen vil øke med ca. kr 1 278,00. Strøm betales separat av den enkelte andelseier. Det er bestilt Norgespris på strøm med en fastpris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026, som videreføres til ny eier ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 489 230,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28019955801 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 403 667,- Andel av saldo: kr 33 458,- Restløpetid: 45 terminer til innfrielse (siste termin 30.09.2037) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28008129616 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 6 398 383,- Andel av saldo: kr 355 466,- Restløpetid: 68 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2043) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Merknad: Det er avdragsfrihet på lånet frem til 30.09.2028. Neste avdrag forfaller til betaling 30.09.2028 og vil utgjøre ca. kr 1 278,00 per måned for denne boligen ut ifra dagens lånebetingelser. IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28008397750 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 49 469,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 74 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008767226 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 1 604 253,- Andel av saldo: kr 89 125,- Restløpetid: 66 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2042) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei

kr 478 049
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 489 230,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28019955801 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 403 667,- Andel av saldo: kr 33 458,- Restløpetid: 45 terminer til innfrielse (siste termin 30.09.2037) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28008129616 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 6 398 383,- Andel av saldo: kr 355 466,- Restløpetid: 68 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2043) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Merknad: Det er avdragsfrihet på lånet frem til 30.09.2028. Neste avdrag forfaller til betaling 30.09.2028 og vil utgjøre ca. kr 1 278,00 per måned for denne boligen ut ifra dagens lånebetingelser. IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28008397750 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 49 469,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 74 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008767226 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 1 604 253,- Andel av saldo: kr 89 125,- Restløpetid: 66 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2042) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 2
Felleskostnader etter avdragsfri periode: For lån med nummer 28008129616 utløper den avdragsfrie perioden 30.09.2028. Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller utgjøre ca. kr 1 278,- per måned for denne boligen.

Forsikringspolise

SP0003217450

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Garasjen har asfaltgulv, vegger i enkel trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som pulttak og taket er tekket med taksteinsplater/stålplater. I tillegg er det to gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Det er mulighet for å sette opp egen elbillader ved hovedinngangen, forutsatt godkjent lader og egen kurs.

Eiendom

Tomteareal er 12 670 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med grusmasser og drenerende masser på byggegrunn av fjell. Det er skrått terreng rundt boligen. Fellesområdene inkluderer en lekeplass som styret jobber med å utbedre. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er asfaltert på inngangssiden og noe belegningsstein. På hagesiden er det en stor terrasse og bed samt annen beplantning.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Rekkehus: Underetasje BRA-i: Vindfang, gang m/trapp, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 innvendige boder. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og soverom. Utvendig bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 14 m² i felles anlegg. Eiendommen har 2 terrasser på totalt 49 m² med utgang fra kjøkken og stue i 1. etasje.

Standard

Rekkehuset fra 1982 er fordelt over to plan med til sammen tre soverom, og har uteplasser på begge sider av boligen. Kjøkkenbalkongen vender ut mot et åpent utsyn med fri horisont, mens stueterrassen ligger ned mot en frodig hage. Boligen har fått en rekke oppgraderinger de siste årene: vinduer fra 2020, ytterdør fra 2016, varmepumpe fra 2016 og ny varmtvannstank. Innvendig bærer den preg av sin alder, og kjøkken og våtrom er ikke oppgradert i nyere tid. Den som er villig til å ta tak i disse rommene, overtar et rekkehus med god planløsning, to separate uteplasser og flott utsikt fra 1. etasje. Underetasje: Vindfang og gang: Inngangen til boligen er fra underetasjen, via en malt ytterdør fra 2016. Vindfanget har flislagt gulv og gir direkte adgang til gangen, som forgrener seg til soverommene, bad, toalettrom, vaskerom og boder. En hvit garderobeskap med skuffer gir god plass til yttertøy rett innenfor døren. Soverommene i underetasje: De to soverommene i underetasjen ligger på hver sin side av gangen. Begge har plass til dobbeltseng og har vinduer mot utsiden. Det ene rommet har et stort skyvedørsskap med speilfront som dekker hele veggen, praktisk og plassbesparende. Det andre rommet er noe mer åpent og har direkte utsyn mot grøntareal. Begge rommene er enkle og nøkterne, uten særlige detaljer utover det funksjonelle. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2004 og inneholder servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og taket er malt. Badet har naturlig ventilasjon. Det er nå over 20 år siden oppgraderingen, og badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med servant og toalett. Gulvet har belegg, vegg og tak er malt. Rommet ble oppgradert i 2012 og har ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerommet inneholder opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank og vaskekar. Gulvet har belegg, veggene er tapetsert og taket har malte plater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Stue: Trappen fra underetasjen leder opp til 1. etasje, der stuen tar imot med god takhøyde og store vindusflater mot hagen og terrassen. Peisen med innsats i murstein er et markant innslag i rommet og gir mulighet for vedfyring. Varmepumpen fra 2016 sitter på veggen og sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrassen på terreng, og vinduene gir utsyn mot den beplantede hagen. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Skrogene er fra byggeår, mens fronter og benkeplate ble skiftet i 2001. Det er oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen på understøttende konstruksjon, som vender mot et åpent utsyn med fri sikt over nabolaget og åsene bak. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje og bærer preg av sin alder. Soverom i 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til stuen. Rommet har vinduer og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkong fra kjøkken: Balkongen ut fra kjøkkenet er bygget på understøttende konstruksjon med impregnerte terrassebord og bjelker. Herfra er det fri utsikt over nabolaget og åsene i horisonten. Det er god plass til sittegruppe. Terrassen har slitasje og vedlikeholdsbehov. OVERFLATER: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Flis på bad og i entré. Belegg på vaskerom og toalettrom. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Innvendig trapp: Malt tretrapp med teppe i trinn. Innvendige dører: Finerdører. Lagring: To innvendige boder i underetasjen. Tilhørende utvendig bod på ca. 7 m² med støpt betonggulv, bindingsverksvegger kledd med stående kledning og pulttak tekket med papp. I tillegg disponerer boligen garasjeplass i fellesanlegg. Det er også en fellesbod i borettslaget med tilgang via egen nøkkel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Synlig belegg fra byggeår som membran er utgått på normal brukstid. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg er utgått på normal brukstid. Tetting rundt rør er ikke fagmessig. Ventilasjon er defekt. Tapet/membran er utgått på normal brukstid. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har stedvis slitasje og sprekker, noe behov for vedlikehold og utskiftninger. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Terrassen har slitasje og avflassing. Det er montert beslag og tetting under terrassebord, disse har defekter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrassebord har høy slitasje og noe skjevheter i konstruksjonen. Lite trinn opp til stue samt trapp i terreng har høy slitasje. - Innvendig - Overflater - gulv | Flis i entré har noe bom, noe slitasje på deler av laminatgulv, belegg fra byggeår. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Deler av overflatene er av eldre årgang. Stedvis slitasje på vegger. Behov for oppussing og oppgradering etter individuelle ønsker og smak. På soverom i 1. etasje er det fuktskader på mdf-plater. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Konstruksjonen har over halvparten av forventet brukstid. Borettslaget opplyser at det er generell dårlig trekk i piper fordi disse er for lave. For at peisen skal fungere optimalt må det monteres vifte på topp av pipe. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i multimur. Det er målt 19 % vektprosent i vegg. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er åpninger rundt rørgjennomføringer på vegg, ikke tett overgang. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Varmekabel er fra byggeår. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr har mer enn halvparten av forventet brukstid. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon | Det er kun en liten ventil i vegg. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er vegger med stålrigler. Ikke mulig å gjøre fuktmåling. - Kjøkken - 1 Etasje - Overflater og innredning | Innredning har noe bruksslitasje, med behov for vedlikehold og oppgradering. - Kjøkken - 1 Etasje - Avtrekk | Konstruksjonen har over halvparten av normal brukstid. - Toalettrom - Underetasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er oppført som multimur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. TG IU - IKKR UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er utført i bod mot bad. Ikke mulig å fuktmåle på grunn av vegg oppbygget med stålrigler. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverk på terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1982 i bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren er oppført som multimur. Ytterveggene har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betong. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2018 med undertak av takpapp. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Hovedytterdøren er fra 2016, og balkong- og terrassedører er fra 2008 og 2012, alle i tre med 2-lags glass. Bod: Står på støpt betonggulv med vegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Konstruksjonen er et pulttak tekket med papp. Garasje: Garasje i fellesanlegg med gulv av asfalt. Veggene er en enkel trekonstruksjon kledd med stående kledning, og taket er et pulttak tekket med taksteinsplater/stålplater.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe som ble installert i 2016, samt en elementpipe med peisinnsats i stuen for vedfyring. På badet er det lagt gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 273
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmtvannstank 2020: - Nye vinduer 2016: - Ny ytterdør - Varmepumpe installert 2012: - Toalettrom oppgradert 2004: - Oppgradert bad 2001: - Nye kjøkkenfronter og benkeplate Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppført ny søppelbod 2022: - Maling og utbedring av råteskader 2018: - Skiftet takstein samt beslag og takrenner 2017: - Balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat/lav radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.