Skiensgate 18D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 28 851,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 898,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 28 851,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 28 851,- Felleskostnadene fordeles mellom boligseksjonene etter sameiebrøk. Næringsseksjonen dekker ingen del av felleskostnadene. Kostnader til kabel-TV og bredbånd fordeles likt mellom boligseksjonene, mens kostnader til energi fordeles etter faktisk forbruk.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av Eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser, holde den fri for insekter og skadedyr, samt sørge for at påbudt brannvernutstyr er installert og fungerer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 598 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker andel av felleskostnader som inkluderer fiber (kabel-TV og bredbånd), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snørydding, drift og vedlikehold av tekniske anlegg (ventilasjon, el/alarm, sprinkler), forretningsførsel, samt kommunale avgifter som eventuelt faktureres til sameiet. Andel av sameieavgift iht fordeling boligseksjon: kr 1 598,- Kostnader til fjernvarme og energi fordeles etter faktisk målt forbruk på den enkelte bruksenhet. Kommunale avgifter forutsettes i utgangspunktet fakturert direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Eventuelle kommunale avgifter som faktureres til sameiet, fordeles etter forbruk for de enheter som har montert forbruksmålere. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 02.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr 02.06.2026.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten, men det er mulighet for å kjøpe en biloppstillingsplass på naboeiendom gnr 200/bnr 4216. Pris for biloppstillingsplass er kr 150.000 + omk ca kr 4.600. På denne eiendommen er det avsatt areal til totalt 6 biloppstillingsplasser. Resterende del av arealet på eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i reguleringsplanen. Parkeringsarealet er pt gruslagt. Det er mulig å etablere ladestasjon for egen regning. Forøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Dersom det er ønskelig å kjøpe biloppstillingsplass må dette komme frem som et forbehold i budgivning. Konf megler for nærmere opplysninger.

Eiendom

Tomteareal er 1 293 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har et hyggelig tun ved inngangspartiene, med asfaltert gårdsplass og felles sosial sone med sittebenk hvor beboerne kan møtes over en kaffekopp. Det er også opparbeidet noe grøntareal med beplantning, felles overbygget avfallsdepot og sykkelstativ.

Byggeår

1895

Innhold

Leilighet over to plan i en tidligere skolebygning fra 1895, ombygget til boligformål i 2018/2019. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Mesanin BRA-i: Bod og åpent areal som benyttes til soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Bod i kjeller følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Bygningssakkyndige opplyser om følgende: Fremlagte godkjente tegninger stemmer i hovedsak med dagens romløsning. På de godkjente tegningene er arealet benevnt som "mesanin" og illustrert med seng. Det foreligger ferdigattest for ombyggingen.

Standard

Den tidligere skolebygning fra 1895 i teglstein ble ombygget til boliger i 2018/2019. Ved ombyggingen fikk leiligheten det som gjør bygningen unik: de store buede fabrikkvinduene med sprosser i aluminium, takhøyder på opptil fem meter under deler av taket, og en romfølelse som ikke lar seg kopiere i nybygg. Resultatet er en leilighet med slipt betonggulv, ståltrapp med glassrekkverk og et gjennomgående uttrykk som kombinerer industriell karakter med god bostandard fra ombyggingsperioden. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg. Entré: Fra det hyggelige tunet kommer man inn hovedytterdøren i stål og aluminium med buet glassfelt over. Døren åpner inn til entréen, der det slipte betonggulvet, de hvit malte veggene og den svart malte himlingen, gir rommet et bevisst og kontrastfylt uttrykk. Langs veggen er det garderobeskap med fin plass til yttertøy. Betjeningspanelet for det balanserte ventilasjonsanlegget er montert i entréen. Herfra er det direkte adkomst til badet på høyre side og videre inn til stue- og kjøkkenarealet. Stue: De to store buede fabrikkvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyden strekker seg opp mot fem meter under deler av taket, og ståltrappen med tretrinn og glassrekkverk går langs veggen opp til mesaninen. Fra mesaninplanet er arealet åpent ned mot stuen, slik at den doble høyden er synlig fra begge plan. Det er fin plass til møblering i det åpne arealet i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekkshetten er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet ble oppgradert i forbindelse med ombyggingen i 2018/2019. Taket er malt svart, som i entréen, og kontrasten mot de hvite veggene og det lyse betonggulvet er gjennomtenkt og flott. Bad/vaskerom: Våtrommet ble utført i forbindelse med ombyggingen i 2018/2019 etter TEK17. Det buede fabrikkvinduet med sprosser gir badet et særpreg som er sjelden i et rom av denne typen. Innredningen består av nedfelt servant i innredning med speilskap over, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og gulvvarme. Veggene har fliser og malte/tapetserte plater. Himlingen er utført med malte gipsplater og innfelte downlights. Rommet ventileres via det balanserte ventilasjonsanlegget med tilluftsspalte under dørblad. Det er opplegg for vaskemaskin. Mesanin: Ståltrappen fra stuen leder opp til mesaninen, som er åpen ned mot oppholdsrommet under. Takvinduet over trappen slipper inn dagslys ovenfra og lyser opp overgangen mellom etasjene. Langs veggen er det innebygde garderobeskap. Det er også et kott/bodrom tilknyttet mesaninen. Gulvet på mesaninen er laminat. Bod: Tilknyttet mesaninen ligger et separat rom med skrå himling og laminatgulv. Rommet har adkomst fra mesaninen og egner seg til oppbevaring. Overflater: Gulv: Slipt betong med gulvvarme i 1. etasje, laminatgulv på mesanin. Flislagt gulv med gulvvarme på bad. Vegger: Malte gipsplater. Fliser og malte/tapetserte plater på bad. Himling: Malte gipsplater. Innfelte downlights på bad. Lagring: I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² i felles kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Ved befaring ble det registrert sprekker og avskalling i pusset sålebenk under vinduene, samt mangelfulle tilslutninger mellom vinduskarm og tilstøtende bygningsdeler. Ved fuktmåling i innvendige vindusforinger ble det registrert forhøyet fuktinnhold ved vindu mot trapp, og det ble registrert utslag ved fuktindikering ved det andre vinduet i samme fasade. Tilsvarende forhold gjelder for ytterdøren. Sammenholdt med skadene på utvendige sålebenker og tilslutninger gir dette mistanke om fuktinntrengning ved vinduskonstruksjonen. Årsak og skadeomfang er ikke nærmere avklart. Forholdet synes å gjelde bygningsdeler som normalt omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i silikonfuger i våtsonen. I våtsonen er det benyttet ulike våtromssystemer og overflatematerialer innen samme våtsone, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer at overgangene mellom systemene er utført i henhold til leverandørenes monteringsanvisninger eller anerkjente bransjeanvisninger. Det ble registrert enkelte mindre blærer i veggoverflaten over vaskemaskin. Ved fuktmåling ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Udokumentert oppbygging. Membranens oppbygning, tilslutningsdetaljer og øvrige skjulte løsninger har ikke kunnet verifiseres ved visuell befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver utførelsen. Det ble ikke registrert synlige forhold ved sluket eller øvrige tilgjengelige flater som indikerer svikt i tettesjiktet. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen er innbygget, og utførelse av innbygging, tettesjikt og eventuell lekkasjesikring har ikke kunnet verifiseres ved visuell befaring. Det ble ikke registrert synlig drens- eller inspeksjonsåpning. Det ble ikke registrert forhold som indikerer funksjonssvikt eller lekkasje ved befaringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i det undersøkte området. Siden hulltaking ikke er utført i bruksvannsonen, kan tilstanden i den mest fuktutsatte delen av konstruksjonen ikke verifiseres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en tidligere skolebygning fra 1895 som ble omfattende ombygget til boligformål i 2018/2019. Yttervegger er oppført i teglstein. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass samt Velux takvindu. Hovedytterdør er i stål/aluminium med 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Gulvvarme i første etasje, inkludert på badet. Seksjonen har egen forbruksmåler for fjernvarme og varmtvannsproduksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 8 391
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 113,- inkl. mva i 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Beløpet over gjelder faste avgifter som faktureres direkte til seksjonen. Variable kostnader for vann- og avløpsforbruk basert på måleravlesning faktureres felles til sameiet og fordeles på seksjonseierne. Disse kostnadene kommer i tillegg til beløpet som er oppgitt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjoner til maksimalt 120 døgn årlig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lave/moderate forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 113