Skafløttvegen 386

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert leilighets- og hytteområde på Kvitfjell i Ringebu kommune, med alpinbakken like utenfor døren. Her bor du med ski-inn/ski-ut i et av landets mest anerkjente vintersportssteder, og med vid utsikt over dalen, skogkledde åser og fjellene omkring. Kvitfjell byr på førsteklasses skimuligheter og helårs friluftsliv. Alpinanlegget har 34 kilometer med preparerte nedfarter fordelt over tre fjellsider, med alt fra familievennlige områder og skiskole til krevende traseer i nasjonalanlegget for utfor. For langrennsentusiaster prepareres det et løypenettverk på over 600 kilometer som knytter fjellet sammen med Skeikampen, Gålå og Espedalen. Om sommeren og høsten åpner terrenget for fine fotturer, fjellfiske og stisykling, med merkede stier og fjellveier direkte fra området. På fjellet finnes et godt utvalg av servicetilbud og spisesteder, med både Gudbrandsgard Hotell og tradisjonsrike serveringssteder i bakkene innen rekkevidde. Hverdagens innkjøp gjøres enkelt i Fåvang nede i dalbunnen, en kort kjøretur unna. Videre nordover ligger Ringebu landsby rundt tolv minutters kjøring unna, med et rikt utvalg av butikker, bakeri, lokalt pølsemakeri og togstasjon på Dovrebanen. Kjøreturen langs E6 tar ca. 50 minutter til Lillehammer og under tre timer til Oslo.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Susæter: 6 min, 4,2 km - Kvitfjell stasjon: 9 min, 8,5 km

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Krystallen (plan-ID 052020060002), vedtatt 20.03.2006. Reguleringsformål er annet kombinert formål innenfor felt S2-1 (delareal 17 214,98 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vy alpinhytter (plan-ID 0520201605), vedtatt 30.05.2017. I denne planen er et delareal på 444,33 m² regulert til grønnstruktur og et delareal på 382,11 m² regulert til skiløypetrasé. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kvitfjell, vedtatt 04.02.2022. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: fritidsbebyggelse - nåværende (17 831,53 m²) og friområde - nåværende (252,4 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (18 083,93 m²) I henhold til bestemmelsene i kommunedelplanen (§ 8.2) gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner dersom det ikke er samsvar mellom planene. Følgende punkter overstyrer reguleringsbestemmelser i underliggende planer: - Det tillates kun én bruksenhet pr. tomt. Anneks sees på som en del av fritidsboligen og tillates ikke fradelt. - En samlet VA-plan for den enkelte reguleringsplan må fremlegges før det gis byggetillatelse. VA-plan og prosjektering utføres etter Ringebu kommunes VA-norm. - § 1.4: Krav til nærmere angitte løsninger for vannforsyning og avløp i forbindelse med nye bygge- og anleggstiltak. - § 1.7: Miljøkvalitet.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. På årsmøtet 16. mai 2025 ble det vedtatt en engangsinnbetaling på kr 1 500 000,- for å styrke økonomien og utføre presserende arbeider. Det ble også vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond på kr 2 000 000,- per år fra 1. januar 2026, noe som vil medføre en økning i fellesutgiftene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er selv ansvarlige for å måke snø på sine egne terrasser/balkonger. Unnlatelse av dette kan medføre vannlekkasjer og erstatningsansvar for den enkelte beboer. Sameiet plikter å betale kr. 750,-/år pr ferdigstilte boenhet til Kvitfjell Alpinanlegg AS til drift og vedlikehold av sti- og løypenettet.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, renhold, snømåking, felles strøm, avsetning til vedlikeholdsfond og bidrag til sti- og løypenett. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 1 593,- Avsetning vedlikehold: kr 797,- Enkelte seksjoner betaler akontobeløp for gassforbruk som avregnes årlig og ved eierskifte, samt et månedlig gebyr for avregning og kontroll av gasspeis. Seksjoner som har aktivert elbillading på sin garasjeplass, betaler et månedlig gebyr for lading og kontroll. Det varsles i årsmeldingen for 2025 at det mest sannsynlig må gjennomføres en kapitalinnhenting for nødvendig oppgradering av heiser med nye drivbelter (estimert til kr 571 000,-), da dette ikke var innarbeidet i ordinært budsjett. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, med heisforbindelse direkte opp til leiligheten. Garasjeanlegget er sameiets fellesareal. I tillegg finnes det felles utendørs parkeringsplasser før bygg B. Ved eierskifte av garasjeplass tilkommer et eierskiftegebyr på kr 1 408,- inkl. mva. Lading av elbil er tillatt via godkjent elbiluttak etter avtale med styret. Seksjoner med aktivert elbillading betaler et månedlig gebyr for lading og kontroll.

Tomteareal er 18 084 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 18 083,9 m². Tomten ligger i skrånende høyfjellsterreng på Kvitfjell (ca. 900 moh.) med umiddelbar nærhet til alpinanlegg og turløyper. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, interne kjøreveier, gangveier og asfaltert utendørs parkering. Tomten og øvrige deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal for sameiet, herunder inngangspartier, korridorer, trapperom, felles garasjeanlegg og avfallsområde. Sameiet plikter å betale kr 750 per år per ferdigstilte boenhet til Kvitfjell Alpinanlegg AS til drift og vedlikehold av sti- og løypenettet, med adgang til årlig indeksregulering.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Altan på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m² og biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fritidsleilighet i fjerde etasje i Krystallen på Kvitfjell, oppført i 2008. Bygget har heisadkomst direkte fra felles parkeringskjeller og umiddelbar nærhet til alpinanlegget med ski-in/ski-out. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning over ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og direkte utgang til en østvendt altan. Entré: Rommet har flislagt gulv og malte veggflater. Det er montert garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har parkett på gulv og malte vegger. Store vindusflater og terrassedør i tre vender ut mot altanen og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord i den åpne forbindelsen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har en hvit, glatt innredning med over- og underskap samt laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med keramisk platetopp, kjøkkenventilator montert over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Altan: Østvendt altan med betongdekke og rekkverk i glass og metall, med adkomst via terrassedør fra stuen. Uteplassen har fin utsikt over landskapet og god plass til utemøbler. Soverom: Hovedsoverommet har vindu mot altanen, parkett på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med garderobeskap og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv og malte veggflater, med plass til seng og nattbord. Bad: Flislagt bad oppført som våtromskabin med gulvvarme og mekanisk avtrekk samt tilluft ved dør. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med glatte fronter, servant, speil med tilhørende belysning, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles parkeringskjeller. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte flater og betong. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, mekanisk avtrekk på bad samt kjøkkenventilator over platetopp. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat, med varsling tilknyttet felles brannsentral. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på altan Rekkverket på altanen er målt til 112 cm, som er lavere enn dagens krav på 120 cm der høyde til terreng er over 10 meter. Dette medfører økt risiko for fallulykker. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fritidsleilighet over ett plan i andre etasje, oppført i 2008. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og betong, med fasader kledd med plater. Etasjeskillere er i betong og elementer. Vinduer har plastkarmer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdør er i tre, og det er terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Altan mot øst på 13 m² er utført i betongkonstruksjon med rekkverk i glass og metall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Ytterdører Ytterdør går tregt. >Konsekvens/tiltak: Treg funksjon på ytterdør kan medføre redusert brukskvalitet, vanskelig betjening og økt slitasje på vrider og låsemekanisme. Over tid kan dette gi svekket tetthet mot trekk og fukt, samt redusert sikkerhet dersom lås og beslag ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales justering, smøring og kontroll av hengsler, beslag og låsemekanisme. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende funksjon, bør utskifting av slitte komponenter eller hele døren vurderes. INNVENDIG - Innvendige dører Enkelte dører trenger justeringer. >Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. VÅTROM - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. >Konsekvens/tiltak: Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. - Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid. Varmtvannsbereder har ikke lekkasjevarsling i benkeskap. >Konsekvens/tiltak: En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Lekkasjevarsler anbefales montert. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og gass. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv og panelovner. Gulvvarme på bad.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 6 907
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 24 038,- I dette beløpet inngår: - Vann, avløp og renovasjon med ca kr 20 078,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 960,- Eiendommen har installert vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025–2026: - Gjennomført tilstandsbefaringer av takene og utført nødvendig vedlikehold - Utbedring av fasadeskader etter sterk vind - Utbedring av drenering og installert avløpspumpe utenfor B-bygget - Utbedret fasadelekkasjer - Spylt bunnledningen i A-bygget som et forebyggende tiltak 2024–2025: - Oppgradert ventilasjonsanlegget i garasjen - Oppgradering av underdimensjonert stikkrenne på Skafløttvegen - Utbedring og koordinering i forbindelse med overspenning på det elektriske nettet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.