Buliveien 248

Hytten er fint plassert på en liten kolle over parkeringsplassen. Gode solforhold hele året pga plassering. Meget attraktiv beliggenhet i prisbelønnet hyttefelt i høyfjellsterreng ca. 730 moh. Skiløyper og Ådneram skitrekk like bortenfor hytten, og for øvrig i nærheten. Nydelig natur like utenfor døren. Flott plassert øverst og i enden av feltet med rask, direkte, tilgang til Sirekrokløypa på ca 12 km og Grydalsløypa m.m. Her renner ungdommen rett hjem fra trekket, og kan gå hjem fra parkeringen v/Sirekrokløypa. Informasjon om velforeningen: https://aadneram-fjellgrend.squarespace.com/ For øvrig i Sirdal har du golfbane, badeplasser med hinderløyper, sykkelstier, mountain cart, klatrepark og milevis med flott turterreng, molter og fiskevann.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, innenfor felt FB3. Dette i henhold til detaljreguleringsplan for Ådneram Fjellgrend, del av gnr. 2 bnr. 1, 2 og 5 (plan-ID 2009011), ikrafttrådt 13.10.2016 (sist revidert 19.07.2023). I henhold til planens bestemmelser gjelder blant annet følgende føringer for eiendommen: - § 2.1.8: «Det tillates ikke oppsatte gjerder rundt hytter. Sikringsgjerde er tillatt etter angivelse i formingsveileder.» - § 2.3.8: «Det tillates ikke balkonger. Terrasse på bakkenivå tillates.» - § 2.3.1 og § 3.2.4: Parkering skal skje i fellesanlegg (felles parkeringsplasser avsatt for felt FB3). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sirdal nord (plan-ID 2016008). Planområdet er i kommunedelplanen lagt inn som detaljeringssone, der det fremgår at reguleringsplan med plan-ID 2009011 fortsatt skal gjelde. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ådneram Fjellgrend Eierlag (ÅFE), årlig avgift 2026: 10.000,-, men årsmøtet har besluttet at neste års avgift er kr. 8.000,- (Pliktig medlemskap - Skiløypeavgift, Brøyting og vedlikehold av vei) Internett via Telenor, årlig avgift 2025: 3.400,-. Oppgradering av internetthastighet og tilvalg av TV og dekoder kan gjøres mot ekstra betaling. (Frivillig - koordineres av ÅFE).

2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass like nedenfor hytten.

Naturtomt med flott plassering på en liten kolle som gir luftig utsyn og meget gode solforhold. Eiendommen er etablert som punktfeste (festetomt) uten oppmålte eiendomsgrenser. Tomten ligger i et åpent fjellandskap og består i hovedsak av naturlig terreng med lyng og spredt fjellvegetasjon. Terrenget rundt fritidsboligen er flatt, og det er opparbeidet terrasse på mark. Ettersom eiendommen er et punktfeste, er det ikke registrert noe oppmålt tomteareal i matrikkelen, og grensene som vises på kart er fiktive hjelpelinjer rundt punktfestets representasjonspunkt. Grunneier er Jørgen Ådneram.

1. etg: Entrè/gang, vaskerom/bi-inng, bad, 2 soverom, stue m/kjøkken. 2. etg: Stue nr. 2, wc, 2 store soverom. Utvendig sportsbod/skistall.

Virkelig en hytte med løsning og plassering som skaper trivsel for hele familien. Enkel tilkomst rett fra parkering. Plassert på en liten kolle med sol både før og etter tur. Fin flyt på planløsningen skaper naturlige soner og sammen med en smart vindusbruk og rikelig med naturlig lys, en flott atmosfære. Naturskjønne omgivelser nytes både inne og ute. Genialt er det med egen avdeling oppe bestående av romslig stue og to store soverom som kan kombineres med gaming eller tv-krok. Da har ungdommen og barna en plass å trekke seg tilbake. Ikke minst kan døren lukkes til oppholdsrommene nede, slik at lyden ikke sjenerer. Ekstra wc rom for morgen og kveldsstell gjør det komplett. Hovedetasjen har ekstra inngang via vaskerom. Praktisk og funksjonelt med utslagsvask og en takhøyde som bidrar til mer lagring. Pene kontraster mellom gråtonede flis og lune panelvegger. Ordentlig hyttefølelse. Hovedstuen er romslig med naturlig plass til flere soner møblering. Rikelig med vinduer skaper fin atmosfære, sammen med peisovn som gjør det lunt. Spisestuen er tilknyttet et åpent og tidløst kjøkken. Direkte utgang til stor, solrik terrasse, eller snøhuler om vinteren. Ordentlig hyttebad med pene kontraster også her mellom lune panelvegger og fint tilpassede gulvflis. Dusjkabinett, servantseksjon og wc. Også denne etasjen med to soverom, gir en fin fordeling, og muligheten for å trekke seg tilbake både for barn og voksne. Komplette forhold gir den beste fritiden. Gå rett ut i skisporet, eller høyfjellet. Ungdommen renner nesten helt hjem fra skitrekket. Alle muligheter fjellet kan by på. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.• Baderom har utførelse hvor det er benyttet dusjkabinett, og vegger i våtsone bak kabinett er uten tettesjikt (trepanel). TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da rommets utsatte installasjoner står mot yttervegger. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking • Undertekking/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er ikke registret synlige tegn til lufting av takkonstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens og påfølgende skadeutvikling i takkonstrusjonen, særlig ved temperaturforskjeller og fukttransport fra underliggende boligrom. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon • Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne klatre opp i hjørnebokser og komme seg inn i konstruksjonen lenger oppe. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bod > Overflater, vegger og himling • Veggflater i våtsone ved utslagsvask er ikke utført med fuktbestandige materialer/overflater. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse for områder utsatt for vannsprut og fuktbelastning. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bod > Vanntett sjikt, membran og sluk • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bod > Ventilasjon • Det er kun lufteventil i vindu. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken, samt kjøkkenutstyr/løsøre medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført med ringmur og stedstøpt gulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er i tre, og taket er tekket med torv.

Varmekabler i entre, vaskerom/bi-inngang, bad og på wc i 2.etasje. Peisovn i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. I henhold til festekontrakt tinglyst 29.08.2008 har eiendommen bruksrett til kjørevei i henhold til reguleringsplan frem til hyttefeltet, samt rett til to biloppstillingsplasser på anvist sted. Drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder Buliveien og felles ledningsnett for vann og avløp, er organisert gjennom Ådneram fjellgrend eierlag i henhold til tinglyst jordskifteavgjørelse av 02.06.2017, hvor eiendommen er tildelt 9 andeler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Overtakelse for hytten er snarlig klar etter avtale.

Hytte selges møblert. Dette innebærer: Senger, sofaer, bord, nattbord, kommoder, stålampe/leselampe, gardiner, hvitevarer, kjøkkeninventar, stoler, skap, TV skjermer, sofaputer, alt utstyr/stoler i boden. Enkelte inventar/løsøre følger ikke med, kontakt megler for nærmere info.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IRS Miljø IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 3. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden regnes fra 01.01.2004. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.