Øyne 46

Øyne - En liten øy i elven Sira, helt sentralt plassert på Sinnes, like før Haugen. Hvor de mest populære skisporene snor seg forbi, slik som elven. Hytten er plassert nede på flaten med utsikt mot elven Sira. God avstand til naboer, og masse boltreplass for familien med grilling, snøhuler, lek og moro. De aller minste har en fin flate for øve seg på ski. Like bak hytten er akebakke. Man kjører inn til den nye parkeringsplassen og går få meter til hytten i enkelt terreng på vei og sti. Flotte solforhold. Her kan man hive seg i kanoen vår/sommer eller ta et par stavtak på vinteren, så er man i gang med turen. Løypene er mange, og de går gjennom hele dalen med dette utgangspunktet. Her nyter man direkte tilgang til løypene som kjøres mot Haugen, Hønedalen, Sesilåmitraseen, Kvæven, Degodden, Nesset, Furåsen og videre. Sirdal er i konstant utvikling på tilbudssiden og kan skilte med flotte turer i skog og hei hele året, med fiskevann, padleturer, golfbane, klatrepark, sykkelløype mye mer. Skitrekk har man fordelt over hele dalen hvor man velger mellom stolheis og utfordrende løyper for de aller minste til de store over til Ålseheia, eller man kan kjøre bede løyper på Fidjeland, samt høyfjellet på Ådneram skitrekk. I Sirdal er det noe for alle, hele året. Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Privat, skjermet og supersentralt. Idyll på fjellet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for Øyne Hyttefelt (plan-ID 2016005), vedtatt 22.03.2018. Eiendommen er i planen regulert til frittliggende fritidsbebyggelse innenfor tomt 20. Selger opplyser at det er planlagt fremtidig utbygging ved siden av Handleriet. Endelig plan er ikke fastsatt, men det er tenkt næringslokale/butikk. Konf. megler. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320 – Flomfare i reguleringsplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 8.04 gjelder det for tomt 20 at før det kan gjennomføres nye byggetiltak på areal som ligger innenfor hensynssone for flom, må tilstrekkelig sikkerhet i henhold til krav i teknisk forskrift dokumenteres. Terrenget må fylles opp minst 30 cm over beregnet flomnivå, som for tomt 20 ligger på kote 553 m o.h. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planbehandlinger i nærområdet: - Saksnr. 2025/1354: Endring av reguleringsbestemmelser for tomt 3, Øyne 13 i reguleringsplan 2016005 Øyne Hyttefelt - status: Vedtatt mindre endring - Saksnr. 2023/110: Endring tomt 4 og 5 samt bestemmelser i reguleringsplan 2016005 Øyne Hyttefelt - status: Vedtatt mindre endring - Saksnr. 2022/424: Endring § 3.03 Grad av utnytting i reguleringsplan 2016005 Øyne Hyttefelt - status: Vedtatt mindre endring - Saksnr. 2020/67: Endring plankart og bestemmelser i forbindelse med omlegging høyspent for reguleringsplan 2016005 Øyne Hyttefelt - status: Vedtatt mindre endring - Saksnr. 2019/189: Endring byggegrense tomt 40, 9/305 i reguleringsplan 2016005 Øyne Hyttefelt - status: Vedtatt mindre endring - Saksnr. 2019/188: Endring møne- og gesimshøyde for tomt 6, gnr. 9 bnr. 304 i reguleringsplan 2016005 Øyne Hyttefelt - status: Vedtatt mindre endring Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pliktig medlemskap i Øyna velforening?

Gruset parkering på eiendommen ved hytta. 2 helårs parkeringsplasser på den nye parkeringen medfølger. Få meter å gå fra hytten til vei og parkering.

Festet tomt (punktfeste). Eiendommen er beliggende i et etablert hytteområde ved Sinnes i Sirdal kommune. Tomten ligger i tilnærmet flatt terreng og er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, samt terrasse i tre rundt hytta og mot annekset. For øvrig er det naturlig terreng omliggende bygningene. Eiendommen er registrert som punktfeste, og tomten er ikke oppmålt med faste grenser i terrenget. Grenselinjen som fremgår av matrikkelkartet er en fiktiv hjelpelinje rundt festepunktet. Grunneier er: Tor Sigve Vik, festeavgift er kr: 8.000 pr. år.

1. etasje BRA-i: Entre/gang, stue m/kjøkken og utg. terrasse bad, 3 soverom og bod. Innredet hems med sengeplasser. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 9 m². Utvendig bod/smørebod/vaskerom Terrasse på 83 m² omliggende bygningen. Hems har et ikke-måleverdig areal (ALH) på 5 m² på grunn av lav himlingshøyde. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Entré/gang er på de godkjente byggetegningene inntegnet som to rom, henholdsvis vindfang og skibod. Å innlemme en bod i entré/gang er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne omgjøringen i mottatte dokumenter. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Få meter fra parkering, men fint tilbaketrukket. Fredelig plassert like ved elven. Du går inn i entre med skifer på gulv. Direkte tilgang til klær og utstyrsbod. Så kommer du inn til kjøkken og stue. Dette i åpen løsning med store vindusflater mot terrassen og elven som gir en herlig romfølelse. Oppholdsrom med rundtømmerpanel er sortmalt og bidrar til at rommene kjennes lune og moderne. Kjøkkenet er moderne og pent med god arbeidsbenk og rikelig med skapplass. Integrerte Miele hvitevarer og sprutglass over benk. Flott peis med naturstein setter preg på rommet og skaper lun stemning med ild som ekstra varmekilde. 1-stavs heltre gulv av høy kvalitet. Her får man to fine soner med spisestue og dagligstue/peisestue. Hvis ungene vil trekke seg helt vekk, har man hemsen. Her er det to stedbyggede senger, som sammen med 3 soverom gir rikelig med sengeplasser til familie og venner på besøk. Badet er lyst og moderne med badstu for slitne kropper. Skiferflis på gulv, hvit innredning og hvitmalt rundtømmerpanel på vegger. Dusjhjørne med glassdør. I tillegg har man uthus/bod som nyttes som smørebod, lagring, vaskerom eller det man skulle ha behov for. Praktiske ekstra kvadratmeter. Store terrasser med flotte solforhold, sol helt til 17-18 i påsken. Det er bare å nyte fritiden. Hytten er i 2019 solid oppgradert av Sinneshyttå, hvor det er bl.a jekket opp, stabilisert og understøpt i grunn, samt erstattet bære-/støttepåler, noe kledning, terrasser m.m. I ca. 2010 ble kjøkken, gulv, belysning og diverse overflater oppgradert. Torvtak er gått over og oppgradert i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige vegger og overflater | Det er påvist betydelige skjevheter i veggkonstruksjon ved pipe i stue. Skadebildet tyder på setninger og svikt i underliggende fundamentering, med påfølgende deformasjoner i konstruksjonen. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik. Det var på befaringsdagen tegn til innvendig røyking i boligen. Det ble registrert røyklukt, og forholdet tyder på at lukt har satt seg i overflater/materialer. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registret synlige tegn til lufting av lukket takkonstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens og påfølgende skadeutvikling i takkonstruksjonen, særlig ved temperaturforskjeller og fukttransport fra underliggende boligrom. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Mangelfull lufting kan redusere uttørkingsevnen i konstruksjonen og øke risikoen for oppfukting, råteskader og andre fuktrelaterte skader over tid. Forholdet avviker fra dagens anbefalte byggeskikk. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Krypkjeller | Det er ikke montert plast-/fuktsperre på bakken i krypkjelleren. Manglende tildekking av grunnen kan medføre økt fuktbelastning fra grunnen til krypkjellermiljøet, noe som kan gi forhøyet luftfuktighet og øke risikoen for fuktrelaterte skader over tid. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Overflater, vegger og himling | Veggflater i våtsoner ved dusjnisje og servant er ikke utført med fuktbestandige materialer/overflater. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse for områder utsatt for vannsprut og fuktbelastning. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i vindu. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist betydelige skjevheter i gulv i stue. Forholdet vurderes å skyldes svikt eller setninger i underliggende fundamenter/ringmur. Registrerte skjevheter indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for bevegelse over tid, og avviket vurderes som alvorlig. Helse, miljø og sikkerhet - Ildsted og pipe: Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein, noe som kan medføre sprekker, utettheter og økt risiko for brann. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke lokalisert i boligen. - Elektrisk anlegg: Med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ifm. eierskifte.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kartlenke på Finn.no, samt skilting fra EiendsomsMegler 1 på visningsdagen.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført med bjelkelag i tre på søyler i betongblokker. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Taket har lukket takkonstruksjon i tre og er tekket med torv. Bod: Anneks oppført med trebjelkelag på søylepunkter. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med torv.

Peis, samt varmekabler og forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 30.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke benyttet eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og branntilsyn/feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Renovasjon administreres og faktureres separat av IRS Miljø IKS og er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Eventuell rett til innløsning reguleres av lov og forskrift.

Denne festeavtale erstatter alle tidligere festeavtaler på Gnr 9 Bnr 12 Fnr 32. Det er parkering oppfor hytte ihht reguleringsplan for Øyne. Det skal betales løypeavgift til Sirdalsløyper eller tilsvarende kvart år. P.t 650.- eks mva indeksreguleres. Festeavgiften reguleres etter KPI (konsumprisindeks).

Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist. Opprettet: 01.02.2020. Festeavtalen er tidsavgrenset (80 år) og utløper 2074.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. I henhold til festekontrakten er fremleie ikke tillatt uten bortfesters samtykke. Det er forbudt å drive forretningsmessig virksomhet på tomten eller hytta.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.