Soleidalen 12

Helt optimalt plassert for å få maksimalt ut av fritid på fjellet. Herlig plassering med åpen himmel, luftig utsikt mot Ålsheia + Tjørhomfjellet, og gode solforhold når du er tilbake etter ski-/fjelltur. Fint tilbaketrukket i atriumet med lett adkomst.Uten innsyn, men mye utsyn til natur, og lysene til kveldskjøringen i Ålsheia - som gir en nydelig atmosfære inne. Meget sentral beliggenhet med alle fjellets fasiliteter i umiddelbar nærhet. Like etter Ålsheia skitrekk på venstre side. Her går ungene rett i skitrekket, samt langrennsløypene fra Sinnesvatnet, eller Forsbergløypa. Med Sinnesvatnet som utgangspunkt for dalens beste løypenett, ferske bakevarer på Hekta/Handleriet, matvarer på GP'en og kafe/afterski på Fjellstuen eller en bedre middag på Slottet, er dette en attraktiv beliggenhet både for voksne og barn. Her har man umiddelbar tilgang til turløyper i dalens løypenett og turstier, sommer så vel som vinter. Få minutter til klatrepark, sykkeltrekk, fiskevann, golfbane, badepark på vannet og mye mer. Her går barna selv til skitrekket, eller spenner på seg langrenn ved Sinnesvatnet. Med leilighet midt i smørøyet kan man virkelig få utnyttet helgene på fjellet. Praktisk tilrettelagt for hele familien.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål innenfor felt H/N3. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Sinnes sentrum (plan-ID 2004001), vedtatt 09.03.2006. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Sirdal nord (plan-ID 2016008), vedtatt. Planens bestemmelser for utnyttelsesgrad gjelder for reguleringsplaner i området, jf. § 9. Eiendommen er omfattet av skredfareundersøkelsene til NGI fra 2019 og flomfareundersøkelsene Kilen-Handeland. Ifølge skriftlig uttalelse og kart fra kommunen ligger hele eiendommen utenfor registrert skredfare, og det meste av eiendommen ligger utenfor fare for 200-årsflom med klimapåslag, med unntak av en flomlinje som tangerer eiendomsgrensen mot nordvest. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. - Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader bolig: kr 1 574,- Garasje: kr 200,- TV Alarm: kr 504,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 05.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Egen fast parkeringsplass i felles lukket anlegg. Stå tørt og trygt. 2 stk el-billadere til disposisjon i p-anlegg m/egen app.

Tomteareal er 2 822 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2 822 m² opplyst av Sirdal kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Asfaltert med varmekabler i gangvei og inn på tunet i atrium, slik at du går trygt, også på vinteren. Felles smørebod inne på tunet..

Fritidsbolig i øverste etasje som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Etasje BRA-e: Utstyrsbod på 3 m². Hems: stue nr. 2 (ikke målbart grunnet takhøyde). Terrasse på 8 m² med adkomst fra stue/kjøkken.

Maksimal bruk av fjellet på enkleste måte. Superpraktisk plassering og innhold, men tilbaketrukket midt i smørøyet. Ingen bekymringer når du drar, og bare å ta i bruk når du kommer. Parker i lukket garasje. Der er det også elbil ladere for bruk av beboerne i sameiet via egen app. Leiligheten har absolutt beste plassering med tredje etasje og fri utsikt midt i atriumet. Her ligger du skjermet og privat, men med luftig utsikt mot Ålsheia og stolheisen i Tjørhomfjellet. Dette skaper en helt egen atmosfære og trivsel inne, også med lysene fra kveldskjøring i skitrekket om vinteren. Solen nyter du når du er tilbake fra skitur. Sportsbod i svalgang med inngang til leiligheten, for god lagring av alt av utstyr - ski, akebrett, sko og annet. Entre med solide "skiferflis" og varme i gulv. Direkte tilgang til to soverom fra entre/gang. Avlukket mot stue/kjøkken. Videre er det helfliset baderom i tidløs utførelse. Her er det også plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv. Motsatt side for bad har du en liten innebod som også er fin til litt klær og utstyr, samt tørrmat og annet. Stue og kjøkken i en åpen, lys og luftig løsning med flott utsikt og utgang balkong. Et herlig oppholdsrom med god plass til både dagligstue og spisestue. Takhøyden og utsikten skaper flott amtosfære. Et delikat og lunt kjøkken med god skapplass, kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn med koketopp. Hemsen er helt genial og gir en egen dimensjon til leiligheten og maksimerer funksjonaliteten. Hemsen er ikke målbart areal grunnet takhøyden, men 16kvm gulvareal er svært praktisk. Her får du et sted for barn/ungdom og evt gjester til å trekke seg tilbake med gaming, tv eller en bok. Flere sengeplasser og sofa i tv-kroken. Dette gir til sammen 10-11 sengeplasser og meget god kapasitet. De to soverommene kan også innredes etter ønske og behov. En absolutt vinner i sin kategori for bruk av fjellet. Alle senger og møbler medfølger handelen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Ved befaring ble det registrert vanninntrengning gjennom takkonstruksjonen med videre vannpåvirkning i gesimskassen og kledning. Lekkasjepunktet og vannpåvirkningen var godt synlig ved utvendig kontroll fra terrassen. Det ble foretatt kontroll innvendig i leiligheten med overflatemåler, uten at det på befaringsdato ble registrert forhøyede fuktverdier på de tilgjengelige innvendige overflatene. Fravær av utslag ved målingen utelukker likevel ikke pågående eller periodisk lekkasje, da vanninntrengningen kan være lokalisert til konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for måling. Borettslaget er informert om lekkasjen og skal se på saken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er observert grønske, værslitte overflater og litt mykt treverk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er observert en utførelse ved sluket som ikke kan dokumenteres som fagmessig utført. Membran/mansjett er skåret med kryssnitt inn mot sluket, og snittene går inn i området ved klemringen. Utførelsen medfører usikkerhet omkring om membran/mansjett ligger kontinuerlig og korrekt inn under hele klemsiden av klemringen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. - Innvendige vannledninger | Det mangler sprutdeksel i fordelerskap for vannrør.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taket er tekket med torv. Leiligheten ligger i øverste etasje. Taktekking, takkonstruksjon og tilhørende konstruksjoner mot yttertaket er en del av sameiets/felleseiets bygningsmasse. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk med malte overflater. Terrassen er på understøttende konstruksjon

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 6 178
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Den selges inkludert møbler som på visning. Termostat til varmekabler i gang skal fikses til overtakelse. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres av ekstern leverandør (IRS Miljø IKS), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.