Wallemsskogen 5E

Leiligheten har en herlig plassering, som byr på fine fasiliteter rundt boligen. I toppetasjen kommer du godt over bakkenivå, har svært lite sjenerende innsyn og får en utrolig vakker utsikt mot fjellandskapet i bakgrunnen. Egen inngangsdør utefra (med kodelås). Fin plen og grøntarealer rundt eiendommen. Helt ypperlig om man har små barn eller firbente familiemedlemmer, eller bare vil nyte natur i omgivelsene rundt deg. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Laksevåg. Kort avstand til både natur, skoler, butikker og idrettstilbud. Området har gode kollektivforbindelser – nærmeste busstopp Wallemskogen ligger kun ca. 2 minutter til fots, og betjenes av linje 44 (Gravdal-Nipedalen). Ca. 6-7 min unna er det holdeplass (Lyderhornsveien) for rute 6 (Birkelundstoppen - Lyngbø) og 20 (Nesttun terminal - Storavatnet terminal). Beliggenheten egner seg virkelig for alle aldersgrupper og livsfaser. Du bor i et rolig, naturskjønt og trivelig område - likevel med "alt" av fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig. Enkelt å komme seg til studiesteder i sentrum, samt at det går direktebuss (nr. 6) til Haukeland Sjukehus. Det er gangavstand til flere barne-, ungdoms- og videregående skoler i området. Innen 7 - 18 min gange, finner du flere barnehager og skoler i alle alderstrinn. Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) er ca. 5 min gange unna. Og kun en kort kjøretur unna (evt, 20 min gange) finner du Laksevåg Senter med rundt 40 butikker, inkludert dagligvare (Kiwi/Meny), apotek, Vinmonopolet, klesbutikker og spisesteder – et komplett nærtilbud for det daglige behovet. Til sentrum kjører du på ca. 10 minutter. Det er også fint å sykle inn, som er unnagjort på ca. 15-20 minutter. Til fots bruker man en times tid. Laksevåg er kjent for sine flotte turområder. Fra Wallemsskogen har du kort vei til populære topper og stier som: Lyderhorn, et av Bergens syv fjell, med spektakulær utsikt og flere merkede ruter. Damsgårdsfjellet, en kortere tur med fantastisk utsikt over Byfjorden. Et stort nettverk av turstier i skog og fjell rundt bydelen, perfekt for både små og store turer. For idrettsinteresserte ligger Laksevåghallen i nærheten – en flerbrukshall med tilbud for barn, ungdom og voksne, inkludert turn og andre innendørsaktiviteter. Hallen er et populært fritidstilbud i bydelen.

Nærområdet består av variert bebyggelse, med både eldre og nyere leilighetsbygg, flermannsboliger og eneboliger.

BARNEHAGER: Valheim barnehage (0-5 år) 7 min gange Nygård barnehage (1-5 år) 9 min gange Sjøsprøyten barnehage (0-5 år) 8 min gange SKOLER Nygårdslien skole (1-7 kl.) 13 min gange Holen skole (1-10 kl.) 18 min gange Laksevåg videregående skole 7 min gange Amalie Skram videregående skole (og øvrige sentrumsskoler) 9 min kjøring

Sjøkrigsskoleveien (buss) 3 min gange Jernbanestasjonen i Bergen 10 min kjøring Bergen Flesland 17 min kjøring

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 56, 77, 82, 115 OG 155, GRAVDAL (plan-ID 40070003), ikrafttrådt 26.10.2000. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, med en mindre del regulert til felles avkjørsel. Eiendommen berøres også av eldre regulerings- og bebyggelsesplan LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 40070000), ikrafttrådt 24.12.1957. Planen berører under 0,1 % av eiendommen. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone Y). Eiendommen omfattes i sin helhet også av kommunedelplan LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG (plan-ID 65110000), ikrafttrådt 22.10.2019. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 185, GRAVDALSVEIEN 35 (plan-ID 5290002) - status: Ikrafttrådt 09.01.2004 - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 122 (plan-ID 40070008) - status: Ikrafttrådt 11.01.1966 Planer i nærheten av eiendommen: - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 OG 195, GRAVDAL, TILLEGGSPARSELLER, DELINGSTILLATELSE FOR BOLIGTOMT FRA GNR 146 BNR 6 (plan-ID 40070005) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 MFL., SIMONSVIK OG WALLEM, NY VEI (plan-ID 40070009) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, WALLEMSKOGEN (plan-ID 40070002) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 40270000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN (plan-ID 5290000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 47, 64, 87 MFL., GRAVDAL, WALLEMSVIKVEIEN (plan-ID 19600000) - status: Utgått/erstattet - Laksevåg, 146. , Bnr. 266 mfl., Gravdalsvegen Midtre - status: Utgått/erstattet - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (plan-ID 64090000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK (plan-ID 64150000) - status: Utgått/erstattet - Laksevåg. Gnr.149, Bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen (plan-ID 71710000) - status: Planlegging igangsatt - Laksevåg. Gnr. 149, bnr. 4 mfl., Simonsviken næringspark (plan-ID 71130000) - status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/bnr 149/122: Tilbygg, tomannsbolig, horisontaldelt (Igangsettingstillatelse 02.07.2025) - Gnr/bnr 146/64: Enebolig - bygning godkjent for riving/brenning (Godkjent 20.12.2023) - Gnr/bnr 146/64: Enebolig - rammetillatelse (Rammetillatelse 20.12.2023) - Gnr/bnr 149/754: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse 17.04.2026) - Gnr/bnr 146/95: Tilbygg, enebolig m/hybel/sokkelleil. (Igangsettingstillatelse 08.12.2015) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og årsberetning for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Inngående balanse for 2025: kr 180 303,28 Saldo på konto pr. 30.12.2025: kr 117 149,90 Sameiet opprettet i 2025 en fastrente sparekonto i DNB med 4,30 % rente, hvor mesteparten av sameiets midler ble plassert.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Utskiftning av dører og vinduer er den enkelte boenhets eget ansvar og kostnad. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Det avholdes fellesdugnad i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 11.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det er oppmerket parkeringsplass på eiendommen. Til seksjonen er det 1 fast (merket) parkeringsplass, og 1 gjesteparkering (umerket). Seksjonen kan på eget initiativ og kostnad montere el-billader på sin oppmerkede parkeringsplass. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt verken plassering eller antall faste parkeringsplasser i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Det er i tillegg flere unummererte gjesteplasser på fellesarealet. Kostnader som følger av parkering, herunder veibane, tilkomst og måking, fordeles etter sameiebrøken. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 486 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 1486 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Deler av eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplass, plenarealer, fjellknauser og beplantning. Alle deler av eiendommen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Det fremgår av sameiets vedtekter at seksjonene i 1. etasje har særrett til bruk av areal fremfor hus mot syd på 5 meter målt fra sydvegg.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. (øverste) etasje, med egen inngangsdør utefra. Arealfordeling er som følger: Gang 8,7 m² Soverom 12,1 m² Soverom 7,2 m² Bad/vaskerom 6,1 m² Stue og kjøkken 39 m² Bod 5,2 m² Takhøyde i stue er 2,40 meter Utvendig bod på 5 m². Altan på 16,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Seksjonen disponerer en nummerert parkeringsplass på felles parkeringsplass, samt tilgang til gjesteparkering.

Leiligheten ligger i andre etasje i et bygg fra 2012, og har en gjennomtenkt planløsning. Egen inngang via utvendig svalgang gir en privat og fin "husfølelse". Utvendig kledning ble malt i 2025 i regi av sameiet, og innvendig er overflatene i oppholdsrommene nylig malt. Balansert ventilasjon med ny sentral fra 2026 sørger for et godt inneklima. Entré/gang (8,7 m²) : Entréen har kodelås på ytterdøren og god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Det er en praktisk nisje ved inngangsdør, ypperlig for oppheng/garderobe. Videre er det god plass innover gangen til jakkeoppheng, skohyller m.m. Gangen forgrener seg videre til leilighetens øvrige rom, og har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Innvendig bod (5,2 m²): Da det medfølger en ekstern bod til oppbevaring til leiligheten, har man flere bruksmuligheter for intern bod. Ypperlig for f.eks. garderoberom til yttertøy, samt oppbevaring av alt man ønsker lett tilgjengelig. Stue/kjøkken (39 m²): Oppholdsrommet er herlig å være i. Det er stort, luftig og har en veldig fin, delvis adskilt løsning mellom stue og kjøkken. På denne måten er det sosialt og åpent, men man får likevel trukket kjøkken litt ut av oppholdsrommet. Det er store vinduer i front av rommet, som vender mot en vid- og langstrakt utsikt mot nydelig fjellandskap. Godt over bakkenivå nyter man også at det er usjenert. Rommet har elementpipe (ikke montert vedovn) og direkte utgang til altanen. Kjøkkenet har en stilren, tidløs innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplate og takhøye overskap er veggen flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk og et frittstående kjøleskap (med frysedel) som medfølger handelen. Rommet har svært gode møbleringsmuligheter. Spisebordet får sin naturlige plass ved kjøkkeninnredning, og det er rom for å dekke opp til langbord for de større sammenkomstene. I stue er det plass til flere sittegrupper. Altan (16,7 m²): Fra stue er det direkte utgang til en herlig stor altan. Den har god utforming, slik at det kan møbleres med både spisegruppe og lounge. Rekkverk i glass gjør den enda luftigere, og at utsikten kommer godt frem både ute og innefra. Skillevegger mot naboer gir god skjerming. Sørvendt beliggenhet gir fine solforhold fra morgen til ut på ettermiddag/kveld. Hovedsoverom (12,1 m²): Soverommene har fin plassering, litt adskilt fra hverandre med gangen mellom. Perfekt med nærheten til f.eks. et barnerom, men gjerne behagelig at de ikke er vegg-i-vegg. Hovedsoverommet er stort, med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og gode garderobeløsninger. Soverom 2 (7,2 m²): Det andre soverommet egner seg veldig fint som f.eks. barnerom, gjesterom/kontor eller utleie til en studiekamerat. Det er plass til seng og nattbord, samt garderobe. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod på ca. 5 m² i leiligheten. Ekstern utvendig bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Bad: Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er registrert en del kalkutfelling på fugene, samt bom på flere fliser. Det er også fuktsvelling på foring og lister til dør. Det mangler elastisk masse på deler av overgangen mellom gulv og vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er utvendig slitasje på vindu. Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, samt løs gummilist på altandøren. Det er utvendig værslitasje på døren. Døren lar seg ikke låse. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater - gulv: På kjøkken er det misfarging og oppsvelling i skjøt etter tidligere fukt. Bad - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke bilder eller dokumentasjon på utført membran/tettesjikt bak fliser. Klemring i sluk er ikke synlig, og utførelsen kan derfor ikke kontrolleres visuelt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken, Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Innvendige vannledninger, Treg/manglende stengefunksjon ved test av stoppekran. Det er irr/korrosjon på koblinger under kjøkkenvask. Innvendige avløpsrør: Det er påført elastisk limbasert masse på koblinger under kjøkkenvasken. Varmtvannsbereder/tank: Det er tegn til varmgang på bereder da det er smeltet plast og mørke flekker på deksel over elektrisk kobling. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Pipe og skorstein: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipe og skorstein: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på skorstein. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: En spot i himling i gangen har skadet deksel.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i andre etasje oppført i henhold til TEK10. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft.

Elektrisitet. Gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 04.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Eier opplyser om strømforbruk på mellom 150 - 770 kWh pr. mnd. (ca. kr. 450 - 1 500,- pr. mnd.). Leiligheten har vært utleid i hele eierperioden (til ansatte i selskapet), og forbruk vil avhenge av eget bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at radonsperre er montert i samsvar med forskriften.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.