Skjeneviksveien 10B

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Gravdal i Laksevåg bydel - et etablert og svært barnevennlig område hvor hverdagen blir både enkel og innholdsrik. Her bor du i en rolig gate med trygt nærmiljø, frodige hager og et nabolag bestående av en fin blanding av unge, eldre og barnefamilier. Et sted hvor barna kan vokse opp med både trygghet, natur og gode venner rett utenfor døren. Hverdagslogistikken er enkel for både små og store. For de minste barna finnes flere barnehager i nærområdet, med Valheim barnehage, Nygård barnehage og Sjøsprøyten barnehage alle innenfor en kort gåtur fra boligen. Skolekretsen dekkes av Nygårdslien skole for barnetrinnet og Holen skole for ungdomstrinnet, i tillegg til Laksevåg videregående skole like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Rema 1000 Nygård, som ligger en kort spasertur unna. For et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og servicetilbud er Laksevåg Senter en kort kjøretur unna, eller en litt lengre spasertur. Vestkanten storsenter og Bergen storsenter ligger også en kort kjøretur unna. Trenings- og turmulighetene i Gravdal er rike og lett tilgjengelige året rundt. Her kan dere utforske Kvarven, Lyderhorn, Damsgårdsfjellet, Nipen og Kanadaskogen (med strand og badevann) – flotte turmål som gir både utsikt, mestring og gode naturopplevelser. Ta med barna på en fantastisk søndagstur i nydelige naturrike omgivelser. For de treningsglade er MOVA treningssenter kun en kort spasertur unna boligen. SATS og Energi er også en kort kjøretur unna. Gode kollektivtilbud med bussforbindelser i nærheten som tar deg videre til store deler av Bergen og omegn. Kjøreturen til Bergen sentrum tar rundt 10 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Sjøkrigsskoleveien med 1 min gåtur fra ytterdøren.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Planinformasjon for gnr. 149 bnr. 237: Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen omfattes i sin helhet av reguleringsplan LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN (plan-ID 5290000), ikrafttrådt 06.09.1982, med formål boliger og tilhørende felles adkomst/trafikkområder. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig) i Ytre fortettingssone. Eiendommen omfattes i sin helhet også av kommunedelplan LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG (plan-ID 65110000), ikrafttrådt 22.10.2019. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanen berøres deler av eiendommen av hensynssone H220_3 (vei støy - gul sone) og hensynssone H210_3 (vei støy - rød sone). Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette er basert på overordnede støyberegninger og kan få betydning for behandling av plan- og byggesaker, blant annet med utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 OG 192, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 5290063, saksnr. 200001843) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, SIMONSVIK-WALLEM, SJØKRIGSSKOLEVEIEN (plan-ID 40070010) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 185, GRAVDALSVEIEN 35 (plan-ID 5290002, saksnr. 200105873) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 122 (plan-ID 40070008) - status: Endelig vedtatt arealplan Planer i nærheten av eiendommen: - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 56, 77, 82, 115 OG 155, GRAVDAL (plan-ID 40070003, saksnr. 200024950) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000, saksnr. 202417461) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 MFL., SIMONSVIK OG WALLEM, NY VEI (plan-ID 40070009) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 40070000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 40270000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg, 146. , Bnr. 266 mfl., Gravdalsvegen Midtre (saksnr. 202220691) - status: Utgått/erstattet - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (plan-ID 64090000, saksnr. 202220469) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK (plan-ID 64150000, saksnr. 201419106) - status: Utgått/erstattet - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE (plan-ID 9840000, saksnr. 190140404) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 40260000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD (plan-ID 40270001, saksnr. 200305161) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg. Gnr.149, Bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen (plan-ID 71710000, saksnr. 202416842) - status: Planlegging igangsatt - Laksevåg. Gnr. 149, bnr. 4 mfl., Simonsviken næringspark (plan-ID 71130000, saksnr. 202224304) - status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 149 bnr. 1207: Enebolig (Rammetillatelse gitt 03.02.2026, saksnr. 202417764) - Gnr. 149 bnr. 1206: Enebolig (Igangsettingstillatelse gitt 08.07.2024, saksnr. -202314050) - Gnr. 149 bnr. 122: Tomannsbolig, horisontaldelt - Tilbygg (Igangsettingstillatelse gitt 02.07.2025, saksnr. 202418207) - Gnr. 149 bnr. 754: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse gitt 17.04.2026, saksnr. 202612506) Ved arbeid i område må det påberegnes noe støy i arbeidsperioder. ---------- Planinformasjon for gnr. 149 bnr. 1174 (separat tomt): Reguleringsplaner på grunnen: - PlanID: 5290000. Plannavn: LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN. Ikrafttrådt: 06.09.1982. Dekningsgrad: 99,5 % - PlanID: 40270000. Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN. Ikrafttrådt: 04.09.1964. Dekningsgrad: 0,5 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 OG 192, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 5290063, saksnr. 200001843) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, SIMONSVIK-WALLEM, SJØKRIGSSKOLEVEIEN (plan-ID 40070010) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 185, GRAVDALSVEIEN 35 (plan-ID 5290002, saksnr. 200105873) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 122 (plan-ID 40070008) - status: Endelig vedtatt arealplan Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 71710000. Plannavn: Laksevåg. Gnr.149, Bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen. Saksnr: 202416842. Dekningsgrad: 25,4 % - PlanID: 71130000. Plannavn: Laksevåg. Gnr. 149, bnr. 4 mfl., Simonsviken næringspark. Saksnr: 202224304. Dekningsgrad: 27,6 % Kommuneplan: - PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: - PlanID: 65270000. Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: - PlanID: 65270000. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 12,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: - PlanID: 65270000. Beskrivelse: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 87,8 % Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kommunedelplan(er): - PlanID: 65110000. Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG. Ikrafttrådt: 22.10.2019. Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 40070003. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 56, 77, 82, 115 OG 155, GRAVDAL. Saksnr: 200024950. - PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461. - PlanID: 40070000. Plannavn: LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN. - PlanID: 64090000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Saksnr: 202220469. - Plannavn: Laksevåg, 146. , Bnr. 266 mfl., Gravdalsvegen Midtre. Saksnr: 202220691. - PlanID: 9840000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE. Saksnr: 190140404. - PlanID: 40270001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD. Saksnr: 200305161. - PlanID: 64150000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK. Saksnr: 201419106. - PlanID: 40260000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN. - PlanID: 72050000 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr: 202411682. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 149 bnr. 1207: Enebolig (Rammetillatelse gitt 03.02.2026, saksnr. 202417764) - Gnr. 149 bnr. 1206: Enebolig (Igangsettingstillatelse gitt 08.07.2024, saksnr. -202314050) - Gnr. 149 bnr. 122: Tomannsbolig, horisontaldelt - Tilbygg (Igangsettingstillatelse gitt 02.07.2025, saksnr. 202418207) - Gnr. 149 bnr. 754: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse gitt 17.04.2026, saksnr. 202612506) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger har brukt egen separat tomt (gnr. 149, bnr. 1174) for parkering. Det er strømuttak. I tillegg har eierne tidligere leid ut en annen del av denne tomten til parkering. Se tomtegrenser i basiskart vedlagt i salgsoppgaven.

Tomteareal er 2 011 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet på 2 010,8 m². (gnr. 149, bnr. 237) Selveiende separat tomt på 263,9 m². (gnr. 149, bnr. 1174) Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Boligen inneholder: U.etasje: - Gang: 5,6 m². - Sov: 7,4 m². - Lekerom: 3,3 m². - Lekerom: 3,1 m². - Bad: 3,8 m². 1.etasje: - Entre/gang: 2,8 m². - Stue/kjøkken: 31,6 m². - Teknisk rom/vaskerom: 1,6 m². 2.etasje: - Trappegang: 1,5 m². - Rom: 12,6 m². - Bad: 5,7 m². Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente byggetegninger mottatt fra Bergen kommune og boligens nåværende løsning. Les mer under pkt. "ferdigattest/brukstillatelse".

Velkommen til Skjeneviksveien 10B! Velkommen til en innbydende tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et sentralt og barnevennlig område. Her får du en bolig som kombinerer et klassisk og moderne uttrykk med en praktisk planløsning som passer like godt for par som for den lille familien. Boligen byr på flotte uteområder med flere hyggelige soner for både avslapning og aktivitet. Den store, inngjerdede hagen gir god plass til lek og utfoldelse for de minste, mens den romslige og solrike terrassen, samt den skjermede utestuen inviterer til hyggelige stunder med familie og venner gjennom store deler av året. I tillegg medfølger en egen separat tomt som gir rikelig med plass til parkering. Nærområdet byr på et variert utvalg av tur- og fritidsmuligheter og beliggenheten gjør hverdagen enkel og praktisk, med kort vei til det meste man trenger. Barna har trygg skolevei langs fortau, fotballbanen ligger like i nærheten, og busstopp rett ved boligen gjør det enkelt å komme seg videre. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag i rolige og familievennlige omgivelser. 1.etasje: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré/gang på 2,8 m² med varme i gulv, som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy, slik at du enkelt kan holde inngangspartiet ryddig og organisert. Gangen fungerer som et praktisk og funksjonelt velkomstområde, med videre adkomst til boligens øvrige rom. Vi beveger oss videre inn i boligens flotte og store åpne stue- og kjøkkenløsning som måler 31,6 kvadratmeter. Her møtes funksjonalitet og en moderne stil i et rom som legger til rette for både hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en flott innredning fra Norema med profilerte fronter, supplert med to overskap med glassfronter som gir et elegant uttrykk. I tillegg har kjøkkenet en stor og praktisk kjøkkenøy med ekstra dyp benkeplate, som gir godt med arbeidsflate, oppbevaringsplass og blir det naturlige samlingspunktet i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Den åpne løsningen skaper en fin sammenheng mellom kjøkken og stue, samtidig som de store vindusflatene bidrar med rikelig naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra både stue og entré er det utgang til en stor sørøstvendt altan på ca. 66 m² med gode solforhold. Her er det god plass til sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Det gjøres oppmerksom på at altanen ikke er byggesøkt og utgjør et søknadspliktig tiltak. Vi beveger oss inn igjen til boligens stue/kjøkken. I 1. etasje finner du også et praktisk teknisk rom/vaskerom som gir ekstra plass til vask og oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke fremgår av de godkjente tegningene, og at etableringen er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. 2.etasje: Vi beveger oss videre opp til 2. etasje via trappegangen på 1,5 kvadratmeter. Etasjen inneholder to disponible rom som i dag er innredet som soverom (12,6 kvadratmeter) og bad (5,7 kvadratmeter). Rommet som benyttes som bad har keramiske fliser på gulv og vegger, som gir rommet et helhetlig og tidløst preg. Innredningen består av søyleservant med tilhørende speil, toalett og et innbydende boblebadekar. Det er elektrisk avtrekksventil i himlingen og plastsluk i gulvet. Etasjen er benevnt som disponibelt rom på godkjente tegninger. Rommene i etasjen er dermed ikke godkjent for varig opphold/soverom/bad og en slik bruksendring er søknadspliktig. Underetasje: Vi beveger oss ned til underetasjen. Det første som møter deg er en gang på 5,6 kvadratmeter. Etasjen inneholder et soverom og to mindre rom, samt et bad. Soverommet måler 7,4 m² og fremkommer som stue på godkjente tegninger. Bruken som soverom innebærer ikke en søknadspliktig bruksendring, ettersom rommet allerede er godkjent til varig opphold. De to mindre rommene måler 3,3 m² og 3,1 m² og på godkjente tegninger inngår arealet som en del av den opprinnelige stuen. Arealet ble i 2020 tilpasset og delt inn i mindre rom etter nåværende eiers behov. Lekerom/rom gir barna et eget sted for lek, kreativ utfoldelse og hyggelige stunder. Her er det gode muligheter for å tilrettelegge for både lek, spill og oppbevaring av leker. Badet måler 3,8 kvadratmeter og inneholder servant med møblement/speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg og sluk av plast. Selger opplyser i egenerklæringen at badet i underetasjen ble totalrehabilitert i 2020. Arbeidet omfattet nytt gulv med membran, ny sluk, nye vann- og avløpsrør, nytt elektrisk anlegg, nye våtromsplater på vegger, nytt gipset tak samt ny baderomsinnredning. Badet er rehabilitert av faglært personell utenom firma. Det foreligger ikke ordinær entreprenørdokumentasjon. Uteområdet: Vi beveger oss videre ut til terrassen og uthuset. Uthuset, som er på ca. 23 m², har blitt benyttet som TV-stue og bod, og representerer et flott eksternt areal med flere oppbevaringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at bygget ikke er godkjent for varig opphold, ikke er byggesøkt, og at dette er søknadspliktige tiltak. Fra uteområdet er det direkte tilgang til en romslig terrasse på ca. 75 m², oppført sommeren 2026. Terrassen byr på gode solforhold og rikelig med plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen er ikke byggesøkt og er et søknadspliktig tilltak. Under altanen er det etablert en dyp plassbygget benk med praktisk oppbevaring, som skaper en lun og innbydende sone for hyggelige måltider, kaffepauser og lange sommerkvelder med familie og venner. Det er også lagt opp til godt med utendørs belysning via Plejd-system, som bidrar til å skape en hyggelig atmosfære på kveldstid. I tillegg er det etablert flere strømuttak på terrasseområdet, noe som gir praktiske løsninger for både belysning, varme og annet elektrisk utstyr. Badstuen/saunaen medfølger ikke handelen. Dersom kjøper ønsker å overta denne, kan dette avtales nærmere mellom partene i forbindelse med salget. -------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 er satt på: - Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Beskrivelse: Vindu i entré/gang framstår igjenmalt. Mangelfull åpne-/lukkefunksjon gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi ytterligere slitasje på vindu og beslag. Det anbefales justering/vedlikehold av berørte vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Det er påvist to takvinduer som er punktert i 2.etg. Punkterte/sprukne ruter gir redusert isolasjonsevne og kondens mellom glassene. Det anbefales utskifting av berørte glassruter/vindu ved behov. Det er påvist vinduer med fukt-/råteskader (vindu bad u.etg, vindu mot entré/gang og vindu mot teknisk rom 1.etg). Fukt-/råteskadene svekker vinduene, gir utettheter og redusert funksjon, og kan gi vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at råteskadede vinduer skiftes ut/utbedres av relevant fagkyndig. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på yere stue/kjøkkenvinduer. Det mangler vannbord under begge vinduene. Avvik i slike detaljer gir økt risiko for vanninntrengning over tid. Det anbefales utbedring av berørte detaljer. Løs pakning på vanlig vindu på sov 2.etg. Utettheten gir trekk, varmetap og risiko for slagregn-/fuktinntrengning. Det anbefales å utbedre pakningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 er satt på: - Utvendig: Taktekking. Vurdering av avvik: Tekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, foreligger usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Ut fra alderen kan skader oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør begynne å planlegge for utskifting. Undertaket er eldre enn 13 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, foreligger usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Undertaket er en skjult bygningsdel, og skader kan oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør begynne å planlegge for utskifting. Enkelte takstein ved takhette ligger ikke skikkelig på plass. Om de ligger løst eller fast er ikke kontrollert, men det vil uansett være større vindfang i disse steinene og større fare for at de løsner med vind. Stein bør kontrollers og eventuelt festes forsvarlig. - Utvendig: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Vurdering av avvik: Renner, nedløp, beslag og pipe nærmer seg slutten av forventet brukstid ut fra alder, materiale og vedlikeholdsnivå. Eldre renner/nedløp/beslag og pipe gir økt risiko for lekkasje og følgeskader. Det anbefales jevnlig overvåking, og at utskifting planlegges – eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. HMS: Det mangler snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men ut fra en sikkerhetsmessig vurdering av takvinkel og type taktekking, sett opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet, foreligger det likevel grunnlag for snøfangere. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras. Det anbefales å montere snøfangere. - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset lufting gir økt risiko for kondens og fuktoppbygging i konstruksjonen. Det anbefales å bedre ventileringen/luftingen. Selger opplyser at det var brann i nabodelen på 1980- tallet. Dette kan sees i undertak og taksperrer, da noen av disse er forkullet. Det meste av de forkullete materialene er malt over, men ikke alt. Dette gir en «kullukt» på loftet. Vær obs på dette. - Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er ingen gnagesikring (musetetting/musesperre) i nedre kant av konstruksjonen. Manglende gnagesikring gjør det mulig for mus o.l. å komme inn i konstruksjonen, med risiko for skade på konstruksjon og isolasjon. Det anbefales at gnagesikring (musesperre) etableres. - Utvendig: Ytterdører. Vurdering av avvik: Det er påvist rustskader/irr på hengsler ytterdør. Forholdet kan gi redusert funksjon og fare for framtidig funksjonssvikt. Det anbefales utbedring/utskifting av hengslene. - Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Avviket overstiger det som normalt aksepteres og kan påvirke bruk og indikere bevegelse i konstruksjonen. Det anbefales at forholdet følges opp. Det er målt total høydeforskjell større enn 30 mm. Det er ved tilfeldige målinger målt 45 mm avvik, strre avvik kan forekomme. Avviket overstiger det som normalt aksepteres og kan indikere skjevhet eller bevegelse i konstruksjonen. Det anbefales at forholdet følges opp. - Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger. Vurdering av avvik: Utenpåliggende vannfordelere og vannrør, ligger ikke i lukket rør-i-rør skap. Dette gir økt fare for fuktskader ved lekkasje. Vannrørene bør bygges inn i tett vannskap med kontrollert avrenning eller men vannføler. - Tekniske installasjoner: Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer, økt risiko for mugg og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast reneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er ødvendig er vanskelig å si noe om. Det mangler, eller er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende fuktsikring gir risiko for at fukt fra grunnen og overvann trenger inn i grunnmuren, med fuktskader, saltutslag og dårlig inneklima som mulig følge. Det anbefales overvåking av innvendige veggflater, og at ny utvendig fuktsikring/drenering etableres ved innredning av rom eller ved registrert fuktinntrengning. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med mulighet for vannansamlinger ved muren. Manglende fall gir økt fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales at terrengfallet utbedres slik at vann ledes bort. - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. I kott under trapp kan man se svinn og synlig armering i grunnmuren. Forholdet kan gi svaketer i mur, inngang for fukt og bør følges opp av fagperson. Det anbefales utbedring av berørte områder, tiltak kan ikke utelukkes. Vær obs på denne risikoen. - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom: U.etg.: Bad.: Dokumentasjon for våtrom. Vurdering av avvik: Det er ikke framvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte. - Våtrom: U.etg.: Bad.: Overflater, vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist dør i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig, eller der løsningen/byggematerialet er uegnet. Ikke fuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. Det anbefales utbedring/utskifting til egnet, fuktbestandig løsning. Våtromsplater skal silikoneres mellom bunnlist og plate i våtsoner. Under vask er dette bare silikonert til ca. midt under unnredningen. Her må det silikoneres helt bort til ytterveggen om monteringsanvisning skal følges. Vær obs på dette. Det er ikke tett i overgang mellom avløpsrør på vask og veggplater. Fare for at vann kan gå inn i konstruksjon og lage skjulte skader, ved en eventuell lekkasje. Det bør som et minimum silikoneres mellom avløpsrøret og veggplatene, om mulig bør det monteres mansjett rundt røret. - Våtrom: U.etg.: Bad.: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vurdering av avvik: Det er påvist skader i veggen ved hulltaking. Det framstår som treverk i vegg er skadet av mit eller lignende. Dette gjør at heltrevegg bak gips smuldrer opp. Gips utenpå heltrevegg har stedvis løsnet fra bakvegg. Ved fuktmåling framstår veggen tørr. Det kan ikke sies noe mer om omfanget uten ytterligere undersøkelser. Det anbefales at det utføres ytterligere undersøkelser av fagperson, ytterligere tiltak kan ikke utelukkes. Vær obs på denne risikoen. Målt trefukt på 6,7 vektprosent. Trefukt/vektprosent under 11,9 % anses å være tørt. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 55,9 % ved 22,3 °C. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. - Våtrom: 2.etg.: Bad.: Dokumentasjon for våtrom. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte. - Våtrom: 2.etg.: Bad.: Overflater, vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist vindu og dør i våtsonen (ved boblebadekar) som ikke er fuktbestandig, eller der løsningen/byggematerialet er uegnet. Ikkefuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. Det anbefales utbedring/utskifting til egnet, fuktbestandig løsning. Det er påvist riss/sprekker i mykfuger. Slike riss/sprekket er i seg selv kun et kosmetisk avvik, så lenge membranen bak ikke er skadet. Om det er skade i membranen, kan denne være utett og skader i konstruksjon kan oppstå om fukt kommer inn. Det er ikke mulig å kontrollere membranen. Vær obs på denne risikoen. - Våtrom: 2.etg.: Bad.: Overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis under anbefalt fall, stedvis flatt. Avviket medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående, men gulvet leder normalt fortsatt noe vann mot sluk med redusert effektivitet. Det anbefales utbedring av fallforholdene; ved renovering bygges riktig fall til sluk. - Våtrom: 2.etg.: Bad.: Vanntett sjikt, membran og sluk. Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Begrenset tilgang gir usikkerhet om slukets tilstand og mulighet for periodisk rengjøring. Det anbefales at sluk gjøres lettere tilgjengelig, og nærmere undersøkelser. Arbeidene rundt sluk er utført slik at det ikke er mulig å verifisere om det er utført fagmessig. Avvik kan forekomme uten at dette er oppdaget. Vær obs på denne risikoen. - Våtrom: 2.etg.: Bad.: Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Skade i toalettsete og deksel i boblebadekar. Dette gir begrenset funksjon og fare for videre utvikling av skader. Være obs på dette. Skadete deler bør byttes. - Våtrom: 2.etg.: Bad.: Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering (f.eks. spalte/overstrømningsventil ved dør). For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn; mangler tilluft, sirkulerer ikke luften skikkelig. Manglende overstrømning gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft/overstrømning etableres. Det er spesielt opplyst i tilstandsrapporten at det er begrenset lysinnslipp i u.etg. da vinduer ligger under altan.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Badstuen/saunaen følger ikke med handel/boligen. Fastmonterte hyller i boligen, hvit skjenk i stuen og garderobeskap i gangen følger med.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

UTVENDIG: Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og malte betongtakstein. Nedløp, beslag og skorstein over tak: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Pipe i murkonstruksjoner. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Dører: Ytterdør: Finert dørblad med felt av isolerglass. Altandør: Hvitt pvc dørblad med felt av isolerglass. INNVENDIG: Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Rom under terreng: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Innvendige trapper: Hvitmalt trapp med lukkede trinn. Teppeflis i trinn. Innvendige dører: Profilerte dører av finer og tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). Stoppekran i kott bak trapp u.etg. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe i trapp. - Varmtvann: Varmtvannsbereder i kott bak trapp u.etg. Volum: 190 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappegang 2.etg. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), overspenningsvern og strømmåler. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: 25 ampere: 1 stk. 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 6 stk. 13 ampere: 2 stk. 10 ampere: 4 stk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme i hele u.etg, stue og yttergang 1.etg. og på bad 2.etg. - Varmepumpe i trapp. Oppvarming er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har tilkomst via fylkesveg. (se vegstatuskart vedlagt i salgsoppgaven) Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og felles ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Alle kostnader i forbindelse med tilknytning til vei, vann og avløp m.m. påhviler kjøper. Avkjørsel fra fylkesveg kan være underlagt søknadsplikt. Eiendommen ligger i en "mindre streng" holdningsklasse ref. Vestlands fylkeskommune sine sider.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger opplyser at de har byggforsikring i Fremtind. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne byggforsikring på sin seksjon. Uthuset er delvis oppført på naboeiendommen. Se basiskart vedlagt. Dette vil være kjøpers risiko og kunne få konsekvenser som feks flytting/fjerning m.m.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen på seksjonen og på den separate tomten (gnr. 149, bnr. 1174). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk og avvik kan forekomme. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Selger opplyser følgende om moderniseringer/påkostninger: - Bad i underetasje ble totalrehabilitert i 2020. Arbeidet omfattet nytt gulv med membran, ny sluk, nye vann- og avløpsrør, nytt elektrisk anlegg, nye våtromsplater på vegger, nytt gipset tak samt ny baderomsinnredning. Badet er rehabilitert av faglært personell utenom firma. Det foreligger ikke ordinær entreprenørdokumentasjon. - Yttertaket er overflatebehandlet for å forlenge forventet levetid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Ufaglært arbeid. - Nye rør i rør i hele huset i forbindelse med oppgradering av bad (2020) og oppgradering av kjøkken i (2021) Ny varmtvannstank (2020) Utført av faglært uten dokumentasjon. - Ny varmepumpe satt inn i 2024. Faglært arbeid. Firmanavn: Varmepumpeservice AS. - Stue og kjøkken ble oppgradert i 2021 med nye overflater. Det ble samtidig installert nytt kjøkken fra Norema samt satt inn ny terrassedør.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Etter eierseksjonsloven § 24 har seksjonseiere som hovedregel rett til å leie ut sin egen bolig. Eventuelle vedtekter kan stille lovlige krav til godkjenning av leietaker. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.