Huldreveien 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 232 978 ,-. Sameiets egenkapital var negativ med kr 23 015 490 ,- per 31.12.2025. Arbeidskapitalen var på kr 492 952 ,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 er basert på en 10% økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Det er budsjettert med et låneopptak for utskifting av taknedløp og taksluk.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må omsøkes styret og er kun tillatt etter godkjent søknad. Søknadskjema og egne regler for husdyr ligger vedlagt husordensreglene. Dyret som omsøkes skal være lovlig ervervet, lov å eie i Norge og være stuerene. Om lovpålagt, ha de nødvendige vaksiner. Utekatter må være chippet (har ikke tilbakevirkende kraft og gjelder fra 23.03.2026). Dyr skal ikke ferdes fritt i oppgangene. Hunder skal føres i bånd. Om eksotiske dyr (reptiler, edderkopper osv.) kommer på avveie, må dette meldes styret. Leker som lager støy på parkett/laminat, må ryddes bort nattetid. Styret kan trekke tillatelsen tilbake ved nødvendighet (f.eks. ved støy som vedvarende bjeffing, brudd på “Lov om dyrevelferd”, sjenerende lukt ut i oppgang).

Beboernes forpliktelser:
Feiing og snømåking av inngangspartiet utføres av beboerne i oppgangen etter styrets oppsatte liste. Det avholdes dugnader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 618 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 231 793
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.07.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207939803 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 18 429 917 ,- Andel av saldo: kr 162 933,39 ,- Kapitalkostnader: kr 1 093,12 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208037056 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 955 022 ,- Andel av saldo: kr 43 806,74 ,- Kapitalkostnader: kr 288,67 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81442122

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med 25.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 80% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen. Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet disponerer et garasjeanlegg bestående av tre garasjehus, som eies, driftes og administreres av Askerlia Fellesråd. Medlemmer som har parkeringsplass i anlegget beholder denne og betaler leie direkte til Fellesrådet. I tillegg er det uteplasser på fellesområdene som er regulert og forbeholdt eiere/beboere med registrert kjøretøy, administrert av P-Service AS. Det er tillatt med inntil 2 aktive parkeringstillatelser per sameier, og gjesteparkering kan registreres via nettportal (maksimalt 3 døgn). Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 2 277 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiertomt. Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Sameiet er tilknyttet Askerlia Fellesråd, som drifter og vedlikeholder felles utendørsarealer, inkludert grøntarealer, veier, lekeplasser og lekeutstyr. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad. To balkonger på 10 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 2 m².

Standard

En fireroms leilighet fra 1969 med to balkonger og en planløsning som gir god plass til familie eller dem som trenger tre soverom. Det elektriske anlegget ble lagt om i 2006 med nye ledninger og nytt sikringsskap, og det foreligger samsvarserklæring og eltilsyn uten avvik. For øvrig bærer leiligheten tydelig preg av byggeåret: overflater, kjøkkeninnredning og bad er originale og ikke oppgradert. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne leiligheten, kjøper primært planløsningen, plassen og beliggenheten i bygget, og må regne med å pusse opp. Entré: Trepanel på veggene møter deg allerede i entréen og setter tonen for leilighetens interiør. Det plassbyggede garderobeskap med profilerte fronter fyller det meste av den ene veggen og gir god plass til yttertøy. Røykvarsler er montert her. Entrédøren har brannklasse EI30 og 35 desibel lydmotstand. Stue: Fra entréen åpner leiligheten seg mot stuen, som har utgang til balkongen med betongdekke og rekkverk i metall med glassfelt. Vindusflatene mot balkongen slipper godt med dagslys inn, og utsikten mot grøntområdene utenfor er et tydelig pluss for en leilighet i første etasje. Veggene er dels kledd med trepanel, dels tapetsert med malt strie. Laminatgulv i hele stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med benkebeslag i rustfritt stål, utslagskum og kum. Fliser på vegg over deler av benkeskap. Kullfilterventilator over benken, og kjøkkenet har i tillegg avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner man forventer av et kjøkken i dag. Fra kjøkkenet er det utgang til den andre balkongen, som har terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelt. Balkong fra stue: Balkongen med adkomst fra stuen har betongdekke og rekkverk i metall med glassfelt. Med plass til sittemøbler og utsikt over grøntarealene rundt bygget er dette en brukbar uteplass. Balkong fra kjøkken: Den andre balkongen, med adkomst fra kjøkkenet, har terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelt. Utsikten herfra er mot grøntarealet og gangveien langs bygget. Soverom: Leiligheten har tre soverom. To av dem har teppegulv og trepanel på deler av veggene, veggskap med glatte fronter montert langs en hel vegg, og vinduer mot grøntområdene utenfor. Det tredje soverommet har et annet overflatepreg med tapet på veggene og et veggskap med glatte fronter. Alle tre rommene har plass til dobbeltseng. Det er målt skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i bygninger av denne alderen. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggene innenfor våtsonen. Utstyrt med servant med blandebatteri, dusjkabinett og sluk. Varmtvannsbereder på 200 liter er montert i skap i badet. Brannslange er montert her. Badet er fra byggeåret og har et betydelig oppgraderingsbehov: det må påregnes total rehabilitering med nytt vanntett sjikt, ny gulvkonstruksjon og utskifting av vann- og avløpsinstallasjoner. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og kjøkken. Teppe i soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde målt til 2,38 m i entré. Lagring: Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i entré. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i ett soverom. Veggskap med glatte fronter i to soverom. Ekstern bod i kjeller på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Fireroms eierseksjon i boligblokk fra 1969. Leiligheten ligger i 1. etasje med to balkonger og en ekstern bod i kjeller. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med tegl og trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse fra 1969. Dører: Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdører med doble glass i koblet utførelse fra byggeåret. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Dekke i betong og rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 10 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekran er lokalisert i bad ved klosett. Leilighetens hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet tilfredstillende. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på 200 liter, fra byggeåret. Berederen er montert i skap i bad. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Røykvarsler er montert i entré. Brannslange er montert i bad. Oppvarmingssystemet er direkte elektrisk med punktoppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist samsvarserklæring fra Arkel EL Entreprenør datert 16.10.2006, arbeidene gjelder: - Trukket om og montert nytt el utstyr i leiligheten. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 23.10.2017. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet er fra byggeåret. Vinylbelegg, sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger er fra byggeåret, og tiltak må påregnes. Det er registrert rustskader i sluket, lekkasje fra blandebatteriet til servant samt luftbobler og sprekker i våtromstapetet innenfor våtsonen. Forholdene medfører økt risiko for fukt- og vannskader. Badets alder overstiger forventet levetid for de vannutsatte bygningsdelene. Det må derfor påregnes total rehabilitering av badet med nytt vanntett sjikt, ny gulvkonstruksjon samt utskifting av vann- og avløpsinstallasjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, oppbygning og underliggende konstruksjoner ikke har vært mulig å verifisere utover visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. På bakgrunn av badets alder, registrerte skader og lekkasje er det gitt tilstandsgrad 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er observert at balkong dør ved stuen har en sprekk i glasset. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Slitasje, merker og riper i gulvoverflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene. Oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Overflater vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Påviste skjevheter kan medføre mindre avvik i gulvflater og enkelte bruksmessige eller estetiske konsekvenser. Forholdet vurderes som aldersrelatert og er ikke uvanlig for bygninger av tilsvarende alder. Det vurderes ikke å være behov for tiltak på registreringstidspunktet. Forholdet anbefales holdt under observasjon og vurderes nærmere dersom det oppstår endringer eller tegn til videre bevegelse i konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. Alder og normal slitasje kan medføre redusert funksjon, behov for justering samt økt vedlikeholdsbehov over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og justering av dører og beslag ved behov. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Alder og normal bruksslitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og noe redusert funksjon på overflater, hengsler og innredningsdetaljer over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og justering av skapdører og beslag ved behov. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra ønsket standard og videre bruk. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Alder på ledningsnettet medfører økt risiko for slitasje, redusert levetid og lekkasjer over tid. Siden store deler av anlegget er skjult i konstruksjonen, kan eventuelle avvik eller skader være vanskelig å avdekke ved ordinær visuell befaring. Det anbefales jevnlig oppfølging av anlegget og å være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Ved mistanke om avvik eller ønske om nærmere tilstandsvurdering anbefales kontroll utført av fagkyndig med relevant kompetanse. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Alder på ledningsnettet gir økt risiko for lekkasjer og redusert driftssikkerhet over tid. Da deler av anlegget er skjult i konstruksjonen, kan eventuelle avvik eller begynnende skader være vanskelig å avdekke ved visuell befaring. Det anbefales jevnlig oppfølging av anleggets tilstand og å være oppmerksom på tegn til lekkasje. Ved mistanke om avvik eller ønske om nærmere vurdering anbefales kontroll utført av fagkyndig med relevant kompetanse. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken, overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Alder og normal bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og et lavere nivå på bruksfunksjoner sammenlignet med dagens standard. Det må påregnes økt behov for vedlikehold, oppgradering eller utskifting over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og løpende oppfølging av kjøkkeninnredningen. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, ønsket standard og videre bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarmingen er direkte elektrisk med punktoppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei frem til en privat stikkvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres direkte til sameiet og fordeles likt mellom seksjonseierne via felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Trukket om ledninger og montert nytt elektrisk utstyr i leiligheten, utført av Arkel Asker og Bærum AS - Skiftet innmat i sikringsskap, utført av Smart elektro AS Vedlikeholdshistorikk Sameiet Askerlia Boligsameie 7: 2026: - Håndtering av én større lekkasje på felles vannledning 2025: - Gjennomført innmåling og beregninger av setningsskader av Skanska Survey og OBOS prosjekt 2020: - Gjennomført rens av ventilasjon Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Skiftet ut WC i forbindelse med rørfornying

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.