Kullebunnveien 50

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Borgen i Asker. Nabolaget preges av rolige, barnevennlige omgivelser og består for det meste av rekkehusbebyggelse, med grønne fellesarealer, lekeplass og egen ballbinge noen få skritt fra inngangsdøren. Her bor du med skogen tett innpå tomten og pent utsyn over nærområdet, med idylliske Bondivann liggende like nedenfor boligfeltet. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og forutsigbar for barnefamilier. Rønningen barneskole ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til både Østhellinga barnehage og Lilleborgen barnehage. For de litt eldre barna ligger Borgen ungdomsskole og Risenga ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Dagligvarene handler du raskt på Coop Extra Borgen i gangavstand, eller på Kiwi ved Bondi. Ønsker du et mer omfattende shopping- og servicetilbud, ligger Asker sentrum en kort kjøretur unna med Trekanten kjøpesenter, apotek, kaféer og Asker kulturhus. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Vardåsmarka åpner for et rikt stinettverk med blåmerkede turstier, populære badekulper ved Vardetjern og storslått utsikt fra toppen av Vardåsen. Vinterstid finner du preparerte skiløyper i skogen, samt Vardåsen skisenter med eget lokalt bakkeanlegg. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass ved Østhellinga og kort gangavstand til Bondivann stasjon. Fra stasjonen tar lokaltoget deg inn til Oslo S på rundt tretti minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Askerlia 3 (plan-ID 022023), ikrafttrådt 15.03.1972 (endelig vedtatt arealplan). Felles tomt for sameiet (gnr. 6, bnr. 415) har et samlet areal på 74 248,9 m² og er regulert til 45 582 m² felles grøntareal, 4 072 m² privat vei, 3 975 m² blokkbebyggelse, 2 656 m² felles avkjørsel, 1 437 m² offentlig friområde, 547 m² felles lekeareal, 259 m² felles parkeringsplass, 106 m² frittliggende småhusbebyggelse, samt til sammen ca. 15 500 m² konsentrert småhusbebyggelse fordelt på feltene R1–R16. I tillegg inngår mindre delarealer regulert til gang-/sykkelvei (82 m²) og gangvei (71 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), ikrafttrådt 13.06.2023. I kommuneplanen er 73 977 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 272 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord (74 249 m²) og #7 Prioriterte vekstområder (73 953 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Kommuneplanens bestemmelser for hensynssoner overstyrer gjeldende reguleringsplaner. Det pågår følgende planarbeid som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100, status: planforslag) og Kommunedelplan for sentrale Asker (plan-ID 202509, status: planlegging igangsatt). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H370_1: Faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler), delareal 161 m². Innenfor sonen tillates ikke ny bebyggelse og anlegg. Anleggsarbeid og tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier. - Hensynssone H370_2: Faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler), delareal 279 m². Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor området skal konsekvenser for ny bebyggelse og anlegg, beregnet for personopphold, dokumenteres. Bygninger skal plasseres med avstander til kraftledningen i samsvar med krav etter el-tilsynsloven og tilhørende forskrifter, og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 tillates ikke uten avklaring med berørte parter/myndigheter. - Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag, delareal 112 m². Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag, jf. bestemmelse 10.6. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden i sjø og vassdrag, og eventuelt redegjøres for hvilke avbøtende tiltak som må gjennomføres. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett finner du i salgsoppgaven. Nøkkeltall for sameiets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 118 210 (driftsinntekter kr 12 126 820, driftskostnader kr 9 506 953 og netto finanskostnader kr -1 501 658) - Årsresultat for 2024: overskudd kr 1 724 626 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 108 841 (budsjetterte inntekter kr 12 560 200, driftskostnader kr 8 971 359 og finanskostnader kr -1 480 000) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 983 456 (kr 5 088 753 per 31.12.2024) - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -18 789 768 Bokført negativ egenkapital skyldes at større rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider er kostnadsført løpende i regnskapet uten å bli balanseført, og er finansiert via felles låneopptak som nedbetales over felleskostnadene. Det foreligger ingen usikkerhet om fortsatt drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er anledning til å holde hund. Hunden skal til enhver tid være merket med eierens navn og adresse. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område og føres i bånd innenfor boligsameiets område. Ekskrementer skal fjernes med en gang av hundefører. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres felles dugnad hver vår før 17. mai over tre kvelder for henholdsvis Østhellinga, Borgenveien og Kullebunnveien. Beboere i leiligheter i 1. etasje i blokkene plikter å klippe hekker og plener (standard hekkhøyde maks 180 cm) og vedlikeholde gjerdet rundt egen hageflekk. Beboerne må for øvrig holde bodene rene og bidra til rene fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg skal meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytning/overtakelse av seksjonen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, garasjeleie og sparing til vedlikeholdsfond. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnad felles drift: kr 1 817 Sparing vedlikeholdsfond Kullebunnveien 40-50: kr 500 Felles basiskostnad forsikring/vedlikehold: kr 486 Renter lån rehab garasje ny: kr 355 Avdrag rehab garasje ny: kr 94 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 83 933
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660137227 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 14 049 271 Andel av saldo: kr 75 456 Første termin/avdrag: 31.01.2022 Rente: 6,69 % Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660137235 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 7 327 796 Andel av saldo: kr 0 Første termin/avdrag: 31.01.2022 Rente: 6,69 % Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660137243 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 1 578 398 Andel av saldo: kr 8 477 Første termin/avdrag: 31.01.2022 Rente: 6,69 %

Denne boligen disponerer én garasjeplass i henhold til sameiets garasjevedtekter. Garasjeplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt styret for mer informasjon. Garasjeleien er oppgitt til kr 200 pr. måned. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass ved ledig kapasitet for kr 400 pr. måned. Sameiet tilbyr plasser med elbillader til kr 400 pr. måned for bruk av ladeboks, der strømforbruk belastes den enkelte bruker. Det er også gjesteparkering forbeholdt gjester og håndverkere på oppdrag.

Tomteareal er 74 249 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 74 248,9 m². Sameiets tomt består av tre grender (Østhellinga, Borgenveien og Kullebunnveien) beliggende i en østvendt skråning ved sydvestsiden av Bondivann. Fellesarealene er pent opparbeidet og tilrettelagt som bilfrie og barnevennlige med store grøntarealer, gressplener, blomsterenger, beplantning, lekeplasser og internt veinett. Seksjoner i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til hageareal på bakkeplan foran seksjonen fram til veikant/felles adkomstvei under gitte vilkår.

Rekkehuset går over tre etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, tre soverom 2. etasje: kjøkken, stue, wc-rom Kjeller: innredet rom (ikke godkjent som oppholdsrom), vaskerom (godkjent som bod), tre boder I 1. etasje er det en terrasseplatting på 51 m², bestående av terrasseplatting på 35 m² med adkomst fra et soverom og terrasseplatting på 16 m² i forbindelse med inngangspartiet. I 2. etasje er det en veranda på 16 m² med adkomst fra stue. Totalt åpent areal (TBA) utgjør 67 m². I tillegg er det oppført en utebod på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehus over tre plan med en gjennomtenkt planløsning og tre soverom samlet i 1. etasje. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2022–2026, herunder oppussing av bad og vaskerom i 2026 med fremlagt FDV-dokumentasjon, montering av radonbrønn med radonsug i 2026, ny peisovn i stue i 2022 og installasjon av luft-til-luft varmepumpe. Uteplassene omfatter to terrasseplattinger i 1. etasje samt veranda med utgang fra stuen i 2. etasje. 1.etasje: Entré: Entréen har innlagt elektrisk varmefolie fra 2024 under laminatgulvet og gir en praktisk adkomst til boligen. Her er det plass å henge fra seg yttertøy på knagger. Rommet leder videre inn i gangen, hvor det er montert skyvedørsgarderobe fra 2025 med god oppbevaringsplass og en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Fra gangen er det trappeadkomst til både 2. etasje og kjellerplan. Bad: Lekkert bad som ble pusset opp i 2026 med fremlagt FDV-dokumentasjon. Rommet har store, pene fliser i naturfarger med elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av servant i skuffeseksjon med speilskap over, badekar med dusjnisje og fossefalldusj, samt svart vegghengt wc. Rommet ventileres via avtrekksventil for oppdriftsventilasjon. Soverom: I 1.etasje er det 3 gode soverom. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er flere plassbygde garderobeskap langs den ene veggen. Soverom 2 og 3 er litt mindre, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Soverom 3 har direkte utgang til en terrasseplatting i trekonstruksjon på 35 m². Terrasse: Koselig og usjenert uteplass på 35 m² med god plass for sittegruppe, spisegruppe og grill. Terrassen vender ut mot rolig fellesområde. Her kan du nyte lune sommerkvelder. 2.etasje: Kjøkken: Separat kjøkken med god benk. og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Hvit, profilert innredning fra 2015 med skuffer og takhøye skap, heltre benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen har enkelte overskap med glassfronter samt stålplater på vegg over deler av benkeskapene. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og opplegg for frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk over yttertak samt friskluftsventil på yttervegg sørger for ventilasjon. Stue: Stuen ligger i 2. etasje og er et koselig rom med en dekorativ peisovn fra 2022 og en moderne spilevegg mot trappeløpet. Her er det god plass for en stor sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda i trekonstruksjon på 16 m² med plass for loungegruppe. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. WC-rom: Praktisk wc-rom i 2. etasje, som utstyrt med klosett og servant. Over servanten er det montert veggskap med speilfronter, samt vegghyller i laminat. Rommet har ventil for oppdriftsventilasjon. Kjeller: Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren ble pusset opp i 2026 med fremlagt FDV-dokumentasjon. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler på støpt betong, vegger med flislagt oppkant og sparklet og malte plater, samt sparklet og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med utslagskum nedfelt i benkeplate, opplegg for vaskemaskin, samt innredning bestående av benkeskap og veggskap. Her finnes også en 200 liters varmtvannsbereder produsert i 2025 med fast strømtilkobling, fordelerskap for rør-i-rør-system, hovedstoppekran og ventil for oppdriftsventilasjon. I følge byggetegningene er rommet godkjent som bod. Frem til 2012 var etablering av våtrom et søknadspliktig tiltak. Innredet rom i kjeller: Rommet i kjelleren har en takhøyde på 2,03 meter, støpt betonggulv foret opp med treverk og laminat, samt utlektede og kledde vegger. Rommene i kjelleren er ikke godkjent som oppholdsrom. Overflater: Gulv: Laminat, samt fliser på bad og vaskerom. Vegger: Sparklet og malte plater, fliser på bad samt flislagt oppkant på vaskerom. Himling: Sparklet og malte plater og malte panelplater. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe i gang fra 2025 og garderobeskapsinnredning i to soverom. I kjelleren finnes tre boder, herunder bod med montert radonbrønn med radonsug fra 2026. Eiendommen har i tillegg en frittstående utebod på 7 m² oppført i bindingsverk med liggende malt trepanel og saltak tekket med takshingel, samt krypeloft med stige i himling i gang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, oppført i 1972. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende malt/beiset trepanel. Grunnmur i støpt betong. Bygningens fundamenter og grunnforhold er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert/tilstandsvurdert. Etasjeskiller i trebjelkelag og støpt betonggulv på grunn. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Tak: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med stige i himling i gang. Yttertaket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløpsrør i metall, hvor nedløpsrør er ledet til drensrør på tomten. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeår. I 1. etasje er det vinduer med to- og trelags isolerglass i to soverom, produsert i 2020/2021. Dører: I 2. etasje er det verandadør med tolags isolerglass fra byggeår. Terrassedør med trelags isolerglass produsert i 2021. Isolert ytterdør med glassfelt. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløpstrapp i tre. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 16 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med målt rekkverkshøyde på 1,0 m. Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra et soverom, ca. 35 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 16 m² med terrassebord på bjelkelag. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann til kjeller og 1. etasje i rør-i-rør-system. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget er montert i vaskerom med dreneringsrør til våtrom. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er trukket vannrør til 2. etasje for fremtidig påkobling, ifølge eier. Ledningsnett for vann i kobber til 2. etasje. Varmtvannsbereder på 200 liter med produksjonsår 2025 er montert i vaskerom. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i vaskerom, bad og wc. Ventilator i kjøkken med avtrekk over yttertak. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken samt friskluft via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Ifølge eier er det lagt elektriske varmekabler i bad og vaskerom, og elektrisk varmefolie i entré. Luft-til-luft-varmepumpe er montert i gang i 1. etasje, med service utført i 2026 ifølge eier. Radonbrønn med radonsug er montert i bod i kjeller (nytt anlegg fra 2026). Røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Montert takstige til pipen på yttertaket. Utebod: Utebod i enkel betong- og trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Har det vært gjennomført el. tilsyn på boligen - Nei Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Nei Løser sikringene ofte ut - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er registrert fuktmerker på isolasjonen i området rundt ventilasjonsrøret, samt lokale utettheter i undertaket. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i undertaket, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 40 % på det meste i undertaket. Fuktinnhold i treverk over 20% er det stor risiko for utvikling av fuktproblematikk. Årsaken til lekkasjen er at taktekkingen har oppnådd forventet levetid. Dersom tekkingen ikke utbedres, medfører dette vesentlig risiko for at det kan oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon. Dette kan gi konsekvenser for bygningens konstruksjonssikkerhet. Ny taktekking må etableres, undertak må kontrolleres og muligens skiftes ut enkelte områder, videre bør det etableres tilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er observert flere punkterte vinduer. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Avviket kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Konsekvensen av avviket er at vinduene kan få råteskader, da de ikke lenger er tette. Vinduene har utgått sin levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. Det anbefales at punkterte vinduer skiftes ut. - Verandadør 2. etasje | Det er observert punktert glass i døren. Døren er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Avviket kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Konsekvensen av avviket er at døren kan få råteskader, da den ikke lenger er tett. Døren har utgått sin levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. Det anbefales at punktert dør skiftes ut. - Rom under terreng (hulltaking og fuktmålinger) | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk), og det ble målt 30 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke egnet i boliger fra denne tidsperioden. Konsekvensen av fuktighet mellom grunnmuren og den innvendige overflaten er at fukten ikke blir transportert ut av konstruksjonen. Dette kan gi gode vekstvilkår for mugg, sopp og råte. Det anbefales å fjerne veggens utlekting og behandle veggene med uorganiske materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren og i rom under terreng. Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Avviket indikerer at eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur ikke har tilstrekkelig funksjon, og/eller kapillært oppsug fra grunnen, som også har en sammenheng med dreneringen. Konsekvensene er mindre i rom med betong- eller murpuss på veggoverflater og betonggulv, i forhold til rom innredet med overflater. Normalt kan det komme svertesopp og mugg på overflater. Dersom det er organisk materiale på vegger eller gulv, er det vesentlig risiko for fuktskader. Dette kan igjen føre til vekst av muggsopp, råte og dårlig inneklima. - Utvendig kledning | Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Årsaken til forholdet er normal aldring og normal slitasje. Ved påbegynnende råte og sprekker på enkelte punkter, kan konsekvensen være at det etterhvert utvikler seg videre, og større deler av panelet må skiftes ut. - Takkonstruksjon | Det er ikke luftespalter i gesimser eller ventiler i gavlvegger, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Det er observert områder med soppdannelser i undertaket krypeloftet. Årsaken kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Sammensatt årsak med lokale lekkasjer fra taktekking samt. svak lufting og sirkulasjon i loftet. Det bør ikke lagres gjenstander på loftet da dette hindrer lufting og sirkulasjon. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Takrenner og beslag på yttertaket | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Ingen annen årsak enn generell elde og slitasje. Eldre takrenner kan begynne å lekke i skjøter, ruste hull, nedløpsrør kan skli fra hverandre i skjøtene, etc.. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnen på selve huset. - Gulv på grunn | Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Laminatgulv er ikke egnet materiale på eldre betonggulv da materialet ikke er motstandsdyktig mot fukt. Støpt betong har kapillært oppsug. Dersom det er eller i fremtiden blir fuktighet under boligen, kan dette trekke opp i betongen, og videre opp i de materialene gulvene innvendig er belagt med. Organisk materiale direkte på betonggulvet kan derfor medføre fuktproblematikk og dårlig inneklima. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. Det er benyttet restematerialer av en benkeplate som trinn til kjeller, disse har begrenset stivhet og er ikke egnet som trappetrinn. Elde og slitasje samt. materialvalg i trinn. Bevegelse i trapppetrinn ved bruk, begrenset levetid da materialet ikke er egnet som trappetrinn. - Vann- og avløpsrør 2. etasje | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Ingen annen årsak enn generell aldring og slitasje. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ventilasjon | Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Svakt avtrekk ved funksjonstest under befaring. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Vaskerom - Gulv i våtrom | Det er registrert svakt fall mot sluket. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet/gulvet. Dette avviket medfører risiko for at vann kan trenge over membranen ved terskelen og forårsake vannskade i tilstøtende rom. - Vaskerom - Vegger i våtrom | Det er registrert uferdige arbeider som sokkelflis, overganger rundt el-rør og dører under befaring. Uferdig arbeid. Hovedsakelig konsekvens av estetisk art. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er kun håndløper på en side i trappen, det er krav til håndløper på begge sider i innvendige trapper, risiko for skade ved fall/sammenstøt. - Det er observert eternittplater som utvendig kledning på grunnmur, disse kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale. - Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt luft-til-luft-varmepumpe montert i gang i 1. etasje. Det er varmekabler på bad og vaskerom, og varmefolie i entré. I stuen er det peisovn med glassdør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 26 858
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 327 - Feiing: kr 355 - Renovasjon: kr 3 679 - Vann: kr 6 032 Totalt: kr 16 393

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Pusset opp bad i 1. etasje, utført av Nordlys VVS AS - Pusset opp vaskerom i kjeller, utført av Nordlys VVS AS - Montert radonbrønn med radonsug i kjeller - Nye gulvoverflater i kjeller 2025: - Utskifting og montering av 200 liters varmtvannsbereder i vaskerom - Nytt garderobeskap i gang 2024: - Nye terrassebord på veranda - Lagt varmefolie i entré 2022: - Nye gulvoverflater - Ny peis i 2. etasje - Skiftet vinduer og terrassedør i to soverom - Nye terrassebord på plattinger i 1. etasje - Ny luft-til-luft-varmepumpe 2015: - Montering av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrert oppvaskmaskin Ukjent årstall: - Innredning av kjeller utført etter byggeår Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Garasjeanlegg: Etablering av 7 nye elbilladere - Vanntilførsel blokk Borgenveien: Fornyelse av vannrør mellom berederrom og tilførselsrør til alle oppganger - Grøntanlegg: Løpende vedlikehold og etablering av blomstereng på flere arealer - Dugnad: Utvidet dugnad med maling av rekkverk og rensk av kratt mellom rekkehusene - Fellesboder: Gjennomgang og fjerning av hensatte sykler og barnevogner 2024: - Utebelysning: Utskifting til LED-armaturer i deler av internt veinett - Garasjeanlegg: Komplettering av nye LED-armaturer i garasjeanlegg - Tak på blokkene: Utbedring og bytte av enkelte taksluk, røykluker og ventilasjonsvifter samt tilstandsvurdering - Grøntanlegg: Revisjon av vedlikeholdsplan med tilhørende felling og beskjæring av trær - Brannsikringstiltak i blokkene: Montering av brannvarslere samt gjennomføring av teknisk brannøvelse - Utendørs strømforsyning: Utbedring av kabelstrekk - Dugnad: Utvidet dugnad med maling av rekkverk og rensk av kratt mellom rekkehusene - Radonmåling: Utplassering av radonmålere - Fellesboder: Gjennomgang og fjerning av gjenstander av hensyn til brannsikkerhet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Enkel drenering under terrasser og takrenne under terrasse i 2. etasje - Fjernet peis i kjeller Ukjent årstall: - Satt inn ekstra luke i loft og lagt enkelt gulv med lufting for oppbevaring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Søknad om godkjenning må innhentes minst 14 dager før leietaker skal flytte inn i seksjonen. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Selger har opplyst at det er utført radonmåling på eiendommen med en måleverdi på 252 Bq/m³, men at dette er utbedret. Det er montert radonbrønn med radonsug i bod i kjeller, og anlegget er nytt fra 2026.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.