Harastien 52

Attraktivt beliggende på Løyning med kort vei til Løyningsvannet og flotte turstier rundt. Kun få minutters gange ligger også den populære badekulpen. Vinterstid kjøres scooterspor fra parkeringsplass og innover stien mot hytten. Gode skiløyper mot Korlevoll, Steinavatnet, Oddavarden m.m. Populær badedam i nærområdet til glede for store og små sommerstid. Seljestad er ellers en ypperlig base for videre dagsturer i den flotte regionen, som eks. Odda sentrum, Trolltunga, Bondhusvatnet, Buerbreen, Kinsarvik og Rosendal. Nærbutikk på Skarsmo ca. 10 min kjøretur fra hytten.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen reguleres av reguleringsplan REGULERINGSENDRING LØYNING-TOREKOVEN (plan-ID 12282011003), ikrafttrådt 22.06.1995. En mindre del av eiendommen (ca. 16 m²) er regulert til friluftsområde. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4 gjelder følgende restriksjoner på eiendommen: «Det tillatast ikkje separat uthusbygging, oppsetting av gjerde eller anna stengsel rundt hyttene. Skogen på tomtene skal mest mogleg bevarast.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Odda kommune (plan-ID 12282007001), ikrafttrådt 18.12.2007. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (Løyning-Torekoven). Ifølge planens retningslinjer skal tidligere vedtatte kommunedel-, regulerings- og bebyggelsesplaner fortsatt gjelde. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Øvre Seljestad (plan-ID 12282001003), ikrafttrådt 12.09.2001, hvor arealbruken likeledes er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Ullensvang kommune (plan-ID 2020011, planlegging igangsatt). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på felles parkeringsområde. Fast plass som leies av grunneier. Selger opplyser at kostnaden for parkering var kr 780 og brøyting kr 1 947 i 2025, samlet kr 2 727. Kostnadene kan variere fra år til år.

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Flott naturtomt med synlig fjell og svaberg samt vegetasjon med lyng, trær og busker. Det er adkomst til fritidsboligen via gangsti.

Hytta går over to plan og har følgende innhold: Første etasje: BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, badstue og kott under trapp. I tillegg utvendig bod. Loft: BRA-i: Fire innredede rom, sentralt loftsareal/gang og toalettrom. De fire loftsrommene benyttes i dag som soverom, og det sentrale loftsarealet benyttes som stue. Arealene er godkjent som disponible rom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på senere godkjent bruksendring til soverom eller stue. Loftsrommene inngår derfor ikke i oppgitt antall soverom. Toalettrommet fremgår ikke av tilgjengelige kommunetegninger, og dokumentasjon for etableringen er ikke fremlagt. Soverommet i første etasje er større enn vist på tilgjengelige kommunetegninger. Det er ikke avklart om dagens utførelse er omfattet av en tillatelse. Selger vil ikke søke om bruksendring eller godkjenning av de beskrevne forholdene før overtakelse. Kjøper må være oppmerksom på at kommunen kan kreve opphør av ikke godkjent bruk og retting eller tilbakeføring av eventuelle ulovlige tiltak.

Hytta fremstår med gjennomgående god standard og materialvalg som gir et lunt og helhetlig uttrykk. Panelte vegger og himlinger skaper en hyggelig hyttefølelse, kombinert med flislagte gulv i entré og bad. Overbygd inngangsparti leder inn til en romslig entré med flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt samlingspunkt med god plass til både sofa og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys og flott utsikt, mens vedovnen sørger for lun varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen, hvor solforholdene og utsikten kan nytes. Kjøkkenet har profilerte, hvite fronter, heltre benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og fritthengende ventilator over kokesonen. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, servantinnredning, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til gangen ligger en badstue med panel og sittebenker i tre – fint etter en dag ute. Første etasje har et romslig soverom med panelte vegger og himling. Loftet har panelte overflater og skråtak, fire innredede rom, et sentralt loftsareal og toalettrom med toalett og servantinnredning. Rommene benyttes i dag som soverom og stue, men er godkjent som disponible rom. Se nærmere omtale under «Innhold» og «Brukstillatelse / Ferdigattest». Utvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass til ski, turutstyr og annet hytteutstyr. Møbler og inventar kan medfølger etter avtale. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Enkelte steder er det registrert noe påbegynnende mosegroing på taktekkingen. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket og i hovedsak utilgjengelig for kontroll. Utførelse av ventilerende sjikt i konstruksjonen kan ikke bekreftes. Selv om det er registrert luftespalter ved takfot, kan det ikke bekreftes at luftingen er videreført som et sammenhengende ventilasjonssjikt under hele takflaten. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som avklarer utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vindu med sprekker i trevirke. - Andre utvendige forhold | Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det ved perioder med mye vær og vind kan forekomme vanndrypp over boddør. Det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktinntrengning eller vann på befaringsdagen. Opplysningen kan indikere fuktinntrengning i taktekking, beslag eller tilslutninger. Nøyaktig inntrengningspunkt er ikke avklart, og det kan ikke utelukkes at vann trenger inn høyere opp på takflaten og transporteres i konstruksjonen før det blir synlig ved boddøren. - Krypkjeller | Det er registrert rørgjennomføringer i stubbegulvsplater under fritidsboligen hvor gjennomføringene ikke er tilstrekkelig tettet. Det er åpninger mellom rør og omkringliggende konstruksjon, hvor det er mulighet for at smågnagere kan trenge seg inn. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu står i våtsone til dusj og omkringliggende materialer rundt vindu har uegnet materialer til å stå i våtsone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Ved utført vanntest er det registrert at vann på gulvet utenfor dusjsonen ledes bort fra sluk, og det er motfall. Dusjsonen er utført med dusjdører og tett bunnlist, som begrenser at normalt dusjvann renner ut på øvrig gulvflate. Høydeforskjellen fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist er målt til mindre enn 25 mm. Det er i tillegg registrert hulrom under enkelte fliser i dusjsonen, vurdert ut fra lyd ved banking på flisene. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert to sluk på badet. I sluket i dusjsonen er det synlig tettesjikt/membran under deler av klemringen, men utførelsen kan ikke verifiseres sammenhengende rundt hele sluket. Det er derfor usikkert om membranen er ført og klemt tilfredsstillende under klemringen rundt hele slukets omkrets. Sluket under badekaret har begrenset tilkomst som følge av plassbygde vegger rundt badekaret. Sluket er inspisert gjennom inspeksjonsluke ved bruk av mobilkamera, og kontrollmuligheten har derfor vært begrenset. Utførelse av tettesjikt/membrantilslutning ved dette sluket kan ikke verifiseres sikkert. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilering. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk fra rommet. - Loftsetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrom har ikke mekanisk avtrekk eller naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | I fordelerskap eller i vegg ved fordelerskap, er det ikke registrert synliggjøring for eventuelle lekkasjevann, og at lekkasjevann kan ledes til sluk. Ved slik utførelse er det heller ikke registrert automatisk lekkasjestopper. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på bad og kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fundamentert på pilarer av betongstein over fjellgrunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av treverk. Taket har saltak og er tekket med pappshingel.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier opplyser at det er kvernekum på eiendommen, og at denne er tilknyttet det kommunale avløpsnettet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Ingen eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.